Brillia Tower 池袋 パート６

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317433/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
建物階数・建物高：地上11階～49階（高さ約189m）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
平成25年4月13日（土）モデルルームオープン
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[821: 匿名さん]

>>818
たぶん入居半年前に崩壊。
NK225は22000円から8000円台まで落ちると予想。

[822: 匿名さん]

アベノミクスだか何だか踊らされてるけど、

豊島区なんて万年下がり続けてる。買ったら大損。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[823: 匿名さん]

人口減り過ぎで不動産なんぞ上がらない。

[824: 匿名]

実態経済が不確実な今だからこそ区役所の上は安心なのですよ、特別な物件は売れる気がする。

国債を買う心境と似てます。

[825: 匿名]

消火器の訪問販売が消防署の方から来ましたと言うのと同様で、何も後ろ楯がない個人商売人だと自宅が区役所の上というのはメリットありますからね。

[826: 匿名さん]

wikiの「免震構造」の「欠点」のところはどこまでホントなの？

http://ja.wikipedia.org/wiki/免震構造

[828: 匿名]

豊島区が財政難なのはわかるけど、入居者の高額納税目当てという豊島区のやり方がいやらしい。
建った後も入居者にとって不利なことになりかねないですね。
今後も続々とタワマンが隣接して建つし、ここは静観が賢明だと思います。

[829: 匿名さん]

ネガさん必死w

免震の弱点よりも耐震の弱点を憂う

一体何が安心なのか？がわからないなんて
そっちのほうがわからないw

希少性、耐震性、将来性、リセールバリュー
プラス要素が多いかな

[830: 匿名さん]

区役所の職員が住むには便利だね。
昼飯食いに帰ったり昼寝もできる。

[831: 匿名さん]

発想が貧困^o^

[832: 購入検討中さん]

やっぱり、このスレは信用できないな。
仕様が悪い悪い言ってたけど、かなり良かったよ。
まぁ、本当に検討してる人は、こんなとこに居ないで
モデルルームに行く事だね。

でも、平日なのにあの混み方は異常。
値段を上げて倍率を減らす作戦の話は納得できるかも。
自分の担当者が言っていたが
売主は即完は考えていないと言っているらしい。

でもそれが命取りになるという事もあるから
東京建物さん気を付けてね。
気が付いたらみんなソッポ向いてたという事態もあるよ。
買う人間を甘く見ないでね。

[833: 匿名さん]

エアライズに住んでんだが、見に行ったらすごい良かった。
まぁ買い替える気はないが、高く売れれば我がマンションの値段もあがるかな？

[834: 匿名さん]

>822
その図を見ると豊島区の衰退が激しいな。
平成25年05月現在の新築坪単価270万円か。
あと5年もすれば220万ぐらいで買えるようになりそうだね。

[836: 匿名]

倍率を下げるため予定より値上げするという理屈は区役所の上という公共性の高い立地ではいかがなものかと思います。

じゃ値上げした分のお金は誰が受けとるのか？

デベでしょ。
その一部を過剰な利益として周辺環境整備のため豊島区に寄付するとかいう話ならカッコいいけど。

[837: 匿名さん]

売れ残りリスクもデベが負うわけなので問題ないでござる

[838: 匿名さん]

倍率を下げるために値上げする（笑）
少しでも儲けたいだけでしょうが。