Brillia Tower 池袋 パート６

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317433/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
建物階数・建物高：地上11階～49階（高さ約189m）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
平成25年4月13日（土）モデルルームオープン
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[802: 買いたいけど買えない人]

モデルルーム見てきたけど「すごくイイマンション」なんじゃないかと思えてきたよ！
値段は一番コンパクトなワンルームタイプのお部屋が３３００万の予定です！
でも、見学者の反響次第で値段の上下があるそうです！
現在１０００組以上の見学者が来場し、見学者の意見も「好評」らしいです！
抽選倍率を抑える為にも予定価格より１００万くらいの値上げを考えているそうです！
唯一の欠点は「エレベーターが時間帯によっては混雑する」ということを営業の方も正直にお話ししてくださいました！
乗り換えなども含めて「多少の不便さ」はあるということです！
正直、私はここのマンションが欲しいです！３０００万円代のワンルームでイイから欲しいです！
でも販売戸数があまりにも少なすぎます！３０００万円代は１０部屋もないでしょう！
比較的人気が無さそうな北向きのお部屋もありますが一部屋しかありません！
恐らく物凄い倍率になるでしょう！採用枠１人に対して応募者数何十人という昨今の求人倍率並になるでしょう！
ちなみにここのワンルームタイプの部屋に３４００万という価格は客観的に見て高いでしょうか？適正でしょうか？
私は適正だと思います！

[803: 匿名さん]

アニメ好きはサンシャインから、らしんばんに車道の柵乗り越えて渡るのヤメレ。
そのうち事故に遭うよ。

[805: 匿名さん]

８９２？
ずいぶんと気の早いレスだなあ

[807: 匿名さん]

ずいぶん下手糞な営業の書き込みですね・・・
もう少しうまくやんなよ。

[808: 買いたいけど買えない人]

私は営業の人間じゃないですよ！
東京建物の営業マンなんて年収イイでしょうけど、残念ながら私はそんな立派な仕事はしてませんし稼いでもいません！
もし、私が東京建物の社員なら明日にでも銀座久兵衛でお寿司を食べに行きます！
真面目な話、今の予定価格より最低でも数十万円の値上げは覚悟しておいてください！下がるなんてありえません！
もう予約がいっぱいで当初５月に予定していた第一期販売が２か月も伸びるそうです！
２０００組以上の見学者が来場予定ですし、予想以上に反響がありすぎて、
５月下旬にはモデルルームのグランドオープンもします！お客様アンケートでも好評価を頂いているそうです！
値上げの理由は「抽選倍率を抑える為」です！本当に欲しい人が「少しでも買いやすくなる為」なんです！
確かに考えてみれば「安い物件を大勢で競う」より「少し高くして少人数で競う」方が、
本当に欲しい人にとってはイイのかもしれません！私も説明を聞いて納得しています！
ここのマンションの良さは安全性と利便性、そしてステータス！
南池袋は１丁目～４丁目まで地盤が強いです！警察や消防署に適用されるⅠ類という耐震基準は
マンション部分にも適用されます！しっかり恩恵を受けます！そして高台なので水害による被害もありません！
また高台なので１２階でも通常のマンションの１５階～１６階相当の高さになり眺望も良いです！
セキュリティーもしっかりしており、唯一の欠点とされるエレベーターの乗り換えも、
実はそれだけ「高い防犯性」に繋がるということでもあるのです！
住民が不便なら泥棒も不便を感じます！←これ重要です！
完璧なマンションなんてなかなかありませんので妥協するところは妥協しましょう！
世の中、仕方のないことだってあります！
利便性だって駅直結は魅力的です！改札まで結構歩くのが嫌だと言う人は、
お医者さんから「運動しなさい」と言われても何かにつけて言い訳ばっかりするのでしょうね！
歩くことは大事なことです！イイマンション住んでても病気がちなんて嫌でしょう？
そして最後に区役所の上に住んでるというステータス！これは大いに自慢してください！
イイところを挙げたらきりが無いくらいです！掲示板では悪いこと書く人もいっぱいいますが、
隠したって誤魔化したって無駄なんです！もう相当高い抽選倍率になり運がよくないと買えないでしょう！
私は一番狭い部屋を３５００万円で買いたいです！でもみんな欲しがるから買えないでしょう

[809: 匿名さん]

下手な文章だなあ。
もう少しうまく（巧妙に）営業しなよ。

[810: 物件比較中さん]

>>808
あんた初めてかこの板は？ 力抜けよ。

[811: 匿名さん]

豊洲のネガがポジってるだけｗ

[812: 匿名さん]

808さん
私も共感します。
同じ感覚の人がこの板にもいたことがちょっとうれしいです(^○^)

[814: 匿名さん]

そもそも長文過ぎて読む気がしない。だれか要約して。

[815: 匿名さん]

>808
>住民が不便なら泥棒も不便を感じます！←これ重要です！
ワロタｗ
住民は不便せず防犯対策するのがまともな設計だろうがw
インターネットの脅威から守るためにLANケーブル抜きました！って言ってるようなもん。

[816: 匿名さん]

まぁダイヤモンドでもえらい高評価だったし、ここでしたり顔で欠点いくらあげつらっても、株高の恩恵もあって少々高値でも普通に即完売するんだろうなｗ

[817: 匿名さん]

アベノミクスが始まってるのに悠長ですなあ（笑）、とはここでは書かないのかな？
豊洲のは。

[818: 匿名さん]

アベノミクス、ここが完成して住める頃まで続いているといいね。

[821: 匿名さん]

>>818
たぶん入居半年前に崩壊。
NK225は22000円から8000円台まで落ちると予想。

[822: 匿名さん]

アベノミクスだか何だか踊らされてるけど、

豊島区なんて万年下がり続けてる。買ったら大損。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[823: 匿名さん]

人口減り過ぎで不動産なんぞ上がらない。

[824: 匿名]

実態経済が不確実な今だからこそ区役所の上は安心なのですよ、特別な物件は売れる気がする。

国債を買う心境と似てます。

[825: 匿名]

消火器の訪問販売が消防署の方から来ましたと言うのと同様で、何も後ろ楯がない個人商売人だと自宅が区役所の上というのはメリットありますからね。

[826: 匿名さん]

wikiの「免震構造」の「欠点」のところはどこまでホントなの？

http://ja.wikipedia.org/wiki/免震構造

[828: 匿名]

豊島区が財政難なのはわかるけど、入居者の高額納税目当てという豊島区のやり方がいやらしい。
建った後も入居者にとって不利なことになりかねないですね。
今後も続々とタワマンが隣接して建つし、ここは静観が賢明だと思います。

[829: 匿名さん]

ネガさん必死w

免震の弱点よりも耐震の弱点を憂う

一体何が安心なのか？がわからないなんて
そっちのほうがわからないw

希少性、耐震性、将来性、リセールバリュー
プラス要素が多いかな

[830: 匿名さん]

区役所の職員が住むには便利だね。
昼飯食いに帰ったり昼寝もできる。

[831: 匿名さん]

発想が貧困^o^

[832: 購入検討中さん]

やっぱり、このスレは信用できないな。
仕様が悪い悪い言ってたけど、かなり良かったよ。
まぁ、本当に検討してる人は、こんなとこに居ないで
モデルルームに行く事だね。

でも、平日なのにあの混み方は異常。
値段を上げて倍率を減らす作戦の話は納得できるかも。
自分の担当者が言っていたが
売主は即完は考えていないと言っているらしい。

でもそれが命取りになるという事もあるから
東京建物さん気を付けてね。
気が付いたらみんなソッポ向いてたという事態もあるよ。
買う人間を甘く見ないでね。

[833: 匿名さん]

エアライズに住んでんだが、見に行ったらすごい良かった。
まぁ買い替える気はないが、高く売れれば我がマンションの値段もあがるかな？

[834: 匿名さん]

>822
その図を見ると豊島区の衰退が激しいな。
平成25年05月現在の新築坪単価270万円か。
あと5年もすれば220万ぐらいで買えるようになりそうだね。

[836: 匿名]

倍率を下げるため予定より値上げするという理屈は区役所の上という公共性の高い立地ではいかがなものかと思います。

じゃ値上げした分のお金は誰が受けとるのか？

デベでしょ。
その一部を過剰な利益として周辺環境整備のため豊島区に寄付するとかいう話ならカッコいいけど。

[837: 匿名さん]

売れ残りリスクもデベが負うわけなので問題ないでござる

[838: 匿名さん]

倍率を下げるために値上げする（笑）
少しでも儲けたいだけでしょうが。

[841: 匿名さん]

ビルにしては天井高低くね？

[845: 匿名さん]

そりゃ、儲けるために売ってるんだから、デベが儲けるのは当たり前。
慈善事業やってるんじゃないんだから。

[847: 匿名さん]

会社。地上１００Mのビルに住み、表札もない、誰も知らない。

もう名前すら無くていいし、寂しい暮らしだねー。

[848: 匿名さん]

低層階の石積みモザイク画みなってるところがめちゃくちゃカッコいいな。そそるわ。

[849: 匿名さん]

古河庭園いいね。

[850: 匿名さん]

正式には今より値上げになるのですか。
大人気で、資料請求数殺到、ＭＲへの来場者目白押し順番待ち、検討者の感触極めて良好、等で強気になったのですね。
倍率を適正にするためとか混雑混乱防止のためと言っているけど、もっと儲けたいためとは口が裂けても言えないからね。

[851: 匿名さん]

850。そう決定したのですか？

[852: 匿名さん]

TVCM始めちゃったから高値で売らないと困るよね。

[853: 匿名さん]

デべから840円の池袋本が郵送されてきた。

[855: 匿名さん]

価格を値上げとは言わないんだよね。
価格を調整しました、価格を見直し適正にしました、予定価格を明確にしました、とか言うんだよね。

[856: 匿名さん]

予定価格で実際に買った人はいないのだから、値上げって言い方もおかしいからね。
逆に下げたとしても、値下げと言うのはおかしいが。

[857: 匿名]

割高とか考慮しないで、
みなさんが高値で買ってくれると助かります～！
遠慮せず、どんどん買ってね♪

[858: 匿名さん]

言われなくても、買うよ。
ウザイ(-_-;)

[859: 匿名さん]

マスコミが報道できない「高層階病」の実態 6階以上＆33歳以上で44％流産

http://www.mynewsjapan.com/reports/1348


30階オーバーは、ほぼ子供は作れない確率になると思う。

金持ちの趣味で買うならいいけど、高層でファミリーは不可能。

[860: 物件比較中さん]

えっあのモデルルームで見た価格より高くなるの？笑

あり得ない笑。これからあの辺、住友とかタワマンぼんぼん建てそうなのに笑

今プチバブルみたいなもんでしょ笑

それに安部がどうでるかわからんけど、このまままた増税とか
するようだったらまたデフレ悪化するのに笑

[861: 匿名さん]

>>859
これから子作りってヤツで買えるのはほとんどいないから心配する必要ないよ。
高層階なんか住むもんじゃないとは思うけど。

[862: 購入検討中さん]

首都圏不燃建築公社が価格を上げないようにがんばってほしいです

[863: 匿名]

人気多数のためなんて安易な理由で公示した予定価格帯より販売額を高くするというのを意図的にやったら釣り広告にあたり景表法違反でしょ？

ブリリアさん区役所のビルでそんなことやって大丈夫かな？

区民の利益を損ない機会の公平性を侵害してないか？

[864: 善意の第三者]

同じ責任者がブリリア磯子でまったく同じことをやってるから再現性の高い計画的な犯行だよこれ。

[865: 匿名さん]

まだ予定価格公示してないのに何言ってんだか。

[866: 匿名さん]

値上げして取られた、うちらのお金は、全部キャバクラの姉ちゃんへ。それだけ。

[867: 匿名さん]

来場したお客様に「予定価格です。」と言って、見せた価格を正式価格までに上げ下げするのは、全く問題ない。
雨不足に伴ってスーパーの大根も高くるし、円安に伴ってガソリンや輸入家具も高くなる。

[868: 匿名さん]

これだけ人気になってしまうと、値上げしてもらって、本当に買いたい人だけが買える状況もありだな。

[869: 匿名さん]

予算ギリギリの連中が焦り出してるねｗ
買い遅れになっちゃうかもよ～

[872: 購入検討中さん]

>864
おまえ、そろそろいい加減にしないと追いかけられるぞ!

[874: 匿名]

買い損だけはしたくないな。

[875: 匿名さん]

はずれて買えないと悔しいから登録しない

[876: 匿名さん]

まあ、失敗しても、資産価値はそこまで落ちないだろうから、リスクヘッジはかけられている物件ですね。

[877: 匿名さん]

将来、南や東の再開発で目障りな高層が建ったとしても
資産価値は維持できるでしょうか？

[878: 物件比較中さん]

まあ俺は素人だけど今この物件買ったら泣きをみるね。確実に高値掴み

そして部屋もしょぼい

[879: 匿名さん]

素人なのにクセが強い^o^

買えない人はよそへＧＯ！

[881: 匿名さん]

ここで上池袋の教育はしてもらったよ。

[882: 匿名さん]

上池袋の教育とはどんな教育ですか？

[884: 匿名さん]

上池袋に来ると背筋がピリッとするんだ。ああ東京なんだなと。
ネクタイをキュッと絞めて、先輩達を見習って、しっかり生きなくちゃと思うんだ。

上池先輩は、こう言う。「東京は厳しいぞ」「偽物のおっぱい」「偽物の顔」
田舎出身は、すぐダマされてしまうらしい。

この上池袋で強く生きなければならない。

[885: 匿名さん]

春ですね。

[886: 匿名さん]

何で上池袋が出てくるの？
最近ネットに広告出している上池袋物件のステマ？
ここと客筋が全く違うと思うけど。
ウザイだけ。

[887: 購入検討中さん]

モデルルーム見て、改めてすごい物件だと思いました。
でも抽選で難しいかな。。

[889: 匿名さん]

深田恭子と住めるなら、俺は一生４畳半のアパートでいいけどな。

購入予定者は、どんな属性なんですか？　みんなが気になるところだよな。

[891: 匿名さん]

>>889
50歳、サラリーマン、年収500万、妻子なし。
預貯金3000万、負債なしです。
一生一人暮らし予定ですので50平米台を狙ってます。

[892: 購入検討中さん]

うちは、エレベーター乗り換えということなので、こちらの物件の購入検討やめました。

ブリリア目白台にします。

[893: 購入検討中さん]

891さん、
50歳、年収500万じゃ3000万持ってても50平米は買えないんじゃない？
57平米の部屋が安く見積もっても6000万として、残り3000万＋諸費用200万を何年ローン組むんですか？
65歳までの15年だとして毎月ローン20万＋管理費、修繕費で合計22万程度でしょうか。
20年ローンでも、月18万越えますね。

500万じゃローン審査が通らないですね。
可哀想だけど、他当たってください。

[894: 匿名さん]

フラット３５は、審査があるようで、実はまったく無いと聞きました。
後に問題になるでしょうが、借りれるものは借りた方がいいと思います。
団信保険もありますし。

[895: 匿名さん]

ここは高額物件だから全額キャッシュでポンという人が多いのでは。
となると年配者中心となりそう。

[896: 匿名さん]

＞うちは、エレベーター乗り換えということなので、こちらの物件の購入検討やめました。

この乗換って実はありえないよねー。

[897: 匿名さん]

そうやって倍率少しでも下がるといい。

[898: 匿名さん]

895
年配者が今時、どれだけ
タワマンを買ってくれるかですね。いくら地震に強いといっても。

[899: 物件比較中さん]

荒れてるね～
金に余裕があれば買っても
いいんじゃない？

当初ワンルーム狙ってたけど、
あの間取りはないわ、、、

キッチンの横にベッド置くのかな。

残念だけど、
諦める

[900: 匿名さん]

うちのタワマン、お年寄り見ませんねー、確かに。

[901: 匿名さん]

>894

フラット35で上池袋の極上投資マンションいけますかね？