Brillia Tower 池袋 パート６

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317433/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
建物階数・建物高：地上11階～49階（高さ約189m）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
平成25年4月13日（土）モデルルームオープン
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[743: 匿名さん]

区役所は街宣車がきたり、デモ行進のルートになったりするから賑やかになるだろうね。

[744: 匿名さん]

ネガの誹謗中傷が激しいですね。
人気物件の証？

[745: 購入検討中さん]

いまどき区役所ごときに街宣車なんかこないよ。役所に来たんじゃなくて日教組の集会反発で公会堂に行ったんだよ。

[746: 匿名さん]

バーナー広告が脱毛のミュゼなのが笑える。
エコミューゼだからかな？

[747: 匿名さん]

まあ、何と言ったって、買いたい人は多いだろうよ。
早めに商談を進めておかないと、うだうだ言っているうちに無くなってしまうよ。

[748: 匿名さん]

豊島区の生活保護費支給日はいつですか。１日ですか。状況確認してきます。

[749: 匿名]

池袋のランドマークになるでしょうね

[750: 匿名さん]

ランドマークはサンシャイン。ここはアウルより低い。
こんなチンケでチンクルリンなマンション。どうなの。

[751: 匿名さん]

サンシャインは別格として、豊島区のマンションとしてのランドマークはアウルよりさすがにこっちだろう。
高さなんて１ｍも差がないし、何と言っても区役所の真上というのがアウルより圧倒している。
ブリリア＞アウル＞エア＞タワグラ＞ヴァンガード＞ルミナリー
といったところか。

[752: 匿名さん]

> 区役所の真上というのがアウルより圧倒している

つまりクヤクションがアウルより上であるという理由は、区役所が下にあるからということでよろしいのでしょうかね？

[754: 匿名さん]

高額マンションの下に生活保護者や外人がたむろするってのが面白い。
ここの住人が保護費を支給してるみたいで。
NPOも入るみたいだしね。

[755: デベにお勤めさん]

サンシャインはもはや池袋じゃないし、どっからも見えづらいかランドマークになんかなってないよ。
現状認識間違ってる人多すぎ。
サンシャインが池袋のランドマークだなんて言う奴はお上りさんでしょ。

[758: 匿名]

すべて池袋のランドマークではなく池袋東口のランドマークですね。

[760: 匿名さん]

横長といったら東武、西武だろ。

[761: 匿名]

池袋のランドマークは存在感で選びたいですね。

[762: 匿名さん]

立教、西武、東武、サンシャイン、東池袋中央公園、芸劇、ルミネ、ヤマダ、ビックカメラ、焼却場の煙突だろ。

[763: 匿名]

メトロポリタンがランドマークで、芸術劇場、立教大学の本館が芸術文化の象徴、サンシャインシティが高度経済成長のモニュメント
だね。
そもそも論で熱くなってらっしゃる購入検討者の皆様には申し訳ないのですが
サンシャインシティの場所に東京拘置所があり雑司ヶ谷がお墓だらけだった関係で、池袋の中心は歴史的に見て西口だと思います。

[764: 購入検討中さん]

池袋の中心は歴史的に見て西口？丸池があった発祥の地だから？
30年前はなーんにもなかったですよ。芸術劇場が野原でしたから。

[765: 匿名さん]

764
いい加減なことは書かないように。

[767: 匿名さん]

池袋と言ったらサンシャインだろｗ
東口とか西口とか東池袋とか南池袋とかそこに住んでる以外の大半の人間にはどうでもいい。

[768: 匿名さん]

サンシャインでしょ、池袋のランドマークは。
区長も池袋はサンシャインと共に発展してきたといっているし、全国的にもそういう認識。

[769: 匿名さん]

池袋自体、が全国的かどうかは分からないけどね。
渋谷新宿の話題のほうが全国的だから。

[770: 匿名さん]

>西、東、南のつく池袋が良いと昔の人の言う

上　池袋　は良いと言いますか？

[772: 匿名さん]

551、一時間待ち...。

[773: 購入検討中さん]

>765あーごめんブランコ１個あったわ

[776: 匿名さん]

上池袋は池袋で一番不便な場所。
バス便となります。

[779: 匿名さん]

上池袋押しがスゴイですね。

[781: 匿名さん]

上池袋、懐かしいなあ。
昔住んでた。悪くないけど、池袋駅にはバスがメイン。
北池袋、板橋駅も使えたけど、あんまり使わなかったな。

結局、夜はバスがすごく少なくなるので不便。南池袋（ここの近くね）に引っ越してめちゃくちゃ便利になった。

[783: 匿名さん]

都バス24時間運行になったら上池袋は便利になりますね。

[785: 匿名さん]

残念なのは貴様の推敲能力だっ！

[787: 匿名さん]

上池袋と目白の間に建ちます

[789: 匿名さん]

リストといえば、パークタワー池袋イーストプレイスの売主ですね。

[791: 物件比較中さん]

所詮池袋の一言で終わり。

今日も池袋徘徊したけどあれは今後も垢抜けない街だわな。
まず歩いてる人達が、ださすぎる。
まあ埼玉や隣接区、アジア系がいっぱいいるからだろうな

まあ庶民やアジア系住民の繁華街としてのポジションのままでいいのかもしれない

[793: 匿名さん]

しかしすごい建物だね
こんな超高級ビルに区役所なんて勿体無いw

[797: 匿名さん]

これからは上池袋、池袋本町に開発の軸足が移っていくんじゃないかな？
今のような繁華街に程よい距離の閑静な住宅街ではなくなるデメリットはあるけど。

[800: 匿名さん]

昨日の東池袋商店街の祭りでアニメイト主催のコスプレのパレードがあった。
総勢７０組。
他では見れないね。
今アニメイトは池袋で一番ホットなところだと思う。

[802: 買いたいけど買えない人]

モデルルーム見てきたけど「すごくイイマンション」なんじゃないかと思えてきたよ！
値段は一番コンパクトなワンルームタイプのお部屋が３３００万の予定です！
でも、見学者の反響次第で値段の上下があるそうです！
現在１０００組以上の見学者が来場し、見学者の意見も「好評」らしいです！
抽選倍率を抑える為にも予定価格より１００万くらいの値上げを考えているそうです！
唯一の欠点は「エレベーターが時間帯によっては混雑する」ということを営業の方も正直にお話ししてくださいました！
乗り換えなども含めて「多少の不便さ」はあるということです！
正直、私はここのマンションが欲しいです！３０００万円代のワンルームでイイから欲しいです！
でも販売戸数があまりにも少なすぎます！３０００万円代は１０部屋もないでしょう！
比較的人気が無さそうな北向きのお部屋もありますが一部屋しかありません！
恐らく物凄い倍率になるでしょう！採用枠１人に対して応募者数何十人という昨今の求人倍率並になるでしょう！
ちなみにここのワンルームタイプの部屋に３４００万という価格は客観的に見て高いでしょうか？適正でしょうか？
私は適正だと思います！

[803: 匿名さん]

アニメ好きはサンシャインから、らしんばんに車道の柵乗り越えて渡るのヤメレ。
そのうち事故に遭うよ。

[805: 匿名さん]

８９２？
ずいぶんと気の早いレスだなあ

[807: 匿名さん]

ずいぶん下手糞な営業の書き込みですね・・・
もう少しうまくやんなよ。

[808: 買いたいけど買えない人]

私は営業の人間じゃないですよ！
東京建物の営業マンなんて年収イイでしょうけど、残念ながら私はそんな立派な仕事はしてませんし稼いでもいません！
もし、私が東京建物の社員なら明日にでも銀座久兵衛でお寿司を食べに行きます！
真面目な話、今の予定価格より最低でも数十万円の値上げは覚悟しておいてください！下がるなんてありえません！
もう予約がいっぱいで当初５月に予定していた第一期販売が２か月も伸びるそうです！
２０００組以上の見学者が来場予定ですし、予想以上に反響がありすぎて、
５月下旬にはモデルルームのグランドオープンもします！お客様アンケートでも好評価を頂いているそうです！
値上げの理由は「抽選倍率を抑える為」です！本当に欲しい人が「少しでも買いやすくなる為」なんです！
確かに考えてみれば「安い物件を大勢で競う」より「少し高くして少人数で競う」方が、
本当に欲しい人にとってはイイのかもしれません！私も説明を聞いて納得しています！
ここのマンションの良さは安全性と利便性、そしてステータス！
南池袋は１丁目～４丁目まで地盤が強いです！警察や消防署に適用されるⅠ類という耐震基準は
マンション部分にも適用されます！しっかり恩恵を受けます！そして高台なので水害による被害もありません！
また高台なので１２階でも通常のマンションの１５階～１６階相当の高さになり眺望も良いです！
セキュリティーもしっかりしており、唯一の欠点とされるエレベーターの乗り換えも、
実はそれだけ「高い防犯性」に繋がるということでもあるのです！
住民が不便なら泥棒も不便を感じます！←これ重要です！
完璧なマンションなんてなかなかありませんので妥協するところは妥協しましょう！
世の中、仕方のないことだってあります！
利便性だって駅直結は魅力的です！改札まで結構歩くのが嫌だと言う人は、
お医者さんから「運動しなさい」と言われても何かにつけて言い訳ばっかりするのでしょうね！
歩くことは大事なことです！イイマンション住んでても病気がちなんて嫌でしょう？
そして最後に区役所の上に住んでるというステータス！これは大いに自慢してください！
イイところを挙げたらきりが無いくらいです！掲示板では悪いこと書く人もいっぱいいますが、
隠したって誤魔化したって無駄なんです！もう相当高い抽選倍率になり運がよくないと買えないでしょう！
私は一番狭い部屋を３５００万円で買いたいです！でもみんな欲しがるから買えないでしょう

[809: 匿名さん]

下手な文章だなあ。
もう少しうまく（巧妙に）営業しなよ。

[810: 物件比較中さん]

>>808
あんた初めてかこの板は？ 力抜けよ。

[811: 匿名さん]

豊洲のネガがポジってるだけｗ

[812: 匿名さん]

808さん
私も共感します。
同じ感覚の人がこの板にもいたことがちょっとうれしいです(^○^)

[814: 匿名さん]

そもそも長文過ぎて読む気がしない。だれか要約して。

[815: 匿名さん]

>808
>住民が不便なら泥棒も不便を感じます！←これ重要です！
ワロタｗ
住民は不便せず防犯対策するのがまともな設計だろうがw
インターネットの脅威から守るためにLANケーブル抜きました！って言ってるようなもん。

[816: 匿名さん]

まぁダイヤモンドでもえらい高評価だったし、ここでしたり顔で欠点いくらあげつらっても、株高の恩恵もあって少々高値でも普通に即完売するんだろうなｗ

[817: 匿名さん]

アベノミクスが始まってるのに悠長ですなあ（笑）、とはここでは書かないのかな？
豊洲のは。

[818: 匿名さん]

アベノミクス、ここが完成して住める頃まで続いているといいね。

[821: 匿名さん]

>>818
たぶん入居半年前に崩壊。
NK225は22000円から8000円台まで落ちると予想。

[822: 匿名さん]

アベノミクスだか何だか踊らされてるけど、

豊島区なんて万年下がり続けてる。買ったら大損。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[823: 匿名さん]

人口減り過ぎで不動産なんぞ上がらない。

[824: 匿名]

実態経済が不確実な今だからこそ区役所の上は安心なのですよ、特別な物件は売れる気がする。

国債を買う心境と似てます。

[825: 匿名]

消火器の訪問販売が消防署の方から来ましたと言うのと同様で、何も後ろ楯がない個人商売人だと自宅が区役所の上というのはメリットありますからね。

[826: 匿名さん]

wikiの「免震構造」の「欠点」のところはどこまでホントなの？

http://ja.wikipedia.org/wiki/免震構造

[828: 匿名]

豊島区が財政難なのはわかるけど、入居者の高額納税目当てという豊島区のやり方がいやらしい。
建った後も入居者にとって不利なことになりかねないですね。
今後も続々とタワマンが隣接して建つし、ここは静観が賢明だと思います。

[829: 匿名さん]

ネガさん必死w

免震の弱点よりも耐震の弱点を憂う

一体何が安心なのか？がわからないなんて
そっちのほうがわからないw

希少性、耐震性、将来性、リセールバリュー
プラス要素が多いかな

[830: 匿名さん]

区役所の職員が住むには便利だね。
昼飯食いに帰ったり昼寝もできる。

[831: 匿名さん]

発想が貧困^o^

[832: 購入検討中さん]

やっぱり、このスレは信用できないな。
仕様が悪い悪い言ってたけど、かなり良かったよ。
まぁ、本当に検討してる人は、こんなとこに居ないで
モデルルームに行く事だね。

でも、平日なのにあの混み方は異常。
値段を上げて倍率を減らす作戦の話は納得できるかも。
自分の担当者が言っていたが
売主は即完は考えていないと言っているらしい。

でもそれが命取りになるという事もあるから
東京建物さん気を付けてね。
気が付いたらみんなソッポ向いてたという事態もあるよ。
買う人間を甘く見ないでね。

[833: 匿名さん]

エアライズに住んでんだが、見に行ったらすごい良かった。
まぁ買い替える気はないが、高く売れれば我がマンションの値段もあがるかな？

[834: 匿名さん]

>822
その図を見ると豊島区の衰退が激しいな。
平成25年05月現在の新築坪単価270万円か。
あと5年もすれば220万ぐらいで買えるようになりそうだね。

[836: 匿名]

倍率を下げるため予定より値上げするという理屈は区役所の上という公共性の高い立地ではいかがなものかと思います。

じゃ値上げした分のお金は誰が受けとるのか？

デベでしょ。
その一部を過剰な利益として周辺環境整備のため豊島区に寄付するとかいう話ならカッコいいけど。

[837: 匿名さん]

売れ残りリスクもデベが負うわけなので問題ないでござる

[838: 匿名さん]

倍率を下げるために値上げする（笑）
少しでも儲けたいだけでしょうが。

[841: 匿名さん]

ビルにしては天井高低くね？