Brillia Tower 池袋 パート６

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317433/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
建物階数・建物高：地上11階～49階（高さ約189m）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
平成25年4月13日（土）モデルルームオープン
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[701: 匿名さん]

タダで建て替えするためにこんな計画になったんだが。

[702: 匿名さん]

今区役所が建ってる場所を定借で貸して、その金も含めて区はただで新区役所建てるって話でしょ。
まぁ、上のマンション買う人も一部負担することになるんだろうけど。

[703: 匿名さん]

ここは何で地盤が悪いのかね。地質の断面を検討しないといけない。
古い地図を見るとアウルとライズの間には川があって、アウル・ライズの東側と都電の間は低地であった。
ちょうど今の東池袋4丁目児童遊園辺り。
この児童遊園辺りから本立寺（このマンションの西にある寺）に向けては谷になっていたから、おそらく小さな川があったと思われる。
このマンションもその谷の上に建つことになったから地盤が悪いのかな。
昔はここあたりは雑司が谷の「水久保」と言っていたところだから、水と久保（＝窪）だから地名からも良くない所と推定。

[705: 匿名さん]

>>697
総事業費が300億円
区本庁舎分が約136億円
1･2階店舗部分？？億円
地権者住戸（110戸）分？？億円

ブリリアタワー分譲（322戸）分は駐車場含めて80億円くらいか？

[706: 匿名さん]

あっ、総事業費は400億円だったな。

[707: 匿名さん]

>704
根津山と呼ばれる所は本立寺の北のちょうど今のグリーン大通りの上に根津邸（東武の創業者の屋敷）があった所で昔はここあたりは雑木林の山状になっていた。→ 明治～昭和の始めの話。
ところが本立寺の南側からライズ・アウルの東側に向けては谷になっており、このマンションはこの谷の上に立地しているから地盤が悪いのだと推測します。すなわち根津山ではなくその南側となる。
弦巻川は今のびっくりガードの下から明治通りを通って鬼子母神の所を流れていたので、このマンションの立地からはずれている。

[708: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
みなさんが書かれてるように天井が低かった。
内装はあんなものかな？シックが個人的には好み。
リビングの扉、フローリングがしょぼい。
全熱交換式ではない。
ワンルームマンションじゃないんだから洗面をもう少し広く取れなかったのか？76平米より84平米の方がしょぼいってどういうこと？
申し込みするかどうかはわかりませんが勉強にはなりました。

[709: 匿名さん]

優先順位が天井、全熱交換出ましたな！８４m2の部屋はダメでしたか?

[710: 匿名さん]

安心感が重要です。

[711: 匿名さん]

安心感が重要なら戸建をエアー断震で建てれば？

[712: 匿名さん]

戸建てはありえない。

[713: 匿名さん]

ここはセキュリティが甘そうですね。

[714: 匿名さん]

どのあたりが？

[715: 匿名さん]

9000万円台の部屋であのトイレはいただけない。

[716: 購入検討中さん]

708がモデルルームに行っていないのは明らか。
なぜなら、84㎡はまだ公開されていないから。
残念でした。

[718: 匿名]

とにかく、百聞は一見にしかず、モデルルーム見るのがいい

[719: 匿名さん]

ここは詐欺で成功した人が住まうマンションだよ
必死に詐欺してる連中は上池袋がお似合いさ

[720: 匿名さん]

上池袋？