Brillia Tower 池袋 パート６

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317433/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
建物階数・建物高：地上11階～49階（高さ約189m）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
平成25年4月13日（土）モデルルームオープン
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[681: 匿名さん]

所得の高い独身者かDINKS向けで　1ＬＤＫ 4,000万円 2LDK 5,000万円 3LDK 6,000万円くらい
ってのが池袋狙いの層には合っているﾄ思います｡

完成後すぐに完売したルミナリー､プレミスト西池袋あたりはまさにこのようなターゲットでした｡

[682: 匿名さん]

あとリタイア高齢夫婦ターゲットだと
2LDK 6,000万円 3LDK 7,000万円くらいもありかも｡

[684: 匿名]

>>680またそれか！ 磯子の時も同じことやらかして1230戸を500万値下げしてここへ異動になったんだよ。

[685: 匿名さん]

話題性で売れると勘違いしたのかもね？
下駄履きではなく、敷地を塀で囲って住人以外入って来れない仕様が良いマンションなら
この価格でも考えられなくもないけど
余計な付属物が下にあるから、気にする人は多いと思うよ。
高い金払って区役所に住みたいとは思わないわあ。

[686: 匿名さん]

区役所に来る人で嫌なのは生活保護支給日の列。
豊島区もすごい人の列になると聞いたことがある。大阪西成ほどではないらしいけど。

[687: 匿名さん]

８０００万のマンションは世帯収入で最低１８００万以上はないと自力だけではきついよね。

[688: 匿名さん]

他には外国人ね。
今の区役所の住民課行くと中国人、韓国人がほとんど。
税務課はフリーター、ニートみたいなのが多い。

[689: 匿名さん]

他に高齢者、障害者
弱者の方が区役所に押しかけてくるからね。

[692: 匿名]

副都心線と有楽町線が同ホームでどちら方面へも行ける、それがかなり便利。
池袋ですらその２路線は離れているからなぁ。
ここがせめてそうだったら便利だったのだが。

[693: 匿名さん]

交通の便に対してはダイレクトタワーが上ですね。
新宿、渋谷へも乗り換えなしでダイレクトアクセスですから。

[694: 匿名さん]

692
池袋駅、から乗る住民は乗換え客と違い
副都心線と有楽町線が同ホームでなくても、関係ないわけだが。

[695: 匿名]

区役所の上だと節税対策とかやりにくいね。

[696: 購入検討中さん]

ここのよいところは免震ふくめた耐震性と直結（まあ直結だけどけっこう改札まで歩くんだが笑）

交通アクセスとか部屋の仕様とかは値段に見あってない

ここの適正価格は３１０～３４０（プレミアム除く）

最初は営業も平均３３０とかいってたからまあそのぐらいかなあと思ってたが
モデルルームいったら３３０～になってた

まあ反響の大きかったらしいし、埼玉や隣接区の富裕層をゲットできる見込みでもできたのかな

売れるかもしれないけど割高物件

まあ私は素人ですけど

[697: 購入検討中さん]

しかもここって敷地のお金は区が出したの？それとも合同？

区の援助があってこの値段ならデべはもうかるねえ。間違いがあったら指摘してください

[699: 購入検討中さん]

そういう嘘はいけないと思いﾏｽよ

[700: 匿名]

耐震性が良くても地盤が悪けりゃ。。

[701: 匿名さん]

タダで建て替えするためにこんな計画になったんだが。

[702: 匿名さん]

今区役所が建ってる場所を定借で貸して、その金も含めて区はただで新区役所建てるって話でしょ。
まぁ、上のマンション買う人も一部負担することになるんだろうけど。

[703: 匿名さん]

ここは何で地盤が悪いのかね。地質の断面を検討しないといけない。
古い地図を見るとアウルとライズの間には川があって、アウル・ライズの東側と都電の間は低地であった。
ちょうど今の東池袋4丁目児童遊園辺り。
この児童遊園辺りから本立寺（このマンションの西にある寺）に向けては谷になっていたから、おそらく小さな川があったと思われる。
このマンションもその谷の上に建つことになったから地盤が悪いのかな。
昔はここあたりは雑司が谷の「水久保」と言っていたところだから、水と久保（＝窪）だから地名からも良くない所と推定。

[705: 匿名さん]

>>697
総事業費が300億円
区本庁舎分が約136億円
1･2階店舗部分？？億円
地権者住戸（110戸）分？？億円

ブリリアタワー分譲（322戸）分は駐車場含めて80億円くらいか？

[706: 匿名さん]

あっ、総事業費は400億円だったな。

[707: 匿名さん]

>704
根津山と呼ばれる所は本立寺の北のちょうど今のグリーン大通りの上に根津邸（東武の創業者の屋敷）があった所で昔はここあたりは雑木林の山状になっていた。→ 明治～昭和の始めの話。
ところが本立寺の南側からライズ・アウルの東側に向けては谷になっており、このマンションはこの谷の上に立地しているから地盤が悪いのだと推測します。すなわち根津山ではなくその南側となる。
弦巻川は今のびっくりガードの下から明治通りを通って鬼子母神の所を流れていたので、このマンションの立地からはずれている。

[708: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
みなさんが書かれてるように天井が低かった。
内装はあんなものかな？シックが個人的には好み。
リビングの扉、フローリングがしょぼい。
全熱交換式ではない。
ワンルームマンションじゃないんだから洗面をもう少し広く取れなかったのか？76平米より84平米の方がしょぼいってどういうこと？
申し込みするかどうかはわかりませんが勉強にはなりました。

[709: 匿名さん]

優先順位が天井、全熱交換出ましたな！８４m2の部屋はダメでしたか?

[710: 匿名さん]

安心感が重要です。

[711: 匿名さん]

安心感が重要なら戸建をエアー断震で建てれば？

[712: 匿名さん]

戸建てはありえない。

[713: 匿名さん]

ここはセキュリティが甘そうですね。

[714: 匿名さん]

どのあたりが？

[715: 匿名さん]

9000万円台の部屋であのトイレはいただけない。

[716: 購入検討中さん]

708がモデルルームに行っていないのは明らか。
なぜなら、84㎡はまだ公開されていないから。
残念でした。

[718: 匿名]

とにかく、百聞は一見にしかず、モデルルーム見るのがいい

[719: 匿名さん]

ここは詐欺で成功した人が住まうマンションだよ
必死に詐欺してる連中は上池袋がお似合いさ

[720: 匿名さん]

上池袋？

[721: 匿名さん]

タワーを探してます、永らく。
期待してたのより皆さんおっしゃる通り、価格と内装のバランスあわないですね。
今思うと、要町のスミフシティタワー買っとけばよかったな、と…。
池袋東口にもスミフ物件できるのですか？

[722: 匿名さん]

(仮称)南池袋一丁目、東池袋四丁目（かんぽ跡）、東池袋五丁目（造幣局南）とすみふ物件目白押しの予定です。

[723: 匿名さん]

すみふ東池袋五丁目（造幣局南）は狭いからタワーじゃないだろうね。

[724: 匿名]

Ｂ地区Ｃ地区と、すぐ隣接した場所にもタワーマンションが建つ予定も決まっているのに、ここを買う気にはなれない。

[725: 匿名さん]

展望気にするなら造幣局待ちかな？

[726: 匿名さん]

719さん、そのとおり。

[727: 匿名さん]

上池袋になにがあるんですか？

[728: 匿名さん]

ここ地盤が悪いのでこれで豊島区の震度は西側の他の区と同じになりそうですね。
今の区役所は地盤が良いから西側の他の区の震度より１つ小さい場合がよくあった。
例えば他が震度３であっても豊島区だけ２であった。

[729: 匿名さん]

もしかしたら他の区が震度３だったら豊島区は震度４になるかもしれませんね？

[730: 匿名さん]

>>729
豊島区池袋界隈は地盤はいいはずですよ。