Brillia Tower 池袋 パート６

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317433/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
建物階数・建物高：地上11階～49階（高さ約189m）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
平成25年4月13日（土）モデルルームオープン
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[641: 匿名さん]

見に行きました。
都会だけあってパチンコ屋の宣伝トレーラーなどがたくさん回ってますね。
スケーボー小僧が多いのが気になりました。
小僧といっても自分より年上の30代くらいの危なそうなオッサンでしたけど。

[642: 購入検討中さん]

ご指摘ありがとうございます。
一般の概念が不動産購入に必要でしょうか？
自身の主観でなくては高額商品は買いません。
そして一般と異なる感覚こそ資本主義における数字の得方と考えて居ります。
皆様がどの様な推測の元に評価されていようと、自己評価として安いと思うのです。
周辺再開発も織り込み済みです。
更にこの立地はいま私の生活に都合が好いのです。
では
お世話になりました。

[643: 匿名]

自分がいいと思うなら買えばいいです、ターミナル駅は、いいです

[644: SAGA-佐賀]

駅直結の議論は擁護派がたくさんいるのにエレベーター4基のネガ意見への反論はあまり無いですね。
やっぱり4基（かつ乗り換えが必要）というネガティブポイントは本当にヤバイんでしょうかね。

[645: 匿名さん]

クヤクションのエレベーターは１０８戸に１基（しかも途中階で乗り換え、駅まで８０メートル）

ちなみにダイレクトタワー池袋は４５戸に１基（直通エレベーター、駅まで２０メートル）

要町→（１分）池袋→（２分）東池袋
池袋駅停車時間を勘案しても東池袋駅ホームに着く時間はほとんど変わらないと思う。
池袋駅まで電車で行こうと思えば要町の方が早く着く。

[647: 匿名さん]

108戸に1基というのは非常エレベーター込み？

[648: 匿名さん]

ゴミ運搬用エレベーター含めてどうするの？笑

[650: 匿名]

マンション住人より区役所のための建物ということで、
区役所の便宜をメインにしか考えられていないのかも。
でもって建設費はマンション購入者が負担させようとしているようなものなものなのかもですね、ここの場合。

そもそもこの土地柄に全くニーズが異なるファミリー層メインの住居プランばかりというのも、
高額納税してくれる富裕層をどうしても取り込みたいという区の狙いがあるから。
税収の見込めない若者たちばかりの街という現状を変えたいのです。

[651: 物件比較中さん]

ネガネガいってるやつって都合の悪いこと書かれて困る営業なの？
しょうもないネガならともかく、ネガは大事な参考材料ですよ笑
事実を書かれてあせってんの？
最後にはタワマンは100部屋にエレベーター一台は普通ですよ
とかいう始末笑

[652: 物件比較中さん]

金がないけど、ステータスがほしくて
ここのワンルーム狙ってました!!
けど、間取がヤバスギ!!
キッチンの中で、寝るのはあり得ない!!
どうしてもほしかったけど、止めることにした…
ほしかったけど、、、

金があったらなぁ～

[653: 匿名さん]

>キッチンの中で、寝るのはあり得ない!!

ワンルームはそんなもんだよ。
ワンルーム税の今後の検討会がどうとかってニュースが昨日でてたな。

[655: 匿名]

販売前で契約者がひとりもいない、地権者で住む人がほとんどいない物件で
朝5時から張り付いて必死に賞賛してる人がいるスレは珍しいです。

[657: 匿名さん]

エチカみたいな地下道だと楽しいですけど、何にもない地下道だとつまらないです。

[658: 匿名さん]

エチカ好きならルミナリーかダイレクトタワーがお勧め。

[659: 匿名さん]

ルミナリーは完売済みなのでダイレクトタワーですかね？

[660: 匿名]

今の生活に合っていても、将来はどうなるか全く分からない。
生活環境が変わった際に売却しやすい物件こそ、価値あるものだと思います。
ここの耐震性は、それに相応しいでしょうが、他ははたして・・・
冷静に判断したいところです。

[661: 匿名さん]

ダイレクトタワーは言うほどダイレクトじゃないし。

[663: 匿名さん]

う〜ん。。かなり買う気でしたが、次第に割高感を感じてきてしまいました。。自分的にはこの物件には東/西向き住戸で坪310くらいが限界かなって感じます。

[664: 匿名さん]

8000万9000万のマンションは買い手の層が少ない、
って俗説が
実際に正しいかどうかを確かめられるマンション、ですね。

[666: 匿名さん]

それ、23区でJR乗降客が１位２位を争うほど少ない駅
の近くの公園だっけ？

[667: 匿名さん]

古河庭園だろ？

[668: 匿名さん]

23区で２番目に客が少ない上中里駅の近くね。

[669: 匿名さん]

板橋で３３００万円台の広さが、ここでは８０００万円台か。
都心までの時間はほとんどかわらないのに高いな。

[670: 匿名さん]

ダイレクトタワーの営業が茶々入れてきてるけど、あそこって全然池袋じゃないじゃん。
要町なんてここ検討してる人の比較対象にならないよ。問題外！
もっと別の板で営業しなされ！

[671: 匿名さん]

要町が池袋でないと言うなら東池袋も厳密に言えば池袋じゃないね。

[672: 匿名さん]

池袋本町も池袋じゃないと言い出しそうだな？>670は。

[673: 匿名さん]

西池袋も池袋じゃありません。

[674: 匿名さん]

ダイレクトタワーは住所　池袋2丁目です。

[675: 匿名さん]

ダイレクトタワーは池袋３－３－３
ウエストゲートは１－２２－１
ここは２－２４－２４

覚えやすくていいね。

[676: 匿名さん]

ここの住所は南池袋なんですけど。　厳密には池袋でない？

[677: 匿名さん]

要町タワーの住所は正真正銘の何も付かない池袋そのものですね。

[678: 匿名さん]

ザ・池袋マンションってことですか。
ルミナリーもそうですね。
なんちゃって池袋のマンションとは違います。

[679: 匿名]

ここの責任者は学習能力がないのかい？今世紀最大の失態と呼ばれたブリ磯に続きまたしても値下する気なの？

[680: 匿名さん]

資料請求が想定の倍以上だったので需要を読み違えたようです。
８０００万～９０００万だして池袋に住みたいファミリーは少ないです。
子育てファミリーは半値で買える板橋に流れます。

[681: 匿名さん]

所得の高い独身者かDINKS向けで　1ＬＤＫ 4,000万円 2LDK 5,000万円 3LDK 6,000万円くらい
ってのが池袋狙いの層には合っているﾄ思います｡

完成後すぐに完売したルミナリー､プレミスト西池袋あたりはまさにこのようなターゲットでした｡

[682: 匿名さん]

あとリタイア高齢夫婦ターゲットだと
2LDK 6,000万円 3LDK 7,000万円くらいもありかも｡

[684: 匿名]

>>680またそれか！ 磯子の時も同じことやらかして1230戸を500万値下げしてここへ異動になったんだよ。

[685: 匿名さん]

話題性で売れると勘違いしたのかもね？
下駄履きではなく、敷地を塀で囲って住人以外入って来れない仕様が良いマンションなら
この価格でも考えられなくもないけど
余計な付属物が下にあるから、気にする人は多いと思うよ。
高い金払って区役所に住みたいとは思わないわあ。

[686: 匿名さん]

区役所に来る人で嫌なのは生活保護支給日の列。
豊島区もすごい人の列になると聞いたことがある。大阪西成ほどではないらしいけど。

[687: 匿名さん]

８０００万のマンションは世帯収入で最低１８００万以上はないと自力だけではきついよね。

[688: 匿名さん]

他には外国人ね。
今の区役所の住民課行くと中国人、韓国人がほとんど。
税務課はフリーター、ニートみたいなのが多い。

[689: 匿名さん]

他に高齢者、障害者
弱者の方が区役所に押しかけてくるからね。