Brillia Tower 池袋 パート６

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317433/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
建物階数・建物高：地上11階～49階（高さ約189m）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
平成25年4月13日（土）モデルルームオープン
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[551: 購入検討中さん]

ルミナリーは天井埋め込みのエアコンじゃないじゃん。
リビングにボッコリ壁掛けエアコンが出てる。

[552: 匿名さん]

ELVは低層2基、高層2基。31Fはどちらも止まる。

[553: 物件比較中さん]

正直天カセで240なら天カセいらないから全体260
のほうが開放感ある

[554: 匿名さん]

天カセじゃない物件なんて安いのでいっぱいある。
安くあがっていいじゃないですか、羨ましい。自分は天カセ必須なので。

[555: SAGA-佐賀]

そろそろ天井の話やめませんか？
だいたい低い印象なんだなってことがわかりました。

[556: 匿名さん]

買換えが高いから天カセはいらない。

[557: 匿名さん]

>549
いや、そうじゃなくて2600mmとうたってるくせに2400mmの部分があまりに多く、
天井が低い印象を与えているってことだと思うんだけど。
全体が2600mmであれば天井が低いとは思わないでしょ。

[558: 匿名さん]

2400-2600だからな。

[559: 匿名さん]

天カセ付けると天井高下がるっていうのがなぁ…
パークコート千代田富士見は天カセ付いてても2600のままなのに。

[560: 購入検討中さん]

天井マニア...

[561: 匿名さん]

こことアウルを比較検討しています。
それぞれの勝っている点、劣っている点をご指摘いただければ参考になります。
（もちろん築年数はわかっているのでそれ以外のこと）

[562: 匿名さん]

天井高の高低で生活に困ることはないんだけど、印象の問題なんだよね。
リビングに入ったときの印象が、空間として広く感じるか圧迫感を、感じるか。
天井高高くなくても圧迫感与えないような作りをしてるとこもあるんだけど、ここは何故か圧迫感を感じる…

[563: 匿名さん]

天井はすぐに気づきましたが、内装の材質どう思いました？キッチンのステンレスやドア類。洗面台が個人的には残念でした。
価格も強気がすぎますね。
下がれば検討しますが、同じ値段出すなら文京行きます。

[564: 匿名さん]

文京に行かなくてもタワマンはあるよ。

[565: 匿名]

適正価格とは程遠い、、その価格で買うメリットが全く感じられなかった。
契約後どんなに値下がりしても全く気にしない人向けとしか思えない。

[566: 匿名さん]

>>564
ここは新宿を飛び越えて文京区価格だから。

[567: 匿名さん]

優先順位が天井の人はよそへ行ってもらうとして
御影石天板にステンレスパネルのキッチンが
安いと言う方はタイルばりのお掃除しにくいパネルが
お好きなんですか?
たしかステンレスのパネルのほうが高級仕様……

[568: 匿名さん]

私もステンレスの方が好きです。
掃除もしやすいですし高級感もありますし。

[569: 匿名さん]

文京区にこれほどの耐震性があるマンションてないし
価格がもう少し安くなればいいな

[570: 匿名さん]

ステンレスキッチン、レンジフード、銀色の冷蔵庫で合わせると、かなり高級感が出ると思います。

[571: 匿名さん]

ステンレス製のキッチン、レンジフード、吊り棚などは家庭用でなく業務用が中心。
飲食店でよく使ってますね。

[572: 匿名さん]

銀色の冷蔵庫も業務用の感じになるなあ。

[573: 匿名さん]

業務用は高いよ。

[574: 匿名さん]

建築家が設計した素敵なお家とかは大体ステンレスのキッチンだったりしますね。

[575: 匿名さん]

素敵なお家、つまり本格的戸建てに住みたい人なら
タワマンを検討しないと思うが。

[576: 匿名さん]

キッチンの天板について御影石、ステンレス、人工大理石の比較スレがあるから参考までに。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5989/

[577: 匿名さん]

キッチンは好みだからね。
ステンレス＝コストダウンと思ってる人はかなりイタイけど。

[578: 匿名さん]

この物件のキッチンの天板は天然石で、キッチンの壁パネルがステンレスですよ。
どうも、天板がステンレスだと勘違いしている人がいらっしゃいますね。
もしくはモデルルームを見てないのに、なりすましで書き込んでる人がいるのかな？

[579: 匿名さん]

タイルよりステンレスがいいでしょ。

[580: 匿名さん]

逆に、安いマンションでも壁パネルはステンレスだったりします。

[583: 匿名さん]

うち、濃い色の木目調パネル？材質わからないけど、汚れが目立たず質感もあってかなりきにいってる。
ステンレスにも質感いろいろあり、モデルルームのものは、掃除しにくそうだった。高級感どうあれ、好きではなかったな。

[585: 購入検討中さん]

モデルルームみてきました。
どの部屋も安めの設定に感じます。
おなじタイプでフロアごとの価格差が少ない。
管理費や修繕積立金が安い。
１２階東南角部屋（Ｓ６０Ｂ）好いですね。
とくに高いトコ狙いではないので南側に緑地（トシマエコミューゼというみたい）が在るのが落ち着きそう。
その向こうに視界をさえぎる程の物件もないし
このタイプは一部屋しかないのが残念。
抽選倍率が気に為る。
Ｓ８０ＮとＳ８０Ｎ´も狙い。
Ｓ６０Ｂと両方買っておくのも手かもしれない。
貸しやすいし売りやすい。
子供増えても両親と同じマンションフロア違いもありだし。
あとは抽選しだいといった物件です。
Ｓ６０Ｂ落ちて
Ｓ８０ＮまたはＮ´だけ抽選通ったらキャンセルするかな。
ちなみにプレミアムがいちばん割安感がありました。

[586: 匿名さん]

貸す事は考えない方がいいよ。
地権者住戸のほとんどが賃貸に回るそうだから、空室リスク高すぎる。

[587: 匿名さん]

>585

これまたずいぶん一般的な感覚と異なるご意見をお持ちですね。
ここの価格、安いかな？　そうは思えないんだけど。
南も東も再開発が予定されているけど、その点はご理解されてのご意見なのかな？

[588: 購入検討中さん]

南も東も再開発されたら、地価が上がる!
新しくできるタワマンがどうしても邪魔なら売ればいい!
やっぱりココ欲しい!!

[589: 匿名さん]

新しくできるタワマンが自分に邪魔なら、他人にも邪魔。
中古検討者にも邪魔なわけで、安くしか売れない。

[590: 匿名さん]

計画は４９階と４７階ですよ。

[591: 匿名]

新しくできるタワマンって？

[592: 物件比較中さん]

どう考えても高い。

値段によっては南池袋の住友タワマンの
ほうがいい

住友の計画地の現駐車場行ったが池袋にしては静かな
環境で明治通り沿いからセットバックしてるから日当たりもよく
眺望も期待できる。
そしてターミナル駅から5、6分、信号も一つ。
エレベーター乗り換えなし、

まあ住友だから高くなるからわからん。ここより安いなら
絶対住友のほうがいい

[593: 購入検討中さん]

激しく同意する。
恐らく住友の方が仕様は上だろう。
しかし、住友が東京建物より安く出す、もしくは同等の価格で出すのはちょっと考えにくいが。
いずれにしろ、いきなりここを申し込むのは得策ではない。この価格、及び価格帯でこの仕様に飛びつくのはあまりいないはず。
抽選になど成りっこない。

[594: 匿名さん]

どういう手法で完売演出をするか見ものですね。

[596: 匿名さん]

雨の日傘持って歩きたければ、住友でもいいと思います。
一度駅直結に住んでしまうと、もう外歩くとかは考えられないですよ。

[597: 匿名さん]

行き先が直結でなければほとんど意味が無いです。
池袋駅だと電車に乗るには中途半端な距離、本数の少ないマイナー路線の有楽町線ですから歩きが主になりますね。

[598: 購入検討中さん]

直結って・・・すでにエレベーターが乗り換えだし

[599: 購入検討中さん]

http://www.ariake600.jp/
ここの半額で海の近く買えます

[600: 匿名さん]

勤め先が駅直結なので、大いに意味があります。
また、出先で急な雨が降ったとしても、とりあえず電車に乗れば後は楽チン。
まあ、ここでなくてもいいから、一度駅直結に住んで見なさいよ。
便利すぎて、直結以外考えられなくなりますから。

[601: 匿名さん]

直結というけど駅に直結しているわけではないし
地下道が駅に繋がってるってだけでしょ。
駅直結って誇大広告じゃねーの？

>>598
エレベーター乗り換えって時点で直結とはいわないかもねｗ

[602: 匿名さん]

直結じゃないとか、何をおっしゃっているかわからないけど、とりあえず傘のいらない生活してみるといいよ。

[603: 匿名さん]

垂直移動を考えると徒歩８分のマンションと同程度の利便性かな？

[604: 匿名さん]

新しい住友も含めて、タワーマンションにはエレベーターが必ずありますよね。
ここだけ、エレベーター時間含めた時間でネガするのはフェアではないですね。
駅直結なので雨に濡れない。
本当に便利なので一度直結マンションに住んでみるといいですよ。
住んだ事がないのに、あれこれいうのはおかしいです。

[605: 購入検討中さん]

いや…もちろんエレーペーターはどこのタワマンにでもあるけど、この話の流れはエレベーターは上から下までつながっているのが普通で、タワマン内で乗り換えるから直結じゃないって話なんじゃないのかな。

[606: 匿名さん]

そもそも、駅直結なので雨に濡れないいっているのに、乗り換えがあるから、直結じゃないとか言うと方がおかしいと思います。
建物が地下直結なので雨に濡れないと言えば納得するのでしようか？

[607: 匿名さん]

くだらない議論してるな。
要は乗り換えがあるから面倒臭いってことでしょう。

[608: 匿名さん]

違います。
直結なので雨に濡れないってことですよ、

[609: 匿名さん]

乗り換えは面倒だと思うな。
432戸でたった4台しかないそうだし。

[610: 匿名さん]

朝5時から豊洲くんがポジって遊んでるようだな？

[611: 匿名]

①エレベーター途中で乗り換えで面倒、時間もかかる。

②駅直結と言いながら、地下道で延々つながっているから雨には濡れないけど、駅から遠い！普通の直結のイメージではないってことでしょ。


で、通勤時間、電車乗るまでに時間かかる！！！ってことでは？？？？

[612: 匿名さん]

ここが駅から遠いと言う御仁は、駅に住むしかありませんな。

[613: 匿名]

どうせ着いた先で傘広げるでしょ。

[614: 匿名さん]

HPで、雨に濡れずに銀座の商業施設に行けると謳ってるけど、30分もかけて銀座行ったら疲れるよ。
どうせ銀座じゃ傘がいるんだし。

[615: 匿名さん]

まあ、ネガさんがどんなに頑張ろうとも、直結の優位性は揺るぎないですね。
直結の方が良いに決まっているのは、火を見るより明らか。

[616: 購入検討中さん]

直結信者ｗｗｗ

まあ有楽町線使うって言うならこの物件でもいいと思うけど所詮東池袋だからな。池袋駅直結ではなく
しかも傘必要ないって、降りる駅によっては必要だし笑　
勤め先や買い物する場所が駅直結ならまだしも

しかも直結っていっても降りてすぐ改札ってわけじゃないらしいし

それだったら明らかにターミナル駅５分のほうがいいです、自分は有楽町線使わないので特別魅力感じません
まあ副都心線開通を夢でも見てるんでしょうかね笑１０年後はなきにしもあらず

[617: 購入検討中さん]

銀座行くにしても丸ノ内線始発で座っていける池袋駅のほうがいいです

[618: 匿名]

よほど高値で売れてほしいのでしょう。

[619: 購入検討中さん]

まあ圧力かけて池袋駅から東池袋駅まで地下通路直結でつながればこの物件の価値もあがるけどね笑
まだ副都心線開通のほうが可能性あるかな

[620: 匿名さん]

首都高と幹線道路近接だからマンションの外壁がすぐ汚れそう。
だから、あの色なのか。健康面でも不安ですね。
クロスエアよかまあましだけど。

[622: 匿名さん]

価格が合えば住みたいと思っていますが、坪単価どの位になるんだろう～

[623: 匿名さん]

駅直結マンションに住んだことあります。
駅までの時間がかかってもホント便利ですよ。
東京国際フォーラムにコンサート見に行く。
六本木のミッドタウンに遊びに行く。
羽田や成田空港にスーツケース転がして行く。
そんな時に雨が降ってても傘がいりません。　時間は多少かかるけどね。
どなたかおっしゃってますが、駅直結はほんと便利です。
駅直結という言い方がダメなのであれば、「地上を歩かずに地下で行ける」と言い直してもいいですが。
あと雨のみならず、強風の日や寒い日でも遠回りしても地下を歩きたくなるのは私だけかな？？
ネガがなんと言おうとそれは絶対に利点です。

[624: 購入検討中さん]

まあ色々な価値観があるということです

私は角部屋はわかりませんがモデルルーム見たかぎりは相場から大きく外れた額を出してまで
魅力的な部屋とは感じませんでしたね。

プレミアム買えるなら別の話ですが

[625: 匿名さん]

東池袋駅につながれてもな・・

[626: 匿名さん]

どこの駅でもいいんですよ。地上に出ないですむならば。
寒い雨の日なんかは東池袋か1駅乗って池袋のデパートに買い物に行くのはたしかに遠回りかもしれないけど、自分のような雨・地上・傘持つの嫌い人間には嬉しいことなんです。
だから駅から遠かろうと地下直結を検討しています。たとえ駅1分でも外に出るところは検討外なのです。
まあ、たしかに人それぞれですよね。

特に池袋が好きなわけではないので、山手線内側のどこかの地下鉄の駅で同じような直結マンションの予定があればそこも検討したいです。

[627: 購入検討中さん]

山手線内側は恥ずかしいからいわないほうがいいよ笑

田端駅やや日暮里が最寄駅でも山手線内側になる場所いっぱいあるから笑

[628: 匿名さん]

地下道歩くより地上の方が気持ち良くない？
モグラみたいな生活は苦手。

[629: 匿名さん]

627　田端や日暮里方面でも地下鉄駅直結ならばOKなんですよ。
別に山手線内側と言っても恥ずかしくないですけどね。　そっちもともと地元だから。
たんに利便性や土地勘などで個人的に好きなだけですから。

628　地上が気持ちよい日はもちろん地上を歩きます。
雨や雪、極端に寒い日や強風のときなどの地上が気持ちよくない日に地下を歩くのが好きなんです。

まあ私の個人的な好みなので気にしないでください。（笑）

[631: 匿名さん]

>630
あなたにはアトラスブランズタワーが似合ってるのでは？

[632: 購入検討中さん]

現在の役所の跡地、50年借地だから借地権マンション建たないかなー。あと50年も生きないから。借地だからクヤクションの1/3位で売り出したりして。

[634: 購入検討中さん]

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/13113018/
もう出ました。ルミナリー

[635: 匿名]

物件選びは、ネガ意見も考慮しないとこうなりますよね。
ネガ意見も冷静に受け入れられるようでないと、購入してはいけないと思います。

[636: 購入検討中さん]

値段は自分が納得できれば良いので、割高だとかいう話はおなかいっぱい。
どこのネガも同じだけど、自分が買えないからやっかみでネガっているか、根拠の無い妨害工作のような稚拙なネガはもういらない。検討するに値する、もっと有意義なネガ情報を求む。

[637: 匿名]

>634
ルミナリー　当初販売価格よりずっと高くで売り出してますね（笑）　あのエリアは問題外。

[638: 匿名さん]

電車なんて一番不便な乗り物に縛られる生活も問題だよな。

休日なんて乗りたくないし。

[639: 匿名さん]

都内だとどう考えても、電車＞＞＞＞車
趣味と割り切らないと阿呆らしくて維持できない。

[640: デベにお勤めさん]

副都心線が24時間運転になって、新駅ができて直結になれば利便性は最強だな。

[641: 匿名さん]

見に行きました。
都会だけあってパチンコ屋の宣伝トレーラーなどがたくさん回ってますね。
スケーボー小僧が多いのが気になりました。
小僧といっても自分より年上の30代くらいの危なそうなオッサンでしたけど。

[642: 購入検討中さん]

ご指摘ありがとうございます。
一般の概念が不動産購入に必要でしょうか？
自身の主観でなくては高額商品は買いません。
そして一般と異なる感覚こそ資本主義における数字の得方と考えて居ります。
皆様がどの様な推測の元に評価されていようと、自己評価として安いと思うのです。
周辺再開発も織り込み済みです。
更にこの立地はいま私の生活に都合が好いのです。
では
お世話になりました。

[643: 匿名]

自分がいいと思うなら買えばいいです、ターミナル駅は、いいです

[644: SAGA-佐賀]

駅直結の議論は擁護派がたくさんいるのにエレベーター4基のネガ意見への反論はあまり無いですね。
やっぱり4基（かつ乗り換えが必要）というネガティブポイントは本当にヤバイんでしょうかね。

[645: 匿名さん]

クヤクションのエレベーターは１０８戸に１基（しかも途中階で乗り換え、駅まで８０メートル）

ちなみにダイレクトタワー池袋は４５戸に１基（直通エレベーター、駅まで２０メートル）

要町→（１分）池袋→（２分）東池袋
池袋駅停車時間を勘案しても東池袋駅ホームに着く時間はほとんど変わらないと思う。
池袋駅まで電車で行こうと思えば要町の方が早く着く。

[647: 匿名さん]

108戸に1基というのは非常エレベーター込み？

[648: 匿名さん]

ゴミ運搬用エレベーター含めてどうするの？笑

[650: 匿名]

マンション住人より区役所のための建物ということで、
区役所の便宜をメインにしか考えられていないのかも。
でもって建設費はマンション購入者が負担させようとしているようなものなものなのかもですね、ここの場合。

そもそもこの土地柄に全くニーズが異なるファミリー層メインの住居プランばかりというのも、
高額納税してくれる富裕層をどうしても取り込みたいという区の狙いがあるから。
税収の見込めない若者たちばかりの街という現状を変えたいのです。