Brillia Tower 池袋 パート６

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317433/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
建物階数・建物高：地上11階～49階（高さ約189m）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
平成25年4月13日（土）モデルルームオープン
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[551: 購入検討中さん]

ルミナリーは天井埋め込みのエアコンじゃないじゃん。
リビングにボッコリ壁掛けエアコンが出てる。

[552: 匿名さん]

ELVは低層2基、高層2基。31Fはどちらも止まる。

[553: 物件比較中さん]

正直天カセで240なら天カセいらないから全体260
のほうが開放感ある

[554: 匿名さん]

天カセじゃない物件なんて安いのでいっぱいある。
安くあがっていいじゃないですか、羨ましい。自分は天カセ必須なので。

[555: SAGA-佐賀]

そろそろ天井の話やめませんか？
だいたい低い印象なんだなってことがわかりました。

[556: 匿名さん]

買換えが高いから天カセはいらない。

[557: 匿名さん]

>549
いや、そうじゃなくて2600mmとうたってるくせに2400mmの部分があまりに多く、
天井が低い印象を与えているってことだと思うんだけど。
全体が2600mmであれば天井が低いとは思わないでしょ。

[558: 匿名さん]

2400-2600だからな。

[559: 匿名さん]

天カセ付けると天井高下がるっていうのがなぁ…
パークコート千代田富士見は天カセ付いてても2600のままなのに。

[560: 購入検討中さん]

天井マニア...

[561: 匿名さん]

こことアウルを比較検討しています。
それぞれの勝っている点、劣っている点をご指摘いただければ参考になります。
（もちろん築年数はわかっているのでそれ以外のこと）

[562: 匿名さん]

天井高の高低で生活に困ることはないんだけど、印象の問題なんだよね。
リビングに入ったときの印象が、空間として広く感じるか圧迫感を、感じるか。
天井高高くなくても圧迫感与えないような作りをしてるとこもあるんだけど、ここは何故か圧迫感を感じる…

[563: 匿名さん]

天井はすぐに気づきましたが、内装の材質どう思いました？キッチンのステンレスやドア類。洗面台が個人的には残念でした。
価格も強気がすぎますね。
下がれば検討しますが、同じ値段出すなら文京行きます。

[564: 匿名さん]

文京に行かなくてもタワマンはあるよ。

[565: 匿名]

適正価格とは程遠い、、その価格で買うメリットが全く感じられなかった。
契約後どんなに値下がりしても全く気にしない人向けとしか思えない。

[566: 匿名さん]

>>564
ここは新宿を飛び越えて文京区価格だから。

[567: 匿名さん]

優先順位が天井の人はよそへ行ってもらうとして
御影石天板にステンレスパネルのキッチンが
安いと言う方はタイルばりのお掃除しにくいパネルが
お好きなんですか?
たしかステンレスのパネルのほうが高級仕様……

[568: 匿名さん]

私もステンレスの方が好きです。
掃除もしやすいですし高級感もありますし。

[569: 匿名さん]

文京区にこれほどの耐震性があるマンションてないし
価格がもう少し安くなればいいな

[570: 匿名さん]

ステンレスキッチン、レンジフード、銀色の冷蔵庫で合わせると、かなり高級感が出ると思います。

[571: 匿名さん]

ステンレス製のキッチン、レンジフード、吊り棚などは家庭用でなく業務用が中心。
飲食店でよく使ってますね。

[572: 匿名さん]

銀色の冷蔵庫も業務用の感じになるなあ。

[573: 匿名さん]

業務用は高いよ。

[574: 匿名さん]

建築家が設計した素敵なお家とかは大体ステンレスのキッチンだったりしますね。

[575: 匿名さん]

素敵なお家、つまり本格的戸建てに住みたい人なら
タワマンを検討しないと思うが。

[576: 匿名さん]

キッチンの天板について御影石、ステンレス、人工大理石の比較スレがあるから参考までに。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5989/

[577: 匿名さん]

キッチンは好みだからね。
ステンレス＝コストダウンと思ってる人はかなりイタイけど。

[578: 匿名さん]

この物件のキッチンの天板は天然石で、キッチンの壁パネルがステンレスですよ。
どうも、天板がステンレスだと勘違いしている人がいらっしゃいますね。
もしくはモデルルームを見てないのに、なりすましで書き込んでる人がいるのかな？

[579: 匿名さん]

タイルよりステンレスがいいでしょ。

[580: 匿名さん]

逆に、安いマンションでも壁パネルはステンレスだったりします。

[583: 匿名さん]

うち、濃い色の木目調パネル？材質わからないけど、汚れが目立たず質感もあってかなりきにいってる。
ステンレスにも質感いろいろあり、モデルルームのものは、掃除しにくそうだった。高級感どうあれ、好きではなかったな。

[585: 購入検討中さん]

モデルルームみてきました。
どの部屋も安めの設定に感じます。
おなじタイプでフロアごとの価格差が少ない。
管理費や修繕積立金が安い。
１２階東南角部屋（Ｓ６０Ｂ）好いですね。
とくに高いトコ狙いではないので南側に緑地（トシマエコミューゼというみたい）が在るのが落ち着きそう。
その向こうに視界をさえぎる程の物件もないし
このタイプは一部屋しかないのが残念。
抽選倍率が気に為る。
Ｓ８０ＮとＳ８０Ｎ´も狙い。
Ｓ６０Ｂと両方買っておくのも手かもしれない。
貸しやすいし売りやすい。
子供増えても両親と同じマンションフロア違いもありだし。
あとは抽選しだいといった物件です。
Ｓ６０Ｂ落ちて
Ｓ８０ＮまたはＮ´だけ抽選通ったらキャンセルするかな。
ちなみにプレミアムがいちばん割安感がありました。

[586: 匿名さん]

貸す事は考えない方がいいよ。
地権者住戸のほとんどが賃貸に回るそうだから、空室リスク高すぎる。

[587: 匿名さん]

>585

これまたずいぶん一般的な感覚と異なるご意見をお持ちですね。
ここの価格、安いかな？　そうは思えないんだけど。
南も東も再開発が予定されているけど、その点はご理解されてのご意見なのかな？

[588: 購入検討中さん]

南も東も再開発されたら、地価が上がる!
新しくできるタワマンがどうしても邪魔なら売ればいい!
やっぱりココ欲しい!!

[589: 匿名さん]

新しくできるタワマンが自分に邪魔なら、他人にも邪魔。
中古検討者にも邪魔なわけで、安くしか売れない。

[590: 匿名さん]

計画は４９階と４７階ですよ。

[591: 匿名]

新しくできるタワマンって？

[592: 物件比較中さん]

どう考えても高い。

値段によっては南池袋の住友タワマンの
ほうがいい

住友の計画地の現駐車場行ったが池袋にしては静かな
環境で明治通り沿いからセットバックしてるから日当たりもよく
眺望も期待できる。
そしてターミナル駅から5、6分、信号も一つ。
エレベーター乗り換えなし、

まあ住友だから高くなるからわからん。ここより安いなら
絶対住友のほうがいい

[593: 購入検討中さん]

激しく同意する。
恐らく住友の方が仕様は上だろう。
しかし、住友が東京建物より安く出す、もしくは同等の価格で出すのはちょっと考えにくいが。
いずれにしろ、いきなりここを申し込むのは得策ではない。この価格、及び価格帯でこの仕様に飛びつくのはあまりいないはず。
抽選になど成りっこない。

[594: 匿名さん]

どういう手法で完売演出をするか見ものですね。

[596: 匿名さん]

雨の日傘持って歩きたければ、住友でもいいと思います。
一度駅直結に住んでしまうと、もう外歩くとかは考えられないですよ。

[597: 匿名さん]

行き先が直結でなければほとんど意味が無いです。
池袋駅だと電車に乗るには中途半端な距離、本数の少ないマイナー路線の有楽町線ですから歩きが主になりますね。

[598: 購入検討中さん]

直結って・・・すでにエレベーターが乗り換えだし

[599: 購入検討中さん]

http://www.ariake600.jp/
ここの半額で海の近く買えます

[600: 匿名さん]

勤め先が駅直結なので、大いに意味があります。
また、出先で急な雨が降ったとしても、とりあえず電車に乗れば後は楽チン。
まあ、ここでなくてもいいから、一度駅直結に住んで見なさいよ。
便利すぎて、直結以外考えられなくなりますから。