Brillia Tower 池袋 パート６

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317433/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
建物階数・建物高：地上11階～49階（高さ約189m）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
平成25年4月13日（土）モデルルームオープン
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[490: 匿名さん]

天井高さは基本的に2600mmです。天カセが設置される場所は部分的に2400mmになっています。

[491: 匿名さん]

そういうのって一部が2600と言うんだよ。

[492: 匿名さん]

>489
晴海クロノレジデンスは天カセの部分が2700。

[493: 匿名さん]

天カセ付けるぐらいで天井がさがるってことは、要は階高は低いってことだね。
階高が3.3m以上あればそんなことは無いはず。

[495: 一級建築士]

天カセつければそこの天井高下がるのこれ常識ね。
マンションで階高3.3？
出なおしておいで（笑）

[496: デベにお勤めさん]

超高層だから3.1～3.22くらい欲しいけど、3.3はちょっときびしいねえ
免震だから階高少し押さえ気味じゃないの？
もっともこの程度の広さの住宅の天井高さは2.4あれば十分だけどね。
２０畳以上の部屋なら2.6以上欲しいけどさ。

[497: 匿名さん]

狭いリビングで天井が高いと変だと思わない？
余計に狭く感じると思うけど。

[498: デベにお勤めさん]

そうそう。バランスだよ。
ここは部屋の広さから言ったら2.4か2.5くらいが落ち着いて快適。

とくに和室なら2.4以上は落ち着かないよ。
素人の南向き信仰がやっと薄れたと思ったら今は天井高信仰でもあるの？

[499: 匿名さん]

天井高が高いと容積が大きいから、冷暖房が効いてくるのも時間がかかるんだよね。
３次元的な容積は必要十分な範囲で小さいほうがエコといえる。
自分が今住んでるのは天井高2450だけど十分だよ。それにあわせたインテリアというのもあるしね。

[500: 匿名さん]

天井高2.4m容認ネタまで書き込まれてるな(笑)
ますますマイナス要素だと実感。

[501: 物件比較中さん]

まあ角部屋は開放感に関しては問題ないだろうけど、
モデルルームの76の感想はいたって普通だなあって思うよね。
天井も高く感じないし、設備も今のマンションとしてはとりたて
すごいものはない。まあ天カセぐらいかな、まだマイノリティーなのは

共用施設はいいと思うけど、明らかにキッズルームとかヒーリングルーム、
フィットネスいらない。

その分100戸に、一台なんてありえない、エレベーター増やせよと

[502: 物件比較中さん]

しかも隅さんデザインっていってるけど、
俺はパークコート千代田富士見の共用施設のほうがおしゃれやなあと
思ったんだがおかしい？笑

[504: 物件比較中さん]

しかもさあゲストルーム七千円って何笑
そのぐらいとらないと採算とれないの？笑

たしか七千円って聞いたが
ヒーリングルームも誰か雇うのか聞いたらまだ未定で
住民に決めてもらうかもしれないだって笑

[505: 匿名さん]

ゲストルームは赤字が出たら管理費から補填になるので
高い料金でもいいんじゃない。

[506: 匿名さん]

まだ間に合うなら、ヒーリングルームキッズルームは是非無くして欲しい。

[507: 匿名さん]

>>501
まだ答えをもらってないけど
ワテラスはエレベーター何台だったんだい？
ロビーから上の。

[508: 物件比較中さん]

まあ結論言うと内陸の免震タワーや有楽町線直結、池袋という立地に
魅力感じてるならいいだろうね。

とりたて高値でなにがなんでも買いたくなるような物件でもない。

[509: 物件比較中さん]

まああくまで素人の考えなので気になさらないでください。

プロからみたらいい物件なんでしょうね！

[510: 匿名さん]

南にも再開発予定地、東にも再開発予定地、で高層が建つリスクがあるのに
プロならいい物件と思うのだろうか？

[511: 購入検討中さん]

再開発がリスク?
笑える。

[512: 匿名さん]

再開発がリスク、ではなく
部屋から見える風景に、目障りな高層タワーが建つリスク。

[513: 匿名さん]

東南角部屋を買ったら、南にも東にもだな。

[514: 匿名さん]

折り上げ天井ってこれか。
というか梁がどーんと目立つね。ここが2200でしょ。
サッシュ2.2mなのに「フルハイウインドウ」ってｗ

[515: 物件比較中さん]

それいい部屋のやつだろ。

[516: 匿名さん]

>514
それ２１００。
梁の奥のサッシュの方が高い。

[517: 匿名さん]

>502

隈研吾さんの著作

「反オブジェクト」
「負ける建築」

高級マンションにはそもそもそぐわないだろうね。
でも、現代日本の超一流建築家はみんなそういう感じ。SANAAも伊東豊雄さんも。

[518: 物件比較中さん]

>512
うん、B地区かC地区か不明だけど、大手デベのM+Mで1,200戸規模のタワマン計画が
2018年竣工予定で進んでいる模様。
アウルが売れ残っているのは、エアライズとサンシャインで眺望が遮られているのも一因。
B地区だったら南は低層住宅街と寺院・学校、東は都営霊園と護国寺で眺望は良いのでは。
急がない俺は、B地区の計画を見てからにする。
【南池袋再開発B地区(豊島区公式サイト)】
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/machidukuri/20948/020951.html

[519: 匿名さん]

再開発予定地(モデルルーム南側)に賃貸マンションの建設予定看板があったが。。。
再開発待つんだ。(笑)

[520: 匿名さん]

モデルルーム写真、かっこいいね(^○^)

[521: 匿名さん]

前のレスで天井高さは素人には100mm,200mmの違いはわからないとありましたが、これが結構わかるものです。
特に今住んでいる所の天井高さと比較して微妙な違いは素人感覚でもわかるもので、気にする人は気にします。
ただし、そこに住み続けるとそこの高さに慣れてきますけどね。

[523: 匿名さん]

>>519
あの広さだと戸建てがちょうどいい。
最後まで頑張ってた、ここのワンルーム賃貸マンションとどっちが広いんだろ？

[524: 匿名さん]

再開発はコンサルが入って再開発区域内の各々の物件に対しての金額査定がされるから、新築を建てても売却金額が納得行くものだったら売却（等価交換等）するはずですよ。特に新築予定の賃貸マンションの経営が予想よりもうまくいかない場合とかは再開発に協力して再開発マンションの区分所有者になってそれを賃貸にまわすこともできるし。

[525: 匿名さん]

だから何ですか？

[526: 匿名さん]

天井高さ・・・

[527: 匿名さん]

階高ケチって天井高低くしちゃったのは失敗だったね・・・
いまどきタワーで2400mmっていつの時代？って感じだよね。
折り上げ(笑)天井で高いと感じてくれればラッキーだね。

[528: 匿名さん]

モデルルーム見ましたが、普通に2600mmの天井だと感じました。
確かに、部屋の端の一部は2400mmでしたが、気になりませんでした。

[529: 匿名さん]

え、他にタワーマンション見たことありますか？
高さ、素人でも他との感覚の差で低いと感じましたが…。

[530: 匿名さん]

>528
こうゆう人が居てくれることに期待してるんだろうな

[531: 匿名さん]

２６００の部屋はいいけど、２４００がどんなもんか気になる。

[532: 匿名さん]

タワーマンションばかり見てますが、たぶん私は天井形状の優先順位が低いんでしょうね。
マンションの購入する上では、駅距離や商業施設の充実などの利便性と、構造などの安全性を私は優先します。
そういう点において。このマンションは私を満足させてくれます。
天井大好きな人にとってはイマイチだから、このマンションは買わないんでしょう。
マンション選びには完璧なマンションはありませんから、優先順位をつけることが重要なんでしょうね。

[535: 匿名さん]

身長160cmくらいなら2400でも気にならないかも？ですね。
180くらいあれば手を伸ばせば天井に届きます。

[536: 匿名さん]

湾岸ばっかり見てる人、湾岸に住んでる人は260だと許せないっぽいね。
皇居より西の物件ばかり見てるから260で十分な高さだと思った。
湾岸から流れてきた人は値段が予算の遥か上だったから買わない理由を一生懸命探してる感じ。

[537: 買い換え検討中]

天井だけじゃないよ、俺は築１４年ぐらいの古い高級マンションでもないところに住んでるが
ここのモデルルーム見たけど７６㎡の部屋に全く憧れをもたなかった
天井も今時のタワマンは２．６５とかあったりするのに

天カセぐらいだな欲しいのは

[538: 匿名さん]

俺は天井高はいいんだけど、エレベーター数が少ないのは気になるね。4台は明らかに少ない。
朝絶対すごい待たされるんだろうな。