Brillia Tower 池袋 パート６

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317433/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
建物階数・建物高：地上11階～49階（高さ約189m）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
平成25年4月13日（土）モデルルームオープン
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[401: 匿名さん]

ここは貧乏人には用はないね。そうかと言って金持ちにもこんな所に用がないから、少しだけリッチな人限定ですね。

[403: 購入検討中さん]

だから何度も小金持ち専用だっていってるじゃん

値段は中途半端に割高で部屋のつくりや仕様は高級タワマンのそれじゃない

小金持ち未満は買えず金持ちは池袋ＬＯＶＥな人以外は買わないで高級タワマン買う

[404: 物件比較中さん]

↑の割に購入検討中ってwwライバル減らしたいだけじゃないの？
小金持ちで結構！買えない高いと文句言ってるよりかよっぽどいい。

[405: 匿名さん]

ライバルつうか、70、80平米台は選び放題だと思うよ。
開放感に乏しい間取りがほとんどだし。

[406: 購入検討中さん]

ここのいいところはアウトフレームだったり、内廊下タワマンにしては行燈部屋がある間取りが少ないこと
そのかわりに天井が低い。２．６ｍっていいたいんだろうけど明らかに２．６ｍの解放感はない

角部屋以外は広く感じられないだろうね。角部屋は坪３６０以上してた気がするけど笑
池袋では破格ですわな。

[407: 匿名さん]

プレミアムを買える人は良いんでないの？

[408: あ、]

たしかに…。
仕様だけみたら、住み替えの意味はないかもしれないと思いました。

別に池袋駅のみにこだわってないのですが、天井高があって、部屋の仕様がよく、ワイドスパンなリビングの物件、他にありますか？大山のブリリアって、どなたかおっしゃってましたが。
住友の天井高って高いんじゃないんでしたっけ？
ここは、天井の圧迫感がどうしてもひっかかります。

[409: 匿名さん]

260にしては低く感じるって言ってるけど、モデルルームが混んでて開放感がなかっただけじゃないの？
260は260でそれ以上でもそれ以下でもないだろ。折り上げで一部だけ260って言っても、他のマンションもだいたいそうだし。

[410: 匿名さん]

大山は以前別な物件を見に行って悲しくなった。
ここに…と。

[411: 匿名さん]

リビングはまだしも、寝室の圧迫感がなんとも言えませんね。
狭い片開きの扉の真横に柱があるので採光は期待できないかな？と...
あれでは行灯部屋とあまり変わらない気がします。

[413: 匿名さん]

みなさん、ご教授ください。
はじめ、ここを購入しようと思っておりました。
私は女性の一人暮らしなので、セキュリティも高く安全で良いと考えておりました。
しかし、みなさんが天井高が低く高級マンションでないとおっしゃるので、本当の高級マンションがどんなものなのか、この目で確かめてみたいと思います。
現在、モデルルームを開設しているもので、みなさんが言うところの高級マンションに該当するものありますか。ご紹介していただけるなら、そこと比較して決めたいと思います。どうぞ、よろしくお願いします。

[414: 物件比較中さん]

一人で住むような狭いへやだったらそう大差ないよ

[415: 匿名さん]

そもそも一人暮らし用の部屋なんて無いに等しいから他をあたれば？

[416: 匿名さん]

みなさんご教示下さい。

みなさんが仕様が悪いなどとおっしゃってますが
これだけ屈強で安心感の有る物件を最高級の設備仕様にしたら
いったいいくら位になるのですか？
区庁舎一体免震構造一類で駅直結のマンションて惹かれる
高すぎて引かれるほどではないような…

[417: 匿名]

駅直結といっても駅から遠いよね

[418: 匿名さん]

屈強で安心感の有る物件って普通だろ。今は木造にでも住んでるのか？

[419: 匿名さん]

日本語に不慣れみたいだけど外国の方かな？

[420: 匿名さん]

ここの意見見てたら一気に興味冷めてしまったので、ＭＲの予約もキャンセルしちゃいましたー

[421: 購入検討中さん]

とりあえず、現金１億円持って買いに行こうかなーーーーーーーｗ

[423: あ、]

仕様がっていうの、設備ではありません。耐震とか、防災とか、まさに完璧。
そこは魅力的なんです。
でも、部屋の中に使われている建具が安い材質なんです。
特に今時キッチンがステンレスむき出しとかありますか？？
あと、部屋もオプション壁つけないと、ただの白壁…。
一度購入経験あると、無駄に建具の知識がついてしまって。。
耐震とかにおかねかかるのはわかるのですが、仕様とのバランスで、値段の高さを感じました。
300万切れば、買ってもいいんですけどね。

[425: 匿名さん]

そういえば
20世紀の時代は、標準で柄クロスが良く使われていた。

[426: 物件比較中さん]

とにかく、この物件は仕様を含め全部ダメダメ。この規模で今からモデルルームはゆったり見学。
来場超少なくない？完売は３年後？？
ちょっと待てば直ぐに1000万円引きでしょうね！
あせる必要全く無し！！
でも、検討する価値も全く無し。

[428: 匿名]

確かに今時ステンレスってないなぁと思いました。少しは高級感出せばいいのに。
標準設備を充実させてるという説明あっただけに、食洗機くらい？？
壁紙も、もう少しノーマルでもいい仕様のあるなぁと思いますがいかがでした？
構造はいいのに残念。

[429: 匿名さん]

ステンレスの方が高級なんだけど知らないのかな？

倍率はほぼ1倍だろうね。
要望の入った部屋を売り出すわけだから、初めの内は０倍はないと思う。
文京区価格で池袋を買おうって人はそうそういない。
品川、目黒、新宿区、港区でも選べるから。

[430: 匿名さん]

>>428

時代錯誤のミストサウナが付いてますよ。
あんなもの使うと掃除、カビ取りが大変。

[431: 匿名さん]

別な物件のミストサウナ浴室、扉の吸気穴が上部だったけどここもそう？
下部じゃないと床の乾燥が遅くなると思うんだか。

[432: 匿名さん]

マンション、ここ一年モデルルーム行きまくってます。千代田、文京あたりで。
ミストサウナ確かに見なくなりましたね。あっても使ったことありませんが。
キッチンステンレスなんですか？そんな物件最近見かけませんね。

[433: 匿名さん]

>>425
柄クロスが標準で付いてたら逆に引いちゃいますよ。

[434: 匿名さん]

標準だけど数種からセレクト出来たなあ。昔は。

[435: 匿名]

やっぱり安かったルミナリータワー池袋、完売しました。
ここは、高いから時間かかるでしょうかね。

[437: 匿名さん]

MR行きましたがみなさんが言うとおり天井が低いですね。圧迫感感じます。
いくら折り上げ天井が2600でも、2400～というのが響いてますね。大手デベの標準クラスでも2450が最低です。

[438: 購入検討中さん]

折り上げじゃなくて梁以外２．６ないと開放感はないよ

[439: 匿名さん]

角部屋は梁の圧迫感が凄かったです。
2000くらいですかね？
最高天井高2400〜2600では仕方ないでしょうけど。

[440: 匿名]

>>435

ルミナリーは完売しましたか。早かったですね。
ここは割高感が強いから完売は竣工3年くらいじゃないかな？

[441: 匿名さん]

あまりにも評判悪いから、値段を下げるかもしれないじゃない。

[442: 匿名さん]

7月くらいに販売と関係者さんが書いてたと思うけど、アベノミックス見込んで値上げかもしれませんね？

[443: 匿名さん]

買うか待つかどっちがいいかな？

[445: 匿名さん]

値上げしてこれ以上割高感が出たら、流石に売れないと思いますよ。今でさえ売れるか売れないかギリギリのレベルでライバル物件次第ではどうなることやら…ここを検討してる小金持ちな人は富久、大崎、月島などの物件と比較してる人も多いでしょうから。かくいう自分もこれ以上上の価格で売るようなら、他行きます。

[446: 匿名さん]

東中野駅直結も忘れないでね。

[447: 匿名さん]

こことすみふ文京千石はどっちが高いだろう？
仕様は段違いに千石が良くなると思うけど。
競合物件はタワマンだけではないからね。

[448: 匿名さん]

竣工前完売か完成在庫の山になるかは副都心線新駅次第かな。

[449: 購入検討中さん]

副都心線新駅は今のうちはほぼできない。１０年後はわからん

[450: 匿名さん]

スミフ文京、ちょっとみたけど、坂に立つの？なんか、不便そう…。
池袋のここ、東口でちょっとうるさそうだけど、まぁ、便利なとこにあるのよね。
保育園がまわりにないのが、悩みます。あ、認可のね。
東口再開発って、このマンションの周りにもまだタワマンできるのかなぁ？
そしたら保育園できますかね。
板橋の野村物件建ってから、近隣保育園パンクなそうな。

[451: 匿名さん]

おそらくメトロは副都心線東池袋駅を作るのに合わせて池袋駅からグリーン大通りの下にエチカを作ることを考えていると思う。
ちょうど西側の副都心線池袋駅とエチカのように。
これなら相当先の話だね。
このエチカが有楽町線東池袋駅までつながるのはもっと先か。

[452: 匿名さん]

クヤクションなんだから、区役所部分ののどこかに、無認可でも保育園入ったりしないんですかね。
幼稚園とかも、あるのかなぁ、あの辺に。。
ま、うちには関係ないけど。

[453: 匿名さん]

>>450
HPに周りにたくさん認可保育園あるって書いてるぞ。適当なこと言うなｗ
http://www.ikebukurotower.jp/childrearing/

[455: 匿名さん]

え、周りにあるのは認証ですよ。
徒歩で駅と反対に向かっていく認可、しかも5分以上かかるって近くないですし。
営業さん？

[456: 匿名さん]

反論したらすぐ営業とか浅はかな思考回路だな。
コンビニみたいにうじゃうじゃあるもんじゃないし、徒歩10分以内なら十分近いだろ。
健康のためにも少しは歩けよｗ

[457: 匿名さん]

保育園使わない方ですね。
子供連れて大荷物になる保育園グッズ持って歩く苦労を知らず、マンション擁護する営業さんの話は結構です。
やっぱり新しく出来る予定はないのですかね。
モデルルーム、予約はとりましたが未だ先のです。豊島区認可保育園増やすという話を聞きます。もし行った方で保育園情報お持ちの方いらしたら、教えてください。

[458: 匿名さん]

認可の同援さくら保育園は人気だよ。
タワーマンションの１Fにあって、園庭も広め。行事もたくさん。
運動会は南池袋小学校の芝生運動広場だ。
散歩には法明寺や鬼子母神、都電荒川線を見たりで子供達も楽しそうだ。

[459: 匿名さん]

思い込みの激しい豚・・・
こんな親がいるのと子供が同園だったら痺れるな。

[460: 匿名さん]

保育園行くような子供を抱えたのはあんましいないから気にするな。
50代以上がほとんどだから。

[461: 匿名さん]

いろんな世代の方がモデルルームには来てました。

[463: 購入検討中さん]

50代ばかりじゃありませんでしたよ。私も20代夫婦ですが、同じくらいの家族連れも来ていましたよ。30代後半〜40代くらいの年齢層が多かったように思います。

[464: 匿名]

駅直結の希少物件、一見してみるのがいいです

[466: 匿名さん]

わからない人は高いと言い続ける。
板橋区か北区で検討しなさい。

[467: 匿名さん]

いやー、競札に金かかり、耐震とかに金かかり、利益は普通に取ろうとした結果、内装ランク落とさざるを得なかったんでしょ。冷静に考えて。

[468: 匿名さん]

買えない人は無理することはない。
駅に直結せず、通常の耐震性能で、郊外のマンション買えばいいんだから。
抽選ならなくて、むしろありがたいです。

[469: 匿名さん]

安いのは板橋区北区にいっぱいある 自分に合うのを選べばよろし

[470: 購入検討中さん]

高いというのはお金持ちか否かは関係ない。
お金を持っていようがいまいが
例えば缶コーヒが一本千円したら
誰にとっても高い。
この物件の仕様でこの坪単価は同じような
タワーマンションと比べて高いというのは所得とは関係ない。
もちろん、有楽町線利用者や共用設備を重視する方にとっては
悪くないのかも知れませんが。

内装、天井高は非常に残念でした。

[471: 匿名さん]

ここは埋立地以上に杭が深いので高くて当然。
東雲よりはましかもしれないが、豊洲の方が地盤が良さそう。

[472: 匿名さん]

仕様は十分だったよ。
キッチン、洗面の天板は天然石だったし、リビングには天井埋込エアコンやキッチンは食器棚、ディスポーザーが標準仕様だった。
天井高は2600mmでエアコン埋込部分は2400mmだから、330万単価物件としてはまあまあだと思う。
どっちにしろ、仕様なんてオプションするか、飽きればリフォームすれば、たいした問題ではない。
駅直結や構造が安心なことの方が後から変えれないから重要なことだと思う。
仕様がいいだけなら、他のマンションにいくらでもある。仕様あげるしか、手がないマンションはな。

[473: 匿名さん]

>>462
同感です。
話題性で見には行くけど、買えないって人が多いでしょう。
5月になったら見に行こうと思ってます。
買うかどうかもわからないのに事前案内会に行って個人情報晒したくないので。

[474: 購入検討中さん]

天井高が本当残念。織り上げ部分だけが２．６ｍじゃ意味ないっつうの

仕様は全然悪くないけど高級マンションとはけっして高級マンションとは言えないマンション

このへんでは一応高級ですけどね

地震に不安ある人や有楽町線使う人にはいい物件だろうと思いますね

私はエレベーター乗換ないし池袋駅徒歩５、６分のすみふの仕様など見て考えます
売れてしまえば縁がなかったってことで

[475: 匿名さん]

内装は特に気にならなかったが、やはり天井の圧迫感がものすごい。
いくら天井高2.6mといっても部分的なものでありそれよりも下がり天井の多さが
まず目に付くわけで、安けりゃまだ納得もするけど、この価格だとどうもねぇ。
間取りは悪くないだけにとても残念。

[476: 匿名さん]

私はまだＭＲ見てないが、天井高さ2400mは絶対に低い。
今住んでいる木造のボロ家でも測ると2520mある。
ここは49階で189mと高いから天井高さ気にしてなかったが、おそらく9階までの区役所部分の天井がすごく高くてそのしわ寄せで低くなったんでしょうか。

[477: 匿名さん]

うちのマンションは２３００だから２４００～２６００あれば高いと思うけど。
プラウドシティ池袋本町は天井高２４３０～２６３０でしたね。

[478: 匿名さん]

うち、タワーだけど低いところでも2700あるよ、高いところはもっとある。
タワーって天井高くないと、高いとこにすむ開放感がうすいかもね。
ま、見に行ってみるわ。

[479: 匿名さん]

天井高max260って最近みたタワーマンションの中では一番高かったけど。
広尾のパークハウスや高輪のプラウド2件とかもどれも250とか245だったけどね。もちろん下がり天井で。
みんな本当に天井高280とかの高級マンションに住んでんの？ｗ

[480: 匿名さん]

天井高2600は高いほうですね。
標準は2450～2500くらいです。

あと、天カセやダウンライトを設置すると下り天井になるので、高級といわれる物件ほど下り天井部分は多くなります。

[481: 匿名さん]

平均坪単価230万円のパークタワー東雲の方がここより天井高高いですね。

[482: 匿名さん]

そうなんだ！？湾岸なんて全く眼中になくて知らなかった！天井高高いんだ。
パークコート千代田富士見ですら260だったよ。

[483: 匿名さん]

湾岸の売りは天井高さだけですよ。
天井高さの件は湾岸営業マンが執拗に書き込んでるだけでしょう。
かわいそう(^-^;

[484: デベにお勤めさん]

マンション検討してる奴らが天井高云々とか笑止。
天井高さ200ミリの違いは君たち認識できないから。

[485: 匿名さん]

1Lの価格分かる人いますか？

[486: 匿名さん]

484さんへ
天井高さの話を持ち出してるのはマンション検討者じゃないですよ。
マンション営業マンですから。
笑ってあげてください(笑)

[487: 匿名さん]

>ダウンライトを設置すると下り天井になるので

下り天井にする必要ないよ。

[488: 匿名さん]

全体が2600ならわかるけど一部が2600なんでしょ？
標準階の階高はいくつなの？

[489: 匿名さん]

リビングの天井カセットエアコンが標準仕様の場合は天井は下がるよ。
つまり、仕様の高い高額タワマンほど天井高が低くなる箇所が多く出てくる。
ほとんどの湾岸タワーにはリビングに天カセはついてないよな(笑)

[490: 匿名さん]

天井高さは基本的に2600mmです。天カセが設置される場所は部分的に2400mmになっています。

[491: 匿名さん]

そういうのって一部が2600と言うんだよ。

[492: 匿名さん]

>489
晴海クロノレジデンスは天カセの部分が2700。

[493: 匿名さん]

天カセ付けるぐらいで天井がさがるってことは、要は階高は低いってことだね。
階高が3.3m以上あればそんなことは無いはず。

[495: 一級建築士]

天カセつければそこの天井高下がるのこれ常識ね。
マンションで階高3.3？
出なおしておいで（笑）

[496: デベにお勤めさん]

超高層だから3.1～3.22くらい欲しいけど、3.3はちょっときびしいねえ
免震だから階高少し押さえ気味じゃないの？
もっともこの程度の広さの住宅の天井高さは2.4あれば十分だけどね。
２０畳以上の部屋なら2.6以上欲しいけどさ。

[497: 匿名さん]

狭いリビングで天井が高いと変だと思わない？
余計に狭く感じると思うけど。

[498: デベにお勤めさん]

そうそう。バランスだよ。
ここは部屋の広さから言ったら2.4か2.5くらいが落ち着いて快適。

とくに和室なら2.4以上は落ち着かないよ。
素人の南向き信仰がやっと薄れたと思ったら今は天井高信仰でもあるの？

[499: 匿名さん]

天井高が高いと容積が大きいから、冷暖房が効いてくるのも時間がかかるんだよね。
３次元的な容積は必要十分な範囲で小さいほうがエコといえる。
自分が今住んでるのは天井高2450だけど十分だよ。それにあわせたインテリアというのもあるしね。

[500: 匿名さん]

天井高2.4m容認ネタまで書き込まれてるな(笑)
ますますマイナス要素だと実感。

[501: 物件比較中さん]

まあ角部屋は開放感に関しては問題ないだろうけど、
モデルルームの76の感想はいたって普通だなあって思うよね。
天井も高く感じないし、設備も今のマンションとしてはとりたて
すごいものはない。まあ天カセぐらいかな、まだマイノリティーなのは

共用施設はいいと思うけど、明らかにキッズルームとかヒーリングルーム、
フィットネスいらない。

その分100戸に、一台なんてありえない、エレベーター増やせよと

[502: 物件比較中さん]

しかも隅さんデザインっていってるけど、
俺はパークコート千代田富士見の共用施設のほうがおしゃれやなあと
思ったんだがおかしい？笑

[504: 物件比較中さん]

しかもさあゲストルーム七千円って何笑
そのぐらいとらないと採算とれないの？笑

たしか七千円って聞いたが
ヒーリングルームも誰か雇うのか聞いたらまだ未定で
住民に決めてもらうかもしれないだって笑

[505: 匿名さん]

ゲストルームは赤字が出たら管理費から補填になるので
高い料金でもいいんじゃない。

[506: 匿名さん]

まだ間に合うなら、ヒーリングルームキッズルームは是非無くして欲しい。

[507: 匿名さん]

>>501
まだ答えをもらってないけど
ワテラスはエレベーター何台だったんだい？
ロビーから上の。

[508: 物件比較中さん]

まあ結論言うと内陸の免震タワーや有楽町線直結、池袋という立地に
魅力感じてるならいいだろうね。

とりたて高値でなにがなんでも買いたくなるような物件でもない。

[509: 物件比較中さん]

まああくまで素人の考えなので気になさらないでください。

プロからみたらいい物件なんでしょうね！

[510: 匿名さん]

南にも再開発予定地、東にも再開発予定地、で高層が建つリスクがあるのに
プロならいい物件と思うのだろうか？

[511: 購入検討中さん]

再開発がリスク?
笑える。

[512: 匿名さん]

再開発がリスク、ではなく
部屋から見える風景に、目障りな高層タワーが建つリスク。

[513: 匿名さん]

東南角部屋を買ったら、南にも東にもだな。

[514: 匿名さん]

折り上げ天井ってこれか。
というか梁がどーんと目立つね。ここが2200でしょ。
サッシュ2.2mなのに「フルハイウインドウ」ってｗ

[515: 物件比較中さん]

それいい部屋のやつだろ。

[516: 匿名さん]

>514
それ２１００。
梁の奥のサッシュの方が高い。

[517: 匿名さん]

>502

隈研吾さんの著作

「反オブジェクト」
「負ける建築」

高級マンションにはそもそもそぐわないだろうね。
でも、現代日本の超一流建築家はみんなそういう感じ。SANAAも伊東豊雄さんも。

[518: 物件比較中さん]

>512
うん、B地区かC地区か不明だけど、大手デベのM+Mで1,200戸規模のタワマン計画が
2018年竣工予定で進んでいる模様。
アウルが売れ残っているのは、エアライズとサンシャインで眺望が遮られているのも一因。
B地区だったら南は低層住宅街と寺院・学校、東は都営霊園と護国寺で眺望は良いのでは。
急がない俺は、B地区の計画を見てからにする。
【南池袋再開発B地区(豊島区公式サイト)】
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/machidukuri/20948/020951.html

[519: 匿名さん]

再開発予定地(モデルルーム南側)に賃貸マンションの建設予定看板があったが。。。
再開発待つんだ。(笑)

[520: 匿名さん]

モデルルーム写真、かっこいいね(^○^)

[521: 匿名さん]

前のレスで天井高さは素人には100mm,200mmの違いはわからないとありましたが、これが結構わかるものです。
特に今住んでいる所の天井高さと比較して微妙な違いは素人感覚でもわかるもので、気にする人は気にします。
ただし、そこに住み続けるとそこの高さに慣れてきますけどね。

[523: 匿名さん]

>>519
あの広さだと戸建てがちょうどいい。
最後まで頑張ってた、ここのワンルーム賃貸マンションとどっちが広いんだろ？

[524: 匿名さん]

再開発はコンサルが入って再開発区域内の各々の物件に対しての金額査定がされるから、新築を建てても売却金額が納得行くものだったら売却（等価交換等）するはずですよ。特に新築予定の賃貸マンションの経営が予想よりもうまくいかない場合とかは再開発に協力して再開発マンションの区分所有者になってそれを賃貸にまわすこともできるし。

[525: 匿名さん]

だから何ですか？

[526: 匿名さん]

天井高さ・・・

[527: 匿名さん]

階高ケチって天井高低くしちゃったのは失敗だったね・・・
いまどきタワーで2400mmっていつの時代？って感じだよね。
折り上げ(笑)天井で高いと感じてくれればラッキーだね。

[528: 匿名さん]

モデルルーム見ましたが、普通に2600mmの天井だと感じました。
確かに、部屋の端の一部は2400mmでしたが、気になりませんでした。

[529: 匿名さん]

え、他にタワーマンション見たことありますか？
高さ、素人でも他との感覚の差で低いと感じましたが…。

[530: 匿名さん]

>528
こうゆう人が居てくれることに期待してるんだろうな

[531: 匿名さん]

２６００の部屋はいいけど、２４００がどんなもんか気になる。

[532: 匿名さん]

タワーマンションばかり見てますが、たぶん私は天井形状の優先順位が低いんでしょうね。
マンションの購入する上では、駅距離や商業施設の充実などの利便性と、構造などの安全性を私は優先します。
そういう点において。このマンションは私を満足させてくれます。
天井大好きな人にとってはイマイチだから、このマンションは買わないんでしょう。
マンション選びには完璧なマンションはありませんから、優先順位をつけることが重要なんでしょうね。

[535: 匿名さん]

身長160cmくらいなら2400でも気にならないかも？ですね。
180くらいあれば手を伸ばせば天井に届きます。

[536: 匿名さん]

湾岸ばっかり見てる人、湾岸に住んでる人は260だと許せないっぽいね。
皇居より西の物件ばかり見てるから260で十分な高さだと思った。
湾岸から流れてきた人は値段が予算の遥か上だったから買わない理由を一生懸命探してる感じ。

[537: 買い換え検討中]

天井だけじゃないよ、俺は築１４年ぐらいの古い高級マンションでもないところに住んでるが
ここのモデルルーム見たけど７６㎡の部屋に全く憧れをもたなかった
天井も今時のタワマンは２．６５とかあったりするのに

天カセぐらいだな欲しいのは

[538: 匿名さん]

俺は天井高はいいんだけど、エレベーター数が少ないのは気になるね。4台は明らかに少ない。
朝絶対すごい待たされるんだろうな。

[540: 匿名さん]

安い住戸は壁掛けエアコンって…

[541: 匿名さん]

>536
ここの場合2600じゃなくて実質2400でしょうに。2400が低いってみんな言ってるんだから。
ちなみにルミナリータワー池袋でも天井高 2.62m。

[542: 匿名さん]

プレミアムは3000ですよ。

[543: 匿名さん]

エレベーターは、高層と低層に分けるのかな?やっぱり、どう考えても少ないと思う。

[544: 匿名さん]

>>543
たった４台しかないと、分けるのと分けないの、どっちがいいんだろうね？

[545: 匿名さん]

>542
プレミアムの天井高が高いのはどこも同じですので、この話題に入らなくていいですよ。

[546: 匿名さん]

エレベーターは高層低層分けたほうがいいよ。
朝に全階各停なんて遅くてかなわない。

[547: 匿名さん]

なおかつ、11階で乗り換えるだよね。朝は大変だろうね。

[549: 匿名さん]

>>541
みんな260で低い低い連呼してるだろｗよく読め
天井埋め込み式エアコンなんだからその部分は240とか低くなって当たり前。
湾岸はエアコンついてないから天井の段差が少ないんだろ。

[550: 匿名さん]

２６００の部屋ならね。

[551: 購入検討中さん]

ルミナリーは天井埋め込みのエアコンじゃないじゃん。
リビングにボッコリ壁掛けエアコンが出てる。

[552: 匿名さん]

ELVは低層2基、高層2基。31Fはどちらも止まる。

[553: 物件比較中さん]

正直天カセで240なら天カセいらないから全体260
のほうが開放感ある

[554: 匿名さん]

天カセじゃない物件なんて安いのでいっぱいある。
安くあがっていいじゃないですか、羨ましい。自分は天カセ必須なので。

[555: SAGA-佐賀]

そろそろ天井の話やめませんか？
だいたい低い印象なんだなってことがわかりました。

[556: 匿名さん]

買換えが高いから天カセはいらない。

[557: 匿名さん]

>549
いや、そうじゃなくて2600mmとうたってるくせに2400mmの部分があまりに多く、
天井が低い印象を与えているってことだと思うんだけど。
全体が2600mmであれば天井が低いとは思わないでしょ。

[558: 匿名さん]

2400-2600だからな。

[559: 匿名さん]

天カセ付けると天井高下がるっていうのがなぁ…
パークコート千代田富士見は天カセ付いてても2600のままなのに。

[560: 購入検討中さん]

天井マニア...

[561: 匿名さん]

こことアウルを比較検討しています。
それぞれの勝っている点、劣っている点をご指摘いただければ参考になります。
（もちろん築年数はわかっているのでそれ以外のこと）

[562: 匿名さん]

天井高の高低で生活に困ることはないんだけど、印象の問題なんだよね。
リビングに入ったときの印象が、空間として広く感じるか圧迫感を、感じるか。
天井高高くなくても圧迫感与えないような作りをしてるとこもあるんだけど、ここは何故か圧迫感を感じる…

[563: 匿名さん]

天井はすぐに気づきましたが、内装の材質どう思いました？キッチンのステンレスやドア類。洗面台が個人的には残念でした。
価格も強気がすぎますね。
下がれば検討しますが、同じ値段出すなら文京行きます。

[564: 匿名さん]

文京に行かなくてもタワマンはあるよ。

[565: 匿名]

適正価格とは程遠い、、その価格で買うメリットが全く感じられなかった。
契約後どんなに値下がりしても全く気にしない人向けとしか思えない。

[566: 匿名さん]

>>564
ここは新宿を飛び越えて文京区価格だから。

[567: 匿名さん]

優先順位が天井の人はよそへ行ってもらうとして
御影石天板にステンレスパネルのキッチンが
安いと言う方はタイルばりのお掃除しにくいパネルが
お好きなんですか?
たしかステンレスのパネルのほうが高級仕様……

[568: 匿名さん]

私もステンレスの方が好きです。
掃除もしやすいですし高級感もありますし。

[569: 匿名さん]

文京区にこれほどの耐震性があるマンションてないし
価格がもう少し安くなればいいな

[570: 匿名さん]

ステンレスキッチン、レンジフード、銀色の冷蔵庫で合わせると、かなり高級感が出ると思います。

[571: 匿名さん]

ステンレス製のキッチン、レンジフード、吊り棚などは家庭用でなく業務用が中心。
飲食店でよく使ってますね。

[572: 匿名さん]

銀色の冷蔵庫も業務用の感じになるなあ。

[573: 匿名さん]

業務用は高いよ。

[574: 匿名さん]

建築家が設計した素敵なお家とかは大体ステンレスのキッチンだったりしますね。

[575: 匿名さん]

素敵なお家、つまり本格的戸建てに住みたい人なら
タワマンを検討しないと思うが。

[576: 匿名さん]

キッチンの天板について御影石、ステンレス、人工大理石の比較スレがあるから参考までに。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5989/

[577: 匿名さん]

キッチンは好みだからね。
ステンレス＝コストダウンと思ってる人はかなりイタイけど。

[578: 匿名さん]

この物件のキッチンの天板は天然石で、キッチンの壁パネルがステンレスですよ。
どうも、天板がステンレスだと勘違いしている人がいらっしゃいますね。
もしくはモデルルームを見てないのに、なりすましで書き込んでる人がいるのかな？

[579: 匿名さん]

タイルよりステンレスがいいでしょ。

[580: 匿名さん]

逆に、安いマンションでも壁パネルはステンレスだったりします。

[583: 匿名さん]

うち、濃い色の木目調パネル？材質わからないけど、汚れが目立たず質感もあってかなりきにいってる。
ステンレスにも質感いろいろあり、モデルルームのものは、掃除しにくそうだった。高級感どうあれ、好きではなかったな。

[585: 購入検討中さん]

モデルルームみてきました。
どの部屋も安めの設定に感じます。
おなじタイプでフロアごとの価格差が少ない。
管理費や修繕積立金が安い。
１２階東南角部屋（Ｓ６０Ｂ）好いですね。
とくに高いトコ狙いではないので南側に緑地（トシマエコミューゼというみたい）が在るのが落ち着きそう。
その向こうに視界をさえぎる程の物件もないし
このタイプは一部屋しかないのが残念。
抽選倍率が気に為る。
Ｓ８０ＮとＳ８０Ｎ´も狙い。
Ｓ６０Ｂと両方買っておくのも手かもしれない。
貸しやすいし売りやすい。
子供増えても両親と同じマンションフロア違いもありだし。
あとは抽選しだいといった物件です。
Ｓ６０Ｂ落ちて
Ｓ８０ＮまたはＮ´だけ抽選通ったらキャンセルするかな。
ちなみにプレミアムがいちばん割安感がありました。

[586: 匿名さん]

貸す事は考えない方がいいよ。
地権者住戸のほとんどが賃貸に回るそうだから、空室リスク高すぎる。

[587: 匿名さん]

>585

これまたずいぶん一般的な感覚と異なるご意見をお持ちですね。
ここの価格、安いかな？　そうは思えないんだけど。
南も東も再開発が予定されているけど、その点はご理解されてのご意見なのかな？

[588: 購入検討中さん]

南も東も再開発されたら、地価が上がる!
新しくできるタワマンがどうしても邪魔なら売ればいい!
やっぱりココ欲しい!!

[589: 匿名さん]

新しくできるタワマンが自分に邪魔なら、他人にも邪魔。
中古検討者にも邪魔なわけで、安くしか売れない。

[590: 匿名さん]

計画は４９階と４７階ですよ。

[591: 匿名]

新しくできるタワマンって？

[592: 物件比較中さん]

どう考えても高い。

値段によっては南池袋の住友タワマンの
ほうがいい

住友の計画地の現駐車場行ったが池袋にしては静かな
環境で明治通り沿いからセットバックしてるから日当たりもよく
眺望も期待できる。
そしてターミナル駅から5、6分、信号も一つ。
エレベーター乗り換えなし、

まあ住友だから高くなるからわからん。ここより安いなら
絶対住友のほうがいい

[593: 購入検討中さん]

激しく同意する。
恐らく住友の方が仕様は上だろう。
しかし、住友が東京建物より安く出す、もしくは同等の価格で出すのはちょっと考えにくいが。
いずれにしろ、いきなりここを申し込むのは得策ではない。この価格、及び価格帯でこの仕様に飛びつくのはあまりいないはず。
抽選になど成りっこない。

[594: 匿名さん]

どういう手法で完売演出をするか見ものですね。

[596: 匿名さん]

雨の日傘持って歩きたければ、住友でもいいと思います。
一度駅直結に住んでしまうと、もう外歩くとかは考えられないですよ。

[597: 匿名さん]

行き先が直結でなければほとんど意味が無いです。
池袋駅だと電車に乗るには中途半端な距離、本数の少ないマイナー路線の有楽町線ですから歩きが主になりますね。

[598: 購入検討中さん]

直結って・・・すでにエレベーターが乗り換えだし

[599: 購入検討中さん]

http://www.ariake600.jp/
ここの半額で海の近く買えます

[600: 匿名さん]

勤め先が駅直結なので、大いに意味があります。
また、出先で急な雨が降ったとしても、とりあえず電車に乗れば後は楽チン。
まあ、ここでなくてもいいから、一度駅直結に住んで見なさいよ。
便利すぎて、直結以外考えられなくなりますから。