Brillia Tower 池袋 パート６

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317433/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
建物階数・建物高：地上11階～49階（高さ約189m）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
平成25年4月13日（土）モデルルームオープン
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[381: 匿名さん]

ここの駄目な点は
東京駅5ｋｍ圏でないところ。
電信柱だらけの無秩序で無計画な街並み。
駅まで直結でなく遠すぎる

それ以外は合格点

[382: 匿名さん]

東京駅5ｋｍ圏だと何か良いことあるんですか？

[383: 匿名さん]

池袋にはうまい店がほとんどない。

[384: 購入検討中さん]

立地でいえば普段使いの使えるスーパーがないことだろ
下の商業施設にピーコックとか入ればいいけどそれはなさそうか

いちいち普通の野菜とかだけでデパ地下までいくのもめんどいし
西友も地味にめんどい

経験上徒歩３分以内にスーパーないとめんどい

あと池袋はそこそこ食べられる店はあるが美味しい外食は期待できない。

まあタクシーで神楽坂とか３Ａのほうにいくしかない

[385: 購入検討中さん]

あっピーコックはイオングループになったからいらないや

[386: 匿名さん]

池袋で食わなくてもいいだろ。
たまには出かけろよｗ

[387: 匿名]

380
以前見た物件が下の階、今回が上の階、で値上がりしたように見えるだけでは？

[388: 匿名さん]

>369
おいおい、言い方変えるなよ。
折り上げ天井の「高いところが2600」でしょ。
一部が2600という意味。ベースは2400ってことには変わりない。

[389: 匿名さん]

折り上げ天井のオプションってどんなのか気になる。
飾りでもつけてくれるのかね？

[390: 匿名さん]

基本2600で一部が2400が正解！おめでとう

[391: 匿名さん]

>>384
なら3分以内にスーパーがある、麻布、青山、赤羽、神楽坂あたりに
住んだほうがいいんじゃない？

[392: 匿名さん]

で梁が２１００か。
S80Nは圧迫感あるね。

[393: 物件比較中さん]

あれは天井高2.6mの開放感は確実にない

[394: 匿名さん]

ここってSOHOの事務所として使えるの？

[395: 匿名]

池袋の焼肉屋、叙庵、いいです

[396: 匿名さん]

60平米5000万なら出せる。
てかこれが限界。

[397: 匿名]

山手線外側にお行きなさい！

[398: あ、]

池袋タワマン在住です。
ここの仕様も見てきました、話題だったので。
室内の仕様、価格のわりにしょぼくない？割高感感じました。

[399: 匿名さん]

>>396
ダイレクトタワー池袋要町なら60平米5000万くらいでいけるかも？
低層階限定だろうけど。

[400: 匿名さん]

大山なら70平米5000万円くらいですよ。

Brillia 大山 The Residence

http://www.bo6.jp/

7月中旬販売開始予定だから検討されてはどうでしょう？

[401: 匿名さん]

ここは貧乏人には用はないね。そうかと言って金持ちにもこんな所に用がないから、少しだけリッチな人限定ですね。

[403: 購入検討中さん]

だから何度も小金持ち専用だっていってるじゃん

値段は中途半端に割高で部屋のつくりや仕様は高級タワマンのそれじゃない

小金持ち未満は買えず金持ちは池袋ＬＯＶＥな人以外は買わないで高級タワマン買う

[404: 物件比較中さん]

↑の割に購入検討中ってwwライバル減らしたいだけじゃないの？
小金持ちで結構！買えない高いと文句言ってるよりかよっぽどいい。

[405: 匿名さん]

ライバルつうか、70、80平米台は選び放題だと思うよ。
開放感に乏しい間取りがほとんどだし。

[406: 購入検討中さん]

ここのいいところはアウトフレームだったり、内廊下タワマンにしては行燈部屋がある間取りが少ないこと
そのかわりに天井が低い。２．６ｍっていいたいんだろうけど明らかに２．６ｍの解放感はない

角部屋以外は広く感じられないだろうね。角部屋は坪３６０以上してた気がするけど笑
池袋では破格ですわな。

[407: 匿名さん]

プレミアムを買える人は良いんでないの？

[408: あ、]

たしかに…。
仕様だけみたら、住み替えの意味はないかもしれないと思いました。

別に池袋駅のみにこだわってないのですが、天井高があって、部屋の仕様がよく、ワイドスパンなリビングの物件、他にありますか？大山のブリリアって、どなたかおっしゃってましたが。
住友の天井高って高いんじゃないんでしたっけ？
ここは、天井の圧迫感がどうしてもひっかかります。

[409: 匿名さん]

260にしては低く感じるって言ってるけど、モデルルームが混んでて開放感がなかっただけじゃないの？
260は260でそれ以上でもそれ以下でもないだろ。折り上げで一部だけ260って言っても、他のマンションもだいたいそうだし。

[410: 匿名さん]

大山は以前別な物件を見に行って悲しくなった。
ここに…と。

[411: 匿名さん]

リビングはまだしも、寝室の圧迫感がなんとも言えませんね。
狭い片開きの扉の真横に柱があるので採光は期待できないかな？と...
あれでは行灯部屋とあまり変わらない気がします。

[413: 匿名さん]

みなさん、ご教授ください。
はじめ、ここを購入しようと思っておりました。
私は女性の一人暮らしなので、セキュリティも高く安全で良いと考えておりました。
しかし、みなさんが天井高が低く高級マンションでないとおっしゃるので、本当の高級マンションがどんなものなのか、この目で確かめてみたいと思います。
現在、モデルルームを開設しているもので、みなさんが言うところの高級マンションに該当するものありますか。ご紹介していただけるなら、そこと比較して決めたいと思います。どうぞ、よろしくお願いします。

[414: 物件比較中さん]

一人で住むような狭いへやだったらそう大差ないよ

[415: 匿名さん]

そもそも一人暮らし用の部屋なんて無いに等しいから他をあたれば？

[416: 匿名さん]

みなさんご教示下さい。

みなさんが仕様が悪いなどとおっしゃってますが
これだけ屈強で安心感の有る物件を最高級の設備仕様にしたら
いったいいくら位になるのですか？
区庁舎一体免震構造一類で駅直結のマンションて惹かれる
高すぎて引かれるほどではないような…

[417: 匿名]

駅直結といっても駅から遠いよね

[418: 匿名さん]

屈強で安心感の有る物件って普通だろ。今は木造にでも住んでるのか？

[419: 匿名さん]

日本語に不慣れみたいだけど外国の方かな？

[420: 匿名さん]

ここの意見見てたら一気に興味冷めてしまったので、ＭＲの予約もキャンセルしちゃいましたー

[421: 購入検討中さん]

とりあえず、現金１億円持って買いに行こうかなーーーーーーーｗ

[423: あ、]

仕様がっていうの、設備ではありません。耐震とか、防災とか、まさに完璧。
そこは魅力的なんです。
でも、部屋の中に使われている建具が安い材質なんです。
特に今時キッチンがステンレスむき出しとかありますか？？
あと、部屋もオプション壁つけないと、ただの白壁…。
一度購入経験あると、無駄に建具の知識がついてしまって。。
耐震とかにおかねかかるのはわかるのですが、仕様とのバランスで、値段の高さを感じました。
300万切れば、買ってもいいんですけどね。

[425: 匿名さん]

そういえば
20世紀の時代は、標準で柄クロスが良く使われていた。

[426: 物件比較中さん]

とにかく、この物件は仕様を含め全部ダメダメ。この規模で今からモデルルームはゆったり見学。
来場超少なくない？完売は３年後？？
ちょっと待てば直ぐに1000万円引きでしょうね！
あせる必要全く無し！！
でも、検討する価値も全く無し。

[428: 匿名]

確かに今時ステンレスってないなぁと思いました。少しは高級感出せばいいのに。
標準設備を充実させてるという説明あっただけに、食洗機くらい？？
壁紙も、もう少しノーマルでもいい仕様のあるなぁと思いますがいかがでした？
構造はいいのに残念。

[429: 匿名さん]

ステンレスの方が高級なんだけど知らないのかな？

倍率はほぼ1倍だろうね。
要望の入った部屋を売り出すわけだから、初めの内は０倍はないと思う。
文京区価格で池袋を買おうって人はそうそういない。
品川、目黒、新宿区、港区でも選べるから。

[430: 匿名さん]

>>428

時代錯誤のミストサウナが付いてますよ。
あんなもの使うと掃除、カビ取りが大変。

[431: 匿名さん]

別な物件のミストサウナ浴室、扉の吸気穴が上部だったけどここもそう？
下部じゃないと床の乾燥が遅くなると思うんだか。

[432: 匿名さん]

マンション、ここ一年モデルルーム行きまくってます。千代田、文京あたりで。
ミストサウナ確かに見なくなりましたね。あっても使ったことありませんが。
キッチンステンレスなんですか？そんな物件最近見かけませんね。

[433: 匿名さん]

>>425
柄クロスが標準で付いてたら逆に引いちゃいますよ。

[434: 匿名さん]

標準だけど数種からセレクト出来たなあ。昔は。

[435: 匿名]

やっぱり安かったルミナリータワー池袋、完売しました。
ここは、高いから時間かかるでしょうかね。

[437: 匿名さん]

MR行きましたがみなさんが言うとおり天井が低いですね。圧迫感感じます。
いくら折り上げ天井が2600でも、2400～というのが響いてますね。大手デベの標準クラスでも2450が最低です。

[438: 購入検討中さん]

折り上げじゃなくて梁以外２．６ないと開放感はないよ

[439: 匿名さん]

角部屋は梁の圧迫感が凄かったです。
2000くらいですかね？
最高天井高2400〜2600では仕方ないでしょうけど。

[440: 匿名]

>>435

ルミナリーは完売しましたか。早かったですね。
ここは割高感が強いから完売は竣工3年くらいじゃないかな？

[441: 匿名さん]

あまりにも評判悪いから、値段を下げるかもしれないじゃない。

[442: 匿名さん]

7月くらいに販売と関係者さんが書いてたと思うけど、アベノミックス見込んで値上げかもしれませんね？

[443: 匿名さん]

買うか待つかどっちがいいかな？

[445: 匿名さん]

値上げしてこれ以上割高感が出たら、流石に売れないと思いますよ。今でさえ売れるか売れないかギリギリのレベルでライバル物件次第ではどうなることやら…ここを検討してる小金持ちな人は富久、大崎、月島などの物件と比較してる人も多いでしょうから。かくいう自分もこれ以上上の価格で売るようなら、他行きます。

[446: 匿名さん]

東中野駅直結も忘れないでね。

[447: 匿名さん]

こことすみふ文京千石はどっちが高いだろう？
仕様は段違いに千石が良くなると思うけど。
競合物件はタワマンだけではないからね。

[448: 匿名さん]

竣工前完売か完成在庫の山になるかは副都心線新駅次第かな。

[449: 購入検討中さん]

副都心線新駅は今のうちはほぼできない。１０年後はわからん

[450: 匿名さん]

スミフ文京、ちょっとみたけど、坂に立つの？なんか、不便そう…。
池袋のここ、東口でちょっとうるさそうだけど、まぁ、便利なとこにあるのよね。
保育園がまわりにないのが、悩みます。あ、認可のね。
東口再開発って、このマンションの周りにもまだタワマンできるのかなぁ？
そしたら保育園できますかね。
板橋の野村物件建ってから、近隣保育園パンクなそうな。

[451: 匿名さん]

おそらくメトロは副都心線東池袋駅を作るのに合わせて池袋駅からグリーン大通りの下にエチカを作ることを考えていると思う。
ちょうど西側の副都心線池袋駅とエチカのように。
これなら相当先の話だね。
このエチカが有楽町線東池袋駅までつながるのはもっと先か。

[452: 匿名さん]

クヤクションなんだから、区役所部分ののどこかに、無認可でも保育園入ったりしないんですかね。
幼稚園とかも、あるのかなぁ、あの辺に。。
ま、うちには関係ないけど。

[453: 匿名さん]

>>450
HPに周りにたくさん認可保育園あるって書いてるぞ。適当なこと言うなｗ
http://www.ikebukurotower.jp/childrearing/

[455: 匿名さん]

え、周りにあるのは認証ですよ。
徒歩で駅と反対に向かっていく認可、しかも5分以上かかるって近くないですし。
営業さん？

[456: 匿名さん]

反論したらすぐ営業とか浅はかな思考回路だな。
コンビニみたいにうじゃうじゃあるもんじゃないし、徒歩10分以内なら十分近いだろ。
健康のためにも少しは歩けよｗ

[457: 匿名さん]

保育園使わない方ですね。
子供連れて大荷物になる保育園グッズ持って歩く苦労を知らず、マンション擁護する営業さんの話は結構です。
やっぱり新しく出来る予定はないのですかね。
モデルルーム、予約はとりましたが未だ先のです。豊島区認可保育園増やすという話を聞きます。もし行った方で保育園情報お持ちの方いらしたら、教えてください。

[458: 匿名さん]

認可の同援さくら保育園は人気だよ。
タワーマンションの１Fにあって、園庭も広め。行事もたくさん。
運動会は南池袋小学校の芝生運動広場だ。
散歩には法明寺や鬼子母神、都電荒川線を見たりで子供達も楽しそうだ。

[459: 匿名さん]

思い込みの激しい豚・・・
こんな親がいるのと子供が同園だったら痺れるな。

[460: 匿名さん]

保育園行くような子供を抱えたのはあんましいないから気にするな。
50代以上がほとんどだから。

[461: 匿名さん]

いろんな世代の方がモデルルームには来てました。

[463: 購入検討中さん]

50代ばかりじゃありませんでしたよ。私も20代夫婦ですが、同じくらいの家族連れも来ていましたよ。30代後半〜40代くらいの年齢層が多かったように思います。

[464: 匿名]

駅直結の希少物件、一見してみるのがいいです

[466: 匿名さん]

わからない人は高いと言い続ける。
板橋区か北区で検討しなさい。

[467: 匿名さん]

いやー、競札に金かかり、耐震とかに金かかり、利益は普通に取ろうとした結果、内装ランク落とさざるを得なかったんでしょ。冷静に考えて。

[468: 匿名さん]

買えない人は無理することはない。
駅に直結せず、通常の耐震性能で、郊外のマンション買えばいいんだから。
抽選ならなくて、むしろありがたいです。

[469: 匿名さん]

安いのは板橋区北区にいっぱいある 自分に合うのを選べばよろし

[470: 購入検討中さん]

高いというのはお金持ちか否かは関係ない。
お金を持っていようがいまいが
例えば缶コーヒが一本千円したら
誰にとっても高い。
この物件の仕様でこの坪単価は同じような
タワーマンションと比べて高いというのは所得とは関係ない。
もちろん、有楽町線利用者や共用設備を重視する方にとっては
悪くないのかも知れませんが。

内装、天井高は非常に残念でした。

[471: 匿名さん]

ここは埋立地以上に杭が深いので高くて当然。
東雲よりはましかもしれないが、豊洲の方が地盤が良さそう。

[472: 匿名さん]

仕様は十分だったよ。
キッチン、洗面の天板は天然石だったし、リビングには天井埋込エアコンやキッチンは食器棚、ディスポーザーが標準仕様だった。
天井高は2600mmでエアコン埋込部分は2400mmだから、330万単価物件としてはまあまあだと思う。
どっちにしろ、仕様なんてオプションするか、飽きればリフォームすれば、たいした問題ではない。
駅直結や構造が安心なことの方が後から変えれないから重要なことだと思う。
仕様がいいだけなら、他のマンションにいくらでもある。仕様あげるしか、手がないマンションはな。

[473: 匿名さん]

>>462
同感です。
話題性で見には行くけど、買えないって人が多いでしょう。
5月になったら見に行こうと思ってます。
買うかどうかもわからないのに事前案内会に行って個人情報晒したくないので。

[474: 購入検討中さん]

天井高が本当残念。織り上げ部分だけが２．６ｍじゃ意味ないっつうの

仕様は全然悪くないけど高級マンションとはけっして高級マンションとは言えないマンション

このへんでは一応高級ですけどね

地震に不安ある人や有楽町線使う人にはいい物件だろうと思いますね

私はエレベーター乗換ないし池袋駅徒歩５、６分のすみふの仕様など見て考えます
売れてしまえば縁がなかったってことで

[475: 匿名さん]

内装は特に気にならなかったが、やはり天井の圧迫感がものすごい。
いくら天井高2.6mといっても部分的なものでありそれよりも下がり天井の多さが
まず目に付くわけで、安けりゃまだ納得もするけど、この価格だとどうもねぇ。
間取りは悪くないだけにとても残念。

[476: 匿名さん]

私はまだＭＲ見てないが、天井高さ2400mは絶対に低い。
今住んでいる木造のボロ家でも測ると2520mある。
ここは49階で189mと高いから天井高さ気にしてなかったが、おそらく9階までの区役所部分の天井がすごく高くてそのしわ寄せで低くなったんでしょうか。

[477: 匿名さん]

うちのマンションは２３００だから２４００～２６００あれば高いと思うけど。
プラウドシティ池袋本町は天井高２４３０～２６３０でしたね。

[478: 匿名さん]

うち、タワーだけど低いところでも2700あるよ、高いところはもっとある。
タワーって天井高くないと、高いとこにすむ開放感がうすいかもね。
ま、見に行ってみるわ。

[479: 匿名さん]

天井高max260って最近みたタワーマンションの中では一番高かったけど。
広尾のパークハウスや高輪のプラウド2件とかもどれも250とか245だったけどね。もちろん下がり天井で。
みんな本当に天井高280とかの高級マンションに住んでんの？ｗ

[480: 匿名さん]

天井高2600は高いほうですね。
標準は2450～2500くらいです。

あと、天カセやダウンライトを設置すると下り天井になるので、高級といわれる物件ほど下り天井部分は多くなります。