Brillia Tower 池袋 パート６

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317433/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
建物階数・建物高：地上11階～49階（高さ約189m）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
平成25年4月13日（土）モデルルームオープン
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[352: 匿名さん]

池袋にしてはとても高価ですが、週間ダイヤモンド今週号のマンション特集では、ここは評価が高く瞬間蒸発の可能性と書いてあった。

[353: 匿名さん]

７６㎡は２人暮らし用ですね。
豊島区はファミリー世帯を増やしたいなら、もっと安くすべきでしたね。
結果、子育て終わった夫婦やDINKS、リタイア組がほとんどの年齢層の高いマンションになるでしょう。
地権者住戸のほとんどが賃貸というのも気になります。

[354: 物件比較中さん]

>No.352
提灯記事だから

[355: 匿名さん]

リビング天井高2400～2600って書いてあるんだけど、意外に低め？

[356: 匿名]

駅直結のマンションは限られます、希少価値ではあります

[357: 匿名さん]

今住んでるマンションの天井高は2300ぐらいだから、ここは高いんじゃないかな。

[358: 匿名さん]

マンションは普通、2400〜
2300って、梁の部分？

[359: 匿名さん]

天井が2400なら梁は2000でしょ。

[360: 購入検討中さん]

その図、違ってると思うよ。どこから引っ張ってきたの?
折上げ天井の高い部分が2.6mで低い部分が2.4mって聞いたよ。
図面集にも書かれてる。

[362: 匿名さん]

住戸によって違うんだよ。
プレミアムは3000だし。

[363: 匿名さん]

>355はここに載ってるやつでしょ
http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E8...
別に間違ってないと思うけどな。
要は基本は2400、折り上げ天井で一部高いところが2600ってことでしょ？下がり天井は2400よりもさらに低い。
三菱でよくある、「天井高2700」って言っても実際にはほとんどが2500、ってのと同じでは？

>362
プレミアムの天井高が他より高いのは当たり前なので。

[364: 匿名さん]

間違ってませんよ。
最大天井高2400－2600ってことですから。

[366: 匿名さん]

折り上げ天井さえ一部に作れば、
天井高は高く言えるってことですね。

[367: 物件比較中さん]

ここを批判する人って何がしたいのかな？実際上の人も言っていたように週刊ダイヤモンドでは高評価でしたよ。ライバル減らす為にわざと批判してるの？それとも買えない僻み？文句ばかり言うなら買わなきゃいいしここも見なきゃいい。
それより購入検討している人の意見が聞きたい。

[368: 購入検討中さん]

じゃあずっと週刊ダイヤモンドでも拝んでろ。

[369: 購入検討中さん]

>365
下の部屋が2400mmじゃないよ。
下の部屋もほとんど2600mm。
あくまで折上げ天井の低い部分が2400mm。
ネガくん達が知りもしないのに、ここぞとばかり叩いてるけど
図面集を見れば分かる事。

[370: 物件比較中さん]

でもモデルルームの76平米天井低く感じたわ。
折りあげ部分少ないし。
部屋に柱が出てないところはよかったけど。

そのあとの三メーターのプレミアム見たらそりゃあ
高かったけど

[371: 購入検討中さん]

ダイヤモンドは価格未定になってましたね。
この価格でも果たして瞬間蒸発するかな？
見ものです

[372: 匿名さん]

>367
ここを買う人、買える人はリッチな人が多いみたいだから、ネガなこと、嫌なこと、細かなことには気にしないのでは。
金持ち喧嘩せずの気持ちでないと。

[373: 物件比較中さん]

部屋の間取りやつくりは普通のタワマン。
価格は高級タワマン。

まあ今地震に不安ある人多いから免震を売りにできて、
強気な価格なんだろうね。

高いと言われつづけて売れ残ったアウルよりはるかに高い

まあ小金持ちが買う物件だね。

金持ちは高級仕様タワマン買うから

[374: 購入検討中さん]

アウルより仕様設備が良いから大丈夫だよ。

[375: 物件比較中さん]

だからアウルいつまでも売れ残ってるじゃん

アウルの適性価格は300前後、ここは330

プレミアムの部屋は、よいのは、あたりまえだが、
76の3lのやつどう考えても高級仕様ではない。

まあ内陸の免震は数多くないから売れるんじゃないかな
多少強気でも

[376: 匿名さん]

内陸の免震なら、新宿の三菱もそうだったが、なかなか完売しなかったよ。
しかも、のらえもんブログによるとシンガポールで販売会までして売ったそうだ。

[377: 物件比較中さん]

まあ坪20ぐらい割高。でもそのぐらいの誤差だったら小金持ちに売れる。

[378: 匿名さん]

こことアウルでは時期が５年程違うから仕様はこれも考慮しないと。

[379: 匿名さん]

ここも香港に売りに行くといいんじゃない？
池袋の中国人だけで間に合うか。

[380: 購入検討中さん]

ひさしぶりにスーモでアウルの値段見に行ったけどなんか上げてね？笑

記憶は確かじゃないが前見たより上がってる気がするんだが笑　もしかしてここに合わせて釣り上げた？笑

ってか価格って勝手にあげていいもんなの？しかも中古なのに。誰か教えて

[381: 匿名さん]

ここの駄目な点は
東京駅5ｋｍ圏でないところ。
電信柱だらけの無秩序で無計画な街並み。
駅まで直結でなく遠すぎる

それ以外は合格点

[382: 匿名さん]

東京駅5ｋｍ圏だと何か良いことあるんですか？

[383: 匿名さん]

池袋にはうまい店がほとんどない。

[384: 購入検討中さん]

立地でいえば普段使いの使えるスーパーがないことだろ
下の商業施設にピーコックとか入ればいいけどそれはなさそうか

いちいち普通の野菜とかだけでデパ地下までいくのもめんどいし
西友も地味にめんどい

経験上徒歩３分以内にスーパーないとめんどい

あと池袋はそこそこ食べられる店はあるが美味しい外食は期待できない。

まあタクシーで神楽坂とか３Ａのほうにいくしかない

[385: 購入検討中さん]

あっピーコックはイオングループになったからいらないや

[386: 匿名さん]

池袋で食わなくてもいいだろ。
たまには出かけろよｗ

[387: 匿名]

380
以前見た物件が下の階、今回が上の階、で値上がりしたように見えるだけでは？

[388: 匿名さん]

>369
おいおい、言い方変えるなよ。
折り上げ天井の「高いところが2600」でしょ。
一部が2600という意味。ベースは2400ってことには変わりない。

[389: 匿名さん]

折り上げ天井のオプションってどんなのか気になる。
飾りでもつけてくれるのかね？

[390: 匿名さん]

基本2600で一部が2400が正解！おめでとう

[391: 匿名さん]

>>384
なら3分以内にスーパーがある、麻布、青山、赤羽、神楽坂あたりに
住んだほうがいいんじゃない？

[392: 匿名さん]

で梁が２１００か。
S80Nは圧迫感あるね。

[393: 物件比較中さん]

あれは天井高2.6mの開放感は確実にない

[394: 匿名さん]

ここってSOHOの事務所として使えるの？

[395: 匿名]

池袋の焼肉屋、叙庵、いいです

[396: 匿名さん]

60平米5000万なら出せる。
てかこれが限界。

[397: 匿名]

山手線外側にお行きなさい！

[398: あ、]

池袋タワマン在住です。
ここの仕様も見てきました、話題だったので。
室内の仕様、価格のわりにしょぼくない？割高感感じました。

[399: 匿名さん]

>>396
ダイレクトタワー池袋要町なら60平米5000万くらいでいけるかも？
低層階限定だろうけど。

[400: 匿名さん]

大山なら70平米5000万円くらいですよ。

Brillia 大山 The Residence

http://www.bo6.jp/

7月中旬販売開始予定だから検討されてはどうでしょう？

[401: 匿名さん]

ここは貧乏人には用はないね。そうかと言って金持ちにもこんな所に用がないから、少しだけリッチな人限定ですね。

[403: 購入検討中さん]

だから何度も小金持ち専用だっていってるじゃん

値段は中途半端に割高で部屋のつくりや仕様は高級タワマンのそれじゃない

小金持ち未満は買えず金持ちは池袋ＬＯＶＥな人以外は買わないで高級タワマン買う

[404: 物件比較中さん]

↑の割に購入検討中ってwwライバル減らしたいだけじゃないの？
小金持ちで結構！買えない高いと文句言ってるよりかよっぽどいい。

[405: 匿名さん]

ライバルつうか、70、80平米台は選び放題だと思うよ。
開放感に乏しい間取りがほとんどだし。

[406: 購入検討中さん]

ここのいいところはアウトフレームだったり、内廊下タワマンにしては行燈部屋がある間取りが少ないこと
そのかわりに天井が低い。２．６ｍっていいたいんだろうけど明らかに２．６ｍの解放感はない

角部屋以外は広く感じられないだろうね。角部屋は坪３６０以上してた気がするけど笑
池袋では破格ですわな。

[407: 匿名さん]

プレミアムを買える人は良いんでないの？

[408: あ、]

たしかに…。
仕様だけみたら、住み替えの意味はないかもしれないと思いました。

別に池袋駅のみにこだわってないのですが、天井高があって、部屋の仕様がよく、ワイドスパンなリビングの物件、他にありますか？大山のブリリアって、どなたかおっしゃってましたが。
住友の天井高って高いんじゃないんでしたっけ？
ここは、天井の圧迫感がどうしてもひっかかります。

[409: 匿名さん]

260にしては低く感じるって言ってるけど、モデルルームが混んでて開放感がなかっただけじゃないの？
260は260でそれ以上でもそれ以下でもないだろ。折り上げで一部だけ260って言っても、他のマンションもだいたいそうだし。

[410: 匿名さん]

大山は以前別な物件を見に行って悲しくなった。
ここに…と。

[411: 匿名さん]

リビングはまだしも、寝室の圧迫感がなんとも言えませんね。
狭い片開きの扉の真横に柱があるので採光は期待できないかな？と...
あれでは行灯部屋とあまり変わらない気がします。

[413: 匿名さん]

みなさん、ご教授ください。
はじめ、ここを購入しようと思っておりました。
私は女性の一人暮らしなので、セキュリティも高く安全で良いと考えておりました。
しかし、みなさんが天井高が低く高級マンションでないとおっしゃるので、本当の高級マンションがどんなものなのか、この目で確かめてみたいと思います。
現在、モデルルームを開設しているもので、みなさんが言うところの高級マンションに該当するものありますか。ご紹介していただけるなら、そこと比較して決めたいと思います。どうぞ、よろしくお願いします。

[414: 物件比較中さん]

一人で住むような狭いへやだったらそう大差ないよ

[415: 匿名さん]

そもそも一人暮らし用の部屋なんて無いに等しいから他をあたれば？

[416: 匿名さん]

みなさんご教示下さい。

みなさんが仕様が悪いなどとおっしゃってますが
これだけ屈強で安心感の有る物件を最高級の設備仕様にしたら
いったいいくら位になるのですか？
区庁舎一体免震構造一類で駅直結のマンションて惹かれる
高すぎて引かれるほどではないような…

[417: 匿名]

駅直結といっても駅から遠いよね

[418: 匿名さん]

屈強で安心感の有る物件って普通だろ。今は木造にでも住んでるのか？

[419: 匿名さん]

日本語に不慣れみたいだけど外国の方かな？

[420: 匿名さん]

ここの意見見てたら一気に興味冷めてしまったので、ＭＲの予約もキャンセルしちゃいましたー

[421: 購入検討中さん]

とりあえず、現金１億円持って買いに行こうかなーーーーーーーｗ

[423: あ、]

仕様がっていうの、設備ではありません。耐震とか、防災とか、まさに完璧。
そこは魅力的なんです。
でも、部屋の中に使われている建具が安い材質なんです。
特に今時キッチンがステンレスむき出しとかありますか？？
あと、部屋もオプション壁つけないと、ただの白壁…。
一度購入経験あると、無駄に建具の知識がついてしまって。。
耐震とかにおかねかかるのはわかるのですが、仕様とのバランスで、値段の高さを感じました。
300万切れば、買ってもいいんですけどね。

[425: 匿名さん]

そういえば
20世紀の時代は、標準で柄クロスが良く使われていた。

[426: 物件比較中さん]

とにかく、この物件は仕様を含め全部ダメダメ。この規模で今からモデルルームはゆったり見学。
来場超少なくない？完売は３年後？？
ちょっと待てば直ぐに1000万円引きでしょうね！
あせる必要全く無し！！
でも、検討する価値も全く無し。

[428: 匿名]

確かに今時ステンレスってないなぁと思いました。少しは高級感出せばいいのに。
標準設備を充実させてるという説明あっただけに、食洗機くらい？？
壁紙も、もう少しノーマルでもいい仕様のあるなぁと思いますがいかがでした？
構造はいいのに残念。

[429: 匿名さん]

ステンレスの方が高級なんだけど知らないのかな？

倍率はほぼ1倍だろうね。
要望の入った部屋を売り出すわけだから、初めの内は０倍はないと思う。
文京区価格で池袋を買おうって人はそうそういない。
品川、目黒、新宿区、港区でも選べるから。

[430: 匿名さん]

>>428

時代錯誤のミストサウナが付いてますよ。
あんなもの使うと掃除、カビ取りが大変。

[431: 匿名さん]

別な物件のミストサウナ浴室、扉の吸気穴が上部だったけどここもそう？
下部じゃないと床の乾燥が遅くなると思うんだか。

[432: 匿名さん]

マンション、ここ一年モデルルーム行きまくってます。千代田、文京あたりで。
ミストサウナ確かに見なくなりましたね。あっても使ったことありませんが。
キッチンステンレスなんですか？そんな物件最近見かけませんね。

[433: 匿名さん]

>>425
柄クロスが標準で付いてたら逆に引いちゃいますよ。

[434: 匿名さん]

標準だけど数種からセレクト出来たなあ。昔は。

[435: 匿名]

やっぱり安かったルミナリータワー池袋、完売しました。
ここは、高いから時間かかるでしょうかね。

[437: 匿名さん]

MR行きましたがみなさんが言うとおり天井が低いですね。圧迫感感じます。
いくら折り上げ天井が2600でも、2400～というのが響いてますね。大手デベの標準クラスでも2450が最低です。

[438: 購入検討中さん]

折り上げじゃなくて梁以外２．６ないと開放感はないよ

[439: 匿名さん]

角部屋は梁の圧迫感が凄かったです。
2000くらいですかね？
最高天井高2400〜2600では仕方ないでしょうけど。

[440: 匿名]

>>435

ルミナリーは完売しましたか。早かったですね。
ここは割高感が強いから完売は竣工3年くらいじゃないかな？

[441: 匿名さん]

あまりにも評判悪いから、値段を下げるかもしれないじゃない。

[442: 匿名さん]

7月くらいに販売と関係者さんが書いてたと思うけど、アベノミックス見込んで値上げかもしれませんね？

[443: 匿名さん]

買うか待つかどっちがいいかな？

[445: 匿名さん]

値上げしてこれ以上割高感が出たら、流石に売れないと思いますよ。今でさえ売れるか売れないかギリギリのレベルでライバル物件次第ではどうなることやら…ここを検討してる小金持ちな人は富久、大崎、月島などの物件と比較してる人も多いでしょうから。かくいう自分もこれ以上上の価格で売るようなら、他行きます。

[446: 匿名さん]

東中野駅直結も忘れないでね。

[447: 匿名さん]

こことすみふ文京千石はどっちが高いだろう？
仕様は段違いに千石が良くなると思うけど。
競合物件はタワマンだけではないからね。

[448: 匿名さん]

竣工前完売か完成在庫の山になるかは副都心線新駅次第かな。

[449: 購入検討中さん]

副都心線新駅は今のうちはほぼできない。１０年後はわからん

[450: 匿名さん]

スミフ文京、ちょっとみたけど、坂に立つの？なんか、不便そう…。
池袋のここ、東口でちょっとうるさそうだけど、まぁ、便利なとこにあるのよね。
保育園がまわりにないのが、悩みます。あ、認可のね。
東口再開発って、このマンションの周りにもまだタワマンできるのかなぁ？
そしたら保育園できますかね。
板橋の野村物件建ってから、近隣保育園パンクなそうな。

[451: 匿名さん]

おそらくメトロは副都心線東池袋駅を作るのに合わせて池袋駅からグリーン大通りの下にエチカを作ることを考えていると思う。
ちょうど西側の副都心線池袋駅とエチカのように。
これなら相当先の話だね。
このエチカが有楽町線東池袋駅までつながるのはもっと先か。