Brillia Tower 池袋 パート６

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317433/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
建物階数・建物高：地上11階～49階（高さ約189m）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
平成25年4月13日（土）モデルルームオープン
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[261: ご近所さん]

いや中途半端なフィットネスとかだったら池袋のジム通ったりエステやそういうのに自費で行くだろって話

[262: 匿名さん]

ゴミ運搬の非常用エレベーター含めても使えないのに

[264: 匿名さん]

板橋か埼玉なのに、ご近所さんはないよねｗ

[265: 不動産購入勉強中さん]

普通のタワマンですね。自分は３００前半の部屋があるなら買いたいです

[266: 匿名さん]

他行って下さいな

[268: 不動産購入勉強中さん]

君たちが勉強不足でしょ☆都内高級タワマンと比べたらしょぼい
自分は高級タワマン買えないからここか住友（まだ内容わからないが）

[269: 匿名さん]

高級タワマンと言われるところより坪１５０万は安いけどな。

[271: 購入検討中さん]

一番安い部屋で　76.13㎡　7,500万円だったと思うので、
坪３２５～って感じです。たかーいって感じです。

[273: 購入検討中さん]

素人です。素直に高いと思いました。あなたは？

[277: 匿名さん]

しかし、76平米ってせせこましいね。2人がやっとではないでしょうか。
あんな狭いところに7千万円代後半を出せる小金持ちが住めるんですかね？？

[278: 購入検討中さん]

↑買えない人は他行ってくださいｗ

[279: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。豊島区では高いかもしれませんが、いいなと思いましたよ！以前アウルとエアライズも見ましたがそこよりは好印象でした。アウルの営業マンなんて、ここが出来ても値段は下げません！とか豪語していましたからね～

[280: 匿名さん]

>271
7,500万円、坪３２５～

7000～8000万円台は売れづらい価格帯と以前書いてた人がいた。
検討者の4割を占める埼玉県民の支持を得られるんだろうか？

[281: 購入検討中さん]

84平米で東南角部屋は9000万〜でしたね。ここが人気になるだろうと営業に言われました。

[282: 匿名さん]

うーん、高い。
新宿御苑の目の前のマンション並みの価格だな。
どうやら富久待ちになりそうです。

[283: 匿名さん]

売れづらい価格帯は
8000万前後〜1億未満ですよ。新築も中古も。
庶民は手が出ず、金持ちは手を出さない価格帯。

[284: 匿名さん]

あー確かにねぇ。
うちは二馬力２０００万でモデルルームの収入欄にそうかくといつも１億くらいの物件を薦められるんだけど一馬力前提ローンしか組みたくないからアンマッチなんだよね。

人生をマンションローンに全力投球したくないからさ。

[286: 匿名]

二馬力２０００万ならどうしてキャッシュで買わないの？
ローンを組んでわざわざ銀行に金利払うのもったいなくないですか？
ローンの方が得になるならまだしも。

[287: 匿名さん]

そのぐらいの世帯がどこでも1億円も貯蓄があるとは限らんだろ？
うちも年収はそのくらいだが、そんな余裕はないよ。

[288: 匿名さん]

入居時の金利がどうかわからないけど、10年後にローン残高が4000万に
なるくらい変動金利か当初固定とかの安い金利で借りて、税金が残債の
1％分、戻ってくるんだから、ローンのほうが絶対にいいんじゃない。
団信までつくので死亡保障もただでつくようなものだし。しかも現金が
手元に残っているわけだから、すごく金利上がったり10年たってローン
減税が終わったら、繰り上げ返済考えればいいし。
この状況なら金利払うのがもったいないなんて、全く思えません。

[289: 匿名さん]

手元資金はキャッシュじゃないからですよ。

[290: 匿名さん]

いつどうやって死ぬかもわからないからローンって考え方もありだね。

[291: 購入検討中さん]

みんな金持ちそうだったわ。
我が家とは、合いそうにないな。
年齢層たかい

ロビーに水物あり
地下から11階までのエレベーター 3機
11階から住居 4機
エレベーターなし
自転車用2機
非常用1機

地権者住居は、ほぼ賃貸みたい

平均330だってさ。
まだ、確定価格ではないけどってさ。

んーブリリアにしては、ましだけど高いわ

[292: 購入検討中さん]

エレベーターじゃなくて、エスカレーターなしだ
すまん

[293: 不動産購入勉強中さん]

平均３３０と３３０～　　どっちですか。価格表は見られるんですよね。

[294: 匿名さん]

>ロビーに水物あり

水漏れでブリリア東京のようにならなければ良いが。
あそこも大成だったよね。

[295: 匿名さん]

３３０～です。
プレミアムは別途セキュリティがあるそうです。
うちには関係ないですが。

[296: 匿名]

330～ってホントですか？

[298: 購入検討中さん]

セキュリティが弱そうだよ
ハンズフリーだったぞ

[299: 匿名]

ほぼ全体（９５％くらい）が７０㎡・８０㎡～でした。

３０～６０㎡のものはほとんどない上、とても高く、
低層階なのに坪３５０～３６０位でした。

ここは大家族向けですね。
ワンルームや１ＤＫを希望の人は、総会など意見が合わずにかえって住みにくいんじゃないかと思いました。

[301: 匿名さん]

初老の方など、裕福そうな年配の方が多かったです。
30代の自分には敷居が高い感じ。。

[302: 購入検討中さん]

服装とか見る限り裕福そうな人いなかったぞ笑

俺は平均330って聞いてたから期待したが平均350以上だ
った涙。

2ldk57平米低層階で6300万は出せねーわ。南向きだけど、再開発で
眺望不安だし

売れ残りアウルよりはるかに高い笑

[303: 購入検討中さん]

これいかにせんリセールは期待できないだろ。
物件自体はいいのはわかる。
もうちょっと天井高くてもいいだろとは思ってたが。

池袋の相場からしたら高すぎ。

まあ小金持ちは買うんかな

[305: ご近所さん]

ＭＲに出入りする人を見るとリッチな人が多いと思う。
おそらく8000万～1億をキャッシュでポンと払えそうな人。
うらやましいね。
これらの人でここ埋まってしまうのではないですか。

[306: 周辺住民さん]

洒落た帽子被った紳士がMRから出てくるのを見たよ。

[307: 購入検討中さん]

お前らあの客層でオシャレとか裕福そうとかどんだけださいんだよ笑

まあたまたま俺の時はしょぼかったのかもしれんが。

[308: 購入検討中さん]

いやー高いね
360かぁ、高すぎる

破滅したくないから、造幣局に期待！
三井あたりがこないかなー

[311: 購入検討中さん]

俺一人で投稿はしてないぞ笑

[312: 匿名さん]

結局、アウルで手を打ちました。

[313: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[314: 匿名さん]

震災前から建ってた物件、は検討外。

[315: 匿名さん]

>>311
いや、ネガは君ひとりだ。

[316: 購入検討中さん]

ネガとか騒いでるけど捏造とか嘘はいってないぞ。
いい物件なのは認めてるし。

中国みたいに言論統制したいの？一切の批判はいけません！みたいな

[318: 購入検討中さん]

あなたはどちら様ですか笑あなたに制限される理由がないんですが笑

まあプラウドのときもそうだったけどじじつを書いただけなのに
規制されたことあるから、ここはデベや利害関係絡んでる人から見て
都合の事かかれたら削除なんだろうな笑

[319: 購入検討中さん]

まあいっても大人なので買うつもりのかたの気分をこれ以上悪く
しないよう退散します、さようなら失礼しました。もうきません

[320: 物件比較中さん]

↑良かった。さよーならーw
6300万すら出せない君はさっさと退散してくださいw
君が希望している低価格で買えるマンションなんて湾岸エリア検討すればいくらでもあるよ。
ここはそれなりに稼いでいないと買えない物件。

[321: 購入検討中さん]

いやたしかに見誤ってましたね。
自分は高くてもまあ5700万ぐらいで57平米買えると
思ってました。ここらへんの相場からいって

自分はまだ20代なんで無理せず文京区の坪330程度のマンション探します

[322: 物件比較中さん]

ちなみにこちらも20代夫婦ですがw57平米は子供出来たら狭いのでせめて70平米は無いと…

[323: 購入検討中さん]

そうですかもう結婚されてるんですね。自分はまだ独身生活を謳歌したいので。結婚なんていつでもできますし
２ＬＤＫ狙いだったんですがやはりここはほとんどファミリータイプでした。、まあ値段にしろ間取りにしろ縁
がなかったってことですかね

住友はもっと高いかもしれないですが待ってみますか

[324: 匿名さん]

きっと若干の価格修正入ると思う。。3、4%くらいは安くなるかな。そうすれば割高感もかなり薄れる。

[325: 匿名さん]

価格修正はないでしょうね？
売れるだけ売って、残ったら値下げだと思いますよ。
戸数が少ないので、竣工後も売れ残って、値下げする可能性は０に等しいでしょうけどね。

[326: 匿名さん]

東建は売れない時にアウトレットにバルクで流すことで有名じゃなかったっけ？

[327: 物件比較中さん]

千代田富士見より高いとか、かなり強気ですね
何がメリットなんですかね・・・

[328: 匿名さん]

千代田富士見は坪４７０万くらいだから高いですよ。
いくら強気でも千代田区に追いつくのは無理でしょう。

[331: 匿名]

千代田区ブランドに豊島区はかなわないでしょ

[332: 匿名]

ファミリー層を取り込もうとしているけど、
そもそも池袋は若者の街なのでニーズには全く合っていない。
完売どころか、実際は売るのにかなり苦労すると思いますね。

[333: 匿名さん]

7割以上が広めのタイプ、70m2から84m2がメインで無償セレクションで2LDKに変更できるみたいですよ。

[334: 匿名さん]

大崎の再開発物件パークシティ大崎はライバルになりますか？

[335: 匿名さん]

なりません。あちら駅直結ではないし。
ここみたいに地震対策最強ではないだろうし。

[336: 匿名さん]

池袋と城南五山ではライバルにならないでしょう？

[337: 匿名さん]

あちら、五山の坂下の低地。
城南五山の名前だけ。

[339: 匿名さん]

駅直結と言ってもかなり距離あるし、地盤は悪いからねココ。
最大コンクリ強度もクロスエアの200Nに遠く及ばない140Nだし。
大地震来たら普通に専有部の非構造部分は損傷するんだろうな。

[340: 匿名さん]

いろんなところでコストダウンしているのが目に付いた。

[342: 匿名さん]

こっちは池袋駅徒歩８分、大崎は徒歩６分

[343: 匿名さん]

クロスエアは直基礎、ここは深さ４５メートル

[345: 匿名さん]

>341

でも似てるよね。
大成建設、豊島区本庁舎と目黒区役所出張所、池袋駅徒歩圏と渋谷駅徒歩圏、首都高、幹線道路横。
土地は安いはずなのに分譲価格は高い。

[346: 匿名さん]

月島のキャピタルゲートプレイスとは競合しますか？

[347: 匿名さん]

有楽町線直結だから競合するのでは？
月島は大江戸線も直結ですが、ここも副都心線新駅ができれば利便性では負けませんね。
中央区と豊島区、どちらが良いかはそれぞれですが。

[348: 匿名さん]

価格も同じくらいですね。

[349: 物件比較中さん]

自分は10数年前の建った特別高級じゃない82平米のマンション住んでるけど、
なんかモデルルームの76平米小さく感じたな。
なんでだろう。

三人ぐらいでギリギリかなって印象

[350: 購入検討中さん]

同じく７６㎡は狭く感じました。子供２人となるともう少し広めの部屋でないと厳しいですよね。ただ８０㎡超えると９０００万近くなるので厳しいです。

[352: 匿名さん]

池袋にしてはとても高価ですが、週間ダイヤモンド今週号のマンション特集では、ここは評価が高く瞬間蒸発の可能性と書いてあった。

[353: 匿名さん]

７６㎡は２人暮らし用ですね。
豊島区はファミリー世帯を増やしたいなら、もっと安くすべきでしたね。
結果、子育て終わった夫婦やDINKS、リタイア組がほとんどの年齢層の高いマンションになるでしょう。
地権者住戸のほとんどが賃貸というのも気になります。

[354: 物件比較中さん]

>No.352
提灯記事だから

[355: 匿名さん]

リビング天井高2400～2600って書いてあるんだけど、意外に低め？

[356: 匿名]

駅直結のマンションは限られます、希少価値ではあります

[357: 匿名さん]

今住んでるマンションの天井高は2300ぐらいだから、ここは高いんじゃないかな。

[358: 匿名さん]

マンションは普通、2400〜
2300って、梁の部分？

[359: 匿名さん]

天井が2400なら梁は2000でしょ。

[360: 購入検討中さん]

その図、違ってると思うよ。どこから引っ張ってきたの?
折上げ天井の高い部分が2.6mで低い部分が2.4mって聞いたよ。
図面集にも書かれてる。