Brillia Tower 池袋 パート６

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317433/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
建物階数・建物高：地上11階～49階（高さ約189m）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
平成25年4月13日（土）モデルルームオープン
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[237: 匿名さん]

高層用2機、低層用2、非常用1機。ただし非常用は他のエレベーターから離れた位置にある。

[238: 匿名さん]

238
まだ申込前だからわからない。

[239: 匿名さん]

地権者住戸110戸のうち、どのくらいが賃貸、未入居売却されるかと
想定利回りを聞いてきてください。
自己居住の旧地権者はあんまりいないはずなので。

[241: ご近所さん]

どう考えても４３０で４機は少ない。せめて５～６

なんか見た目とかはがんばってるけど内容がともなってないよな
天井高にしろへんなところケチってる


構造状エレベーターつくれなかったのか？

[242: 匿名さん]

１０階までのエレベータ数、地下１階、２階のエスカレータ数

[243: 匿名さん]

>241
非常用エレベーターは直通だから、構造上の問題ではないと思う。

[244: ご近所さん]

キッズルームはまだいいとしても（実際若夫婦がどれだけこのマンション買うのか謎だが）
フィットネスとかヒーリングだっけそんなのいらんわ。

池袋になんでもあんのに。ただでさえ乗り換えで待つ可能性あるのにエレベーター少ないって

[245: 匿名さん]

>242
11階までは3台、11階から上は>237さんが書いてくれてる。

[246: ご近所さん]

最初共用施設や見た目だけで判断して仕様や内容が高級タワマンっぽいから坪３４０ぐらいでもおかしくないなと期待していたが、いざ色々わかったら３３０～は絶対ない

まあ増税前とか金融緩和でインフレの可能性があるとか煽れば売れるかもね金持ちには笑

[247: 購入検討中さん]

ちゃんとメモってないけど20階前後は坪300くらいの設定だった気がするね。
エアライズの中古が坪300くらいだから、それ参考に値付けしたみたいな話をしてたね。
平均330なら別に高くないと思ったけど。

[248: 匿名さん]

タワマンのエレベーターは１００世帯につき１台が基本だから問題なさそうです。

[249: ご近所さん]

平均３３０なら高くはないと思うよ。ただ３３０～って聞いたから　

エアライズの中古売り出し価格が異常なだけ、値付けは売主がいくらでもふっかけることできるんだから笑

このクヤクションは池袋の中ではグレードが高いから高いだけで東池袋駅周辺はそんな地価高くないやろと

[250: ご近所さん]

その１００世帯に１台って誰が基準で決めたの？笑タワマンだから何がちがうの？笑

普通タワマンだからエレベーターの数ふやせるでしょ

高級マンションで１００世帯に１個なんてほとんどないですよ。

こことくらべちゃいけないと思うけど飯最近で言えば田橋のパークコート千代田富士見だって５０５で８台

[251: 匿名さん]

新宿価格を抜いて文京区価格になっちゃったね。
たぶん富久クロスの方が安いよ。

[252: 匿名さん]

エレベーターが多ければいいってことはない。
管理費や修繕に跳ね返ってくるし、ここは子供の通学はあんまりなさそうだから、このくらいでちょうどいいと思う。

[253: 匿名さん]

ここと同じで途中階乗り換えのワテラスはエレベーターは何台あるの？

[254: ご近所さん]

それはないｗｗただでさえ乗り換えあんのにエレベーターは多くすべきだと思うぞ笑
まあ引退したご老人ばっかのマンションになるならいらないかもしれないが笑

少なすぎるから言ってるだけ、そんな修繕費けちる層が買う物件なのかここは笑

[255: ご近所さん]

ワテラスは３３３でエレベーター６です

何度もいいますがここは異常の少なさです

高級マンションじゃないです

[256: 匿名さん]

>>255
ワテラスの6台はわかったけど、ロビー階までが何台で住居フロアが何台あるの？

ちなみにここは、ロビーまで3台、居住フロア4台、非常用1台で8台あるんだが。
自転車用エレベーターも入れたら9台か。

[257: 匿名さん]

カウントするときは非常用まで含めるからここは５基だよ。
離れていようが。

[258: 匿名さん]

ここはエスカレーターもあるんでしょ？

[259: ご近所さん]

自分はわからないけどフィットネスとかヒーリーングルーム使うの？笑

池袋にあるやんそんなの。

[260: 匿名さん]

↑使う人がいるからやっていけるわけで。

http://www.ikesen.net/relaxation/nagomi/index.html

http://homepage2.nifty.com/sanga/chiryou.html

[261: ご近所さん]

いや中途半端なフィットネスとかだったら池袋のジム通ったりエステやそういうのに自費で行くだろって話

[262: 匿名さん]

ゴミ運搬の非常用エレベーター含めても使えないのに

[264: 匿名さん]

板橋か埼玉なのに、ご近所さんはないよねｗ

[265: 不動産購入勉強中さん]

普通のタワマンですね。自分は３００前半の部屋があるなら買いたいです

[266: 匿名さん]

他行って下さいな

[268: 不動産購入勉強中さん]

君たちが勉強不足でしょ☆都内高級タワマンと比べたらしょぼい
自分は高級タワマン買えないからここか住友（まだ内容わからないが）

[269: 匿名さん]

高級タワマンと言われるところより坪１５０万は安いけどな。

[271: 購入検討中さん]

一番安い部屋で　76.13㎡　7,500万円だったと思うので、
坪３２５～って感じです。たかーいって感じです。

[273: 購入検討中さん]

素人です。素直に高いと思いました。あなたは？

[277: 匿名さん]

しかし、76平米ってせせこましいね。2人がやっとではないでしょうか。
あんな狭いところに7千万円代後半を出せる小金持ちが住めるんですかね？？

[278: 購入検討中さん]

↑買えない人は他行ってくださいｗ

[279: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。豊島区では高いかもしれませんが、いいなと思いましたよ！以前アウルとエアライズも見ましたがそこよりは好印象でした。アウルの営業マンなんて、ここが出来ても値段は下げません！とか豪語していましたからね～

[280: 匿名さん]

>271
7,500万円、坪３２５～

7000～8000万円台は売れづらい価格帯と以前書いてた人がいた。
検討者の4割を占める埼玉県民の支持を得られるんだろうか？

[281: 購入検討中さん]

84平米で東南角部屋は9000万〜でしたね。ここが人気になるだろうと営業に言われました。

[282: 匿名さん]

うーん、高い。
新宿御苑の目の前のマンション並みの価格だな。
どうやら富久待ちになりそうです。

[283: 匿名さん]

売れづらい価格帯は
8000万前後〜1億未満ですよ。新築も中古も。
庶民は手が出ず、金持ちは手を出さない価格帯。

[284: 匿名さん]

あー確かにねぇ。
うちは二馬力２０００万でモデルルームの収入欄にそうかくといつも１億くらいの物件を薦められるんだけど一馬力前提ローンしか組みたくないからアンマッチなんだよね。

人生をマンションローンに全力投球したくないからさ。

[286: 匿名]

二馬力２０００万ならどうしてキャッシュで買わないの？
ローンを組んでわざわざ銀行に金利払うのもったいなくないですか？
ローンの方が得になるならまだしも。

[287: 匿名さん]

そのぐらいの世帯がどこでも1億円も貯蓄があるとは限らんだろ？
うちも年収はそのくらいだが、そんな余裕はないよ。

[288: 匿名さん]

入居時の金利がどうかわからないけど、10年後にローン残高が4000万に
なるくらい変動金利か当初固定とかの安い金利で借りて、税金が残債の
1％分、戻ってくるんだから、ローンのほうが絶対にいいんじゃない。
団信までつくので死亡保障もただでつくようなものだし。しかも現金が
手元に残っているわけだから、すごく金利上がったり10年たってローン
減税が終わったら、繰り上げ返済考えればいいし。
この状況なら金利払うのがもったいないなんて、全く思えません。

[289: 匿名さん]

手元資金はキャッシュじゃないからですよ。

[290: 匿名さん]

いつどうやって死ぬかもわからないからローンって考え方もありだね。

[291: 購入検討中さん]

みんな金持ちそうだったわ。
我が家とは、合いそうにないな。
年齢層たかい

ロビーに水物あり
地下から11階までのエレベーター 3機
11階から住居 4機
エレベーターなし
自転車用2機
非常用1機

地権者住居は、ほぼ賃貸みたい

平均330だってさ。
まだ、確定価格ではないけどってさ。

んーブリリアにしては、ましだけど高いわ

[292: 購入検討中さん]

エレベーターじゃなくて、エスカレーターなしだ
すまん

[293: 不動産購入勉強中さん]

平均３３０と３３０～　　どっちですか。価格表は見られるんですよね。

[294: 匿名さん]

>ロビーに水物あり

水漏れでブリリア東京のようにならなければ良いが。
あそこも大成だったよね。

[295: 匿名さん]

３３０～です。
プレミアムは別途セキュリティがあるそうです。
うちには関係ないですが。

[296: 匿名]

330～ってホントですか？

[298: 購入検討中さん]

セキュリティが弱そうだよ
ハンズフリーだったぞ

[299: 匿名]

ほぼ全体（９５％くらい）が７０㎡・８０㎡～でした。

３０～６０㎡のものはほとんどない上、とても高く、
低層階なのに坪３５０～３６０位でした。

ここは大家族向けですね。
ワンルームや１ＤＫを希望の人は、総会など意見が合わずにかえって住みにくいんじゃないかと思いました。

[301: 匿名さん]

初老の方など、裕福そうな年配の方が多かったです。
30代の自分には敷居が高い感じ。。

[302: 購入検討中さん]

服装とか見る限り裕福そうな人いなかったぞ笑

俺は平均330って聞いてたから期待したが平均350以上だ
った涙。

2ldk57平米低層階で6300万は出せねーわ。南向きだけど、再開発で
眺望不安だし

売れ残りアウルよりはるかに高い笑

[303: 購入検討中さん]

これいかにせんリセールは期待できないだろ。
物件自体はいいのはわかる。
もうちょっと天井高くてもいいだろとは思ってたが。

池袋の相場からしたら高すぎ。

まあ小金持ちは買うんかな

[305: ご近所さん]

ＭＲに出入りする人を見るとリッチな人が多いと思う。
おそらく8000万～1億をキャッシュでポンと払えそうな人。
うらやましいね。
これらの人でここ埋まってしまうのではないですか。

[306: 周辺住民さん]

洒落た帽子被った紳士がMRから出てくるのを見たよ。

[307: 購入検討中さん]

お前らあの客層でオシャレとか裕福そうとかどんだけださいんだよ笑

まあたまたま俺の時はしょぼかったのかもしれんが。

[308: 購入検討中さん]

いやー高いね
360かぁ、高すぎる

破滅したくないから、造幣局に期待！
三井あたりがこないかなー

[311: 購入検討中さん]

俺一人で投稿はしてないぞ笑

[312: 匿名さん]

結局、アウルで手を打ちました。

[313: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[314: 匿名さん]

震災前から建ってた物件、は検討外。

[315: 匿名さん]

>>311
いや、ネガは君ひとりだ。

[316: 購入検討中さん]

ネガとか騒いでるけど捏造とか嘘はいってないぞ。
いい物件なのは認めてるし。

中国みたいに言論統制したいの？一切の批判はいけません！みたいな

[318: 購入検討中さん]

あなたはどちら様ですか笑あなたに制限される理由がないんですが笑

まあプラウドのときもそうだったけどじじつを書いただけなのに
規制されたことあるから、ここはデベや利害関係絡んでる人から見て
都合の事かかれたら削除なんだろうな笑

[319: 購入検討中さん]

まあいっても大人なので買うつもりのかたの気分をこれ以上悪く
しないよう退散します、さようなら失礼しました。もうきません

[320: 物件比較中さん]

↑良かった。さよーならーw
6300万すら出せない君はさっさと退散してくださいw
君が希望している低価格で買えるマンションなんて湾岸エリア検討すればいくらでもあるよ。
ここはそれなりに稼いでいないと買えない物件。

[321: 購入検討中さん]

いやたしかに見誤ってましたね。
自分は高くてもまあ5700万ぐらいで57平米買えると
思ってました。ここらへんの相場からいって

自分はまだ20代なんで無理せず文京区の坪330程度のマンション探します

[322: 物件比較中さん]

ちなみにこちらも20代夫婦ですがw57平米は子供出来たら狭いのでせめて70平米は無いと…

[323: 購入検討中さん]

そうですかもう結婚されてるんですね。自分はまだ独身生活を謳歌したいので。結婚なんていつでもできますし
２ＬＤＫ狙いだったんですがやはりここはほとんどファミリータイプでした。、まあ値段にしろ間取りにしろ縁
がなかったってことですかね

住友はもっと高いかもしれないですが待ってみますか

[324: 匿名さん]

きっと若干の価格修正入ると思う。。3、4%くらいは安くなるかな。そうすれば割高感もかなり薄れる。

[325: 匿名さん]

価格修正はないでしょうね？
売れるだけ売って、残ったら値下げだと思いますよ。
戸数が少ないので、竣工後も売れ残って、値下げする可能性は０に等しいでしょうけどね。

[326: 匿名さん]

東建は売れない時にアウトレットにバルクで流すことで有名じゃなかったっけ？

[327: 物件比較中さん]

千代田富士見より高いとか、かなり強気ですね
何がメリットなんですかね・・・

[328: 匿名さん]

千代田富士見は坪４７０万くらいだから高いですよ。
いくら強気でも千代田区に追いつくのは無理でしょう。

[331: 匿名]

千代田区ブランドに豊島区はかなわないでしょ

[332: 匿名]

ファミリー層を取り込もうとしているけど、
そもそも池袋は若者の街なのでニーズには全く合っていない。
完売どころか、実際は売るのにかなり苦労すると思いますね。

[333: 匿名さん]

7割以上が広めのタイプ、70m2から84m2がメインで無償セレクションで2LDKに変更できるみたいですよ。

[334: 匿名さん]

大崎の再開発物件パークシティ大崎はライバルになりますか？

[335: 匿名さん]

なりません。あちら駅直結ではないし。
ここみたいに地震対策最強ではないだろうし。

[336: 匿名さん]

池袋と城南五山ではライバルにならないでしょう？