Brillia Tower 池袋 パート６

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317433/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
建物階数・建物高：地上11階～49階（高さ約189m）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
平成25年4月13日（土）モデルルームオープン
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[211: 匿名さん]

液状化はしないでしょうが戸建は建てられない地盤ですね。

[212: 匿名さん]

天井高240というと長谷工プラウド池袋本町より低いね。
まさか直天井ってことはないよな？

>>210
階高330は高いところは、だろうね。
天井高240のところが330もあるわけないから。
折り上げ天井がオプションって笑
間接照明の折り上げ天井とあなたは勘違いしてると思う。

[213: 匿名さん]

ついでに、階高330で天井高240だと、スラブ厚は約70センチになってしまうよ。
常識的にそんなのありえないから。

[214: 匿名]

二重床、二重天井なら、スラブ厚200がいいとこですがな。

[217: 匿名さん]

記者が選んだ2011年 ベストマンション
文句なしにいい

「ザ・タワーレジデンス大塚」
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news20.htm

天井高は2650ミリ
ここは2600－2400ミリ

同じ東京建物

[218: 購入検討中さん]

大塚より仕様が悪いと言ってる人
笑える

[220: 購入検討中さん]

掲示板適当なコメント多すぎ（笑）
まあネガ多いほど良いマンションだと思います
あとコバンザメ営業多かったですね（笑）
チラシ配りたくさんいた（笑）

[221: ご近所さん]

地盤があまりよくないから免震にしたのかな。

[222: 匿名さん]

コバンザメ営業はひとりも見かけなかったけど。
適当に煽ってる輩がいますね。
豊洲くんかな？

[223: ご近所さん]

プラウドの千代田富士見レジデンスが7000万円代～ありますね

こちらは8000万とか330とか、これまでの東池袋の価格とはかけ離れた数字が出ているので
私どもは富久クロス・千代田富士見レジデンス、一丁目計画の検討に移行しました。

ここはお勉強のための見学者が多いかもしれませんね
スレが失速しているのも、検討者と販売側の乖離の表れですかね・・・

[224: 物件比較中さん]

坪３３０万が高いとは思わない。いい部屋だったらそのぐらいするかなとは思うが

ただ聞くところによると平均３３０だと思ってたのが３３０～ってモデルルームに行った人が言ってるので
それはないかなと思う

[225: 匿名さん]

そんな価格にも関わらず実は地盤が悪い、専有部分のグレードを落としているから問題になっている。

[226: 匿名さん]

とくにこの価格で全熱交換じゃないマンションて、、、。
外気が直接入ってこず、室温に近づけて室内に給気するので快適なのだが。

[227: 匿名さん]

別なマンションでリビングだけ全熱交換だったのだが、
スイッチを切ってると外気がビュービュー入ってきた。

[228: 匿名]

全熱交換じゃないマンションにはもう住みたくない。。

[231: 匿名さん]

では、どこですか？

[232: 匿名]

池袋の街は、ファミリー世帯を増やしたいらしく、ここは単身世帯の部屋が少ないです。

[233: 購入検討中さん]

明日、モデルルーム行くけど聞いてきてほしいことあるかい？

[234: 匿名さん]

もうちょいでも安くなる可能性あるかどうか聞いてきて

[235: 匿名さん]

エレベーターの数、ハッキリ聞いて下さい。非常用を含めて。

[237: 匿名さん]

高層用2機、低層用2、非常用1機。ただし非常用は他のエレベーターから離れた位置にある。

[238: 匿名さん]

238
まだ申込前だからわからない。

[239: 匿名さん]

地権者住戸110戸のうち、どのくらいが賃貸、未入居売却されるかと
想定利回りを聞いてきてください。
自己居住の旧地権者はあんまりいないはずなので。

[241: ご近所さん]

どう考えても４３０で４機は少ない。せめて５～６

なんか見た目とかはがんばってるけど内容がともなってないよな
天井高にしろへんなところケチってる


構造状エレベーターつくれなかったのか？

[242: 匿名さん]

１０階までのエレベータ数、地下１階、２階のエスカレータ数

[243: 匿名さん]

>241
非常用エレベーターは直通だから、構造上の問題ではないと思う。

[244: ご近所さん]

キッズルームはまだいいとしても（実際若夫婦がどれだけこのマンション買うのか謎だが）
フィットネスとかヒーリングだっけそんなのいらんわ。

池袋になんでもあんのに。ただでさえ乗り換えで待つ可能性あるのにエレベーター少ないって

[245: 匿名さん]

>242
11階までは3台、11階から上は>237さんが書いてくれてる。

[246: ご近所さん]

最初共用施設や見た目だけで判断して仕様や内容が高級タワマンっぽいから坪３４０ぐらいでもおかしくないなと期待していたが、いざ色々わかったら３３０～は絶対ない

まあ増税前とか金融緩和でインフレの可能性があるとか煽れば売れるかもね金持ちには笑

[247: 購入検討中さん]

ちゃんとメモってないけど20階前後は坪300くらいの設定だった気がするね。
エアライズの中古が坪300くらいだから、それ参考に値付けしたみたいな話をしてたね。
平均330なら別に高くないと思ったけど。

[248: 匿名さん]

タワマンのエレベーターは１００世帯につき１台が基本だから問題なさそうです。

[249: ご近所さん]

平均３３０なら高くはないと思うよ。ただ３３０～って聞いたから　

エアライズの中古売り出し価格が異常なだけ、値付けは売主がいくらでもふっかけることできるんだから笑

このクヤクションは池袋の中ではグレードが高いから高いだけで東池袋駅周辺はそんな地価高くないやろと

[250: ご近所さん]

その１００世帯に１台って誰が基準で決めたの？笑タワマンだから何がちがうの？笑

普通タワマンだからエレベーターの数ふやせるでしょ

高級マンションで１００世帯に１個なんてほとんどないですよ。

こことくらべちゃいけないと思うけど飯最近で言えば田橋のパークコート千代田富士見だって５０５で８台

[251: 匿名さん]

新宿価格を抜いて文京区価格になっちゃったね。
たぶん富久クロスの方が安いよ。

[252: 匿名さん]

エレベーターが多ければいいってことはない。
管理費や修繕に跳ね返ってくるし、ここは子供の通学はあんまりなさそうだから、このくらいでちょうどいいと思う。

[253: 匿名さん]

ここと同じで途中階乗り換えのワテラスはエレベーターは何台あるの？

[254: ご近所さん]

それはないｗｗただでさえ乗り換えあんのにエレベーターは多くすべきだと思うぞ笑
まあ引退したご老人ばっかのマンションになるならいらないかもしれないが笑

少なすぎるから言ってるだけ、そんな修繕費けちる層が買う物件なのかここは笑

[255: ご近所さん]

ワテラスは３３３でエレベーター６です

何度もいいますがここは異常の少なさです

高級マンションじゃないです

[256: 匿名さん]

>>255
ワテラスの6台はわかったけど、ロビー階までが何台で住居フロアが何台あるの？

ちなみにここは、ロビーまで3台、居住フロア4台、非常用1台で8台あるんだが。
自転車用エレベーターも入れたら9台か。

[257: 匿名さん]

カウントするときは非常用まで含めるからここは５基だよ。
離れていようが。

[258: 匿名さん]

ここはエスカレーターもあるんでしょ？

[259: ご近所さん]

自分はわからないけどフィットネスとかヒーリーングルーム使うの？笑

池袋にあるやんそんなの。

[260: 匿名さん]

↑使う人がいるからやっていけるわけで。

http://www.ikesen.net/relaxation/nagomi/index.html

http://homepage2.nifty.com/sanga/chiryou.html