Brillia Tower 池袋 パート６

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317433/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
建物階数・建物高：地上11階～49階（高さ約189m）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
平成25年4月13日（土）モデルルームオープン
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[201: 購入検討中さん]

いや全部2.6mあったらいいが2.4~2.6
っていってるやん
今普通のマンションでも2.5前後は普通

[202: 購入検討中さん]

折上げ天井で高い部分が2600mm
低い部分が2400mmでした。
で、大部分が2600mm
大塚タワーレジデンスの仕様よりイイもの使ってたよ。

[203: 購入検討中さん]

しかも一番の、予想外はたいして地盤
がよくなかったってことだろ。

自分は地盤が悪い湾岸や中央区は論外で、
地盤がいい池袋(場所にもよるが武蔵野台地がひろがってる)
で免震ってところがすごい惹かれたんだが、
杭が45って聞いて唖然。

専門家のかたに聞きたいんですけど
直接基礎のほうが地震にはいいんですよね？本当は

[204: 購入検討中さん]

素人だからあまりいいたくないが
45m掘らなきゃいけないぐらい固い支持層が
なかったんだろうか。N値はどれくらいなんだろう。

[205: 匿名さん]

・リビング最高天井高3000、2600、2400（階層による）
・乾式耐火遮音壁の厚さ137mm
・一番安価な24時間換気
・タンクレスではない
・安い住戸は壁掛けエアコン
・Low-Eガラスは南西のFIXのみ

高級マンションの仕様ではないですね。。

[206: 匿名さん]

大塚のタワマンは直接基礎だったね。
あそこの方が地盤悪いかと思ってたけど、ここの方が軟弱地盤だったとは意外だった。

[207: 購入検討中さん]

しかも大塚のやつは鍵をいちいち出さずに
ポケットなカバンに入れてるだけでドアが開くやつ
だったよな。

まあ大塚のタワマンよりは中の共用施設とかは
オシャレに見えるけどねー

[208: 匿名さん]

>207

鍵はここも大塚と同じタイプだったよ。
でも値段の割には仕様が低く残念。
ミストサウナとか一昔前の設備つけるか？
ＥＶチャージャー無駄な設備。
キッズルームはここの検討年齢見るとまず不要。

[209: 匿名さん]

天井高２４００しかないなら階高は３０００あるんだろうか？
普通のマンションでも３０００はあるよね？

[210: 匿名さん]

階高は330と言っていたよ。
あと天井高は変わらないが折り上げ天井はオプションです。
地盤に関してはパンフに地盤調査の結果が乗っているんですが、支持層に出来るN値60の層が地下45mからでした
どうやら上の方に沖積層という軟弱地盤が堆積しているようです。杭は地下三階から45mまで26m打っているそうです。

[211: 匿名さん]

液状化はしないでしょうが戸建は建てられない地盤ですね。

[212: 匿名さん]

天井高240というと長谷工プラウド池袋本町より低いね。
まさか直天井ってことはないよな？

>>210
階高330は高いところは、だろうね。
天井高240のところが330もあるわけないから。
折り上げ天井がオプションって笑
間接照明の折り上げ天井とあなたは勘違いしてると思う。

[213: 匿名さん]

ついでに、階高330で天井高240だと、スラブ厚は約70センチになってしまうよ。
常識的にそんなのありえないから。

[214: 匿名]

二重床、二重天井なら、スラブ厚200がいいとこですがな。

[217: 匿名さん]

記者が選んだ2011年 ベストマンション
文句なしにいい

「ザ・タワーレジデンス大塚」
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news20.htm

天井高は2650ミリ
ここは2600－2400ミリ

同じ東京建物

[218: 購入検討中さん]

大塚より仕様が悪いと言ってる人
笑える

[220: 購入検討中さん]

掲示板適当なコメント多すぎ（笑）
まあネガ多いほど良いマンションだと思います
あとコバンザメ営業多かったですね（笑）
チラシ配りたくさんいた（笑）