Brillia Tower 池袋 パート６

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317433/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
建物階数・建物高：地上11階～49階（高さ約189m）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
平成25年4月13日（土）モデルルームオープン
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[141: 匿名さん]

キャピタルゲイン見込めそうですか？

[142: 匿名さん]

キャピタルロスが見込めそうです。

[143: 匿名さん]

表層地盤の増幅率はあくまでも目安。関東大震災の時でも数メートル違っただけで被害に差がでたりしたから地盤は大事。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&a=290&t=1

[144: 匿名さん]

大成だし大橋クロスと似た感じだね。
立地も仕様も価格も。
あそこも天井高2.4でロータンクトイレじゃなかった？

[145: 購入検討中さん]

45はながすぎだろ

湾岸見てきたら50から55ぐらい。
N値60だから固いが

[146: 匿名さん]

湾岸よりかなり短いじゃん。

[147: 購入検討中さん]

このへんさ山じゃなかったっけ

[148: 物件比較中さん]

ここより、すみふ待った方がいいのかなー
エレベーターが一直線だし…

[149: 匿名さん]

資金が許すならね。
すみふは大久保だって計画より遅れそうだし、南池袋もいつできるか分からんかもしれんけどね？

[150: 匿名さん]

むぅう。。

[151: マンション投資家さん]

ここ投資対象ではないと思うよ。
70M2 7000万円３LDKとすると

経験的にこの物件なら実質賃料せいぜい２５万ぐらいだろな。
表面利回り３%台なら下手すると赤字。

まあ投資屋さんにはわかるだろうけど。

[152: 購入検討中さん]

南池袋すみふはここと同じ時期にできますよ。

ただ住友だから坪350の可能性高いけど、
仕様はここよりいいかもしれないけど

[153: 購入検討中さん]

あっ計画から送れるって意味ね

[154: 購入検討中さん]

アウルあたりのほうが地盤悪いんじゃなかったっけ
アウルでさえ34mだよ。

まあ杭の長さがすべてじゃないんだけど短いほうが
地震にはいいにこしたことない

[155: 匿名さん]

東雲野村は60メートル超だよ。

[156: 購入検討中さん]

ジオテック見る限りここ台地のってんだけどなあ。

大塚の免震タワーだって杭打たない直接基礎。

湾岸は論外、あんな人工地盤

[157: 匿名さん]

一番安い３３００万円狙っていきます。
みんな応募しないでねーーーーー

[158: 匿名さん]

>157
42.6㎡以下だと天カセも付いてませんが大丈夫ですか？

[159: 匿名さん]

失礼。
40㎡以下だとでした。

[160: 匿名さん]

24時間換気は、壁に付いてるのをポコっとするタイプですね。
モデルルームの写真見ればわかります。
このタイプだと五月蝿くないので
音に敏感な人は良かったかもしれません。
掃除も楽でしょうし。
内壁が黒くなりそうですけどね（笑）