Brillia Tower 池袋 パート６

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317433/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
建物階数・建物高：地上11階～49階（高さ約189m）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
平成25年4月13日（土）モデルルームオープン
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[931: 物件比較中さん]

住友の人に聞いたら分譲だってね、賃貸マンションじゃなくてよかった。住友は高級賃貸もあるから

耐震構造だったら嫌だけど制震なら俺はクヤクションじゃなくて住友のほうがいいな。
もちろん住友も高いから買えるかわからないけど（汗）
クヤクションは２ＬＤＫの間取り全然ないし住友の２Ｌを５０００万後半で買えたらいいなあと思ってます。無理かな笑

[932: 物件比較中さん]

クヤクションって区役所の周りは不特定多数の人入ってこられるわけだから、私有地的なものって建物以外ないんでしょ？
エレベーター乗り換えもあるし。あと区役所の上に建つことがプレミアムになると思ってるの？

[933: 匿名さん]

来場予約だけですでに2000件らしい 、販売が七月になるのは当然。
来場が少ないマンションほど、すぐに販売になるよ。アウルがその典型。

[934: 匿名さん]

最上階は区長に住んでもらえると完璧ですね。

[935: 匿名さん]

>来場予約だけですでに2000件らしい 、販売が七月になるのは当然。

歩留まり5％程度が相場だから100戸くらいは売れそうだね。

[936: 匿名さん]

将来的には、周りを超高層マンションに取り囲まれる環境になるのかね?
あと気になるのは、区役所壁面部分を緑化するみたいだけど、あれって、みなさんどう思う?
常緑?枯れたりしたら、景観的に、よろしくないように思うけど。

[937: 匿名さん]

これだけ時間と宣伝を掛け、売り出し100戸以下だったら笑える。
最低でも150戸は売り出さないと後がキツイ。
約45％の埼玉県民がどれだけ買ってくれるかにかかっている。

[938: 匿名さん]

>>935パターンだね。ブリリアは問い合わせに対してわざと安めな回答をして来場予約者を増やし申し込み多数を理由に値を吊り上げる。

そして販売のタイミングを逸し申し込みとキャンセルのいたちごっこ。

[939: 匿名さん]

>>836
雑司が谷霊園の枯れ木と同化して、それはそれでオツかも？
ヴィンテージって感じがして（笑）

[940: 匿名さん]

>931
スミフの南池袋1丁目は分譲なんですね。
ここと竣工時期は同じなのにまだ情報出さないから賃貸かなと思ったりして。

[941: 匿名さん]

スミフのは私も分譲と聞いた。
きれいに更地になったので、そろそろタワークレーンが建つと思う。

[942: 931]

>>940分譲タワマンですよ。ただ住友だから高いかも（涙
ジュンク堂とか好きだからすごい近くてうれしいんだけど

要町１分の住友のやつで高層階坪３３０ぐらいっぽい？から

南池袋の住友タワマンは低層階で坪３３０or３４０～だろうね平均も３５０ぐらいはありそう

[943: 匿名さん]

平均も３５０ぐらいならここと同じくらいだから
立地的には南池袋の住友タワマンがいいですね。
下に余計なものが入らないし。

ただ地下1階だから、駐車場は外のタワーパーキングになるか、
ウエストゲートのような立体駐車場になるか気になるところ。
敷地が広いから立体だと予想してますが。

[944: 931]

いやわからんな住友は予想外の割高もありえるから平均３６０～３７０でも不思議じゃない

このクヤクションよりいいと思うのは

ターミナル駅徒歩５～６分
エレベーター乗り換えなし
建物以外の住民私有地も確保されてる（不特定多数の人は入ってこない）
日照や眺望も悪くない
これから明治通りも車の混雑は解消されるだろうし、そもそもセットバックしてつくるっぽい？から
騒音などは大丈夫そう。そもそもこの辺の目白よりのほうは池袋にしては静か

あとは仕様に期待。住友だから天井高とかけちらないだろう

[945: 931]

あと個人的にうれしいのは品質がいい自由が丘ガーデンやデパ地下に徒歩で近いことかな。まあもちろん普通のスーパーよりは高いけど

[946: 931]

ザ・ガーデン自由が丘でしたね（汗

[948: 購入検討中さん]

いや自分もそれを危惧してたんですけど駐車場いってみたけどうるさくなかったですよ。

俺の勘違いかな？

[950: ９３１]

駅近くだからスピードでてないからうるさくないのかな、自分は住友の関係者じゃないので別に養護するつもりはないですが

まあ住友も高そうだからなあ。低層階３３０ぐらいで出してくれないかなあ

[953: ９３１]

しかもいかにせん高すぎでしょ。そのわりには部屋の仕様は特別大したことないっていう…
最初平均３３０とか営業が言ってたから興味あったけど、今の価格じゃ全く興味なし

[954: 匿名さん]

スミフのは電車の音がどうか今年初め何回も駐車場に行って確認した。
日中はバックグランド音が大きいのでほとんど気にならない。
池袋着の電車はスピード落ちているし、池袋発はまだスピード出てない。
でも夜間遅くと早朝は静かなので、電車のガトゴトする音は以外に響く。