Brillia Tower 池袋 パート６

[匿名さん]

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317433/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
建物階数・建物高：地上11階～49階（高さ約189m）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
平成25年4月13日（土）モデルルームオープン
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

【情報を追加しました　2013.4.13　管理担当】

[490: 匿名さん]

天井高さは基本的に2600mmです。天カセが設置される場所は部分的に2400mmになっています。

[491: 匿名さん]

そういうのって一部が2600と言うんだよ。

[492: 匿名さん]

>489
晴海クロノレジデンスは天カセの部分が2700。

[493: 匿名さん]

天カセ付けるぐらいで天井がさがるってことは、要は階高は低いってことだね。
階高が3.3m以上あればそんなことは無いはず。

[495: 一級建築士]

天カセつければそこの天井高下がるのこれ常識ね。
マンションで階高3.3？
出なおしておいで（笑）

[496: デベにお勤めさん]

超高層だから3.1～3.22くらい欲しいけど、3.3はちょっときびしいねえ
免震だから階高少し押さえ気味じゃないの？
もっともこの程度の広さの住宅の天井高さは2.4あれば十分だけどね。
２０畳以上の部屋なら2.6以上欲しいけどさ。

[497: 匿名さん]

狭いリビングで天井が高いと変だと思わない？
余計に狭く感じると思うけど。

[498: デベにお勤めさん]

そうそう。バランスだよ。
ここは部屋の広さから言ったら2.4か2.5くらいが落ち着いて快適。

とくに和室なら2.4以上は落ち着かないよ。
素人の南向き信仰がやっと薄れたと思ったら今は天井高信仰でもあるの？

[499: 匿名さん]

天井高が高いと容積が大きいから、冷暖房が効いてくるのも時間がかかるんだよね。
３次元的な容積は必要十分な範囲で小さいほうがエコといえる。
自分が今住んでるのは天井高2450だけど十分だよ。それにあわせたインテリアというのもあるしね。

[500: 匿名さん]

天井高2.4m容認ネタまで書き込まれてるな(笑)
ますますマイナス要素だと実感。

[501: 物件比較中さん]

まあ角部屋は開放感に関しては問題ないだろうけど、
モデルルームの76の感想はいたって普通だなあって思うよね。
天井も高く感じないし、設備も今のマンションとしてはとりたて
すごいものはない。まあ天カセぐらいかな、まだマイノリティーなのは

共用施設はいいと思うけど、明らかにキッズルームとかヒーリングルーム、
フィットネスいらない。

その分100戸に、一台なんてありえない、エレベーター増やせよと

[502: 物件比較中さん]

しかも隅さんデザインっていってるけど、
俺はパークコート千代田富士見の共用施設のほうがおしゃれやなあと
思ったんだがおかしい？笑

[504: 物件比較中さん]

しかもさあゲストルーム七千円って何笑
そのぐらいとらないと採算とれないの？笑

たしか七千円って聞いたが
ヒーリングルームも誰か雇うのか聞いたらまだ未定で
住民に決めてもらうかもしれないだって笑

[505: 匿名さん]

ゲストルームは赤字が出たら管理費から補填になるので
高い料金でもいいんじゃない。

[506: 匿名さん]

まだ間に合うなら、ヒーリングルームキッズルームは是非無くして欲しい。

[507: 匿名さん]

>>501
まだ答えをもらってないけど
ワテラスはエレベーター何台だったんだい？
ロビーから上の。

[508: 物件比較中さん]

まあ結論言うと内陸の免震タワーや有楽町線直結、池袋という立地に
魅力感じてるならいいだろうね。

とりたて高値でなにがなんでも買いたくなるような物件でもない。

[509: 物件比較中さん]

まああくまで素人の考えなので気になさらないでください。

プロからみたらいい物件なんでしょうね！

[510: 匿名さん]

南にも再開発予定地、東にも再開発予定地、で高層が建つリスクがあるのに
プロならいい物件と思うのだろうか？

[511: 購入検討中さん]

再開発がリスク?
笑える。