シェアハウス

[サラリーマンさん]

わらびのシェアハウスに住んでいます。毎年値上がりしています。


【タイトル、本文を一部削除しました。2013.4.26、2021.1.13　管理担当】

[636: 物件探し疲れた。]

ひまわり不動産の物件に問い合わせしても返信がない。他の物件の内見で不動産屋さんにその物件の事を聞いたらもう契約済らしい。その数日後問い合わせしたページも削除された。一週間程サイトを一日3回くらいチェックしてたんだけど、また同じ物件がひまわり不動産から掲載されてたからすぐさま問い合わせしたけどやっぱり連絡はない。もうここには問い合わせしない。

[637: 名無し]

>>635 名無しさん
が部屋に隠しカメラを設置して、証拠として警察に提出すれば問題解決です。

[638: 名無し]

>>636 物件探し疲れた。さん
直接電話するのが一番です。

[639: 名無しさん]

シェアハウスが売りに出てますが銀行から融資引けたら運営してみたいわ。

[640: 名無し]

>>639 名無しさん
s銀行の融資姿勢が厳しくなったので、シェアハウス投資としての融資はハードルが高くなってるようです。

[641: 名無しさん]

>>640 名無しさん
かぼちゃの一件ですよね(ΦωΦ)

30年、一括借り上げサブリース。
まぁ　あれですわ。

会社が30年間有るかもわからんのに。
自分なら損切りで破格になった中古を買い自主管理します。

サブリース解約したオーナーさん困ってるだろうな。

[642: 名無し]

>>641 名無しさん
最近はシェアハウスの管理をしてくれる業者さんも多くなって来てるので、良い管理会社さんと巡り会えると良いですね。

[643: 名無しさん]

>>642 名無しさん
マンション管理やビル管理してるので、自分で管理しちゃおうかと。
清掃や設備管理も出来るので、シェアハウスオーナー様になったらコスパ良く管理出来そう（笑）
給湯器交換とか水関係、電気とかも修理出来ます。
消防点検たまにやるので、シェアハウスオーナーやりたい(=^・・^=)

[644: 評判気になるさん]

管理会社はちゃんと選んだ方が良いとしみじみ思っています。
後で連絡します。と言われて待っていても連絡なしなんてザラ。
管理もしたことない素人集団と後で知って驚きました。

住人も大学出たての若い男、外人の若い女は片ずけない
ルール守らないのはいつも。
管理会社に問い合わせても反応薄いし。
前のシェアハウスのが管理しっかりしてたのですが
ちゃんとした会社を見極めるのが難しいですがね。

[645: 名無しさん]

>>644 評判気になるさん

管理会社に設備を知らない従業員は確かに居る。
現場を見に来れば良いのに。
約束しても反故にするオペレーターは素人さん&上席に伝えてもトップダウン出来ない連中。
シェアハウスを自前で運営出来てるとこは少数なんで。
瑕疵が有っても数週間放置とか。
サブリースを解約されたとこはそんなとこ。
住民さんもトイレットペーパー切れてもセットしないし芯はぶん投げてる。
皿は洗わずシンクに放置。
ゴミ箱満杯でもダストボックスに捨てない。
ゴミ箱もさ箱を潰して捨てればかさばらないのに。
汚物入れ山になっても捨てない。
住民さんに啓発すれば善処できそうな(^_^;)
但し外人はほったらかし率高いわ。

[646: 匿名さん]

シェアハウスで良く聞かれるのが扉下が1cm〜2cm空いていて音が漏れるし夜中の寝静まった時に共用部側から音が入ってきてウルサイと。

あれは換気の為にアンダーカットしています。
建築基準法で第三種換気で自然吸気に強制排気となってます。
つまりトイレ換気（排気）や台所の換気（排気）で各部屋の空気を引っ張ってます。

たまにアンダーカットをタオルで塞いでいるのを見かけますが部屋の空気が淀みます(^_^;)

各部屋に○や□の吸気口が有りますが物により引いたり押してポップアップで開きますので。

シェアハウスのオペレーター様、上記クレームありましたら説明よろしく(ΦωΦ)

[647: 名無し]

人の行動が気になる人、気に入らない人、神経質な人はシェアハウスには向かないと思います。
アパマンに住みましょう。
そうすれば管理会社との嫌なやり取りもなくなるのでは。
自己責任の生活が良いかと。

[648: 名無し]

値上がりしてるようなら他のシェアハウスに引っ越しましょう。

[649: 通りがかりさん]

足立区なら家賃2万円に共益費1万円の込み込み3万円なんて有りますね(ΦωΦ)

[650: 名無しさん]

>>649

そこ入りたかったけど、格安なのと男女共同なので知り合いに心配され親を丸め込まれ諦めました。
よっぱらって失禁するような人とか窃盗するような人は女の人でもいると思うし。
ワイどんな男でも男の方が逃げ出すような地雷物件なのに何を心配してるのか…

所で、スマートデイズって入る前から割と不親切ですね。内見予約してましたけど待ち合わせ時間も教えてもらえず、知り合いにオススメされてただけで割高で入る気もなかったのでキャンセルの旨問い合わせフォームから連絡したんです。
上手く伝達されなかったのか、当日になって1時間後に待ち合わせ場所集合と連絡がきました。
シャワーしてたので待ち合わせ時間に丁度気づいたんですが、三件の不在着信とメールに返事してないのにもう着きましたとメールが…
今日内見するのは決まってましたけど、待ち合わせ時間も1時間前に担当からの連絡で、内見者は一日中でも連絡待機してろということでしょうか？

他の不動産屋も一見行きましたけど、都外の事務所まで行かせておいて結構適当な対応。(物件は都内)凄い安い物件ばかり問い合わせしたんですけど、提案してくれるのはスマートデイズとか似たような所なので金額はお察し。気になる物件についてメールで質問しても教えてくれないし。まぁそういう仕事形態なんでしょうから仕方ないですけど、そこに紹介して頂いた物件を知り合いに諦めさせられた後は新しいところ探すのも骨が折れるのでそこは使わないことにしました。

[651: 通りがかりさん]

>>650 名無しさん
やはり知ってましたか(^_^;)
まぁスモールオフィスや別荘にと考えてたました（笑）
エアコン使いたい放題にシャワー浴び放題。
7m2で物置借りるとこの程度は掛かりますから。
一日1000円だから山谷のドヤより
格安。
シェアハウスの運営さん、だらしない客対応で商機を逸してるのは勿体無い。
時給1200円貰っているんだから、会社に貢献しないと(ΦωΦ)
あと、シェアハウスの住民さんと相性悪いとか運。
合わせられなかったら、出ていくしかない。
半ば貧困ビジネスの草刈り場になっていくでしょう。
なんせ都内だけで2万戸もあるらしいから・・・

[660: 名無しさん]

[NO.652～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[661: 名無しさん]

>695

何か勘違いしてらっしゃいませんか？
ちょっと何を言いたいのかよくわからないです。

男からしたらお金を貰っても手を出したくないくらい魅力がないから、知り合いの心配してるような性犯罪には合わないだろう、だから男女共同でも私は構わないのに…ということです。

知り合いが言うには酔っ払って失禁する人も世の中にはいるし、窃盗だってここでもかかれてるように中にはあるからやめた方がいいと。それは男女関係なく誰が入るかによるから、そう言う心配はシェアハウスに入る以上避けられないし、女性限定じゃなきゃいけない理由にはなりません。

私がシェアハウスはそういう所があるなんて言ってません。世の中に犯罪がある以上そういうことがたまたま起こるシェアハウスもあるでしょうけど、知り合いが私を説得するために言ったことですし、私自身はシェアハウスには肯定的です。

[662: 名無しさん]

話はそれますしここまでにかいたようにシェアハウスに対しての被害妄想はしてませんけど、付け加えると、うちの父親はアル中でよく失禁してましたよ。

私は女でもそういう人はいると思うし、それにシェアハウスだからってそういう人に当たるという妄想もないので、安いその部屋に入りたかったんですけどね。

まぁ知り合いの言うように、シェアハウスの場合万一そう言う人がいた時に一人暮らしより被害を受けやすいと言うのは同意ですが。

[663: 匿名さん]

今年はシェアハウス物件が大量に出そうですが
駅近などの利便性が良い物件はオーナーの自主管理などになりそうですが、駅まで徒歩15分などの物件が草刈り場になりそう。

思い切って一部屋潰して湯船設置して高齢者シェアハウスするとかナマポ専用シェアハウス。
ニッチな業態にもっていかないと厳しい。

コミコミ3万円のシェアハウスは薄利に成りすぎて収益面で厳しい。

かぼちゃみたいな土地と上物セットだとアウト。

地主で土地は自分の物で上物だけ投資なら薄利だけど赤には成らない程度。

かぼちゃの物件は今出てる値の半額なら買いたいが。

見てみないと解りませんが建材の等級が低いと補修時期も早まるだろうし。

[664: 名無し]

安い物件は失禁者がいるって。
大丈夫ですか？
どうやったらその答えに辿り着いたのでしょうか。

[665: 匿名さん]

>>664 名無しさん
グループホームには失禁者の他に脱糞者も居たがシェアハウスには杞憂な存在。
まぁ　病んでなければ普通居ません。

[666: 名無しさん]

>>664
ちゃんと読みましたか？

>
それにシェアハウスだからってそういう人に当たるという妄想もないので私はその安い部屋に入りたかったんですけどね。
>


知り合いがいうことですから私の考えてることじゃありません。知り合いが私を説得するために言った言葉ですので。私はシェアハウスだからそういう人がいるとは言ってませんよ。

賃貸なら受けない被害も、シェアハウスならそういう人に運悪く当たってしまえば被害を避けられないとは思いますけど。

格安だからというのは、世間的なイメージでしょう。実際、社会人の方と話すと東京で4万以下の所には治安上入りたくないという方ばかりでした。
自己責任でそういう所に入った奴が悪いという考えの人もいますし。


言葉尻を捉えて屁理屈こねたコメントには以後返信しませんので。

>>665

私もそう思います。それにもしいても、まともな所なら追い出されるんじゃないかなと。

結局知り合いには女性限定ならいいと言われたのでその条件で探してますが、コミコミ三万の所が名残惜しいですね。

[667: シェアハウスJOY]

JOY上板橋
詳しく書くと長くなるので簡潔に。

風邪の時、クシャミや咳がうるさいとの理由で壁を殴りながら奇声をあげて怒鳴り散らす中国人がいます。

騒音(クシャミ、咳の事。)、
私は風俗店にたまに勤務しているのですが、風俗で働いている事を知らなかったし朝帰る事も知らなかったから詐欺罪(伝えていましたし、入居時に職業の審査もありませんでした。)、エアコンの付けっ放しで火災の原因となり人命を危険にさらしているという理由で被害届を出すそうです。

とにかく、話し合いには一切応じようとせずすぐに出て行けよ！と言い出します。
あれこれ理由を付けてあなたは犯罪者だから出て行かないと警察に言うぞと。

ちなみに入居時はとても気のいい風を装ってます。
家賃は安く備品を揃えてるのでかなり便利に感じますが実際に住むと毎日 朝・昼・夜・深夜に室外機と部屋に居るかどうかのチェックをしたり、ストレスも溜まりますし引っ越すとなると余計にお金も手間もかかります。本当に最悪です。

[668: 匿名さん]

>>666 名無しさん
安いとこにはどうしても属性が低い人が居やすいのは事実かも。

コミコミ3万とこは男女居ますが割り切れば住みやすいかも。　

シェアハウスあるあるですが玄関に近いとこは戸が閉まる時にバタンってショック有ったりトイレ付近だとブリブリ音を聞く確率高し。

玄関扉のドアクローザーを調整すれば最後の閉まり間際に静かに閉まるとか出来ますが運営にはスキル無いから我慢してくださいで終わります(ΦωΦ)
トイレは都度、水を流して誤魔化すしかない（笑）

スモッカなど仲介噛ますと5万円貰えるから半端なく安くなります。
但し楽天銀行じゃないと振り込まないとか作文2500文字程度書けとか周りのご近所写真を3枚撮れとかわりかし敷居が高い。

[669: 匿名さん]

>>667 シェアハウスJOYさん
あなたに敵意がかなりありますね(ΦωΦ)
もし手を出してきたら警察呼んで現行犯逮捕で。

エアコンのつけっぱなしで火事にはなりません。

まぁ、ご近所なりコミコミ3万円のシェアハウスへ（笑）

今、辺鄙な土地のシェアハウスなら3万円〜4万円は普通にありますよ。
辺鄙→自転車やバイク、徒歩20分で、駅まで掛かる様な。

[670: 匿名さん]

サブリース解約して放置のオーナーさん居ないかな。

人が住まなくなると痛み易くなります。　　

洗面台や台所、トイレの水が流れないので、水封が切れて下水の空気の臭気が上がります。

月に最低一度は水を流しましょう。
水を止めてる場合はポリタンで水を運ぶとか。

各部屋も窓を開けて台所の排気にトイレやシャワー室の換気扇を回して半日位は空気の入れ替え。
第三種換気では通常2時間で入れ替わる感じです。
月に上記位は必須ですよオーナー様(ΦωΦ)

[671: 匿名さん]

海神にあるシェアハウスに住んでたけど、住人とトラブって普通のアパートに引っ越した。
勝手に人のもの移動されるは共同冷蔵庫の食べ物食べられるは最悪だった。隣の部屋からは普通に会話する声が漏れててうるさいし、電車が通る度に部屋は自身並みに揺れるし、冬はすきま風で寒すぎるし、嫌な思い出ばかり、そんなに安い物件じゃないのに事前に説明もしてくれなかったオーナーにも不満がたくさん生まれた。引っ越して正解。シェアハウスなんてもうぜったいに住みたくない。

[672: 匿名さん]

シェアハウスあるある(ΦωΦ)

冷蔵庫の中の私物を勝手に食べる。
特に外人が多い（笑）

部屋で電話してると大概は皆の知ることに。

煙の様に消えるかの如く夜逃げしていた。

ごみ捨てとかしないのでゴミがぱつぱつになっていて誰か捨ててくれないか祈るのみ（笑）

台所の三角コーナーが生ゴミで溢れても捨てる者無し。

ペットボトルやビール缶などもボックスから溢れている。

やはり誰もダストボックスに捨てにいく者無し。

シャワー室の排水に髪の毛溜まっても誰も片付けない。

[673: 名無し]

>>666 名無しさん

私はそうは思いません。
安いシェアハウスに住んでいる人はろくでもない人間と言われては、そのようなシェアハウスに住まわれている全ての方を侮辱するにも程があります。
安いシェアハウスに住んではいけないのでしょうか？
安いシェアハウスはそんなにも治安が悪いのですか？
安易な考えで人の悪口ばかりをを言うのはどうなのですか？

[674: 匿名さん]

シェアって様々な事情を抱えて住んでる方がいる訳だから、あまり自分だけがヒートアップして悪口や文句言ってる人見ると、その人がどうなのかって思ってしまいます。
お互い人間な訳だし、怒りという感情も湧いてしまうのも無理もありませんが、どうしても私は文句や悪口で騒ぐ人が受け付けられなかったです。

[675: 名無し]

>>674 匿名さん
その通りだと思います。
大人な考えですね。

生活や価値観の違う人達が生活するのだから、我慢が大切です。
我慢が出来ない時は引っ越せば良いのではないでしょうか。

異常な住民が居るとか、運営が何もしないとか悪口を言っても何も前に進みません。
前向きに考えて行動していきたいですね。

[676: 匿名さん]

昨日、かぼちゃの馬車物件竣工以来、初めて部屋の電気が点いてるの見ました(ΦωΦ)
どうやら本気で入居者獲得に動いている模様。

[677: 匿名さん]

ルームシェア検討中の方、どなたかの参考になれば。長くなります。

かぼちゃの馬車物件に住んで約半年です。
別住居を保有していますが、長期出張のため借りました。
物件によるかとは思いますが、皆さんのレスを拝見し比較すると、私の住んでいるところはまだまともです。
共用部に私物放棄はルール違反なのですが、玄関に靴が脱ぎっぱなしだったりということはよくあります。キッチンやシャワールーム、トイレなどは綺麗です。
確かに夜間に洗濯機を回したり外出する方もいますが、人が通らない角部屋や洗濯機から離れた部屋を選べば問題はありません。

問題は契約時や問い合わせなど管理会社とのやり取りに注意が必要かなと思います。
自分自身が聞かないと教えてもらえないこともあると思ってください。

初期費用ですが、通常の賃貸マンション契約と同様に次月分の賃料や諸費用が掛かります。
普通に考えて謳い文句の1万円では住めません。
また契約日から賃料は発生しますので、月半ばに入居すればその分日割りで+αの費用が事前にかかります。
物件や入居タイミング、契約期間により異なりますが、入居前の初期費用は通常の賃貸より安いです。(5〜10万くらい)

契約前の説明の際、不明点は理解できるまで根気よく聞くこと、具体的にいくらがいつまでに必要なのか等 先を見越して契約を結べば認識に相違は無くなります。

かぼちゃの馬車はオーナー様への賃金未払いがニュースになっていますが、既に別管理会社を見つけているオーナー様もいるようで、現状目に見えて入居側へのデメリットは発生していません。
ただ今後どうなるかは何とも言えませんので、入居を検討されている方はとりあえず短期での入居をお勧めします。
あ、ちなみに1ヶ月、半年、1年の契約期間から選べます。短いほど割高で、長いほど割安ではありますが、途中解約の際、半年契約者であれば賃料1ヶ月分、1年契約者は2ヶ月分の違約金が発生します。

[678: 名無しさん]

>安いシェアハウスに住んでいる人はろくでもない人間と言われては

誰もそんなこと言ってませんよ。
世間にロクでもない人がいる以上、シェアハウスにもいる可能性があるわけですよね。万が一いた場合に、シェアハウスの場合、距離が近くなんらかの被害にあう可能性が賃貸物件よりも高いということです。

また、社会的にあまりよく思われない事もあります。周りの社会人の方だと特に女性は4万位の賃貸は治安上避けたい人ばかりですし、意地の悪い人なら好奇の目で見られ何らかの犯罪に巻き込まれた時にそれ見たことかと批判される事だってありえます。

シェアハウスに住みたいと言っているくらいなので私はシェアハウスの人はロクでもない人だとは思っていませんので悪しからず。

批判する前に御自身が曲解していないかよく御考え下さい。

[679: 名無しさん]

ところで、無事女性専用のシェアハウスを見つける事ができました。

知り合いがあそこまで女性専用に拘って私の親や友人にまで根回しして反対のは私には理解できない(結局住むのは私だし変な人がいるとは限らないので)のですが、周り全員に反対されてはまた面倒なことになるので。

そこはきちんと細かいルールもあり、管理人さんの対応もとてもよく(不動産やスマートデイズその他大手シェアハウスと比べても雲泥の差)、駅近でアクセスも最高、マンスリーなので初期費用0(前家賃のみ)ですが家賃も平均よりかなり安いです。

マンスリーなので、ルールを破って改善されなければその月で契約打ち切りになります。管理人さんがきちんと対応してくれるのであればということですが。

築浅ではありませんがリビングやテレビ、浴槽もあってリノベ済みで過ごしやすそうです。

こんな物件は中々見つからないしすぐに埋まってしまうので早速契約してきました。

[680: 匿名さん]

>>679 名無しさん

落ち着くとこに落ち着いたようですね(ΦωΦ)

管理会社を不動産屋にして敷礼に火災保険に保証会社必須にしたシェアハウス見受けられますが。

まぁ普通に45000円位のボロアパートに住むわと思ったり。

[681: マンション掲示板さん]

かぼちゃの馬車に住んでいまくすが、本当に大失敗です。まず、シャアハウスで木造はやめた方がいいです。かぼちゃの馬車でなくても鉄骨で条件のいいシェアハウスはいくらでもあります。住居人はルールを守らない人ばかり。夜中12時過ぎても洗濯機、乾燥機を平気で回し、夜中に何やらキッチンで料理？片付け？をし出す。。トイレは汚い。自分で汚したのに自分で掃除をしない。ゴミ箱はめちゃくちゃ。シェアの感覚がない人が多いです。管理会社のスマートデイズに言ってもなかなか対応してくれず。家賃4万4千円、共益費2万でこの質はないです。他にもっといい物件はたくさんあります。間違って選ばない方がいいですよ。

[682: 名無し]

悪口ばかり書いてる人がいる。
返信しないと言ってガンガン返信している。
クレーマーだ。

[683: 匿名さん]

チアダンスなんてやってる場合なの？www

[684: 匿名さん]

7m2のシェアハウスをトランクルームで3万円で貸しても需要有りそう(ΦωΦ)
但しあくまでも寄宿舎でたまたま荷物を置いてるだけとしないと消防区分が面倒になる。

[685: 名無し]

国土交通省が動く。
サブリース基準の厳格化。
これで今後のシェアハウスオーナーのリスクが軽減される。