シェアハウス

[サラリーマンさん]

わらびのシェアハウスに住んでいます。毎年値上がりしています。


【タイトル、本文を一部削除しました。2013.4.26、2021.1.13　管理担当】

[1736: 匿名さん]

横浜市西区のオ◯ーブ◯レッジ

元住人ですが、やっぱり削除されましたね。

横浜駅周辺で探して入る方、内見する価値もないですよ。

きちんと戸締まりしていても、わずかな隙間からトカゲ、やもりなどが家の中まで入ったきます。服に張り付いていたり、布団に潜んでいたりで本当に気持ち悪いです。

家の真後ろ崖です。台風の時は土砂崩れ最大警戒レベルになります。

オーナーが法律上問題なくても人間として最低の詐欺師です。
騙されないで下さい。

精神病の住人が因縁つけて暴力奮って怪我人でても、実家がバタバタしてるとか言って対応しないから。善良な見学者に真実話さないで、自分が楽して金儲けするためだけに、精神病や犯罪歴のある者を入居させて、後は知らん顔してるから。

お金と時間を無駄にしないように、騙されないようにしましょう。

[1737: 匿名さん]

>>1735
うちにいるチャイニーズも声だけじゃなく生活音がハンパなくうるさい。
管理会社に言われても無視してるからそれが原因で何人も日本人が出て行ったよ。
ほんとなんでわざわざ日本人経営のシェアハウスに入ってくるんだよって思う。

[1738: 匿名さん]

>>1737 匿名さん何処のシェアハウスにも中国人、韓国人が居るのですね。

[1739: 名無しさん]

以前埼玉県内のファインセレクトの物件に住んでいました。
職業不詳で一日中家にいて食材の買い出し以外外出しないコミュ障女、冷凍庫半分以上占領するしキッチンを長時間占領する、縦型洗濯機で乾燥機能をしょっちゅう使う（4時間くらい洗濯機占領するから他の人が使えない）リビングでテレビや動画見てると「音を小さくしろ」と言ってくる…だったら一人暮らししろよってみんな言ってました。
運営会社ももう少し審査やルールを作ってくれても良いのになって思います。

[1740: 匿名さん]

詳しいですね…もしかして見張ってるんですか？
名無しさんだって一日中家にいるから知ってるんですよね。
洗濯機やキッチンの占領は管理会社に連絡しかないですね。
もしくは音の件で文句言われたときに直接伝えるしか。
私は以前「全然料理しないですよね、ご飯どうしてるんですか？」って言われたことがあります。
「お前がキッチン何時間も占領してるからだろ」と言いたいけどもめると面倒だから言わなかったです。
その人がキッチン使ってないときに料理してましたが「自分が知らない＝やってない」って思いこみ凄いなと思いました。

[1741: 匿名さん]

コモンシェア間で何カ所か住みましたが、最初は掃除が１０日に１回だったのが、月２回になり、５週間も清掃入らない事がありました。清掃入れないから、汚れまくってるのに、住人のせいにして、１日以内に綺麗にしないと１か月間キッチン使用禁止と言ってきましたわ。

総責任者とかいう韓国の男の人はいつもそういう風に脅して言う事きかせます。トイレ１か月使用禁止と言われた事もあります。コンビニのトイレ使えということですかね？お金払ってる客に言う事じゃないですよ。

金さえ入ってくればいい、客は金づるとしか見てないから、そういう事が言えるんでしょうね。一番最初住み始めた時、前の人と同じ日に入れ替わりで入居したんですが、入ったばっかなのに、いきなり総責任者から電話がかかってきて、布団出せ、どこだ、みたいな事で怒鳴られました。前の住人が汚して捨てたのに、私のせいにされたんです。住人にはルール守れってうるさいくせに、自分が間違った事しても謝りませんからね。

会社の利益を増やすために、コストカットもバンバンやってて、トイレットペーパーもいつの間にか支給されなくなったし、布団も最初は普通だったんですが、最近のやつはペラペラで、敷布団が掛布団かと勘違いしたぐらいの薄さでした。
清掃の回数減らしたのも、清掃代に金かけたくないからでしょうね。
清掃代ケチるぐらいだから、コロナ対策のアルコールなんて絶対支給しません。

コロナの流行で清潔にしてなきゃいけない状況なのに、５週間も清掃入れなかったのは許せないです。なんのために共益費12000円払ってんですかね。

総責任者のせいで、コモンシェアでの生活は窮屈でしたね。
ちょっとした事でも脅して言う事きかせようとするから、気が休まりませんでした。
今まで住んだシェアハウスの中で態度の悪さではワースト１ですね。

[1742: 匿名さん]

>>1736 匿名さん

何ヵ所か変換ミスすみません。

追記です。

横浜市西区の◯リー◯ビレッ◯、
ホームページにお米食べ放題、食費節約したい方にお勧めとかかいてありますが、完全なる嘘です。

共益費に含まれているし、私の三人暮らし実家の一般家庭より小さい米びつに、２ヶ月に一回補充されるだけ。補充されると直ぐに卑しい人間や精神病の奴が一気に持って行ってなくなります。平等に分けるルールになっても、えー知らなかった。気付かなかった。漢字読めなかったとかほざきます。そういう奴らは掃除ゴミだし当番もやらない。

自分だけが楽して金を手に入れられれば住人なんてどうなってもいい金の亡者のオーナーが、統合失調症(未治療、通院してない)、ADHDなど精神病患者や前科者を入居させて知らん顔しているから、まともな方は長く暮らせないです。

内見にくる時間と交通費、入居してしまったら、初期費用、引っ越し費用その他、全てが無駄になります。

お米は自分で買えばいいんです。騙されないで他の賃貸探しましょう。

[1743: 匿名さん]

1741の続きです。

コモンシェアの物件は全部の部屋にエアコンついてないので、エアコンのない部屋に入った人は夏は暑くて我慢できないってボヤいてます。冷風機を貸し出されるけど、全然涼しくない。コモンシェアのスタッフはそれを知ってるくせに教えません。ほんと不誠実

内覧があったとき、「あなたがキッチンにいたから、契約成立しなかった。すごく迷惑です」と総責任者からメールがきたときは、あきれました。
前日に内覧がある旨メールがきたわけでもないし、こっちは賃料払って共有部分も使用する権利が発生しているんだから、何の連絡もなしに、突然内覧来る方が悪い。

こういう理不尽な事をされて、総責任者にクレーム言ったりすると、強制退去をちらつかせてきます。今までも、大した事でもないのに、追い出された人や、退去するように仕向けられた人は何人もいましたね。（他のコモンシェア物件から移動してきた人からの情報も含みます）

[1744: 匿名さん]

中国人は迷惑な人が多い。台湾人は礼儀正しく日本の文化やマナーを勉強して日本に来る人が多い。

[1745: 匿名さん]

>>1744
ほんと中国人は利己的というか、周りへの最低限の気遣いや思いやり、共生するという精神が無いですよね。
中国人同士で住んでくれないかと本気で思ってます。

[1746: 匿名さん]

>>1745 匿名さん
管理会社も中国人のトラブルが多いと分かっているなら、入居前や入居した後もしっかりとした説明や注意、指導をして欲しい。外国人不可のマンションやアパートがあるのはオーナーや近所住民に迷惑がかかるから貸さないと思う。入居前の指導、ハウスルールをしっかり説明する義務が管理会社にはあると思います。

[1747: 坪単価比較中さん]

>>1287 名無しさん

馬鹿だな。設備を壊したんだから払うもんなんだよ。日本語もよくわからないし

[1748: 匿名さん]

>>1742 匿名さん

そんなにひどいハウスだったんですね。

人身事故あったときなどに、横浜駅から徒歩でも帰れる場所で探してる者です。

フリーレントとお米食べ放題に騙されて先月内見に行ってしまいました。

オーナーがいきなりタメ口で、契約書出してきて、「うちは希望者いっぱいいてー、空き待ちしてる人もいるしー人気だからー、今契約しちゃった方がいいと思うけどなー」とか言われました。

印鑑押す手前まで書いてしまったところ、たまたま在宅だった住人さんに会いました。その方は退去予定だそうで、色々教えてくれました。精神病のヤバい人がいることやお米食べ放題は嘘や、トイレが上も下も流れが悪くてよく精神病が溢れさせて放置していること、去年の台風の時は土砂崩れ警報が出て、避難所に行ったこと。

契約するの止めました。オーナーのおばさんもがっついてきて、気持ち悪かったし。

あの住人さんオーナーにお前のせいで
客失ったとか言われてそうで可哀想ですが、私は助かりました。内見の交通費が無駄になっただけですみました。

[1749: 匿名さん]

>>1739 名無しさん管理会社はもっと頑張って欲しい。管理費を利益に運営しているのだから。

[1750: 匿名さん]

>>1749 匿名さん
シェアハウスの管理会社頑張れ。

[1751: 匿名さん]

韓国人も日本人からしてみたら、常識が無いのですか？

[1752: 通りがかりさん]

>>1751
私の経験上ですが韓国人は一緒に住みやすかったですし、その後友人関係にもなりました。
ただ中国人は身勝手で、いつもトラブルばかりを起こしていたのでほんと無理でした。

[1753: 匿名さん]

うちの中国人の場合。
「日本にいるとコロナになるから帰りたい」ってキレまくってます…。
発生源の母国に帰って下さって結構ですよ～。

[1756: 匿名さん]

[No.1754～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1757: デベにお勤めさん]

オークハウスのソーシャルレジデンスに入居を考えてる者です。
候補は町田栗平、横浜(保土ヶ谷)、アカデミア横浜、拝島です。
現在入居されている方もしくは最近まで入居されていた方いらっしゃいますか？
共有部の使い方や壁の薄さ、厄介な人がいないかどうかが気になっています。

[1758: 名無しさん]

>>310
>>313
>>328

だいぶ前の投稿ですがこれ全部同じ人です。
310と313に投稿してる人＝328で書かれている「みるま」って人

お局さんもまあうるさいけど常識の範囲内で注意してたのに逆ギレしてたのはこいつ。電子レンジが電波妨害してただけなのにwifi繋がらなくて泥棒に入られたくらい叫んでた。
更に頭おかしいからみんな遠巻きにしてたのにそれにキレて「リビングで他の住人が喋ってるのが騒音被害だ」って言って警察を呼ばれました。おかげでこの人強制退去。

まともな物件には住めないだろうし今もどっかのシェアハウスでやらかしてるんじゃないかと思って時々見に来てしまいますw

[1759: よくある質問だけど]

変な人いませんか？
→1?2年の間にいろんな人が出たり入ったりするのがシェア。いい人静かな人が入ってくる時もあれば逆もある。入居者に振り回される覚悟がないならシェアはやめたほうがいい。数ヶ月だけ住むとかならいいけど。
壁の薄さはどうですか？
→どの会社のシェアもだいたいレオパレス以上に音漏れする覚悟が必要。床をコロコロで掃除する音、ティッシュをとる音も聞こえます。電話は声をおさえれば、なんか話してるなーってのがわかる程度。声の通る人や大きい人が話すと内容丸聞こえ。

[1760: マンション検討中さん]

カモンアップ最悪。
共用品はあれば使うが無くなったら補充はしない。掃除は言わずもがな。審査しているのか？という人間レベルの集まり。
共用のものについて会社の人間に問い合わせても情報共有しましたで終了。
改善される訳も無く。
巡回に来ているようだが一体何を見ているのか？

[1761: 検討板ユーザーさん]

豊島区にあるクレアアン東長崎は気をつけたほうがいい。
シェアハウスに載ってる写真とは全く違うから絶対内覧するべき。

[1762: 匿名]

テ◯アラ西大島に住んでいますが最近引っ越す方が多いです。

キッチンに洗わず食器を置いたままや、キッチン占領は日常茶飯事。
洗濯機の前に終わるまでずっと立っている方控えていただきたい…(トイレが目の前のため)
自室の開閉音が勢いありすぎ

[1763: 匿名]

以前シェアハウスに3年住んでいましたがシェアハウスに住むなら日本人のみ、同性限定、何年間限定と決めておいたほうがいいです。
やはり他人との距離が近いのでストレスが溜まりますし管理会社も何かあったらすぐ対応してもらえないケースが多いです！

[1764: 匿名さん]

>>1762 匿名さん
たった一人の迷惑が周りの雰囲気を悪くする。自己中心的な人が得をするシェアハウスなら、長い目でみたら赤字になる。家賃収入が入って来ないのでは？赤字になりたく無かったら、しっかりと指導、教育、注意をするべきだ。性格の悪い人やズルイ人が得をするシェアハウスはダメだ。最終的に経営が成り立たなくなる。

[1765: 匿名]

>>1764 匿名さん
ほんとそうです。良い方が出ていってる可能性があるので管理会社はどのように考えているのか…

[1766: 匿名さん]

元横浜に住んでいましたが、壁の薄さは無かったです。ただし廊下の音は響きやすいので会話は控えたほうがいいですね・・・。ただ、物件によると思うので、案内する人に聞いたほうが良いと思います。

厄介な人や共有部の汚れは、その時に入っている人によったり、時期によっていたりいなかったりなので、きれいな時はきれい、汚い時は汚い状況になってました。

退去した理由は、単純に転勤だったからなのでマイナスなイメージは特には無かったです。
参考になれば。

[1767: 匿名]

隣人の夜中のテレビ電話勘弁してほしい。ただでさえ深夜1時に帰ってきているのに。
壁はそんなに薄くないのに残念。

[1768: 匿名さん]

>>1767 匿名さん
絶対に一人や二人は夜型の人がいる。

[1769: 匿名さん]

ファインセレクトを契約しましたが、やはり都合がつかず解約したいと述べ、鍵も受け取らず、１日も入居していないのに、半年分家賃光熱費払えの一点張りです。
何名かの方が同じような経験をされているようですが、皆さんその後どう対処しているのでしょうか？

[1770: マンション検討中さん]

賃貸借契約は契約締結によって完了するのではなく、代金の受渡しと鍵の引渡しが履行される事により履行となります。
また、契約締結に関してはクーリングオフが適用されます。
ただし期限があるので期限内に確実にクーリングオフしてください。
詳しい経緯がわからないのですが、上記内容のやり取りが口頭によらない形で残っているのでしたらそちらの業者は宅建事業者のようですので宅建業法違反となります。
所属している宅建協会、免許権者(都道府県)の不動産業課へ通知のうえ提訴すれば
数十万は取れる楽勝な裁判ですね。

[1771: 通りがかりさん]

横浜の○ンターワオのアパートタイプのシェアハウスに住んでいますが、壁がかなり薄いのに
歩き方がドタンバタン、ドアもバタンバタン!
2回ほど管理会社に苦情言いましたが、木造だから夜11時までは個人の自由だとか言って全く取り合ってもらえなかった!

[1772: 匿名さん]

木造だから響くのは当たり前。
各部屋のドア下が1cmくらい換気用で空いてるので、音が漏れるし廊下側から音が入る。
お互いに注意し合う仲間じゃ無いと無理かも。
合わせられなかったら、素直に一人暮らしをした方が良い。

[1773: 名無しさん]

>>1771
歩き方やドアの開閉のうるさい人は、どうしても1人や2人はいるんですよね。
うちは管理会社に言ったら多少静かになったし、結局指摘されないと当の本人は気がついていないんですよね。
意識するだけでもだいぶ変わるんで、個人の自由とかいう有り得ない返答は、管理会社のただの怠慢ですね。

[1774: マンコミュファンさん]

>>1769 匿名さん
私も全く同じ経験をしました。
それまで連絡しても担当者不在ばかりで電話もかけ直して来なかったのに「6ヶ月分払え！」としつこくメールや電話が来ました。本当に話にならないので、消費者センターに相談したら、契約時に宅建免許証の提示がない、事務所以外の場所で契約させた、不安を煽るような勧誘があった等々、賃貸借契約に幾つも違反していたので、それも列記して内容証明郵便で送りました。
その後もきちんとした回答もなく、ただただ「そう言う決まりだから払え！」の一点張りでしたが、弁護士さんに相談したら「契約違反があるので無効になる」と言われ、そのまま放置して時が流れました。弁護士さんからは「最初に支払った手付け金もデポジットも戻る」と言われましたが、もちろん返して貰えず、その上、火災保険？だったかを支払えと言って来ましたが、その後連絡が途絶えました。
とにかく相当な悪徳業者でした！
もし、契約時に法的な違反があったようでしたら、公的な機関に相談されるのが良いと思います。

[1775: 匿名]

上階の人、多少の音は範囲内で考えるけど家具の模様替えでもしているのか？と思うひきづる音、を数日間続けては控えてほしいな…

[1776: 匿名さん]

細かな話になって申し訳ないのですが、こちらの業者は貸主ではなく仲介業者でしょうか？前提条件の微妙な違いですが貸主であり、かつ仲介業者でないならば免許表示や契約場所等上記内容のいくつかの点は当てはまらなくなります。
(賃貸借契約書の貸主の欄がこの法人なのかどうか？)

鍵の引き渡し債務を完了していない状態での期間内でのクーリングオフに宅建事業者が対応していない可能性がある点については、宅建業者同士もしくは事業者同士での事業用賃貸借契約でない限り適用されなくてはいけないのはどの宅建事業者にも当てはまる点になります。

クーリングオフに対応しない(不法行為による債務不履行)のうえ支払義務のない可能性のある支払債務の履行を強要している(不法行為)事による精神的苦痛で慰謝料請求の少額訴訟を起こせば5、6千円くらいの手続きで30万くらいになって帰ってくるのではないかと思います。

[1777: 匿名さん]

ハナサカス？みたいな名前の所に友達が住んでいたけど、
違反行為があると管理会社の人が来て住人は部屋のドアの前の廊下に立たされて確認されるって言ってた


ウェントワース女子刑務所かよ笑

[1778: 匿名さん]

>>1777 匿名さん
タバコを室内で吸ってたり、泥棒が有り管理会社立会の元に物色したりとかかな？
これぐらいしないとダメなとこあるんですねw

[1779: 匿名さん]

皆さんのハウスはアイコスOKですか？
火を使うお香はNG、アロマデュフューザーはOKだからアイコスもOKですかね。
うちは禁煙のハウスですが喫煙者がいてタバコとアイコス両方吸ってるみたいです。
どちらも臭い事に変わりはないですが火事の危険性を考えるとせめてアイコスだけにして欲しいんですが。
ちなみに管理会社には喫煙者がいるっていっても何故か取り合ってもらえないです。
証拠がないからですかね？

[1780: 名無しさん]

>>1779
ハウス内で吸ってるってことですか？禁煙というルールであるならばアイコスもアウトですね。
うちもハウス内禁煙ですが喫煙者の方は外に出て吸ったりしてます。ただ昔廊下でポイ捨てがあり、かなり騒ぎになったことがありました。
ルール違反もそうですが、やはり火事が心配なので管理会社に保険等の確認をしておいたほうが良いですよ。その際のやりとりは何らかの形で記録しておくといいと思います。危機感を持たせるのがポイントです。

[1781: 匿名さん]

>>1780
部屋で吸っているようです（臭いが漏れている）
共有のベランダがありますがそこで吸っているかは不明。
今度臭いがしたらもう一度メールしてみます。
元々管理会社が適当なので必ずやり取りは証拠を残すためメールにしています。

[1782: 匿名]

ティアラ西大島住みですが、問題住人がいるのにハウスを出ていくのは良識住人の方のみ。どうにかしてます。

[1783: 匿名]

>>1782 匿名さん
投稿内容に直接関係ないですけど、ティアラ西大島のハウス見学に行きましたけどスタッフの方が外国人でした。しかも待ち合わせ時間1時間以上遅刻。部屋見学している時も質問しながらパソコンで別仕事しながら会話。
不安があったのでお断りしました。

[1784: 匿名]

生活保護、精神不安定者、いると他の住人から聞きましたが、
「そろそろ働かなきゃなー」って隣の部屋から聞こえた、今まで何で生活して来ているのか謎・怖くなりました。
住民の方を否定や疑いをかけたくないですが何かあった時やはり不安。

[1785: 匿名さん]

>>1784 匿名さん
生活保護の人もいます。市の職員の様な人がたまに来ます。でも、見た目は普通に生活しています。安くて生活保護の家賃の規定内だから住んでいるのでしょうか？

[1786: 名無しさん]

生活保護受給者がシェアハウスに入居できるんですか？
うちは入居条件に「就労していること」と明記がありました。
疑問なのは住居手当が出るのにも関わらず、どうしてわざわざシェアハウスを選ぶかということです。

[1787: 匿名さん]

>>1786 名無しさん

条件に就労は有りませんでした。家賃を滞納しなければ、保証人無しで、初期費用だけ払えば入居OKです。しかし、家賃を滞納したり、支払いが遅くなったら、退去もあります。更新の時に家賃の支払いが危なそうな人は保証人か保証会社を付けての再契約になります。

[1788: 匿名]

>>1787 匿名さん
そうなんですね、保証人は初期の契約で強制で全員必要と管理会社に言われてつけました。
あと家財保険？も加入させられましたが普通なんでしょうか？毎年請求が来ます

[1789: 名無し]

やはりシェアハウスは期間を決めて利用するのが一番だと思います。
いろんな意味で様々は人が住んでいますし共有ですし。

[1790: 匿名さん]

>>1784 失業保険の可能性も有り。何か問題が？

[1791: 匿名さん]

>>1790 匿名さん

生活保護でも、失業保険でも構いませんが、働いていない人は夜型の人が多く深夜にキッチンやリビングでテレビを見たりスマホで話したりしています。深夜なので、もっとテレビや話し声のボリュームを下げて欲しいです。深夜に洗濯もしています。管理会社に相談したら、注意しておきます。と対応してくれましたが、何も変わりません。あと、私のシェアハウスでは、一年更新で一年に一回、更新料を払います。更新料には、事務手数料、保険、保証会社の保証料が含まれているようですが、何がいくらかは分かりません。1万5千円です。

[1792: 名無しさん]

>>1791
うちもまったく同じ状況なのでよくわかります。深夜の物音でよく起こされるので、その際は管理会社へ連絡しています。ハウスによっては時間でキッチン、洗濯機、シャワー等の利用を制限しているところもあるみたいですね。

[1793: 匿名さん]

>>1792 名無しさん
洗濯機、乾燥機は7時から23時まで、キッチン、リビングは23時以降は静かにして下さいとなってますが、守る人と守らない人がいます。日本語、英語、中国語で書いてあります。

[1794: 匿名さん]

>>1791 それは「深夜うるさくする人が迷惑」って事ですよね？
>>1784 で書き込んでおられた「働いていない人は何か怖い」とはまた別の話かと思いますが…。

うちのハウスの迷惑な人は長時間お風呂に入る人です。
時間無制限だからって、シェアハウスで夕方お風呂２時間占領って…。
特に今、仕事から帰って直ぐシャワー浴びられないのがつらい。

[1795: 匿名さん]

>>1794 匿名さん
無職や生活保護、ニートが悪いわけでは無い。時間が決まっているのに守らない人。常識が無い人が迷惑だと言いたい。

[1796: 匿名]

冷蔵庫の私物食べられてしまった…
ショック。

[1797: 匿名さん]

>>1796 匿名さん
わざわざ、名前を書いていても食べられる(´；ω；｀)

[1798: 匿名]

>>1797 匿名さん
部屋番号書いたんですがね…
十分泥棒になってしまうような。

[1799: 匿名さん]

>>1798 匿名さん
おしおきに辛子を入れてみてはw

[1800: 匿名さん]

>>1799 匿名さん

美味しそうな物やお菓子、アイスは無くなる可能性が高い。共用の冷蔵庫は名前や部屋番を書く事になっているが、難しいのが現実。でも、賞味期限が切れてる物や鍋、フライパンごと入れる人もいる。冷蔵庫はそんなに大きく無いのだから考えて欲しい。外国人は日本人は賞味期限を気にしすぎると言われたが、賞味期限の問題ではなく、長期間保管されている事が問題だ。果物や野菜を大量に買ってきて臭くなっているのに、いつまでも冷蔵庫に入ってある。捨てれば、子供の様に騒ぐ。

[1801: 匿名さん]

>>1800 匿名さん
各部屋にちっちゃい冷蔵庫置いてるシェアハウス選択肢の1つかも。
しかし、静かな時にコンプレッサーの音が気になるとかはある。

[1802: 匿名さん]

>>1801 匿名さん
うちのシェアハウスは部屋にも小さな冷蔵庫があります。音もそんなに大きく無いです。でも、キッチンは1階しか無いので、2階3階から食料品を持ってくるのは大変です。しかし、共用の冷蔵庫に長期間の保管や賞味期限の食べ物や腐った野菜、匂いのキッイキムチは、迷惑です。しっかり管理されてるシェアハウスなら良いですが、ほとんどのシェアハウスははっきりしたルールはありません。国によっての価値観も違います。トラブルは避けられません。

[1803: 匿名]

みなさんのシェアハウスではコロナ大丈夫ですか？
うちは咳をする人も多くて不安です。ちなみに中国人や外国人も住んでいます。

特に不安なのが、流しに少しの間溜め洗いでお互い食器を溜めあってもトラブルなく、過ごしていたのですが、先程食器の中に痰の塊が入っていたのを見つけて恐怖です。

独立洗面台もあるし、今まで台所シンクの中で痰が浮いてるのなんて初めて見ました。
わざとなんでしょうか？
よくよく考えたら共有部分の廊下やトイレ、私の部屋の前で咳しているような気がする時が多々あります。

[1804: 匿名]

ティアラ西大島に住んでて洗濯ものを荒らされた、食器を盗られたから引っ越ししました。もう最悪です。気をつけて下さい。
管理会社に伝えても共有メールだけ。

[1805: 名無し]

>>1804 匿名さん
家賃半額？キャンペーンとあったので考えていました。入居は辞めます。

[1806: 匿名]

>>1791 匿名さん
一年で契約更新ということはそれは
・普通賃貸借契約(2年契約、法律で入居者が守られやすい。家賃の値上げは話し合いで、同意なく勝手に値上げは強要は認められていない。他の周辺の家賃相場や他の同建物の異なる部屋の相場など考慮して家賃の値上げが不当だと証明資料を準備したら値上げ交渉は無効にできる)ではなくて、
・定期借家契約(一律契約期間ではなく、更新の度に契約期間や家賃が管理会社の一存で変わるので入居者に不利、更新したくても断られる場合もある)ですね。

定期借家か普通賃貸借契約かは契約書見ればおおよそ区別できます。
更新料の代金や費用の内訳は全て契約書に書いています。契約書を紛失したら管理会社に問い合わせましょう。
万が一契約書に記載がないことを請求されている場合もあります。でも1万5千円は良心的ですが、契約書に記載のない事務手数料は支払う必要ありませんよ。
更新料の相場は基本的には家賃の1ヶ月分程度とかです。

もし契約書に記載のない理不尽な請求をされても、管理会社は無許可でも営業できるので取り締まる法律はありませんが、理不尽な請求を支払う必要はありません。
私の場合は
・普通賃貸借契約(2年自動更新)なのに定期借家契約しかも半年間(管理会社が提示した契約期間毎に更新料を払わないといけない)への切り替えの強要
・家賃1万値上げ(短期間の定期借家は家賃の値下げが基本なのになぜか値上げの要求)
・更新して住み続けても更新料としてクリーニング代・鍵交換代(2万5千円程)の請求をされました。
住み続けた場合はクリーニングも鍵交換もしないのに架空請求のような感じです。

応じられない場合は退去と管理会社に理不尽な要求されましたが、普通賃貸借契約は入居者の権利や自動更新が守られています。

逆に定期借家契約だと短期間の代わりに相場の家賃より安く住め、更新のタイミングで管理会社の都合の良い家賃と契約期間に応じられないと退去するしかありません。
普通は定期借家契約後は家賃は相場に戻っても普通契約に切り替えか、マンスリーなど一律明快な所は良心的で、契約期間が理不尽に短期のまま家賃の値上げは考えられませんが、管理会社を取り締まる法律はないので無法地帯になりがちです。

[1807: 周辺住民さん]

>>1806
あまり否定的なコメントはしたくありませんが、情報に齟齬がありますので記載します。
普通賃貸借契約の契約期間は1年以上であれば設定可能です。
理不尽な請求をする管理会社は私も良くないと思いますがこの方の内容は文面の要点においてミスリードを助長しかねないかと思いました。
契約内容や請求内容に納得がいかなければ都道府県に相談窓口もありますので法的なところはそちらで確認した方が確実ですし、今後の役にも立ちます。

[1808: 匿名さん]

>>1806 匿名さん
ヒッポハウス北浦和のホームページに再契約時に再契約事務手数料一万五千円かかります。と書いてあります。

[1809: 匿名]

>>1808 匿名さん
>>1791さんでしょうか？　
それなら更新料または再契約料は良心的だと思います。

ただ事務手数料、保険、保証会社の保証料が含まれているようですが→含まれていると説明があったんでしょうか？
何がいくらかは分かりらない→たぶん事務手数料1万5千円と明記なのであれば、たぶんその中には保険と保証会社の保証料は含まれているとは考えにくいです。純粋に管理会社か大家への手数料なのではないかと思われます。
更新料や再契約手数料の相場は家賃1ヶ月分程度で更新料が全く発生しない所は今時珍しいというかほぼ無いに近いと思うし、お安いのでかなり良心的だとは思います。


火災保険料や保証料は基本的には初期費用で2年契約などの先払い、1年で退去・途中解約は返金などの事項や契約期間、契約料は契約書のどこかに明記があるか、わからなければ管理会社か保険や保証の契約してる企業に聞けば教えてくれます。
ちなみにうちは保証料は毎月家賃に上乗せでした。もし記載家賃より千円程多く払っていたら保証料は月払いかもしれません。


>>1807さんの言う通り、1年の普通賃貸借契約もあるようですが、基本的には2年で、1年未満は定期借家契約の可能性もあるようです。
また1807さんの言う通り、不動産や法律に関わる様な専門知識が必様なご相談はネットなんかより各自治体に相談窓口があり、電話で予約なしですぐに無料相談ができます！
詳しくは調べて見るとわかりますが、住まいの相談や賃貸不動産に関する相談をしたいなどで役所にお電話すると関係部署に繋いでくれるのでお勧めです。

管理会社でも解決が難しい住人トラブルや実態相談なんかの方がこうした掲示板では適していると思います。
ただ中には契約更新時の管理会社の家賃の値上げなどの交渉の時に、話し合わずに管理会社に言われだことを鵜呑みにして交渉せずに支払ったり、退去してから愚痴を言うのは遅いので、少々勿体無い気もします。

まぁ交渉や話し合いは面倒だから払うか退去という選択もアリだと思います。

更新料という名目の発生は普通契約、定期借家は更新という概念はなく、再契約は再び契約なので定期借家契約の様な気はします。

ヒッポハウス北浦和のHPを拝見すると定期借家とはありますが、個々人によって家賃や契約の種類、契約期間など多少契約内容は異なることもあるので改めて契約書からご自身がの契約内容を確認してみてください。

とは言っても定期借家契約でも年1.5万円だけの契約料は安いので良心的だと思います。

ただそういう誰でも簡単に入退しやすい所や入居者数が多い建物程いろんな人がいたり、仕方ないと思います。

うちの管理会社は入所者に注意喚起などメールで一斉送信などもあったり、ホワイトボードなどで丁寧な口調でお願いするのもアリだと思います。

[1810: 匿名]

>>1802 匿名さん
正直こればっかりは民度によると思います。
ある大手企業の人しか入れない社会人寮に遊びに行った時に共有部分のキッチンや冷蔵庫もありましたが、家賃も高いのにそれ以上に酷かったですよ。それにシェアハウスではない一人暮らしの人でもどこもそんな感じです。

お互いの同意の上での同棲でもないのにシェアハウスで他人に何かを求め過ぎるのも良く無いですよ。
自分で解決出来るところは自分で解決したり、トラブルの元になるものは関わらないように工夫した方が楽ですよ。

また単身用の冷蔵庫の音はそんなに気になら無いです。エアコンの方が音するし、 4畳でもロフトベッドや収納家具がたくさんあれば、部屋に冷蔵庫置いただけで部屋が狭くなるとも思いませんし、断然トラブルなんてなく楽です。

また3階建？で入居者が多そうなのにキッチンは1階しか無いのをわかって入居したのも正直検討が甘かったんじゃないかと思います。共有キッチンが面倒なら自室にIHを置いて料理するのはどうでしょうか？
ロフトベッドや収納家具などで工夫したら全然無理でも無いですよ。

シェアハウスには賛否両論ありますが、私は満足してます。私が住んでる女性限定のシェアハウスなら2階建10部屋程でも各階にキッチンや水回りあって入居者に合った数なので他人が占領して自分が使えなくて困るとまではあまりないです。

共有部分の冷蔵庫はトラブルの元だと思うし、女性限定のシェアハウスではない所の方が多いと思います。私物の放置は禁止です。と言っても洗い物は比較的溜めてしまう人が多いですが、多少邪魔なら近くの別のスペースに寄せたり置いたら気になりません。

清掃業者もいますが、軽い清掃くらいですw
水切りカゴは洗ってくれなくてたまに汚いので、ハイターで除菌や煮沸消毒したり定期的にたった数分掛けて自分で洗ってます。

なんでシェアハウスなのに自分だけ気になる共有部分を掃除しないといけないのか？という人もいますが、一人暮らしや実家暮らしの人でもわかると思いますが気になる所の掃除は自分がやった方が早いし、普通だと思います。
トイレや共有ゴミ箱に消臭剤を自費で買って置く人もいますが、一人暮らしでも必需品に近いので別に不自然とも思いません。

別に他人のためではなく、自分も共有部分を使って汚れるのは当たり前なので自分が利用する時のために費用がかからない簡易的な物や範囲であれば、苦になりませんよ。

またトイレや玄関やキッチンや洗濯機近くの部屋は四六時中騒音が予想されてもおかしくないので部屋選びや入居者率も気をつけていました。

電話やテレビの音もよっぽどうるさいなら管理会社に連絡やトラブルにならない程度のお願いの注意書きも検討しても良いだろうし、自分も多少は生活音出しているので少しくらい許容範囲ですね。

[1811: 匿名さん]

>>1810
清掃人が定期的に入ることになっているにもかかわらず、住人に清掃押し付けたい管理会社のスタッフですか？
換気扇もない自室でのＩＨ使用はＮＧですよ。
匂いや油が天井につきます。

[1812: 匿名さん]

>>1811 匿名さん
私の事のシェアハウスは部屋での火の使用は禁止です。IHやホットプレートもダメです。入居前にハウスルールで担当者から説明がありました。

[1813: 匿名さん]

>>1809
若者向けのドヤと同じなんだから、更新料なんて取るところは論外。
普通は１カ月取るから、１万５千円はやすいとあなたは言いますが、短期で出入りする人が多いシェアハウス（ドヤ）と普通の賃貸物件と一緒にしないでください。
どこかのシェアハウスの管理会社のスタッフと思いますが、更新料、保証料、火災保険、事務手数料がシェアハウスでも普通にかかると知識のない人たちに思い込ませて、金ぼったくりたいだけ。
山谷のドヤに長期で住んでも更新料だの余計なお金はかかりません。
どこかのシェアハウスが更新料だの事務手数料だの取り始めて、他の業者もそれに追随し、多くなり、何も知らない入居者が支払ってしまってるだけ。
部屋の作りや、共同でシャワー、キッチン使うところも、ドヤや、ゲストハウスと同じなんだから、賃料とデポジットだけで入れるところにした方がいいです。

[1814: 名無しさん]

>>1813
確かにおっしゃる通りだと思います。
私のところは1年更新ですが更新料、手数料等を請求されたことはありません。
家賃もずっと据え置きです。

[1815: 匿名さん]

＞＞1813さんはシェアハウスが賃貸業でその他が宿泊業に分類されている事はご存じでしょうか？管理会社側も混同している場合もあるかとは思いますがこの違いを貸借関係にある当事者はしっかり認識する必要があるかと思います。
賃貸借契約では賃貸人（貸主）、賃借人（借主）共に法的な義務を負うことになります。
その中に善管注意義務と用法遵守義務があります。
善管注意義務とは、「借主は、その引渡しをするまで、善良な管理者の注意をもって、その物を保存しなければならない。」（民法第４００条）のことで、つまりは、一般的、客観的に要求される程度の注意をしなければならないという注意義務のことです。
賃貸借契約において、賃借人は目的物を使用する権利がありますが、どういう使い方をしても良いというものではなく、一般的、客観的にみて目的物の所有者や賃貸人の権利を侵害するような使用は認められないということです。
用法遵守義務についてですが賃貸借建物の場合、ほとんどの契約で使用用途が定められています。借主は、それに定められた用法に従って建物を利用しなければなりません。もし違反した場合は、貸主は相当の期間を定めて、利用方法を改めるように催告し、その期間を経てもなお改善されない場合は、用法遵守義務違反として契約を解除されてしまいます。

どちらも厳格には運用されているとは言い切れないところですが、賃借した環境を維持すら出来ないマナーの悪いシェアハウスの入居者は賃貸借契約の法解釈的にも問題があるかと思います。
そういった人達に対して管理会社は適切に対応する必要があります。また対応せずにそのままシェアハウスを使わせ続ける事は他の善意の賃借人に対する債務不履行になるのではないかとも思います。

[1816: 通りがかりさん]

>>1815
私が以前住んでいたシェアハウスには非常識で生活音がやたらとうるさい中国人がいました。
管理会社は注意するなど対応はしてくれたのですが、当の本人が改善しようとする意思がなく、何も変わりませんでした。
結果、私を含む数名の居住者が退去することになり、今も空室の状態が続いているようです。
仰せの通り管理会社の対応、判断は長い目で見たら非常に重要かと思います。

[1817: 匿名さん]

>>1816 通りがかりさん

私の事も中国人がいます。ゴミの分別が分からないのでしょうか？あと、退去したのに何故か、勝手にシェアハウスの建物内に入って来てシャワーやキッチンを使い、リビングで寝てました。管理会社に相談したら防犯カメラを確認すると言われましたが、まだ、一週間に一回程度でシェアハウス内にいます。部屋を借りて無ければ不法侵入では無いのですか？

[1818: 名無しさん]

>>1817
そもそもなのですが、わざわざ日本人経営のシェアハウスに入居する中国人は訳ありの可能性が高いです。
在日のコミュニティから省かれたか、もしくは日本人の人柄の良さを逆手にとって、悪巧みを考えるような輩がほとんどです。
うちでは窃盗などもありましたのでセキュリティ面では特に注意してください。

[1819: 匿名さん]

>>1818 名無しさん

あそこの国とあそこの国はすぐに人の物を盗むょ。盗む事に罪悪感が無いから。

[1820: 匿名さん]

>>1818 名無しさん
冷蔵庫の中の食品、傘、靴、皿、コップ、スプーン、ホーク、箸など、よく無くなります。

[1821: 通りがかりさん]

>>1818
確かにうちも中国人が入ってからハウス内の環境が一気に悪くなりました。
常識をふまえた他居住者への気遣い、配慮がまったくないので、早く出て行って欲しいです。

[1822: 匿名]

コロナ流行ってますが、皆さんのシェアハウスはどうですか？
一人かなり咳がひどい人がいて不安です。気にし過ぎでしょうか？
ちなみに咳してる人は3人います。

[1823: 評判気になるさん]

＊＊……

[1824: 名無しさん]

今はここみたいな掲示板やSNSで悪評はすぐに広まるから、悪質居住者に対する管理会社の対応はほんと大事。
前に居たところはタチの悪いアジア系外国人に対して管理会社が軽い注意程度で流したから、その後嫌気が差した良識のある住人がどんどん出て行って、今も空室だらけになってる。
物件自体は非常に良かったからほんと勿体ない。

[1825: 匿名さん]

>>1824 名無しさん
アジア系がタチが悪いのでしょうか？中国、韓国、フィリピンなどでしょうか？私の所もアジア系です。ヨーロッパ、アメリカ系はいい人が多いのですが。

[1826: 名無しさん]

>>1825
ですね、特に中国人。
注意されても何故それが悪いのか理解できなかったり、開き直ったりする。
育ちの過程で決められたことを守るとか、周りを気遣ったりすることを教えられてないから、共同生活になると問題ばかり起こす。

[1827: 名無し]

中国人の方が台所を利用した後がほんとひどい！
香辛料の酷い匂いがなかなか台所から匂いが抜けず、皿は後で洗うからとだしっぱなし

[1828: 匿名さん]

うちの中国人にもあてはまりまくりで驚いた。
単にその人がそういう人なんだとばかり…。
いつも偉そうなのに、めちゃめちゃだらしなくて住民全員「？？？」って感じ。
朝使った調理器具が夜帰ってきても放置してあるのは当たり前（プラス、昼ごはん分の洗い物も放置）。
お風呂に入る習慣がないらしく熱湯タオルで体拭いてる。
臭くはない。お香よく焚いてるけど臭い消しなのかな。

ちなみに今まで体臭が強かった外国人は香港人。
リビングや廊下等、その人がさっき通ったな…とわかるくらい臭い。
ちなみにお風呂は入る人だったから体臭は食べ物？

[1829: 匿名さん]

>>1827 名無しさん
ウチの中国人も食器、フライパンなどをキッチンに放置したまま。管理会社や住人が注意してもダメ。でも、強制退去にはならない。

[1830: 匿名さん]

>>1829 匿名さん

管理会社はしっかり管理しろ。入居の時に説明不足、
はっきりしたルールが無い。アジア系は自分の事しか考えないのか？中国語、韓国、フィリピン人が声がデカく、シャワーやキッチンの使い方が酷い。冷蔵庫は共用の物。自分の部屋にも小さな冷蔵庫があるのだから、匂いのキッイ物は自分の部屋でお願いします。キムチが臭い。

[1831: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1832: 名無し]

シェアハウスは当たり外れが大きすぎる…
二階の住人、夜にジャンプをしないでください！

[1833: 名無し]

ハナサカスは長く住んでいる人が多く、年齢層が高いです。元からの人達が所有物を共有の洗面台に物を独占し置いています。

[1834: 匿名さん]

>>1833 名無しさん

全てのシェアハウスにハウスルールがあるはず。管理会社は、入居前に住む人にしっかり説明しなければならない。また、日本人、外国人に関わらず、注意、警告をして、ハウス内を良くするのが管理会社の仕事では無いでしょうか？ハウスルールを守らない人は出て行ってもらうしか無い。

[1835: 匿名さん]

ウチのシェアハウスでも、いろいろ問題が起きている。アジア系の方で冷蔵庫を一人で独占された。共用の冷蔵庫に鍋、フライパン、炊飯器の窯を冷蔵庫の中に入れてる。人の物を無理矢理、横に寄せたり、外に出したりするな。炊飯器の窯にスープを入れて放置は辞めろ。作り置きが悪い事では無い。でも、別容器に保存と言う考えは無いのか？管理会社にも何回か注意されているのに。