プラウド志村坂上サンクアージュ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimura/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区志村1－17－4他
交通：都営三田線志村坂上駅から徒歩4分
総戸数：75戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.44～86.23m2
入居：2014年4月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[81: 匿名さん]

今日はモデルルーム、賑わってましたね。

[83: 入居予定さん]

この周辺は坂が多いので、自転車なら電動をオススメします。
お子さんがいる方は特に電動じゃないと重たくて大変ですよね。

[84: ご近所さん]

公園徒歩１分って行っても、見次公園はヒマなじいさん達が
釣りをしているだけなので、子供を遊ばせる公園ではない。

バルコニー側目前に５階建てのマンションが隣接しているので
上層階を買う以外は、前に住んでいる住民を眺めているだけですね。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】 

[85: 匿名さん]

見次公園にはカモやコイがいるので、うちは子供連れて遊びにいきます。
餌付けは楽しいですよ。
都立公園みたいに厳しくないのでエサをあげてても注意されることはありません。

[86: 匿名さん]

下層階は安いのかしら。
環境がよさそうな場所だし、安くプラウドに住めるのなら、いいかも。

[87: 匿名さん]

個人的には設備も充実していて、駅４分なので好印象です。

[88: 匿名さん]

上層階も目の前がマンションの小豆沢プラウドよりはまだいいかも。

[89: 匿名さん]

建物の構造ってどうなんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃっいますか？

[90: 匿名]

玄関側とベランダ側にペラペラ壁使って完全にコストダウン、、、
プラウドって言うより、どなたかもおっしゃっていますが長谷工施工で
オハナと何ら変わりない気がする。

[91: 物件比較中さん]

Ｎｏ．９０さんの仰る通り、オハナとなんら変わりませんよ。
小豆沢に建ってた３棟のプラウドとオハナはハッキリ言って建物は同等ですね。
所詮、室内の設備が一部違う程度です。

[92: 買いたいけど買えない人]

「プラウド」を名乗れる理由は志村坂上駅から徒歩４分という立地だけ・・・なの？

うむむむ。。。

[93: 匿名さん]

確かに駅近だけど安くはない。下の階がいくつか安いだけ。中心価格45～。
東にふれてるし前の建物もあるから、南とはいえ下の階だと多分日当たり短い。
ウチは見送りました。

[94: 匿名さん]

確かに安くないですね。。。
建物の構造や設備もプラウドに見合わない、安っぽい感じですね。
今までのプラウドをちゃんと見てきたわけではないですが、ちまたのプラウドに対するイメージからすると
コストダウンが明らかで、少し残念ですね。

[95: 匿名さん]

施工が長谷工になると、他の物件でも安っぽさがいなめないですね。
業者側からすると長谷工が安く落札するので、しかたないのでしょうか。。。
まぁ、要求仕様を満たして落札されると厳しいのかなー

[96: 匿名さん]

長谷工のセールスポイントは安くマンションを作れることですよ。
マンションのユニクロです。

[97: 匿名さん]

普通長谷工が施工の場合は長谷工の野村への持ち込みじゃないの？
それを野村基準で作るから他の長谷工よりもいい建物になってるってどっかで見たけどな
村上氏やアイドルオタクのブログにも悪いこと書いてないのに
わざとミスリード狙ってるのかネットの情報を鵜呑みにしてんのか知らんけどさ

まぁここの物件もオハナも詳しいことは知らんけど
この価格帯のマンションは財閥も野村もどこもこんなもんだろ
同じ価格帯でもっといいマンションが欲しいなら
デベの格を下げるか高速や幹線道路に近いとか埼玉方面に行くとかしないと無理だよ

急がないならちょっと駅から離れるけどスミフは大林だし良さそうだね

[98: 匿名さん]

長谷工でもいいけど鰻の寝床をなんとかシテホシイヨ♪

[99: 匿名さん]

志村坂上から徒歩三分の土地の古屋いよいよ壊されてますね。

マンションできるそう。

長谷工はいろいろ問題あるから、私はこちらのほうが、住宅地としては閑静でしかも駅近でいいので、待ちます。

仕様も良くなりそうと、近所の方から聞きました。
最初はプラウドの名前に、惹かれたのですが。やめようー。

[100: ビギナーさん]

プラウドってトヨタの車みたいですね。人から見られて「価格が高い」のが売りのレクサスシリーズみたい。
わかりやすいステイタスで釣る商法はさすがですよね。

[101: 匿名さん]

単なるブランド名に騙されず、いろんな角度から研究して購入してくださいね。
買ってから、後悔しないために。

[102: 匿名]

長谷工が野村で作ろうと他で作ろうとそんなに違いがないように思います。
即日完売したプラウドでかなり有名なマンションを見ましたが、長谷工施工でキッズルームの床が柱に向かって斜めに沈んでました。

今検討しているマンションも長谷工でプラウドじゃありませんが、竣工済なので実際部屋に入れ、リビングを歩くと…床が平行ではないのがわかりました。特にリビング壁に向かって10センチのところがかなり下がってました。ビー玉コロコロよく転がりました。まあこんなものなのでしょうか？直床だったからとくになのかな？

[103: 匿名さん]

現地を見学したけど目の前５階建ての都営住宅ですよ。
ゴミ置き場も目の前にあるし
よっぽど上層階を買わないかぎり、眺望なし、ゴミ置き場
の匂い問題がありますね。

[104: 買いたいけど買えない人]

南側のアレ、ごみ置き場なんですか・・・
夏場はどうなるんでしょうね？？

[105: 購入検討中さん]

前のは都営住宅じゃなくて、都民住宅ですって。営業に聞きました。
「中堅所得者層が対象入居者」（HPより）とのことなので問題にしてません。
前のはボイラー室とゴミ置き場の建物で、手前はボイラー室でした。
まあ確かに低層階は近くなっちゃうけど…。
ウチは候補にしているので、訂正しときます。

[106: 匿名さん]

プラウド自体への見解はそれぞれで、コンセプトとか好き嫌いはあると思います。

好き、と決めた後はどこに建っている（もしくは建つ）プラウドがいいか、これに尽きますよね。

私はここはいいと思う。
高台という条件もさながら傍の見次公園があんなに綺麗だと思いませんでした。
ただの公園ではなくて良かった、立派な風景ですね。

[107: 購入検討中さん]

高速が近くになければなぁ。工業地域だから仕方がないか。

[108: 志村坂上在住♪]

志村坂上でのプラウドは4つ目です。
4つ作るだけあって住みやすいいい街ですよ～。
病院が多くて、買い物もセブンタウンやらもあって。
ただ都営三田線の巣鴨駅までの混み具合がヒドイ…
たった6両編成だから混みまくりです。
空いてるていうのは計測ちてんがきっと巣鴨駅以降で計測してるなじゃないのでは!?

[109: 匿名さん]

JRや私鉄を利用してたことありますがそれよりは全然楽かと思いますがどうなんでしょうかね
時間帯や車両で変わるかもしれませんが…

[110: 匿名さん]

確かに巣鴨まで混むけど、他の沿線（以前住んでいた３か所、３路線）住んでいたのと
比較すると、かなり楽な気はしますが。

[111: 匿名さん]

三田線は地下鉄路線の中でも特に空いていることで有名ですよ。

[112: ご近所さん]

志村坂上駅に朝8時頃乗るなら、座席とつり革は全部埋まっていてその間に入れるくらい。
出口付近に居ると後から乗ってくる人に押し込まれる。
7時頃ならつり革持てるくらい。

混んでる電車とは何かを知りたければ、新板橋で降りて板橋駅から埼京線に乗ると分かります。
混んでる三田線の方がまだまだマシ

[113: 匿名さん]

そりゃあ、電車の混み具合は時間帯によるでしょ。
7時半から8時半の間は、それなりに混むよ。
東西線や、田園都市線に比べたら楽ちん。

[114: 匿名さん]

年々混んできてるのは確か。
この調子で沿線にマンション建設が進んでくと思うと…

[115: ご近所さん]

板橋区から当選した都議員が公約に掲げた通り、車輌増結で8両化でしょう。
ホームドア側の対応や車輌側の8両化は当初から考慮されてるし。
接続先路線の調整ができれば実現できるだろうけど、はたして。

[116: 匿名さん]

これからとバンバン供給計画があるよ。
早いとこだと蓮根の住友2物件かな。
今買わなくても三田線はいくらでも出てくるよ。

[117: 匿名さん]

蓮根のどこにできるの？

[118: 物件比較中さん]

確かに蓮根のどの辺に予定地があるのか気になりますね。

まさかもう竣工してるシティテラス板橋蓮根のことではないですよね…

[119: 物件比較中さん]

この物件、インターネット回線はどうなる予定ですか？

[120: 匿名さん]

あの化学系工場跡地ですか？

[121: 匿名さん]

板橋区はマンション供給が過多ですね。三田線や東上線は土地が安いから仕入れやすいのだろうけれど、最近の状況はちょっとどうなんだろう。供給過剰。

[122: 匿名さん]

同時期に供給が集中すると、リセールに影響しそうですね。

[123: 匿名さん]

>№108様
志村坂上駅周辺のプラウドは、サンクアージュ入れて5つ目では？
城山、パサージュ、ディアージュ、トレサージュ、サンクアージュ
もうこの辺にプラウドは要らない。笑

[124: 匿名さん]

蓮根の住友2物件の場所教えてくださいな。

[125: 匿名さん]

化学系工場は確か住友では？

[126: 匿名さん]

科学系工場って？

[127: 匿名]

そう！5つ目なんです。
同じブランドの同じような間取りの物件が増えると
買い換えで売り出す時、元々リセール厳しい地域なのに
更にリセール悪くなりかなり困ります。
野村さん、お願いなので志村坂上はもうこれでやめてほしいです。

[128: 匿名さん]

またそんな危険な場所にマンションですか？

[129: 匿名さん]

またプラウドができるとしたら、何て名前になるのかが気になった。
調べてみたけど、サンクアージュの次は見当たらない。

[130: 匿名さん]

蓮根じゃなく志村二中の近くの？