プラウド志村坂上サンクアージュ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimura/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区志村1－17－4他
交通：都営三田線志村坂上駅から徒歩4分
総戸数：75戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.44～86.23m2
入居：2014年4月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[61: 物件比較中さん]

ここは駅近と公園がそばにあることくらいしか魅力ないと思います。

[62: 匿名さん]

公園を実際に見ていないのでわからないのですが、
よどんだ公園なのでしょうか？子供とのお散歩に良いな～と
目の前に公園があることに魅力を感じていたので、少し残念。
駅からも近く、高台にあり、良い所だなと思ってます。

[63: 匿名さん]

期待はしない方がいいと思いますよ

[64: 匿名]

近所の者ですが、やはり、板橋区で買うのなら武蔵野台地上にかぎります。だから近所の競合であるパークも良いと思います。
プラウドは、わりと静かで緑もあり、なかなかいい物件だと思います。
私は数年前に購入したのでもう買えません。
残念です。

[65: 物件比較中さん]

静かですかね？
日中、車がバンバン通ってますよ。

[66: 匿名さん]

静かかどうかって比較の問題かもしれないですね。
中山道と比べるとやはり車の通りは少なめに感じます。
他の閑静な住宅街と比べると車の通りは多いように感じますし…。
私はこのくらいなら許容範囲かなと思っています。
周りの生活に関する施設は揃っているので暮らしやすいと考えております。

[67: 匿名さん]

駅からは比較的人通りのある道を通って帰ってこれますし、
治安的にこの辺りは良いのではと思います。

スーパーはサントクだけなのでしょうか？
他にお勧めのお店はありますか？？

周辺は公園が多いので
自然もあり、ファミリーにもすごく良さそうな環境ですよね。

[68: 匿名さん]

歩いていけるスーパーは、サントクくらいですね。
車ならセブンタウンもあるし、志村三丁目に行けば、サミットもありますよ。
環境は、まずまず良いです。
まあ、やっぱり、坂上がいいですよ。

[69: 匿名さん]

ここは何階以上なら眺望が抜けるのでしょうか？

[70: 匿名さん]

67さん、駅からは人通りより、車が多く狭いガードレールをあるかなくてはなりませんよ。
営業のかたが投稿されてるよう。
サントクでなく、三徳と地元は言ってます。

[71: 匿名さん]

ここは坪単価いくら予定なんでしょうか？
事前案内会もう参加されたかたいますか？
うちは来月です。電話できいても「情報戦ですから」
と言われました。なんでマンションてこうなんでしょうね。
最初からわかっていたら行かなくてすむかもしれないのに。

他のマンションも見てますが、消費税上がる前の駆け込み需要を
ねらってるのか「え？」と思うほど高くなっているきがします。
気のせい？？？

[72: 匿名さん]

長谷工が施工なんで、消費税が上がるからとあわてると後で後悔しますよ。
マンションは高いし、買い替えは板橋区のマンションだと難しいと思われます。
プラウドは正直、ブランド力で高めの価格で設定してきますから。
私は一生の買いものとこの辺まだまだマンションになりそうな立地はあるので、そこを待とうかな。

[73: 匿名さん]

まぁスミフもあるけど価格がどうかなぁ
たぶんここや三井よりも高くなりそう
その時にここや三井を買っとけば良かったなぁと思っても後の祭りですからね
まぁ人それぞれですよ

[74: 買いたいけど買えない人]

モデルルーム見てきた。
駅から現地まではほぼ平坦だけど、一本でも道を変えると急坂があちこちに出現するのね。びっくり。

[75: 匿名さん]

坂は、たくさんありますが、坂の上だから、いいですよ。

[76: 匿名さん]

下るのは上がるのはしんどいですね。
意外に下る機会は多いので

[77: 匿名さん]

近くの商業施設が坂下に多いので結構大変かもしれません。
電動自転車があれば楽だと思います。

[78: 買いたいけど買えない人]

電動自転車があれば、クルマなしでも生活できそうですね。駅近だし。。。

[79: 匿名さん]

商店街が近いのはいいですね。

[80: 匿名]

商店街を見てきたんですがシャッターが閉まっている店もちらほらあり、活気はないですね。日曜日の歩行者天国になってるときものぞきましたが、あんまり人はいなかった。商店街というと勝手に肉屋魚屋お惣菜屋が所狭しと並んでいるのかと思ったのですが、全く違う感じでした。住むにはどうなんだろうな、と改めて考えてしまいました。

[81: 匿名さん]

今日はモデルルーム、賑わってましたね。

[83: 入居予定さん]

この周辺は坂が多いので、自転車なら電動をオススメします。
お子さんがいる方は特に電動じゃないと重たくて大変ですよね。

[84: ご近所さん]

公園徒歩１分って行っても、見次公園はヒマなじいさん達が
釣りをしているだけなので、子供を遊ばせる公園ではない。

バルコニー側目前に５階建てのマンションが隣接しているので
上層階を買う以外は、前に住んでいる住民を眺めているだけですね。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】 

[85: 匿名さん]

見次公園にはカモやコイがいるので、うちは子供連れて遊びにいきます。
餌付けは楽しいですよ。
都立公園みたいに厳しくないのでエサをあげてても注意されることはありません。

[86: 匿名さん]

下層階は安いのかしら。
環境がよさそうな場所だし、安くプラウドに住めるのなら、いいかも。

[87: 匿名さん]

個人的には設備も充実していて、駅４分なので好印象です。

[88: 匿名さん]

上層階も目の前がマンションの小豆沢プラウドよりはまだいいかも。

[89: 匿名さん]

建物の構造ってどうなんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃっいますか？

[90: 匿名]

玄関側とベランダ側にペラペラ壁使って完全にコストダウン、、、
プラウドって言うより、どなたかもおっしゃっていますが長谷工施工で
オハナと何ら変わりない気がする。

[91: 物件比較中さん]

Ｎｏ．９０さんの仰る通り、オハナとなんら変わりませんよ。
小豆沢に建ってた３棟のプラウドとオハナはハッキリ言って建物は同等ですね。
所詮、室内の設備が一部違う程度です。

[92: 買いたいけど買えない人]

「プラウド」を名乗れる理由は志村坂上駅から徒歩４分という立地だけ・・・なの？

うむむむ。。。

[93: 匿名さん]

確かに駅近だけど安くはない。下の階がいくつか安いだけ。中心価格45～。
東にふれてるし前の建物もあるから、南とはいえ下の階だと多分日当たり短い。
ウチは見送りました。

[94: 匿名さん]

確かに安くないですね。。。
建物の構造や設備もプラウドに見合わない、安っぽい感じですね。
今までのプラウドをちゃんと見てきたわけではないですが、ちまたのプラウドに対するイメージからすると
コストダウンが明らかで、少し残念ですね。

[95: 匿名さん]

施工が長谷工になると、他の物件でも安っぽさがいなめないですね。
業者側からすると長谷工が安く落札するので、しかたないのでしょうか。。。
まぁ、要求仕様を満たして落札されると厳しいのかなー

[96: 匿名さん]

長谷工のセールスポイントは安くマンションを作れることですよ。
マンションのユニクロです。

[97: 匿名さん]

普通長谷工が施工の場合は長谷工の野村への持ち込みじゃないの？
それを野村基準で作るから他の長谷工よりもいい建物になってるってどっかで見たけどな
村上氏やアイドルオタクのブログにも悪いこと書いてないのに
わざとミスリード狙ってるのかネットの情報を鵜呑みにしてんのか知らんけどさ

まぁここの物件もオハナも詳しいことは知らんけど
この価格帯のマンションは財閥も野村もどこもこんなもんだろ
同じ価格帯でもっといいマンションが欲しいなら
デベの格を下げるか高速や幹線道路に近いとか埼玉方面に行くとかしないと無理だよ

急がないならちょっと駅から離れるけどスミフは大林だし良さそうだね

[98: 匿名さん]

長谷工でもいいけど鰻の寝床をなんとかシテホシイヨ♪

[99: 匿名さん]

志村坂上から徒歩三分の土地の古屋いよいよ壊されてますね。

マンションできるそう。

長谷工はいろいろ問題あるから、私はこちらのほうが、住宅地としては閑静でしかも駅近でいいので、待ちます。

仕様も良くなりそうと、近所の方から聞きました。
最初はプラウドの名前に、惹かれたのですが。やめようー。

[100: ビギナーさん]

プラウドってトヨタの車みたいですね。人から見られて「価格が高い」のが売りのレクサスシリーズみたい。
わかりやすいステイタスで釣る商法はさすがですよね。

[101: 匿名さん]

単なるブランド名に騙されず、いろんな角度から研究して購入してくださいね。
買ってから、後悔しないために。

[102: 匿名]

長谷工が野村で作ろうと他で作ろうとそんなに違いがないように思います。
即日完売したプラウドでかなり有名なマンションを見ましたが、長谷工施工でキッズルームの床が柱に向かって斜めに沈んでました。

今検討しているマンションも長谷工でプラウドじゃありませんが、竣工済なので実際部屋に入れ、リビングを歩くと…床が平行ではないのがわかりました。特にリビング壁に向かって10センチのところがかなり下がってました。ビー玉コロコロよく転がりました。まあこんなものなのでしょうか？直床だったからとくになのかな？

[103: 匿名さん]

現地を見学したけど目の前５階建ての都営住宅ですよ。
ゴミ置き場も目の前にあるし
よっぽど上層階を買わないかぎり、眺望なし、ゴミ置き場
の匂い問題がありますね。

[104: 買いたいけど買えない人]

南側のアレ、ごみ置き場なんですか・・・
夏場はどうなるんでしょうね？？

[105: 購入検討中さん]

前のは都営住宅じゃなくて、都民住宅ですって。営業に聞きました。
「中堅所得者層が対象入居者」（HPより）とのことなので問題にしてません。
前のはボイラー室とゴミ置き場の建物で、手前はボイラー室でした。
まあ確かに低層階は近くなっちゃうけど…。
ウチは候補にしているので、訂正しときます。

[106: 匿名さん]

プラウド自体への見解はそれぞれで、コンセプトとか好き嫌いはあると思います。

好き、と決めた後はどこに建っている（もしくは建つ）プラウドがいいか、これに尽きますよね。

私はここはいいと思う。
高台という条件もさながら傍の見次公園があんなに綺麗だと思いませんでした。
ただの公園ではなくて良かった、立派な風景ですね。

[107: 購入検討中さん]

高速が近くになければなぁ。工業地域だから仕方がないか。

[108: 志村坂上在住♪]

志村坂上でのプラウドは4つ目です。
4つ作るだけあって住みやすいいい街ですよ～。
病院が多くて、買い物もセブンタウンやらもあって。
ただ都営三田線の巣鴨駅までの混み具合がヒドイ…
たった6両編成だから混みまくりです。
空いてるていうのは計測ちてんがきっと巣鴨駅以降で計測してるなじゃないのでは!?

[109: 匿名さん]

JRや私鉄を利用してたことありますがそれよりは全然楽かと思いますがどうなんでしょうかね
時間帯や車両で変わるかもしれませんが…

[110: 匿名さん]

確かに巣鴨まで混むけど、他の沿線（以前住んでいた３か所、３路線）住んでいたのと
比較すると、かなり楽な気はしますが。