プラウド志村坂上サンクアージュ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimura/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区志村1－17－4他
交通：都営三田線志村坂上駅から徒歩4分
総戸数：75戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.44～86.23m2
入居：2014年4月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[No.151 by 匿名さん 2013-07-20 20:08:17]

地滑りって怖いですね。

[No.152 by 匿名さん 2013-07-20 22:12:32]

この掲示板って、購入予定者は見てないんですかね？何だかピント外れのコメントばっかり。

[No.153 by 匿名さん 2013-07-21 07:45:37]

公式サイトに間取り別の最低価格がでていますね

[No.154 by ビギナーさん 2013-07-21 12:28:16]

さて、第１期はどうなるんでしょうか？

[No.155 by 匿名さん 2013-07-21 15:04:48]

第1期思いのほか販売戸数が少ないですね。要望書が少なかったから？

[No.156 by 匿名さん 2013-07-21 16:45:28]

人気ないんですか
これだけ、駅から近い物件なのに、勿体無いですね

[No.157 by 匿名さん 2013-07-21 17:47:01]

低層階は目の前マンションで日当たりも期待できない割には高すぎると思う。6階以上しか検討できないけど、6階以上はまったく手が出ない価格…なのでうちはパスしました。

[No.158 by 匿名さん 2013-07-21 18:54:22]

それほど、高くないでしょ。
4LDKでも安いほうだと思います。

[No.159 by 匿名さん 2013-07-21 19:47:47]

私もここは駅近の割に安いと思った。ただ、駅までの道が狭くて、子どもが歩くのに少し危ない気がしたよ。

[No.160 by 匿名さん 2013-07-22 07:14:55]

駅から五分以内の物件で、割安感があるのなら、検討してみるか

[No.161 by 匿名さん 2013-07-22 10:27:07]

割安なのは施工が長谷工だから？

[No.162 by 匿名さん 2013-07-22 11:50:49]

割安？
ちょっと前は高いってありましたが…

[No.163 by 匿名さん 2013-07-23 16:20:10]

駅からフラットで４分というのはいいですね。よく駅から○○分と書いてあっても
実際着かない事が多いですが、ここはちゃんと４分で着きそうです。
我が家はここの近くのさやの湯処へよく行くます。うぐいす色のお湯ですごくいい
お湯です。中で食べる事ができるお蕎麦もお勧めですよ。平日は大人８００円で
入館できます。

[No.164 by 匿名さん 2013-07-23 23:22:07]

6階以下は隣のマンションの距離が気になりますよね。

[No.165 by 匿名さん 2013-07-24 06:45:14]

そう、真ん中あたりの住戸はお隣のごみ置き場が目の前。

[No.166 by 匿名さん 2013-07-24 07:42:51]

最近はプラウドって言葉を使いすぎていてブランドが落ちている気がします。

[No.167 by 匿名さん 2013-07-24 14:02:31]

それは基本どこも同じでしょうよ
スミフはいろいろ名前変えてるようですけど…

[No.168 by 匿名さん 2013-07-27 09:46:30]

明日が第一期の申し込み締切ですね。
第一期では全戸の半分くらい売り出すみたいです。
初日の午前中に行きましたが、申し込みの花は2/3くらいでした。

[No.169 by 匿名さん 2013-07-27 13:33:48]

この調子だと第一期の完売は必至ですかね。

[No.170 by 匿名さん 2013-07-27 18:08:02]

申し込み住居＝第一期販売
完売は当然か。

[No.171 by 物件比較中さん 2013-07-28 13:08:09]

１７０さんの言うとおりです。

しかし、野村なら７５戸くらい第一期で全戸完売させて欲しかったですね。
ディアージュは８０数戸を一気に完売させてたわけですし。
今回は三井に食われたのかな。

[No.172 by 匿名さん 2013-07-29 07:51:54]

抽選はあったんですかね？

[No.173 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-07-29 08:49:48]

ありましたよ。5戸くらいだったかな

[No.174 by 匿名さん 2013-07-29 10:53:43]

一階は光は入るのでしょうか？

[No.175 by 匿名 2013-07-29 20:58:00]

庭は日当たり良好そうです。でも室内には日はあまり入らないのでは？

[No.176 by 申込予定さん 2013-07-29 21:25:53]

一階って今回ほとんど売れてましたよ。一戸のみ次期でした。

[No.177 by 匿名さん 2013-07-29 21:38:02]

リーズナブルな価格だったから売れたんでしょうね。

[No.178 by 匿名さん 2013-08-02 10:20:37]

あまりマンションで1階って人気がないと聞いたことがあるのですが、
こちらはその限りではないんですね。
なぜなのでしょうか？
結構庭が広めに取られているからでしょうかね？
次期は角部屋の所が出るんでしょうか？？

[No.179 by 匿名さん 2013-08-02 10:58:18]

小さいお子さんがいる家庭は下への騒音の配慮や庭を希望する人がいるのでは？

[No.180 by 申込予定さん 2013-08-02 15:29:02]

明日は新宿で契約会ですね。

[No.181 by マンション検討中 2013-08-02 21:00:30]

１階はプラウドの割に安いからなんでしょうね。
近くに公園があるのはいいけど、前の建物が無かったらの話だし。
崖地を考えて、購入検討物件から外すことにしました。
冷静に考えたら価格の割に物件のクオリティが高くないと感じます。

[No.182 by 申込予定さん 2013-08-04 00:52:11]

うちは1階じゃないけれど、若い夫婦が多いみたいだから庭付き1階は魅力なんでしょうね、きっと。前に建物がある分、道路から丸見えでないというのも1階住民にとってはいいのでは？いずれにしても、1階はあと1戸しか残っていないのだけれど。

[No.183 by 匿名さん 2013-08-04 16:14:05]

今SUUMOを見ると、物件情報が価格込みで載っていますね。
１期の販売住戸のようだから、契約直前でキャンセルした人がいるのかな？
どうやら即日完売とはいかなかったみたいですね。

直前でキャンセルした人は、重要事項説明なりで気になる点が出たのかな？
それとも近隣のパークホームズ志村坂上に取られたか。

やめた方の理由が知りたいです。

[No.184 by 匿名さん 2013-08-04 17:42:27]

＞183
単に情報がアップデートされていないだけじゃないでしょうか？

[No.185 by 匿名さん 2013-08-05 20:07:08]

１７８さん
１階はセキュリティ面など考えたりすると人気がないのでしょうね。せっかくセキュリティが
しっかりしているマンションなのにと考える方が多いのではいでしょうか。あとは上からの
落下物なども不安という方もいるみたいですよね。ただ家は子供がいるので、下の方の騒音への
迷惑などでピリピリするなら１階と思っています。１階だと半戸建感覚も味わえるからいいかも。

[No.186 by 買い換え検討中 2013-08-06 09:50:33]

蛇足ですが、一階（芝生の庭）は結構真面目に手入れしないと美しさを維持できません。
毎朝水を巻き、春～秋シーズンは１ヶ月に一回は芝刈りをしてこそ、キレイな芝生の庭が維持できます。
そういう手間隙かけて楽しめる時間と心のユトリがある人が適されてるように実感しています。今回は上層階希望です。

[No.187 by 匿名さん 2013-08-06 11:50:21]

この物件は芝生管理も定期的にしてもらえるそうですよ。それを聞いて買いたいなと思っていましたが、二期では一戸しかないのですね、、残念です。

[No.188 by 匿名さん 2013-08-09 15:56:14]

芝の手入れは結構大変なんですね。
今まで経験がないので、もし購入することになったら勉強しながらやっていきたいなと思っています。
せっかくなのできれいに保っていきたいですしね。
芝刈り機があった方が楽なのでしょうか？？
芝の管理は大変そうですが、まぁそれも楽しみながらできればと思います。

[No.189 by 匿名さん 2013-08-11 06:41:06]

>188
専門業者や何でも屋さんに依頼してもそんなに高くつかないですよ。
プロの芝刈りは結果の見栄えがやはり違うなと。経験則です。
うちは今回庭付間取りは検討対象外なんですけどね、汗。

今Cタイプを拝見していますがバルコニーの西側部分は出っ張りがありますね。
これはコンクリでしょうかね。
太陽が南を過ぎると日照が終わるということになりますが。

[No.190 by 検討中の奥さま 2013-08-12 10:28:45]

収納が多いのがいいですね。特に押入れ収納があるので布団をしまえそうです。
床下収納もなかなか良さそう。保存食をしまっておくのに便利そうですね。

やめた方の理由はさまざまじゃないですか？ローン審査が通らなかったり、やはり気に入らなかったり。

[No.191 by 契約済みさん 2013-08-13 14:47:28]

ご紹介キャンペーン開催との案内が来ました。
ちょっと苦戦気味？？

[No.192 by 匿名さん 2013-08-21 20:42:27]

ちょっと志村坂上にプラウド多いんだと思いますよ
三井と被ったのも大きいと思いますが

[No.193 by 賃貸住まいさん 2013-08-23 06:31:21]

近くの三井も含め城北地区の物件を複数検討しましたが、プラウドは頭抜けて高いですね。桜台はアベノミクスの期待真っ盛りで即完売だったようですが、5月下旬に株価急落したにもかかわらず、強気の値付けが裏目に出たのでしょう。その点、三井の値付けは合理性があります。志村地区はこれから楽しみなエリアですが、私はやめました。

[No.194 by 匿名さん 2013-08-23 06:49:22]

三井寿はブランドですからね。

ここに志村けんと坂上忍がプロモーションをすれば
もっと売れるんだけどね。

[No.195 by 匿名さん 2013-08-23 08:55:36]

駅前とか商店街とか再開発する気ないのかな
17号沿いもシャッター閉まってる店もあるし…
何よりトーハツ跡地が気になる

[No.196 by 契約済みさん 2013-08-23 12:47:16]

ここは駅から近いし、スペックも三井よりも上だから、その分高いのはむしろ当然かと。うちは比較した上でこっちを選びました。

[No.197 by 匿名 2013-08-23 22:36:58]

196さん

スペックはどの点が三井より上だと感じられましたか？
駅近だから、間違いなく資産価値は上ですよね。

[No.198 by 匿名 2013-08-23 22:39:47]

プラウドはここのとこ乱発しすぎて特に郊外物件は苦戦してますね。
ここのほかにも練馬の氷川台あたりでも苦戦中。
ブランド頼みの高値付けがそろそろ通用しなくなってきてる感じ。

[No.199 by 匿名さん 2013-08-24 15:50:28]

まず大きいのは駐車場が平置きだということですよね。修繕費負担が全然違ってくると思います。駐車場使わない人が半分ぐらいいるわけですから。あとは家の中の設備・仕様ですけれど、これは人によって価値観が違うでしょう。営業の人?とか誤解されると心外なので、気になられる方は、両方に直接行ってご覧になるのがいいと思います。

[No.200 by 匿名さん 2013-08-24 20:59:55]

駐車場平置きとシンプルな構造、
これだけでずいぶん後の修繕費が違うと思います。
三井は機械式駐車場、さらにL字型。
管理費、修繕費に差が出そうですよね。