プラウド志村坂上サンクアージュ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/shimura/

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区志村1－17－4他
交通：都営三田線志村坂上駅から徒歩4分
総戸数：75戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：70.44～86.23m2
入居：2014年4月中旬予定

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート

[102: 匿名]

長谷工が野村で作ろうと他で作ろうとそんなに違いがないように思います。
即日完売したプラウドでかなり有名なマンションを見ましたが、長谷工施工でキッズルームの床が柱に向かって斜めに沈んでました。

今検討しているマンションも長谷工でプラウドじゃありませんが、竣工済なので実際部屋に入れ、リビングを歩くと…床が平行ではないのがわかりました。特にリビング壁に向かって10センチのところがかなり下がってました。ビー玉コロコロよく転がりました。まあこんなものなのでしょうか？直床だったからとくになのかな？

[103: 匿名さん]

現地を見学したけど目の前５階建ての都営住宅ですよ。
ゴミ置き場も目の前にあるし
よっぽど上層階を買わないかぎり、眺望なし、ゴミ置き場
の匂い問題がありますね。

[104: 買いたいけど買えない人]

南側のアレ、ごみ置き場なんですか・・・
夏場はどうなるんでしょうね？？

[105: 購入検討中さん]

前のは都営住宅じゃなくて、都民住宅ですって。営業に聞きました。
「中堅所得者層が対象入居者」（HPより）とのことなので問題にしてません。
前のはボイラー室とゴミ置き場の建物で、手前はボイラー室でした。
まあ確かに低層階は近くなっちゃうけど…。
ウチは候補にしているので、訂正しときます。

[106: 匿名さん]

プラウド自体への見解はそれぞれで、コンセプトとか好き嫌いはあると思います。

好き、と決めた後はどこに建っている（もしくは建つ）プラウドがいいか、これに尽きますよね。

私はここはいいと思う。
高台という条件もさながら傍の見次公園があんなに綺麗だと思いませんでした。
ただの公園ではなくて良かった、立派な風景ですね。

[107: 購入検討中さん]

高速が近くになければなぁ。工業地域だから仕方がないか。

[108: 志村坂上在住♪]

志村坂上でのプラウドは4つ目です。
4つ作るだけあって住みやすいいい街ですよ～。
病院が多くて、買い物もセブンタウンやらもあって。
ただ都営三田線の巣鴨駅までの混み具合がヒドイ…
たった6両編成だから混みまくりです。
空いてるていうのは計測ちてんがきっと巣鴨駅以降で計測してるなじゃないのでは!?

[109: 匿名さん]

JRや私鉄を利用してたことありますがそれよりは全然楽かと思いますがどうなんでしょうかね
時間帯や車両で変わるかもしれませんが…

[110: 匿名さん]

確かに巣鴨まで混むけど、他の沿線（以前住んでいた３か所、３路線）住んでいたのと
比較すると、かなり楽な気はしますが。

[111: 匿名さん]

三田線は地下鉄路線の中でも特に空いていることで有名ですよ。

[112: ご近所さん]

志村坂上駅に朝8時頃乗るなら、座席とつり革は全部埋まっていてその間に入れるくらい。
出口付近に居ると後から乗ってくる人に押し込まれる。
7時頃ならつり革持てるくらい。

混んでる電車とは何かを知りたければ、新板橋で降りて板橋駅から埼京線に乗ると分かります。
混んでる三田線の方がまだまだマシ

[113: 匿名さん]

そりゃあ、電車の混み具合は時間帯によるでしょ。
7時半から8時半の間は、それなりに混むよ。
東西線や、田園都市線に比べたら楽ちん。

[114: 匿名さん]

年々混んできてるのは確か。
この調子で沿線にマンション建設が進んでくと思うと…

[115: ご近所さん]

板橋区から当選した都議員が公約に掲げた通り、車輌増結で8両化でしょう。
ホームドア側の対応や車輌側の8両化は当初から考慮されてるし。
接続先路線の調整ができれば実現できるだろうけど、はたして。

[116: 匿名さん]

これからとバンバン供給計画があるよ。
早いとこだと蓮根の住友2物件かな。
今買わなくても三田線はいくらでも出てくるよ。

[117: 匿名さん]

蓮根のどこにできるの？

[118: 物件比較中さん]

確かに蓮根のどの辺に予定地があるのか気になりますね。

まさかもう竣工してるシティテラス板橋蓮根のことではないですよね…

[119: 物件比較中さん]

この物件、インターネット回線はどうなる予定ですか？

[120: 匿名さん]

あの化学系工場跡地ですか？

[121: 匿名さん]

板橋区はマンション供給が過多ですね。三田線や東上線は土地が安いから仕入れやすいのだろうけれど、最近の状況はちょっとどうなんだろう。供給過剰。

[122: 匿名さん]

同時期に供給が集中すると、リセールに影響しそうですね。

[123: 匿名さん]

>№108様
志村坂上駅周辺のプラウドは、サンクアージュ入れて5つ目では？
城山、パサージュ、ディアージュ、トレサージュ、サンクアージュ
もうこの辺にプラウドは要らない。笑

[124: 匿名さん]

蓮根の住友2物件の場所教えてくださいな。

[125: 匿名さん]

化学系工場は確か住友では？

[126: 匿名さん]

科学系工場って？

[127: 匿名]

そう！5つ目なんです。
同じブランドの同じような間取りの物件が増えると
買い換えで売り出す時、元々リセール厳しい地域なのに
更にリセール悪くなりかなり困ります。
野村さん、お願いなので志村坂上はもうこれでやめてほしいです。

[128: 匿名さん]

またそんな危険な場所にマンションですか？

[129: 匿名さん]

またプラウドができるとしたら、何て名前になるのかが気になった。
調べてみたけど、サンクアージュの次は見当たらない。

[130: 匿名さん]

蓮根じゃなく志村二中の近くの？

[131: 匿名さん]

志村坂上に限らないけど、供給過剰でかつ特段人気エリアでない場合は中古で売ることは期待せず、一生住む覚悟が必要だと思います。

[132: 匿名さん]

化学系工場跡地は、小豆沢1丁目のアステラス製薬跡地に建設予定のスミフ物件のことでは？

[133: 物件比較中さん]

２物件のうち、志村二中の側の物件は周知の通りです(まだ一部の人にしか知られていませんが)。
もう１物件はどこですか？

[134: 匿名さん]

スミフの中の人しか知らないんじゃない？
アステラスは前々から言われてたけどもう1つなんて誰も知らないんだから

[135: 匿名さん]

リビングと隣接する部屋をフレキシブルに使えるという理由で引き戸が流行しているようですが、
リビングに2つの居室が繋がっていて、その全てが引き戸だとプライバシーもなくなってしまいますね。
はじめは子供部屋にしておき、後々リフォームすると言う手もありですかね。

[136: 購入検討中さん]

全居室のドアを引き戸に変えてもらおうかと検討中。
ま、当選してからの話だけど。。。

[137: 匿名さん]

ここは元は大豪邸が建っていた場所ですね

[138: 匿名さん]

土壌汚染があって土壌入れ替えたと聞きました。
工場跡地だったはずでは？

[139: 購入検討中さん]

>138
重要事項説明書(案)にもそう書いてありますね。

[140: 匿名さん]

何の工場だったんですか？
土壌汚染があったという事は、製造業あるいは化学薬品系でしょうか？
この辺りは昔から印刷関係の工場が多い土地という事なので、印刷会社の工場が
あったのでしょうか？凸版印刷とか？

[141: 匿名さん]

そんな大切なことはここじゃなくて営業に確認した方がいいですよ

[142: 匿名さん]

前に何が建っていたかは知りませんが、鉛がでて土壌を入れ替えたと重要事項説明(案)に書いてありましたね。

[143: 匿名さん]

近くの湧水の池も少し気になります。
この辺りは地下水が豊富ってことでしょうか？

[144: 匿名さん]

確かに地盤の強さ等気になりますね。

[145: 匿名さん]

地盤は、台地の上なのですから強いですよ。

[146: 周辺住民さん]

ちょうど高台がなくなる崖のところなので、湧水が出ているだけで、特別地下水多いというわけではないですよね!?きっと。

[147: 匿名さん]

高台がなくなる崖の部分がコンクリートになっていますが、かなり年季を感じますね。。草とかも結構生えてるし…ああいった箇所は区が雑草除去とかするのでしょうか？

[148: 匿名さん]

高台でもピンポイントで地盤に問題があるところもあるらしいから少し心配です。地下水脈の真上とか地盤沈下とか。

傾斜地のすぐ脇の辺りに湧水がある場合は地滑りや崩落に注意、という話ですがここは大丈夫？

[149: 匿名さん]

湧水の話題で盛り上がってるから富久スレかと思ってしまった。

[150: ご近所さん]

湧き水って、薬師の泉のこと？
それなら、今は、涸れてしまったようですよ

[151: 匿名さん]

地滑りって怖いですね。

[152: 匿名さん]

この掲示板って、購入予定者は見てないんですかね？何だかピント外れのコメントばっかり。

[153: 匿名さん]

公式サイトに間取り別の最低価格がでていますね

[154: ビギナーさん]

さて、第１期はどうなるんでしょうか？

[155: 匿名さん]

第1期思いのほか販売戸数が少ないですね。要望書が少なかったから？

[156: 匿名さん]

人気ないんですか
これだけ、駅から近い物件なのに、勿体無いですね

[157: 匿名さん]

低層階は目の前マンションで日当たりも期待できない割には高すぎると思う。6階以上しか検討できないけど、6階以上はまったく手が出ない価格…なのでうちはパスしました。

[158: 匿名さん]

それほど、高くないでしょ。
4LDKでも安いほうだと思います。

[159: 匿名さん]

私もここは駅近の割に安いと思った。ただ、駅までの道が狭くて、子どもが歩くのに少し危ない気がしたよ。

[160: 匿名さん]

駅から五分以内の物件で、割安感があるのなら、検討してみるか

[161: 匿名さん]

割安なのは施工が長谷工だから？

[162: 匿名さん]

割安？
ちょっと前は高いってありましたが…

[163: 匿名さん]

駅からフラットで４分というのはいいですね。よく駅から○○分と書いてあっても
実際着かない事が多いですが、ここはちゃんと４分で着きそうです。
我が家はここの近くのさやの湯処へよく行くます。うぐいす色のお湯ですごくいい
お湯です。中で食べる事ができるお蕎麦もお勧めですよ。平日は大人８００円で
入館できます。

[164: 匿名さん]

6階以下は隣のマンションの距離が気になりますよね。

[165: 匿名さん]

そう、真ん中あたりの住戸はお隣のごみ置き場が目の前。

[166: 匿名さん]

最近はプラウドって言葉を使いすぎていてブランドが落ちている気がします。

[167: 匿名さん]

それは基本どこも同じでしょうよ
スミフはいろいろ名前変えてるようですけど…

[168: 匿名さん]

明日が第一期の申し込み締切ですね。
第一期では全戸の半分くらい売り出すみたいです。
初日の午前中に行きましたが、申し込みの花は2/3くらいでした。

[169: 匿名さん]

この調子だと第一期の完売は必至ですかね。

[170: 匿名さん]

申し込み住居＝第一期販売
完売は当然か。

[171: 物件比較中さん]

１７０さんの言うとおりです。

しかし、野村なら７５戸くらい第一期で全戸完売させて欲しかったですね。
ディアージュは８０数戸を一気に完売させてたわけですし。
今回は三井に食われたのかな。

[172: 匿名さん]

抽選はあったんですかね？

[173: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ありましたよ。5戸くらいだったかな

[174: 匿名さん]

一階は光は入るのでしょうか？

[175: 匿名]

庭は日当たり良好そうです。でも室内には日はあまり入らないのでは？

[176: 申込予定さん]

一階って今回ほとんど売れてましたよ。一戸のみ次期でした。

[177: 匿名さん]

リーズナブルな価格だったから売れたんでしょうね。

[178: 匿名さん]

あまりマンションで1階って人気がないと聞いたことがあるのですが、
こちらはその限りではないんですね。
なぜなのでしょうか？
結構庭が広めに取られているからでしょうかね？
次期は角部屋の所が出るんでしょうか？？

[179: 匿名さん]

小さいお子さんがいる家庭は下への騒音の配慮や庭を希望する人がいるのでは？

[180: 申込予定さん]

明日は新宿で契約会ですね。

[181: マンション検討中]

１階はプラウドの割に安いからなんでしょうね。
近くに公園があるのはいいけど、前の建物が無かったらの話だし。
崖地を考えて、購入検討物件から外すことにしました。
冷静に考えたら価格の割に物件のクオリティが高くないと感じます。

[182: 申込予定さん]

うちは1階じゃないけれど、若い夫婦が多いみたいだから庭付き1階は魅力なんでしょうね、きっと。前に建物がある分、道路から丸見えでないというのも1階住民にとってはいいのでは？いずれにしても、1階はあと1戸しか残っていないのだけれど。

[183: 匿名さん]

今SUUMOを見ると、物件情報が価格込みで載っていますね。
１期の販売住戸のようだから、契約直前でキャンセルした人がいるのかな？
どうやら即日完売とはいかなかったみたいですね。

直前でキャンセルした人は、重要事項説明なりで気になる点が出たのかな？
それとも近隣のパークホームズ志村坂上に取られたか。

やめた方の理由が知りたいです。

[184: 匿名さん]

＞183
単に情報がアップデートされていないだけじゃないでしょうか？

[185: 匿名さん]

１７８さん
１階はセキュリティ面など考えたりすると人気がないのでしょうね。せっかくセキュリティが
しっかりしているマンションなのにと考える方が多いのではいでしょうか。あとは上からの
落下物なども不安という方もいるみたいですよね。ただ家は子供がいるので、下の方の騒音への
迷惑などでピリピリするなら１階と思っています。１階だと半戸建感覚も味わえるからいいかも。

[186: 買い換え検討中]

蛇足ですが、一階（芝生の庭）は結構真面目に手入れしないと美しさを維持できません。
毎朝水を巻き、春～秋シーズンは１ヶ月に一回は芝刈りをしてこそ、キレイな芝生の庭が維持できます。
そういう手間隙かけて楽しめる時間と心のユトリがある人が適されてるように実感しています。今回は上層階希望です。

[187: 匿名さん]

この物件は芝生管理も定期的にしてもらえるそうですよ。それを聞いて買いたいなと思っていましたが、二期では一戸しかないのですね、、残念です。

[188: 匿名さん]

芝の手入れは結構大変なんですね。
今まで経験がないので、もし購入することになったら勉強しながらやっていきたいなと思っています。
せっかくなのできれいに保っていきたいですしね。
芝刈り機があった方が楽なのでしょうか？？
芝の管理は大変そうですが、まぁそれも楽しみながらできればと思います。

[189: 匿名さん]

>188
専門業者や何でも屋さんに依頼してもそんなに高くつかないですよ。
プロの芝刈りは結果の見栄えがやはり違うなと。経験則です。
うちは今回庭付間取りは検討対象外なんですけどね、汗。

今Cタイプを拝見していますがバルコニーの西側部分は出っ張りがありますね。
これはコンクリでしょうかね。
太陽が南を過ぎると日照が終わるということになりますが。

[190: 検討中の奥さま]

収納が多いのがいいですね。特に押入れ収納があるので布団をしまえそうです。
床下収納もなかなか良さそう。保存食をしまっておくのに便利そうですね。

やめた方の理由はさまざまじゃないですか？ローン審査が通らなかったり、やはり気に入らなかったり。

[191: 契約済みさん]

ご紹介キャンペーン開催との案内が来ました。
ちょっと苦戦気味？？

[192: 匿名さん]

ちょっと志村坂上にプラウド多いんだと思いますよ
三井と被ったのも大きいと思いますが

[193: 賃貸住まいさん]

近くの三井も含め城北地区の物件を複数検討しましたが、プラウドは頭抜けて高いですね。桜台はアベノミクスの期待真っ盛りで即完売だったようですが、5月下旬に株価急落したにもかかわらず、強気の値付けが裏目に出たのでしょう。その点、三井の値付けは合理性があります。志村地区はこれから楽しみなエリアですが、私はやめました。

[194: 匿名さん]

三井寿はブランドですからね。

ここに志村けんと坂上忍がプロモーションをすれば
もっと売れるんだけどね。

[195: 匿名さん]

駅前とか商店街とか再開発する気ないのかな
17号沿いもシャッター閉まってる店もあるし…
何よりトーハツ跡地が気になる

[196: 契約済みさん]

ここは駅から近いし、スペックも三井よりも上だから、その分高いのはむしろ当然かと。うちは比較した上でこっちを選びました。

[197: 匿名]

196さん

スペックはどの点が三井より上だと感じられましたか？
駅近だから、間違いなく資産価値は上ですよね。

[198: 匿名]

プラウドはここのとこ乱発しすぎて特に郊外物件は苦戦してますね。
ここのほかにも練馬の氷川台あたりでも苦戦中。
ブランド頼みの高値付けがそろそろ通用しなくなってきてる感じ。

[199: 匿名さん]

まず大きいのは駐車場が平置きだということですよね。修繕費負担が全然違ってくると思います。駐車場使わない人が半分ぐらいいるわけですから。あとは家の中の設備・仕様ですけれど、これは人によって価値観が違うでしょう。営業の人?とか誤解されると心外なので、気になられる方は、両方に直接行ってご覧になるのがいいと思います。

[200: 匿名さん]

駐車場平置きとシンプルな構造、
これだけでずいぶん後の修繕費が違うと思います。
三井は機械式駐車場、さらにL字型。
管理費、修繕費に差が出そうですよね。

[201: 契約済みさん]

うちも三井と比較して安さではないと、プラウドにしました。
駅近も平置きの駐車場もあとで変えることのできない魅力です。

それと細かいとこですが、キッチンの使い勝手、
ま、これは人によって価値観違うと思いますが。
食洗機も標準仕様。
ベランダにシンク、収納が多い(間取りにもよりますが)、
人感センサーが標準仕様などなど。
うちは比較した結果、三井にだけあってプラウドになくて残念なものがありませんでした。
逆はけっこうあったのです。

そうなるとプラウド高くない気がして契約しちゃってました。