クレヴィア豊田多摩平の森RESIDENCE

[主婦さん]

クレヴィア豊田多摩平の森RESIDENCEについての情報を希望しています。
多摩平の森重点まちづくり計画区域内にある、
大規模物件なのでちょっと期待しているのですが、どうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都日野市多摩平二丁目5番1外3筆（地番）［多摩平の森重点まちづくり計画区域内］
交通：中央本線（JR東日本） 「豊田」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：65.62平米～93.80平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.ct5.jp/
施工会社：三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[877: 検討中の奥さま]

スーパー？イオンの話しですか？

個人的には、地元でも西友使っていたので、西友があれば十分ですが、イオンにも出来るならなおさらいいなと思います。

[878: 物件比較中さん]

現在西友を利用してるので、西友で十分ですがこのスレで以前、西友が無くなる噂があると書き込みがありましたね。イオンにも無くて西友も無くなるっていうのは考えにくいですが。

それにしても日野市も保育園の空き状況は厳しいですね。共働きは期待出来ませんね。

[879: 物件比較中さん]

え？イオンにスーパー入らないの確定ですか？

[880: 申込予定さん]

クレヴィアで貰ったチラシには総合スーパーって書いてありましたよ。

[881: 匿名さん]

ここの宣伝のサイトに行ったら、ジブリアニメかと思ったよ。
そこには「ミニタマ」なんていうネコのマスコットみたいなのが貰えるとあるね。
子供にはこういうのウケが良いんだろう。
場所としては、イオンが隣接、駅まで歩いて５分、良いよね。
駐車場は敷地内１００％とありますが、２台分のスペースが確保されているのだろうか。

[882: 申込予定さん]

多分、1世帯1台計算だと思いますよ。
ただ、駅近物件なので、車を持たない家も結構あると思います。

[883: 購入検討中さん]

食料品、西友はいまいちだし、イオンは産地が不安。
アルプスは南側でちょっと行きづらいですね。
五小の近くにできるサエキってどうなんでしょう？

[884: 周辺住民さん]

駅南口に二十数年住んでいますが、食料品は西友、三和、アルプス、いなげやを比較しながら買っています。
また、魚は角上魚類（新潟の寺泊から直送）が、圧倒的な品ぞろえで素晴らしいです。
我が家では、上記のスーパーに加えて、立川で食料品を買っています。
伊勢丹、成城石井、ザ・ガーデン、紀ノ国屋で買えば、美味しいものが手に入ります。
豊田駅に近いということは、気軽に立川にも出かけられるので、リッチな食生活が可能と思えます。

[885: 購入検討中さん]

パークホームズ豊田のほうで住宅性能表示のことでもめているみたいですね。あんな事ってあるんですね。
そもそもあちらは検討してませんでしたが、最近マンション絡みのトラブルやニュースを耳にするので不安になります。

[886: 匿名さん]

スーパーさえきはなかなかよいですよ。国立市に多くある印象です。
野菜やパンが自分的にはグッドでした。

[887: 購入検討中さん]

883です。スーパーについて情報をくださった方々、ありがとうございます。
いつもアルプス一辺倒で他のスーパーであまり買い物をしていなかったんですが、大丈夫そうですね。
角上魚類も知りませんでした。買い物に行くのがとても楽しみです。
ありがとうございました。

[888: 匿名さん]

>882さん
確かに駅は近くにありますが、この辺りでファミリー世帯であれば車の所有率は
かなり高いと思います。
関東運輸局で自家用車の保有率データを確認してみましたが、平成25年度で
日野市は45789台と、多摩地域の中でも群を抜いて所有率の高い地域になっています。

[889: 申込予定さん]

そうなんですね！！知りませんでした。

と、なると100%と言ってもすぐ埋まってしまうかもしれませんね。

[890: 検討中の奥さま]

素朴な疑問なんですが、皆様お布団はどう収納されますか？

我が家はもともと布団派だったので、引越しを機にベッドを購入するつもりではいますが、来客用に1セットは残そうと思ってるものの、もうツクリエも終わっているし、布団クローゼット又は押入れがない場合、どう収納したらいいものか…。

[891: 契約済みさん]

両親や友人の寝床はソファかな（笑）
ゲストルーム取れたらラッキー！

そもそも年に何度もないので、あまり気にしてませんよー。

[892: 検討中の奥さま]

そうですよね。これまで布団生活で家に置いておかないと落ち着かない気がしてましたが、手放してもそう問題は無いですもんね。ゲストルームも是非利用してみたいし！

[893: 匿名さん]

ここは、伊藤忠が落札する時相場の倍の値段で落札したから
今のマンションの値段になったんですよー

[894: 物件比較中さん]

建物外観(タイル面少ない？)、設備(普通？)、駐車場(安っぽい？)を見れば、
土地を高値買いしたのは誰だって分かります。
それでも、ここは豊田一の立地、この値段でも仕方ないと思います。
既に300戸売れてるのだから、プロジェクトとしては成功だと思いますよ。

[895: 契約済みさん]

モデルルーム見ましたが、防音も低めでしたね。
建物の建築費をケチってるところ他にもありそうで不安です。
値段は相場よりかなりお高めなんだから、せめてしっかり造って欲しいと願っております。

[896: 匿名さん]

そうみたいですね。
防音窓ではないみたいなので、今は閑静なマンションですが、
イオンができたら、車などの音が気になります。
もうひとつの駅近くのマンションは、部屋によって窓の種類？厚さ?
騒音が入らないように変えてるみたいなのでうらやましいです。

[897: 申込予定さん]

ヒルトップの事ですか？
あそこは線路真ん前ですからね…。イオンがまだ不確定要素なので、何とも言えませんが、少なくとも中央線絡みの騒音とは無関係になると思います。立地的に。

ただ、おっしゃるように、イオン絡みの騒音はあり得ますね。
ブライトとサウスはイオンの影響を受けると思います。

フロントは、表通りに面して居るので、イオンが無ければ景観も騒音も想像の範囲内かと思いますが、車の流れがどうなるか次第でしょうか。

そうなると、騒音が気になる方は、ガーデンが一番良いんですかね。中庭に面して居るので少なくともイオンや表通りの騒音とは無縁でしょうし。ただ、ガーデンはブライトなんかの影になる部屋が多かったように思います。特に冬は。

[898: 購入検討中さん]

ガーデンは中学校そばだから、昼間は平日土日関わらず、それなりに聞こえるのでは？
あと、普通ファミリーマンションでは中庭が一番うるさそうですが。
音だけならフロントが静かでしょうが、排気ガスが心配ですね。
結局、何を優先して、何を諦めるか、ということでしょう。

[899: 匿名さん]

300戸売れてると聞くと売行き良く感じますが、
日当たり条件の良いお部屋は既に売約済みなので、残り140戸は先が長く感じます。
値段が相場より高いからとはいえ、値引き販売にならない事を願います。

[900: 匿名さん]

確かに
音どうこうよりも日当たり悪くちゃね。

[901: いつか買いたいさん]

私は環境や立地、日当たりと価格を考えて購入は見送ろうと思います。
でも値段が相応になったらまた検討したいと思うので、
クレヴィアさん、見ていたら値引きをご検討ください。

[902: 検討中の奥さま]

ガーデンは日当り悪い上にベランダからは中庭の声が、階段側からは中学からの声や笛、ボールの音が聞こえると思いますよ。
上で書かれているように土日も部活ありますし、中学は早朝からの朝練もありますからね。夏休みも関係なく年中早朝から19時頃まで賑やかでしょうね〜。
イオン側も大通り側もガーデンもそれなりに騒音に晒されるにも関わらず、窓ガラスが防音性能の1番低いT1等級なのがケチってて印象良くないです。

[903: 契約済みさん]

買えない人の僻みですか？
買わないならわざわざ、書き込まなくても…。

[904: 購入検討中さん]

日当たりの件、騒音の件、こういう情報は大変参考になります。

903さん。とても高飛車なご意見ですね。
ここの入居者さんは皆あなたのような方なのかと不安になります。

[905: 契約済みさん]

なら、買わなきゃいいだけ。

[906: 申込予定さん]

日中家に居る人は気になるんでしょうが、うちは共働きですし、平日昼間は家に居ないので正直問題が有りませんね。

イオンへの車の流れが落ち着いてしまえば、駅前はタクシーとバスくらいしかこないどん詰まりの場所なので、環境もさほど悪くならないと思いますよ。

どちらかというと、ソルコリーナの方に出来るらしい物流センター絡みの方が交通渋滞やら騒音やらが有りそうですよね。元々車通りも多いところなので。

[907: 検討中の奥さま]

ガーデンで検討しています。騒音の感じ方は人それぞれですし、住んで実感してみないと分からないですよね。線路横やホームが近いとそれこそ早朝から深夜まで音に悩まされそうですが、それに比べたら中学校の騒音なら許容範囲かなと予想しています。
小さな子供が居るのであまりに静かな所だと逆に気を使いますし。

[908: 購入検討中さん]

土地の取得にお金をかけすぎて設備のグレードが低い。

[909: 検討中さん]

設備だけなら自分でグレードアップという方法も。
建物自体はどうにもなりませんけどねー。

いろいろ不満はあるけれど、豊田ではやっぱり立地的にここが一番だし、
駅近で自走式駐車場がついてるマンションなんてなかなかないのでは？。
大規模だからランニングコストも安いし。

完璧なマンションなんてないから、まあ妥協でここもありってとこでは。
またもっといいマンションできたら住み替え考えたり。
価格はわからないけど駅近なら売れなくはないでしょ。

[910: 購入検討中さん]

ここの修繕積立金は安いですよね。
マンションの修繕積立金って、大抵2〜4倍に上がるものですが、
ここはどうなんでしょうか？
現在の計画で良いので、ご存知の方がいたら教えてください。

[911: 申込予定さん]

マンションはかなり立地がものをいいますからね。

豊田の他のマンションも見に行来ましたが、結局設備は五十歩百歩です。

抜群の立地、整備された広い歩道、自走式駐車場、大規模ならでのランニングコストの安さ（ちなみに、線路際の物件の上層階と、こちらの上層階で、ランニングコスト、駐車場まで含めた支払額は変わりませんでしたよ）、クリニックモールや保育園の近さなどなど考えると、私の価値観では豊田ならこちらになりますね。

日当たりと広さ、安さならソルコリーナ、眺望ならヒルトップ、それ以外が優先されるならクレヴィアと言う感じでしょうか。ソルコリーナとヒルトップも残りが有るみたいですが、戸数が少ないので、本当に売れ残りの部屋だけが残って居るんだと思いますから、うちとしてのタイミングもこちらです。

後は、別の駅の物件と少し比較をして最終決定です。

[912: 比較検討中さん]

駅からの近さ以外には、
イオンが隣、クリニックモール、交番、図書館と児童館
あと幼稚園と中学校もついてる？と
考えてもいいくらい近いマンションですよね。
最初が高いので価格は期待してませんが、
売れなくはないでしょうね。

[913: 比較検討中さん]

忘れてましたが認証保育園もついてるんでしたね。

[914: 検討中の奥さま]

お子さんがいる御宅は、結構便利なんじゃないでしょうか。
雪の時もそうでしたが、歩道が広くしっかりされているのと、店舗が多いところは雪かきもきちんとされることが圧倒的に多いと思うので、そういう時にも利便性が高いですよね。

最近見た感じではイオンもだいぶ立ち上がって来ましたね。

[915: 購入検討中]

マンションギャラリーへ実際に足を運びました。天気も良く駅から近いし本当に自然や便利な環境があって好印象でした。イオンモールも工事もスグ横で着々と進んでる様子で期待感がもてました。ホームページも面白い。猫が飛び出る（笑）見ました？

[916: 契約申込み検討中]

私も環境がすごく共感できて、子育ても便利、夫とも協議しましたが何件か検討した中でお互いに良い印象を持ったのがクレヴィア豊田多摩平の森です。
自然環境も未来的な期待感も持て、都心にも意外と近く中央線沿線が勤務地の夫は一押しのようで私も前向きに検討中です。

※ホームページでねこ（タマ）が飛び出るのは面白いですね！
　最近変わったみたいですね（笑）このアニメホントかわいいジブリみたい。

[917: 契約済みさん]

玄関周り、タイル貼りじゃなかったんですね。
安ものでもタイル貼っておいてくれれば汚れが落とし易いのに...

青山の欠陥億ション以降、ここの建物のケチりが気になって仕方ない。
不動産業界もまだまだ厳しいから仕方ないんですかね？

[918: 購入検討中さん]

玄関周りって玄関の土間の事ですか？

[919: 匿名さん]

玄関側の外壁の事じゃないでしょうか？
モデル見学した時、玄関ドア周りの外壁がタイル張りじゃなくて塗り壁仕上げ？だった気がします。
調べてみると、汚れやメンテナンスにおいては塗り壁仕上げよりもタイル張りの方が良さそうですね。
ただ、こちらは大規模でランニングコストが安いため、修繕費等の心配は必要無いと思いますが、
余りにも外壁が汚れていたら、みっともなくて嫌ですね...。

[920: 物件比較中さん]

タイルはコストがかかりますからね。
ケチって減らしたんでしょ。

[921: 購入ほぼ決定です！]

●最初は価格が一番安い”太陽の丘”をチラシで見ました。広くて・安い！・・若い方には手が出しやすいですね。環境とか建物の仕様とか色々あるけど安いから許せる範囲では？
●崖に立つマンションは危ないと思い完全にアウトしましたが近代建築技術ですので私だけが悪い印象を持っただけと思いますが・・・素人考えで只でさえ平地でも危険なのに。
●立地（地盤・駅近・買い物・医療に便利）・資産価値・大規模Ｍと好印象だけど価格が高い！　しかし、魅力があり一番買いたいマンションです。3社共に欠点・長所は必ずありますが購入後に自分自身の心が満足できるマンションを買うつもりです。

[922: 物件比較中さん]

吹付が多い物件でも玄関周りはさすがにタイルというところが多いのに、
なんでだ？かなり貧相になっちゃうぞ。

[923: 物件比較中さん]

豊田3物件で見比べると、ソルコリーナやヒルトップは、玄関周りはタイル張りです。
ここは吹付け！？ 一番見劣りするかもしれませんね。

豊田のランドマークなのに... なぜ...？

[924: 契約済みさん]

久しぶりに現地に行って来ました。工事進んでますね。
隣のイオンモールも輪郭が見えはじめてました。
お天気が良かったので周辺散歩。
立地や環境の良さを再確認して思わずニンマリw
思い切って決めて良かったです。

[925: 買い換え検討中]

まぁ、色々言う人は居ますが、ネガキャンは置いておいて、完売って話しだったヒルトップ、また広告入ってましたね。
ここの売れ行きも気になるところですが、どうなんでしょう。

どこに価値観を置くか、それでの選択になりますから同じような価値観を持った人が集まりそうですよね。
引っ越しが楽しみ。

[926: いつか買いたいさん]

条件が合わず、第二期は泣く泣く諦めました。
ここを購入した方は本当に羨ましいです！
駅からのフラットで広くて賑やか過ぎない道のり、
イオンモール隣接で図書館や公園も近く、
このマンションほどワクワク感のある物件には
出会える気がしません。
都合がついて、間に合えばまたぜひ
MRに足を運びたいです。