クレヴィア豊田多摩平の森RESIDENCE

[主婦さん]

クレヴィア豊田多摩平の森RESIDENCEについての情報を希望しています。
多摩平の森重点まちづくり計画区域内にある、
大規模物件なのでちょっと期待しているのですが、どうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都日野市多摩平二丁目5番1外3筆（地番）［多摩平の森重点まちづくり計画区域内］
交通：中央本線（JR東日本） 「豊田」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：65.62平米～93.80平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.ct5.jp/
施工会社：三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[808: 申込予定さん]

806さん

駐車場の外観、そんなに気になりますか？そしたら、この物件辞めた方がいいですよ。
ちなみに、既に出来上がった某新築マンションは、賃貸物件にしか見えませんでしたね。向かいが立派なだけに、見劣りしてしまいます。
この物件もそうならないように願いたいですね。

807さん

ですよね。
最初だけしかこまなさそう。大きく無いし。八王子や立川にもっと大型のものができるし。
勿論、それ以外に根拠はあまりありませんが。

[809: 検討]

駐車場、気になります。
毎日の事ですからね。
改善される事を願います。

[810: 申込予定さん]

ふ〜ん。そうなんですね。

MRで聞いてみたらいかがですか？あのままですか？と。

[811: 検討中]

あのままでしょうね・・・
オハナの駐車場くらいならギリギリ許せるけどそれより悪くみえる。
物件自体がよければよしとしよう・・・

[812: 購入検討中さん]

あ、これってもしかしてネガなんですかね？唯一外観が解る駐車場に文句を言って、不安を与えるという…

他物件もまだ売りきれて無いですもんね。

[813: 契約済]

別に外観は気にならないけど、仮にあれをそのまま使うなら、
これまで使っている期間を含めて将来修繕費払わされたら嫌だな。
今使ってる期間は使っているところがしっかりと修繕費を積み立てておいてほしい。

[814: 検討中の奥さま]

813さん

今使ってるところ？
建設会社が一階使ってるから、ってことですか？さすがにその修繕費を契約者が払うなんて無いんじゃないですか？

ちょっと心配のポイントが私には分かりませんでしたが、そういうことですか。

[815: 匿名さん]

>>814

あ、そういう意味ですか。
たしかにその建設会社が修繕積み立てを行うことが筋ということになりますよね。
813さんの仰ることはごもっともだと思います。

ところで別途気になっていることがあるのですが。
駐車場、全部埋まると予想しますか?
これから近所が便利になるみたいですから100%は多いかなぁと個人的には思うのですが;

[816: 検討中の奥さま]

一世帯一台ということでは、埋まらない気もしますね。
駅近だし、必要無いと判断される方もいらっしゃると思います。

一方で、一世帯で2台所有というのもあり得る話ではありますので、余裕がある方がいいっちゃいいですよね。まぁ、少数だとは思いますが。

でも、エレベーターも無い自走式ですから、コストはかからないんじゃないでしょうか。機械式とかエレベーターありで空きがあると修繕費により跳ね返っちゃいますからね。

[817: 匿名さん]

この辺りだと車を持たれるかたが多いのではないのかな？と私は思っているのですが、
そうではないとお考えのかたも多いのですね。
駅まで近くても、週末のまとめ買いなどで結構車があると便利かしら？と思っています。
１世帯２台置けるという可能性も出てくるということですか！？
うちは夫婦でそれぞれ運転をするので、
そうなるとうれしいです。

[818: 購入検討中さん]

もちろん保障は出来ないですが、可能性は十分あると思いますよ。

今回は抽選になるような部屋は出てるのでしょうか？

[819: 物件比較中さん]

車2台も保有して豊田のマンション住んじゃうのですか？

[820: 申込予定さん]

※819

何か問題があるんですか？

[821: 物件比較中さん]

>820

別にないですけど、個人的にはなんだか無駄遣いな感じがしました。

[822: 購入検討中さん]

まぁ、これはライフスタイルの問題ですから、他人がどうこう言うものではありませんよ。

[823: 匿名さん]

この辺りで夫婦で車2台は割と普通にある光景ではないかと感じますが・・・
皆さんご夫婦共に電車通勤でいらっしゃるんですか？
まあこの辺りは勤務先にもよるので、豊田のマンションだから車2台所有せざるを得ないという
事ではないと思いますけどねー。

[824: 物件比較中さん]

俺なら車2台だったら戸建にするな。

[825: 匿名さん]

我が家はマンションの生活スタイルが好きなので初めからマンションだけを探していましたが、
この辺だと戸建も安いのでしょうか。
少し調べてみたところ、駅徒歩12分の122.26m2が5550万円だそうです。
豊田だとこれくらいが相場ですかね。

[826: 物件比較中さん]

車の維持費比較サイトなどを参照すると、
フィットなどの小型普通車で年間60万円程度となっているサイトが多いです。

30年間自動車を持ち続ければ１台あたり約1800万円かかる計算になります。
家庭ごとの価値観の違いはあると思いますが、
我が家であれば車は一台にしてもう少し都心よりのマンションを検討したいと思ってしまいますね。

[827: 匿名さん]

このマンションだと4人家族ぐらいは普通に多いと思うし車で行く方向は豊田からだとおよそ東西と南。
同じ日に違う方面へとなると分かれて行かないといけないですから2台持ちは普通と考えて良いと思います。
例えば八王子なら行き先は大体は東だと思うんですよ、もしくは駅周辺で済ますとか。
あくまで買い物に行く場合の話ですが。

[828: 匿名さん]

車も住まいも人によって様々で良いのでは。車も趣味のひとつという人もいるでしょうし。乗りなれてしまうとなかなか手放せないものですから。
マンションも都心に近いほど狭くて高いですし。こちらだと空きがあれば駐車場代も都心の1台分以下で2台置けたりしますしね。駅にも近くて自走式100％というのはこの場所ならではですよね。
それぞれの価値観で、暮らしやすさと妥協点を選べば良いのだと思います。

[829: 購入検討中さん]

上の人たちに同意です。
車で田舎の実家にちょこちょこ帰らなくてはいけない家もあるだろうし（うちの場合も、義父母の通院などに必要）
車通勤の仕事の人も、単に車を持つのが趣味の人もいるでしょう。
逆に車を今回の引っ越しを機に処分する人もいるでしょうし、集合住宅に住むのだから、プライバシーをあまり詮索しないで暮らしたいですね。

[830: 物件比較中さん]

35年先くらいまでの全てのキャッシュフローをきちんと計算して、
豊田のマンション、車2台で納得してるのなら良いんじゃないのかな。
お金以外の何らかの特別な理由があるんだろうから。

[831: 匿名さん]

地縁などもある人にはありますしね、
前からこの地に住んでいれば最初から自家用車所有の方も多いのではないですか、
大きく生活環境が変化することなく新居に住める、
これはストレスフリーなことと考えます。

たぶん3台所有の世帯も。

1台は外の駐車場を借りてるって人、自分の周りにもけっこういます。

[832: 匿名さん]

同居している子供が大きくなると1家に3台というのは聞きますよね。
なんだかんだで車を持っている人が多いような地域ですので。

別地域から引っ越された方はそうではない方もいらっしゃるのでしょうけれど。

どこかちょっと遠くに行こうと思うと、電車・バスよりもまず車でって思ってしまいますよね。

[833: 購入検討中さん]

人の家の車が何台だろうが、激しくどうでもよくない？
車が溢れて路駐してるとかなら話は別だけど。
車無い家庭もあれば、沢山所持してる家庭もある。
皆それぞれ理由や好みの生活スタイルで
そうしているのだから、他人がどうこう言う問題じゃないでしょ。

私は車いらない派だけど、人が何台持っているかとか興味ないよ。
うちはうち、よそはよそだよ。
「豊田なら車持ってる方が断然便利よ！」って
勧められるのもウザイし、「豊田で車二台以上持つなら
豊田以外の土地に住むか戸建だわ〜」って言われるのも
めんどい。「別にあなたの意見なんか聞いてないし
どうでもいい。」って感じ。
車くらい好きにさせておくれ。
主観の押し付けは勘弁よ。

[834: 購入検討中さん]

もうこの話やめにしましょう。
あんまり意味の有る話しに思えないし、それぞれのライフスタイルじゃないですかね？

まぁ、今はさほど話題が無いのかな。
過去レスでかなりたくさんのことが判るから、そんなに書き込む事もないですもんね。

とにかく、イオンの方も工事を着々と進めてるし、八王子のマンションのスレ見てると、八王子にシネコンが出来るという話も有るみたいだし、八王子にも立川にも近いから、ますます便利になりそうですね。駅近だから、車移動の駐車場ストレスも無くていいし、今後が楽しみですね。

[835: 周辺住民さん]

サウスレジデンスも道路から徐々に見えてきましたね。
南口の丘の下から見ると、URのマンションがにょきっと城のように見えますが、
サウスレジデンスも見えるようになるのでしょうね。
関戸橋や東京競馬場の花火が見えるとしたら特等席でいいだろうな～。
地図を見る限りでは、URのマンションが引っ掛かりそうですけど。

他愛のない話題ですみません。
丘の下の戸建て住民としては眺望にあこがれるところがあります（笑）

[836: 購入検討中さん]

イオンモールにイオンスーパーが入らない可能性があると営業さんに言われて戸惑っています。
確かに豊田イオンモールのフロア計画にはどの階にもスーパーの文字がない。
イオンのあの広いスーパーが魅力でここを購入しようか検討していたのに、スーパーが西友しかないとなると大問題です。
うちは車がないので南側のアルプスは圏外ですし。
スーパーが入ってないイオンモールってあるんでしょうか？
知ってる人いますか？

[837: ご近所さん]

日野市の資料では

「生鮮三品（鮮魚・精肉・青果物）及び雑貨などの生活必需品を扱うことを必須用途とし、そのほか、物販・飲食・サービス等賑わいを生み出す複合的な用途とすること。」

となっていますから、スーパーはどこかしらはいるような気がしますが、どうなんでしょうね。
いずれにせよ、日常的な食品販売は必須要件にされていますね。

http://www.city.hino.lg.jp/index.cfm/196,95931,351,2036,html

[838: 匿名さん]

いまどき食品スーパーが入らないなんてちょっと考えられないですね。
百貨店だってその他のモールだって平日に唯一賑わっているのは食品がらみです。

衣服は年に数回買えば良いかもしれませんが、食は毎日、老若男女共通のものですから。
百貨店の物産展にもよく行きますが、食品には人が群れているけれど物品コーナーはガラガラです。
もし本当にスーパーが入らないとしたら、最初こそ新しさと物珍しさで集客できるかもしれませんが
すぐに閑古鳥になりそうな予感がします。
食は最高の客寄せなのに…。

バイパス沿いにさえきができるからですかね？でもあちらは駅から１０分以上かかりますし、競合しないと
思うのですがね。

[839: 周辺住民さん]

スーパーできないかもなんですか？残念です～
何かの資料には総合スーパーと書いてあったので、すっかりイオンの食品スーパー
が来ると思ってよろこんでいました。
大きな冷蔵庫がわりに使おうと思ってこちらのマンションにした方はがっかりでしょうねえ。

[840: イオンさん]

イオンモール多摩平の森に入ってほしいテナント

絶対的にスーパー！！
（イオンのスーパーが無理なら西友と競合しない高級路線のスーパーが
テナントとして入らないでしょうか？）
入らないなんて詐欺～

＞837　さんの資料でも見ましたし
当初から日野市のほかのページ
第8回重点地区まちづくり協議会の事務局説明資料PDFの１７ページ目にも
生鮮三品（スーパー）を必須とし、飲食、物販、サービス等の複合施設
と書かれていますよね。

[841: 匿名さん]

あくまで楽観的に考えておりますが、イオンモールにスーパーはできるんじゃないですか？
できない理由が見当たらないと申しますか、イオンモールと言えばほとんど全てがイオンを核店舗を格店舗にしてますし、イオンでなくともマックスバリュやクイーンクズ伊勢丹などの総合スーパーを格店舗とするショッピングセンターと言う定義ではないでしょうか。

[842: 匿名さん]

それにしても開業まで１年を切っているのに、
スーパーが入るのかさえあいまいな状況って営業さんも苦労しますね。
そろそろイオンモールもおおまかに出店の概要を教えてほしいものですね。

[843: ご近所さん]

イオンファンタジーのキッズーナかファンタジースキッズガーデンに入ってもらいたいな。

[844: 匿名さん]

イオンの中に食品が販売されていない店舗は私は見たことがありません。全国には例外店舗もあるんでしょうか。ここはサイズはあまり大きくないとのこと、何に重きを置いて開店するか（アパレルor生活用品or食品）、という想像はせずにいられないですよね。その他ATM、クリーニング、薬局など、このあたりの入店情報も気になるところです。

[845: 匿名さん]

イオンモールの出店概要ざっくりでも早く知りたいなー。

そういえば三菱地所レジデンスのパークハウスグランの問題ちょっと心配ですね。
伊藤忠ブランドは大丈夫でしょうか？
お隣のマンションも環境性能表示の問題もありましたし、
大手だからって安心はできないものです。
住友建設さん信頼してますのでよろしくお願いいたします。

[846: 匿名さん]

自称イオニストですが、ここは大型ではない模様。

でもサクッと行って必要な物を買って帰る分には狭めのほうが疲れないしいいと思います。豊田との相性はいいかもしれないですね。あんまり大きいとかなり遠方からでも人が来ますから近隣に住んでいたら懸念材料になると思いますよ。

客観的にはとりあえずイオンとの共存生活でどれだけ利便性を感じられるか、でしょうね。
将来的には物足りなく可能性もありますから、その時にはまた何か新しくできるかな。

[847: 購入検討中さん]

最近イオンの話題が多いですね。
皆さんイオンを気にされている通り、
やっぱりこのマンションはイオンが鍵ですね。

イオンモールの詳細がまだ決まってないようですが、
1年切っててスーパーが入るかどうか決まってないのは厳しいです。

私は地元民ではありませんが、豊田の他マンションの担当者から、
西友が閉店する噂があることを聞きました。
イオンにスーパーが入らなくて西友もなくなってしまうと、
すごく生活が不便な場所になってしまうので購入を躊躇しています。

団地が多くて住民が多そうなので、スーパーがないなんてことには
ならないと期待しているのですが、
実際に他の土地ではスーパーが徒歩10分以上のマンションや団地もありますし、
不安になってます。

購入した皆さんはその辺りはどのようにお考えですか？

[848: 申込予定さん]

スーパーがイオンに入らないなら、西友もなくならないんじゃないですか？

競合しないですし。

[849: 申込さん]

そもそもこの土地の利用に食品・物販を入れることが条件になっていますから、スーパーがないという情報がどこから出てくるのかが疑問です。
誰がそういう情報を出しているんですかね。
イオンに聞いた上での情報なのかどうか、はっきりしてほしいですね。
そうでなければ憶測での会話でしかないから、結論は出ないような気がします。

[850: 匿名さん]

イオンの計画では、ここは各フロアーごとにコンセプトが有るみたいてす。1階はイベントなどが行われる広場がメイン、テナントは不明、2階がフードコーナ、3階はファション・雑貨・ビューティー・リラクゼーションなどの店舗、4階はキッズ専門店みたいですね。スーパーのことは書いて無かったのでどうなのかな。有るとしたら1階になるのかな？また完成予想パースを見るとここはアトリウムなんですね。

[851: 契約済みさん]

イオンモール(株)のニュースによると、

2階は、豊田駅へ向かうアプローチとなる 「湧き水の広場」と一体となる賑わいを演 出するテラスレストラン、こだわり食の専 門店を集積し、施設のシンボルとなるイン ドアガーデン「ぬく森ガーデン」と連動し たフードコートを配置する。

とあります。
なのでスーパーではなく専門店が入るかもしれませんね。

[852: 物件比較中さん]

イオンモールと言っておいて、ここにきて本体の出店が怪しいとは・・・・

[853: 匿名さん]

個人的にはイオンにちゃんとした大き目のスーパーが入って
西友に撤退してもらえるといいなと。
（地元の人はそう予測（期待？）してると思います）

市もまちづくり計画を推進する上で駅前にスーパーがないなんてことには
しないと思いますけど。スーパーがないとしたら地域密着型のモールという風には
なりませんよね。日野市もその辺をイオンモールに強く提言してくれないと。
誰のためのまちづくり？スーパーがなくて？？ありえないです。

[854: 周辺住民さん]

そうですよね。ただでさえ日野市はまともな商業施設がないのに…
西友は食品が２フロアに分かれてたりと、使いにくいので改装か、
思い切って他の商業施設が来て欲しいなあと個人的には思ってしまいます。
いずれにせよイオンにはきちんとしたスーパー入ってほしいですよね。

地元で服なんて知り合いとかぶってしまいそうだし値段もわかるし(笑)買いませんって。
服なら立川行くので毎日のことである食品をお願いします。

[855: 匿名さん]

延床面積75000m2に対して総賃貸面積25000m2は他のイオンに比べて多い方ですか少ない方ですか？　賃貸面積が少ないように感じるんですが？この位が普通なんですかね。

[856: 匿名さん]

ここから車で１０分ほどの八王子ＩＣ北に
イオンは大型のモールを建設中・・・と言われてます（公式はまだ）。
規模は、あちらの方がはるかに大きいので
豊田の方は、あまり力を入れない・・・かも。

まあ、日常の買い物は地元で、週末は大きい方でと
使い分ければ、いいのでしょうが。

[857: 購入検討中さん]

イオンのスーパーは、無いという情報があるのではなく、
有るという情報が全くないんですよね。
イオンさんの公式ページにも書いてないし。

私は仮にイオンにスーパーが入っても、西友がなくなると困ります。
イオンのスーパー高そうだし、夜早そうだし、
2店舗ないと競合しないので物価が高くなりそう。

私の理想はイオンにスーパーと100均とTSUTAYAが入って、
西友も無くならないことです。