クレヴィア豊田多摩平の森RESIDENCE

[主婦さん]

クレヴィア豊田多摩平の森RESIDENCEについての情報を希望しています。
多摩平の森重点まちづくり計画区域内にある、
大規模物件なのでちょっと期待しているのですが、どうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都日野市多摩平二丁目5番1外3筆（地番）［多摩平の森重点まちづくり計画区域内］
交通：中央本線（JR東日本） 「豊田」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：65.62平米～93.80平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.ct5.jp/
施工会社：三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[741: 申込予定さん]

自分ならたとえ駐車場のこととはいえ、ずっと気になってしまうようであればこの物件は回避するだろうな。
毎日目に入るものですから。

[742: 匿名さん]

そうですよ。

条件に合わなければ回避すべき。
何が自分の基準に合うかで、その評価はかなり違うわけですし。
中央線沿線は、全体的に駅近は高いですけど、高級感とか求めるなら他にもありそう。（私は探してないですけど）

[743: 契約済みさん]

建物引き渡しは2015年3月なので外枠だけ作って仕上げは先なんじゃないかと
24日に現地見学会があるので参加されてはどうでしょうか
私は以前参加して敷地を見てきました
現場の所長さんが質問にも回答されてましたよ

[744: 比較中さん]

ご意見ありがとうございます。
とにかく見栄えというより建物自体の構造や施工も安く・・・
だと妥協のしどころが多すぎてやはり回避するかもです。
かといってお隣の三井物件がいいとは思えませんが。

[745: 匿名さん]

ここは思ったほど売れてないんでしょうか。
八王子や立川などかなり広範囲にチラシをばら撒いてますよね。

[746: 周辺住民さん]

日野市民だけでは埋まらないでしょうね〜

豊田という場所自体が知名度が低いでしょうから、注目度がいまひとつかもしれないですねぇ

あとは、やはり周辺の平均世帯収入を考えると手が届かないとか？ビバ◯◯ズのように割と余裕のある方が購入されるんでしょうけど、今の経済状況だと若い方は手が出ないかもしれませんね〜

[747: 匿名さん]

よほどの物件で無い限り、地元の客だけで売れるマンションは無いよ。
しかも、この物件は４４０戸だろう。
無作為にはチラシもまかないだろうけど、隣接の市町村ぐらいはまかないと
売り切るのは大変だよ。

[748: 匿名]

ビバヒルズって安かったイメージありますけど長谷工ですよね

[749: 匿名さん]

チラシだけじゃなくても、結構いろんな媒体にweb広告出してますよ。

豊田の中なら、一番いい物件だけど、最寄りが豊田の必要性が無かったりしたら、そもそもここは選ばないでしょうねぇ。

でも、八王子と立川は繁華街すぎる上に狭くて高い（駅近なほど）、都心に近づくと駅近は高いし、駅から遠いとマンションである必要性も低くなる…そう言った感じで西に西に流れてくる人はいそう。うちですけど。

[750: 周辺住民さん]

ビバさんは近隣の有名優良企業勤務の方が結構いると聞きました

[751: 匿名さん]

そうなんですね。

スレ見てると結構売れ残っていたみたいですけど。大規模物件ですもんね。

[752: 購入検討中さん]

ビバからの住み替えの人も少なからずいるそうですね～。
ビバの中古物件が増えるのでは？

[753: 周辺住民さん]

＞７２２

あれ？
イオンの駐車場出入口はマンション側じゃなかったですか？

[755: 物件比較中さん]

クレヴィアって伊藤忠のマンションブランドですよね！？
今回、三菱地所は一部出資しただけだと思ってました。
アフター対応の窓口も伊藤忠になるんじゃないですか？

[756: 匿名さん]

伊藤忠のアフター評判は上位ではないですね、確か一番は野村かな。

[757: 比較検討中さん]

三菱地所さんは出資と販売代理ですよね。
管理会社は伊藤忠アーバンコミュニティですので
売ったら三菱さんは関係ないのではないのかと（ちょっとそこが心配）。

ビバヒルズの話題が出たのですが、私の調べたところ
ビバヒルズは６２９戸で駐車場１００％、駐車料金８００円～７,５００円
（屋上（屋根なし）が８００円で、２．３階が４５００円、１階が７５００円）
２４時間有人管理、シアタールーム、ゲストルーム、ミニショップ等あり　ディスポーザーはついてます
ちなみに自転車置き場はサイクルポートで無料です。
２００５年竣工で　７５平米でも今現在の管理費や修繕費はともに１万程度

これってクレヴィアと比べて管理費等どうですか？
戸数も違うしビバには子供の遊具のある庭の管理など他にも違いはあると思うのと、
先々の費用を詳しく知らないので一概に比べられないと思うのですが、
クレヴィアは２４時間の有人管理ではないし、他無駄な共用施設も少ないように思うのですが、
駐車場もビバより高いし、管理費等妥当なんでしょうか？
まあビバが管理行き届いてるようには見えませんけどね・・・・高くても管理が行き届けばいいですけど。

これって信用ありますか？伊藤忠って管理費お高めになってますけどどうなんだろ。↓
http://www.a-lab.co.jp/research/press130920.html

[758: 比較検討中さん]

伊藤忠はわりと管理費安めの間違いでした。

[759: 周辺住民]

豊田駅から徒歩４分のところに約２０年超住んでいる住民です。
豊田駅周辺に大規模なマンションの販売が３案件、中央線では珍しい駅から歩ける建売住宅の販売がされています。
新聞の広告でこのあたりがどのように紹介されているか興味を持って見ています。
長年住んでいる者としては、紹介しているところが違うところがあるように思います。
＜商業施設＞
西友が紹介されていますが、我が家では、スーパー三和かアルプス、いなげやを利用することが多いです。
これらのスーパーで買い物もしますが、たいていは立川に行くことが多いです。
伊勢丹と成城石井、紀ノ国屋、ザ・ガーデンあたりで買うことがほとんどです。
高級スーパー３店が揃うのは、都内でもほとんどないのではないでしょうか。
立川まで７分なので気軽に行っています。
ビッグカメラも大型店舗で店員も商品知識が豊富でいいですよ。
＜学校＞
小中学校は、「選べる学校制度」を導入しています。
人気のない学校とならないように各校は努力しています。
我が家の子供は、このマンションの学区である日野二中に通っていました。
優秀なお子さんが多く、同じクラスの中から、筑波大付属駒場、早稲田高等学院、早稲田実業、都立八王子東などに進学しました。
できる子が多いので通信簿で良い成績をとるのが大変で、他の地区の学校の子供と比較すると内申書では不利でした。
市内には、富士通、ファナック、コニカミノルタ、富士電機などにお勤めの理系の博士の父親が多いこともお子さんが優秀な要因の一つのようです。
また高校は、都立八王子東（進学指定校）が歩いて行けるのも魅力です。また、都立国立高校（日比谷高校、西高校と並ぶ東京の御三家）にも通学範囲です。
＜通勤＞
始発電車で毎日座って通勤しています。中央線は始発駅以外では座ることができないので、座って通勤できるのは助かっています。
また、東京駅に直通なのも出張が多い私にはとても便利です。同僚で田園都市線や小田急線などに住まわれている方は、東京駅には乗り換えをするので不便だと言っています。
終電は午前１時２６分、始発は４時２８分と夜遅く、朝早くから動いている中央線は、便利で最高です。

[760: 購入検討中さん]

PやSは値引きがあるみたいですが、ここは人気物件なので現段階ではそれは期待できないでしょうね…。
立地がいいからなあ。
みなさん、やっぱりそこら辺は「割り切り」でしょうか？（笑）