クレヴィア豊田多摩平の森RESIDENCE

[主婦さん]

クレヴィア豊田多摩平の森RESIDENCEについての情報を希望しています。
多摩平の森重点まちづくり計画区域内にある、
大規模物件なのでちょっと期待しているのですが、どうでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都日野市多摩平二丁目5番1外3筆（地番）［多摩平の森重点まちづくり計画区域内］
交通：中央本線（JR東日本） 「豊田」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：65.62平米～93.80平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.ct5.jp/
施工会社：三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[441: 匿名さん]

でも平置きの駐車場に屋根がないと、雨が降った時どうしても濡れてしまいませんか？どうせ屋根をつけるんだったら平置きの駐車場にもつけた方が絶対に便利ですよ。

[442: 検討中]

駐車場にエレベーター付けると、その分修繕費なんかがかかるから付けていない、その分値段が下げられているって話ししてましたよ、営業の人が。
自走式なら1-2階が人気出るでしょうね。でも、抽選次第だから、どうでしょう？

建物の方のエレベーターは、もう増設無理でしょうね。

[443: 433へ]

別に情報を書き込むくらいはいいけど、自分一人でなんにもできないから、ネットの力を使っていいだなんて、随分暴力的だなって話ですよ。

ネットは力があるからこそ、慎重かつ、良識のある使い方が必要でしょう。

ダメダメ言ったら、書き込み少なくなる、なんて、誰が困るんですかー？ダメダメ言ったって、誰もダメダメって言ってないでしょー？被害的で短絡的すぎです。
大体、ここで書いてないで、直接言えばいいのに、って言われただけでしょう？元々は。正論じゃないですか。総会にかけてやるべきっていうのも正論。

屋根つけろとかなんとか、車がない世帯からしてみたら、必要のない設備に金がけろって言われてはいそうですねと言えますかね。駐車場を借りてる世帯だけで折半とかだったらいいかもですが（つまり、駐車場代金に上乗せ）。

ちなみに、私は上乗せでもいいから、屋根は欲しいですけどね。

[444: 主婦さん]

こんにちは。あからさまにお願いみたいに個人が書かないということでしょうか？
業界関係者が掲示板見てるの前提だから要望意見を書くのもお願いしてるのと変わらない気がするなって…書き方慎重にと言うことですかね。情報のみかぁ。ここでの議論参考になるのに…。
不満（事実）書き込みたいけど購入者の不利益になるから営業だけに伝えます（泣）

[445: 433へ]

個人的にであれば、不満だって書き込んでいいと思いますよー。

私が言ってるのは、それをネットを使って先導するやり方をいいと言っていることです。情報を見て何かを思うのはいいと思いますが、自分一人でなんにもできないから、ネットで扇動しようっていうのは、ネットイジメとおんなじように思えてしまうんです。

[446: 購入検討中さん]

多くの人の利便性を考えての提案を
皆で力を合わせて実現させましょう！という呼びかけと
イジメの扇動とはおんなじじゃないよ！！

潜在的なニーズがこの場で明らかになったのは、
これから住人になる人にとっても営業サイドにとっても
プラスになったと思うよ。

[447: 購入検討中さん]

営業にしてみたら全然プラスじゃないと思う。
だって、うるさいこと言わずに契約してくれる方がいいでしょ。
むしろ掲示板に書かれることで、意見を言う人が増えて面倒だなぁって思うんじゃない？
もちろんそんな風に思ってることは顔には出さないだろうけど。

[448: 購入検討中さん]

大人しく契約してくれるのは、第1期の人だけでしょ。
売れ残った条件の悪い部屋を含めて440もの割高住戸を完売させるためには、
営業が顧客のニーズを的確に掴んでおく必要がある、という事では。

[449: 匿名さん]

意見を言う人が増えて面倒だなぁって思うだけでプラスにならないとか
いくらなんでも営業を馬鹿にしすぎ。バイトじゃあるまいし（笑）

それなりの営業職は顧客の意見を汲み上げるのも仕事の範疇。
それが最終的に実現できるできないはまた別の話。

[450: 申込予定さん]

マンション建設詳しくないのですが駐車場に屋根をつけるって簡単にできるものなの？
設計変更で入居時期が遅れたり9月の契約が無効になって消費税8%の価格になったりはしないのかな？
すでに出している設計変更って簡単じゃないような気がするんだけど。
建設関係の人の意見も聞いてみたいですね。

[451: 購入検討中さん]

ご近所さんになるかもしれないのだから、まったりといきたいですね。

平置き式駐車場の屋根は、まあなくても仕方がないかな、と思います。
でも、自走式駐車場の屋根は、建設費も維持費もそれほどたいした事ないと思いますし、建てた事によるＱＯＬや資産価値の上昇を考えると、あってもいいと思いますよ。

売れ行きは思ったほどじゃないみたいですし（やっぱり豊田にしては、場所を抜きにしてもかなり割高ですよね。オプションになってしまうものも多いですし）今のうちに希望を言うのは有効か、と。

[452: 購入検討中さん]

もし自走式駐車場の屋根を追加で建設するとして、その費用は誰が負担するんですかね？
売主？住民（契約者）？第2期以降の価格に上乗せ？

[453: 匿名さん]

自分の感覚だと、誰かが扇動して出た意見より、自発的に出た意見の方が実現したいと思うなぁ。

だって、扇動してる本人が、本当に買うことを検討している人かも分からないし。実は他の物件の関係者かもしれないでしょう？

それに、ネットに出たことを改善したら、もっともっとみたいになったら、収集つかんでしょうに。ま、最もこの時点で計画が変えられるかどうかですよね。だって、もう価格は決まっているわけで、値下げすることはあっても、値上がりはしないでしょう？そうしたら、住民負担にするか、あちらさんがもつしかないわけで。前者になるなら、総会通すって話しだろうし。

[454: 購入検討中さん]

誰が負担って、実現するかどうかもわからないですし、それは業者が検討すべきか、と。
扇動ってほどたいした事とは思わないですし、なんでそんなに意見を出させたくないんでしょう。

[455: 購入検討中さん]

駐車場に屋根がつけば良いですね。
でも企業努力してもつかなければ仕方ない。くらいの感覚です。

我が家がクレヴィアを選んだ最大の理由のひとつが駐車場です。
豊田駅発売中の３ヶ所のマンションで、唯一敷地内に駐車場１００％確保されているので。

雨の日に濡れないために屋根があればベストですが、機械式駐車場みたいに出し入れの間に何分も待たされるとか、敷地外の駐車場みたいに何分も歩かなければいけないとか、考えただけでも無理です。

A．雨に濡れない機械式駐車場だけど、出し入れの度に何分も待たなければならない。
B．一部、雨に濡れるヶ所があるけど、敷地内１００％の平置き又は自走式平置きの駐車場

Aって雨の日以外にメリットありますか？
我が家は迷わずBを選択します。確かに雨はイヤだけど、１年の半分以上は晴れまたは曇りとポジティブに！

今月末の契約に向けて、お金や書類の準備に漏れがないかチェックの日々を送っています。
みなさん、晴れて契約できたときは、ご近所としてよろしくです！

[456: 申込予定さん]

屋根うんぬんより登録申込した物件が抽選になるんじゃないかと毎日ビクビクしてますw

[457: 主婦さん]

とても参考になります。扇動が…なら個人を攻撃するよりその意見に対しなぜその意見自体が良くないのか、皆さんが納得する反論をすぐ書き込みして頂いているほうが私もわかりやすいです。意見交換はいいですよね。費用は誰が負担？なども面白いです。
不満書き込もうと思いましたがこれから晴れて一期購入者となった時に、マンション早く売れてほしいのに私のネガティブな書き込みのせいで、今後購入しぶるファミリーいると嫌なので、やっぱりひとまず営業に言って書き込み慎重にしたいと思いました。そうゆう配慮は必要かな。悪い意味でネットの力が働かないように！

[458: 匿名]

そうですね〜☆
ご近所になるかもしれない皆さんと楽しく情報交換できたら嬉しいです。
契約までなんだか落ち着かない気持ちです。
抽選にならない事を祈るしかないですね。
契約したら幼稚園探ししななくちゃ〜。

[459: 申込予定さん]

〉456さん
同じくw けっこう切実ですよね

[460: 匿名]

最後の文間違えました。
幼稚園探ししなくちゃ〜、です。
ごめんなさい

[461: 検討してます]

このやり取り、勉強になりますね。
そういう配慮が必要なんですよね。購入する人も、売主も売れて欲しいわけですし。主婦さんはバランス感覚いいと思いました。

私も幾つか要望がありましたが、選ぶ部屋を調整することで、かなり良い状況になりました。
完璧な物件なんて無いので、不満なんかがあるのは当たり前だと思うんですが、個人の意見としてぶつけてみる時期なんじゃないかなぁ。
まぁ、ネガティブに思える情報でも、人によってはあまり重要じゃなかったりすることもあるんで、不満くらいいいと思いますが。

駐車場の屋根の話しだけでも結構勉強になりましたし。物知りな方、経験豊富な方の話は勉強になります。私はベランダにシンクが欲しいですが、無くても困らない人もたくさん居るだろうし。

裏工作しないで、真正面から、要望は伝えましょ！（物件関係者も見てるので、裏になんないですが）叶えばそれは有難いことですし。

とりあえず、抽選にならないことを祈るのみです。

[462: 検討中]

話し変わりますが、豊田って学習塾的なものってあるんですか？ちらっと見た感じじゃ分からなくて。

[463: 申込予定さん]

私も流れをきりますが以前にも話題になっていたオプションはどうされますか？
照明のオプションがよくわからないので申し込みにいく時に確認してくるつもりですが

[464: 物件比較中さん]

中央線プレミアムってすごいですね。
駅から5分とはいえ新宿まで45分もかかるのに、
並みの部屋で4000万円台半ばですか。

[465: 購入検討中さん]

その上並が、７０台とか比較的狭目ですからね。今は広いマンションが多いのに。
イオンが横とか、自走駐車場とか、いろいろ付加価値がつく分かなり強気です。

[466: 考え中]

やっぱりこのマンションは高いのでしょうか!?
購入しよう、と決めたもののまた気持ちが揺らいでいます。
新宿まで45分かかるのにこの値段はやはり高いのでしょうか？
中央線沿いを選ぶと仕方ないのかな…

[467: 匿名さん]

安い方がいい人はパークホームズとかソルコリーナとかありますよ。
ここは再開発地域なので、電線もなくなり街並みもきれいになるので、地価が他よりも高いんですよ。
再開発されると豊田に限らず、どこでも公地価が高くなります。
でも豊田は他のマンションも選べますからいいですね。

[468: 購入検討中さん]

豊田という立地で、過去レスにもありましたが、スラブ厚も薄いのに、正直、高めだとは思います。
月に2,3万はかかる諸費用（これも更改の時に更に上がるかと）も合わせると、戸建てが充分買える値段ますし。
さすがに値段設定が高すぎる、と一部改訂し直したのでしょう。

ただ駅から近くて、まっすぐ。暗い道を通らないで済む、全戸自走式駐車場、などメリットも沢山で、価値は下がりにくい、と思います。

[469: 物件比較中さん]

んー多摩川越えるデメリットがあるのに、この値段は悩む。
高い。

[470: 匿名]

ですね〜…
駅からまっすぐの道を徒歩５分はかなり魅力的なのですが…高い。
ソルコリーナやパークホームズへ向かう道は細くてちょっと危なそうな感じです。
買うか買わないか迷う日々…買わなくて後悔するかな、やっぱり。
もう少し安かったらなぁ

[471: 購入検討中さん]

うちもギリギリになって悩み中。
案外残っているという話を聞いて、第二期は結構値下げするんじゃ？と思ったり、あとマンションは維持費がかかるしなーと思ったり、でも、やっぱり駅近は魅力。うちには女の子がいるし。
悩む・・・。

[472: 匿名さん]

皆さん他にはどこを検討していますか？　八王子のミッドプレイスとか検討している人いますか？

[473: 物件比較中さん]

国分寺～八王子の間です。
第一希望は立川なんですけどね。

[474: 匿名]

471さん
我が家も女の子二人なので駅近&広い道は本当に魅力的です。
本当に悩む…
一期は思ったより売れてないみたいでびっくりです。

[475: 匿名さん]

ミッドプレイス参考までに行きましたよー。
営業のおじさんの説明がうまくてマジで考えそうになりました。
プロモーションの映画は説得力？があり、クレヴィアのイメージだけの
アニメより私的にはずっとよかったです。
（あのアニメ映画ってどうですか？？私はちっともクレヴィアの良さが
伝わらないような気が・・・）
八王子は若い時一人で住んだことありますが、それならいいかな。
ただファミリーや高齢者だったら私はなしです。
駅前はお店や人でごちゃごちゃしすぎですし。
ミッドプレイスの場合は駅から遠いですし景観も・・・あの前の道路も自転車でゴミゴミしてて。
ふにゃふにゃ床と設備の悪さも他のいいところを考慮しても気になります。

他の方はどこの駅を検討されてますか？
うちは中央線なら金額的に駅近だとここくらいしか手が届きませんが、
西側の他の沿線とかどうですか？

[476: 匿名]

立川、いいですよね。
プラウドが駅徒歩四分の場所に、もう少しあとに駅にタワーマンションが建つ予定ですが…
どんだけ高いんだろう!?
手が出ないだろうなぁ。

[477: 物件比較中さん]

アニメ好きだけどなあ。
少しへたくそな感じがいい味出してるｗ
お父さんの無精ひげも良い感じ。

[478: 匿名さん]

本当ですか？うーんもっと時間を有効に使って
うまくアピールできそうなもんだけど。
もっと現実的な感じの方が物件売れそうな気がするのは私だけか。

[479: 購入検討中さん]

うちは値段もだけど、狭さがひっかかる。
広い部屋は高い～。

[480: 匿名]

確かに値段の割に狭い。
収納も少ないような。


一次でどれくらい売れるのかな〜？

[481: 匿名さん]

立川のプラウドっていくらぐらいなんでしょうか。広さはどうなんだろう？
八王子のミッドプレイスも狭いし、中央線って駅近で広い物件って少ないですよね。
かといって戸建てで駅近物件なんて高すぎて買えないし。
でも消費税が上がる前に購入したい。

[482: 申込予定さん]

ホームページ更新されましたね。
営業の方から第一期は150戸位と聞いてましたけど物件概要欄見たら213戸と出てましたねぇ。
予想以上の人気なのでしょうか？
抽選にならない事を祈るばかりです。

[483: 匿名さん]

立川市内だったら、ソルヴィエントメイツ西武立川なんてどうでしょう。駅から5分でもかなり安いですよ。

[484: 匿名]

ソルヴィエントメイツ西武立川って、駅２分だけど、西武新宿線ね。
でも、もう完売したはず。

立川は北口歩４分のとこに野村不動産が１４階だかのマンション建設はじめた。

[485: 匿名さん]

ソルヴィエントメイツ西武立川って完売してるじゃないですか・・・残念
中古で？？
ソルコリーナと同じ名鉄＆長谷工ですね。

[486: 匿名]

213戸かぁ！
一期で約半分くらい売れるのかな？
でも契約直前まで悩んでる人もいるかな…
大きい買い物ですからね。悩みますね。


やはり立川は人気なんですね。

[487: 検討中]

わー。ちょっと見ないうちに凄く進んでる。

狭い……ですかね？
正直、今の部屋が狭いので、全然広く感じます。
そういう意味ではお得に感じてしまうかな。

戸建は魅力的だけど、何しろ高いから…流石に手がでないです。残念。

[488: 物件比較中さん]

立川は
プラウド
ライオンズ
プレシス
が建設中ですね。
第一デパート跡地はいつから販売か分からないですけど。

[489: 匿名]

440戸…
完売までどれくらいかかるかな？
１年かからないで完売するかな？

[490: 購入検討中さん]

今日申し込んできました。
受付番号を書くと特定されてしまうのかな。
初日ということもありいつもと雰囲気が違いました。
商談スペースもほぼ埋まっていましたし9月末までに半分くらいは売れてしまいそうですね。
明日、明後日は台風の影響が大きそうなので申し込み行かれる方は気をつけてくださいね。