センター川崎マーク・レジデンス（旧：（仮称）川崎グランドホテル跡地計画）

[物件比較中さん]

センター川崎マークレジデンスってどうでしょうか。
生活利便性の良さそうなところですよね。
マンションの中身はどうか気になってます。

所在地：神奈川県川崎市川崎区宮本町6-2（地番）
交通：京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分
南武線 「川崎」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.25平米～68.63平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawasaki_center/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。　2013.08.16　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[86: 匿名さん]

割安だったら、うれるよ

[87: 匿名さん]

名称はパクッてなんぼじゃ。割安感は全くないよ。

[88: by 匿名さん]

競馬競輪場とか駅前のパチンコ店やゲームセンターなど抜きにして見ると
物件環境は市役所が近いですし郵便局やなんといっても多くの病院が
ありますので環境は悪くはありません
駅前などショッピングできるお店や飲食店も多く物価も安いです。
暮らすには問題はないと思います。

[90: 匿名さん]

浮浪者？
ホームレスがマンションの周りをうろつくってことなの？

[91: 物件比較中さん]

リビング入り口のドアの位置が明らかにおかしいでしょ！
そこまでしてリビングの畳数をかせぎたいのか？
こんな設計がよく採用されたな。

[92: 匿名]

下水道つながってますからいろんなものが伝わってきますよ。


残念ですが町は生きてます。

[93: 匿名さん]

ここ、MR見学の電話がすっごい頻度でかかってくる
よっぽど空いてるんですかね

[95: 匿名さん]

リビングのドアの位置がおかしく見えるのは、多分畳数をかせぎたいのではなく、パウダールームやウォークインクローゼットに入るのに、廊下から入るか、ＬＤＫから入るかどちらにするかでドアの位置が決まったと思います。
これも人によるのかもしれませんが、ウォークインクローゼットはＬＤＫから直接入れた方が、ＬＤＫの収納として使えて、使い勝手は良いと思います。

[96: 匿名さん]

以前投稿した８です。
その後、バタバタしていて全然モデルルームとか行けませんでしたが、ようやく行ってみました。希望の42㎡モデルはなく広いタイプのものを見ましたが、やっぱり隣の高いビルが気になりますね。余計なサービスも多いように感じました。
42㎡は価格は５階までは3380万円、それ以上の階は3480万円ということで、仮に賃貸に出したとして、賃料は13万くらい、リバックスという会社が賃貸保証をしてくれると聞いてきました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[97: 匿名さん]

単身の女性が即金とか、要望書出した顧客の属性情報を
買い煽りの為に言いふらすとか、すっごい営業だな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[98: 匿名さん]

42㎡で3380万円～なら、坪266万円～ですか。
結構しますね。

[101: 匿名さん]

公式サイトでは価格がまだ公開されていないようですが、書き込みの通りだとすると高いですね。
高い割に残念な間取りというか、ILDKのたった一部屋に大きく柱が食い込んでいますね。
駅が近いし買い物が便利な場所だから仕方ないのでしょうか。

[103: 買いたいけど買えない人]

センター川崎周辺の川崎市役所のことですが、川崎市役所本庁舎は現在の場所で建て替えが決まったそうです。
↓参考サイト
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2013/08/post-f9b6.html
みなさん、どう思いますか？

[104: 匿名さん]

ケチケチしないで、しっかり金かけて作りな。
そのほうが後々、安く済む。
しかし、東京都庁舎みたいな、おかしな設計はやめてね。

[105: 匿名さん]

市庁舎建替えで資産価値終了のお知らせ・・・。

マジで最終候補に入れちゃってたよ。
危ない危ない。

[106: 匿名さん]

お隣に最大23階のビッグなお友達ができて西側眺望終了のお知らせ

って、ここ西向きの間取り無いか？

[107: 匿名さん]

きれいな市庁舎が隣にできて、資産価値はむしろあがるでしょ。
大体、商業地域で「眺望が」なんていってる男の人って。。。

[108: 匿名さん]

近場に毎月ナマポを求める貧民が列をなすのはいやなもんだ

というのは置いといて市庁舎が近いってのは資産価値的には上下の要因になんの？

[109: 匿名さん]

＞108

周囲（それも比較的近く）に自分の部屋の目線より遥かに高い建物が建つ。
工事は長期に亘り、それなりにウルサイ。
その建物は多数の職員だけでなく、沢山の一般市民が出入りする。

大幅下落なんてほどのことは起きないが、下がるのは下がるだろ。

まあメリットもあるにはあるが、年間で市役所に行く回数なんてわずかだし、
もともと外食するのに困るようなところでもないし。

上がると思ってる人は迷わず買えばいいんじゃないか？

女芸人に「カワイイ」とか無責任なこと言って、
「外見交換したいと思うか？」と聞かれたら「それはムリ」っていう女じゃあるまいし。

[110: 匿名さん]

エントランスがせっかく広いのに、何もないのが残念です。
外も車と人とバイクが一緒の場所を通るのが、ちょっと不安に感じました。
川崎駅から便利な場所なので、生活利便性は良さそうですね。

[111: 匿名さん]

西側にビルができるのが本当なら、Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｈが西向きの間取りになるので残念ですね。
間にどれだけの隙間が空くかでも違ってくるでしょうけど。
南向きは1LKDですが、やはり目の前はビルですか？

[112: 物件比較中さん]

契約直前で、キャンセルして、ミッドマークへ移動しました。

本当に営業の方には、親身に相談のってもらっており、申し訳無かったです。
一生もんの買い物なので、ミッドマークの価値選んでしまいました。すいません

[113: 匿名さん]

モリモトの営業が掲示板に張り付いててうざいわ

[114: 契約済みさん]

ここから、ミッドマークに流れてるってどうやら事実みたいですね。
営業担当が言ってました。
市役所が近くにあるのと、
キャバクラが近くにあるのでは、
価値に差があると言ってましたが、かなり、強引だろと笑いました。
私は、ここの価値わかるので、ぶれませんが(笑)

[115: 匿名さん]

もしかしてここディスポーザーない？

[116: 匿名さん]

どっちかというとここよりも、市庁舎つぶしてあの跡地にタワーできないかなぁ
とか思ってたんだけどね…

[117: 匿名さん]

オッパイパブの隣です

これより、市庁舎の隣です

こっちのほうが、断然良いと思うんだが。
少数意見だろうか？

[119: 匿名さん]

徒歩8分と徒歩4分
たいして変わりません

環境への耐性のあるなしでしょう。
ゴキブリ並みの適応力なら、徒歩4分のほうでも問題なしかと

[120: by 匿名さん]

徒歩8分なら許容範囲ですし仕事で疲れた時や大雨の時は、バスに乗って
物件前のバス停留所までいけば問題はないと思います。

川崎駅周辺は、ショッピング出来る店や飲食店がありとても暮らしやすい環境ですが
どうしても競馬場や競輪場があるので、ギャンブルの街と思われがちです。
ですが、福祉も充実・税金も安いなどプラス面が多く魅力ある地域だと思います。

[121: 匿名さん]

距離感は人によって違う。
東口8分はホームまで10数分かかるということ。
それで良ければここはなかなか良いと思うね。
駅近にこだわれば西口が◎では。
でも新築無いか・・・

[122: 匿名さん]

キャンセルしたら営業の子必死だったな。一時間位他社の悪口が続き気分悪くなった。売れてないんだろなここ。

[123: 購入検討中さん]

キャンセルしてやるなよ。
かわいそうに。
お前の話に気分悪いわ!!

[126: 匿名さん]

専有面積：42.25m2～68.63m2

値段はまあまあだが
狭いね

[127: 匿名さん]

狭いから値段がまあまあなんだよ

[129: 匿名さん]

これってこのあたり…？東口って治安悪いのかな？
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/1705

[130: 匿名さん]

>129
ここ、パレールと川崎セントラルホテルの間ですよね？

[131: 匿名さん]

今はただの駐車場になっているのでは？

[133: 匿名さん]

ここの営業の女性ホント必死だな。ミッドマークに反応しすぎだから。ドン引きです。そんなに売れてないのかね。

[134: 匿名さん]

まあ、実際ミッドマークタワーは問題ありだけどな。
ここもあそこも一般人が住む場所じゃない。
スジ者と風俗関係者が巣食うエリアだから。

[135: 匿名さん]

利便性は高くても、狭くて採光も？だし、どんな人をターゲットにしたのか解らない物件な気がする。
売れるんだろうけど、デベは儲からないだろう小規模だし
マンション自体が集いの要素があるとしたら、その要素を排除した物件だと思う。

[139: 物件比較中さん]

早くも値引きしてましたよ(笑)
軽い気持ちで、値引きあれば、即決めますと吹っ掛けたら、30万引いてくれました。
断りましたが(笑)

[140: 匿名さん]

>139
あなたは「値引きしてくれるなら、買うか買わないか即決する」という意味で言ったのかもしれないが、営業は「値引きしてくれるなら、買うことを即決する」と受け取ったのだろう。
詐欺に近いな。

[141: 物件比較中さん]

ミッドマークとここ似てるね。
どっちが人気あるの？

[142: 匿名さん]

>「値引きあれば、即決めますと吹っ掛けた」

「値引きしてくれるなら、買うか買わないか即決する」と相手がとるように吹っ掛けた。営業は「値引きしてくれるなら、買うことを即決する」と受け取り、値引き額を提示した。
１３９は、かかったかかったと大喜び。

詐欺というより、人間のクズです。

[143: 匿名さん]

ミッドマークより、優れるのはどの点ですか？

[144: 住まいに詳しい人]

まぁミッドマークよりは治安がましですよ。
市役所前の大通りは川崎の中では比較的安全なほう。
裏に堀之内があるが生活は基本川崎駅方面なので通ることがない。

ミッドマークの周りの治安は本当に危険。
調べれば調べるほど分かる。
どのぐらい危険かと言えば私が知る限りあれ以上の場所に
近年新築マンションが建つのを見たことがないレベル。

[145: 匿名さん]

>129　の記事を端緒に『川崎案件』で調べると、出てくるわ出てくるわ凄いな。
ここも十分近いから他人事でもないんだろうが、ミッドマークは群を抜いて立地がヤバいのは確か。

[146: 匿名さん]

アングラ好きには申し訳ないですが、川崎案件はただの駐車場です。

[147: 匿名さん]

きれいになってるじゃないですか。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/1705

これとは様変わりですね。

[148: ご近所さん]

ミッドマークのまわりは繁華街だから明るいけど、
レジデンスのまわりは夜は真っ暗だよ

個人的にはレジデンスが電話かけまくってくるのが苦手。
近辺に住んでるっていうのに川崎の説明はしてくるし、
資料請求で住所わかってるんだから、一辺倒な営業しないで
１人１人に向き合って営業しなよ

[149: 物件比較中さん]

ミッドマークと比較しやすい分譲だから、ここの営業は厳しいね。

ミッドマークは、一等地。
ここは、売りとするのが無い
価格帯変わらなければ、皆ミッド行ってしまいますね

[150: 匿名さん]

駐車場って、全然改善してねーじゃん
もともとマンション用にその筋の方々が入り乱れて地上げしたんでしょ？

まだ権利関係がデンジャーなんだね。

あと、土地の現状が問題と言うより、その土地に関わっていた方々がマイナス要因な訳で

[151: 匿名さん]

>その筋の方々が入り乱れ

マイナス要因もなにも
実は、これがないと地上げがすすまないのが
川崎の現実

[153: 周辺住民さん]

プレゼントとか始めてるけど、そういう事じゃないんだよ営業さん。
ミッドマークと比べられて営業の仕方が残念なんだよ。
とにかく電話かけてではなくて、量より質です。

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[154: 匿名さん]

>151
地上げとは、
「建築用地を確保するため、地主や借地・借家人と交渉して土地を買収すること」
「所有者が分かれている土地をまとめて大規模開発にあてるため、業者が個別に地権者と交渉して土地を買収すること」
だよね。

その筋の方々が入り乱れることによって地上げした川崎の事例は、例えばどこにあるの？
「川崎の現実」なんて言っておいて、一つも挙げられないなんてことないよね？

[155: 検討中]

万能スチーマーもらってない…

[156: 匿名さん]

もう一回来いってことだ言わせんな恥ずかしい

川崎案件の土地がマズイってんじゃなくて、あの辺りの土地絡みで
その筋にひと声かけたらいろんな勢力があっという間に雁首揃えて
仁義なき岩下志麻vs高倉健のファイナルファイトが始まっちゃうような
ところが問題なんだよな。

銀柳街って最初名称聞いたときは銀竜街だと思ったよ。

[157: 匿名さん]

>例えばどこにあるの？

お前は馬鹿か。
そんなことばらせるわけねえじゃん。
裏家業ってのは、表に出ないから裏なの。

川崎案件がマズったのは、ファイナルファイトが見えてちまったこと。

[158: 匿名さん]

>157
ばらせない側の人でしたか。
まさかそういう方が書き込むとは考えず、失礼いたしました。

[159: 匿名さん]

・免震じゃない
・駅から8分
・ディスポーザーない
・リビングの入り口位置が変
・値段が高い
・タワーマンションじゃない
・西側の市役所は立て替えで24階建てになる
・南向きがない
・夜になれば周りは真っ暗
・営業がしつこい。連休は予定が入ってるというのに何度も電話してくる。

ミッドと比較検討していましたが、駄目な箇所が上記あったのでやめました。

個人的には一番はじめに資料請求した時の
営業さんがワードで仮に作ったであろう資料が送られてきた時に
その貧相さ不安感が沸き、
その後に届いた正式な資料の中央に「街中謳歌」と大きく書いてあったため
中国的な匂いがしてさらに不安になりました。

[160: 匿名さん]

>159
端的に言って、物件の仕様、設備、環境の割に高すぎるんだよ。
１０００万落とせば売れると思う。

[161: 物件比較中さん]

159さん
ミッドにしますか？

[163: 物件比較中さん]

最後までここと、ミッドで迷ってましたが、ミッドにします！
条件が、ミッドの方が全て少しではあるけど上でした。
トータルだと、大きな差でした。

[164: 匿名]

どっちも低レベルで５０歩１００歩じゃん。

[165: 検討中]

川崎の駅近に住みたく私もミッドとすみふで悩みました！
建物的にはミッドが捨てがたいですが、
やはり立地がどーも受け入れられずスミフで決めます！

[166: 検討中]

ガーラいいですよね！3LDKで住友不動産より1000万近く安い！
あの価格で川崎駅15分圏内は、今後買えそうにありません！
ただ駅から気軽に歩ける距離ではないので、自転車が必要ですね。
川崎駅近郊でせっかく新築買うなら、
今は住友不動産かモリモトの物件から選ぶしかないですねー

[167: 購入検討中さん]

川崎分譲なら住友かミッドですね～
ミッド過剰人気してるから、個人的にはpassしたいですが、ミッドかな～

[168: 買い換え検討中]

ミッドマークつえーわ

[169: 物件比較中さん]

アデニウム川崎は？

[171: 匿名]

ミッドが完売すればお鉢が回ってくるんじゃないですか

[173: 匿名さん]

①モリモトと大和ハウス工業が売主、安宅設計が設計、東亜建設工業が施工

②住友不動産が売主、三井住友建設が設計・施工

これだけ聞いたら②選んじゃうな。

[174: 匿名さん]

確かにねぇ。まあ、①はだからこそあの値段なんでしょ。

[175: 匿名]

うーん、たしかに。。。
会社のブランドとゆーとなんか悔しいが、家族も友人も安心してくれますねぇ。

[177: 物件比較中さん]

173さん
１、２だけで、
価格帯と駅迄の距離が近ければ、無条件でミッドを選ぶのではないでしょうか？
住人からしたら、売主が誰かとか、
関係無いような気しますが、

[178: 匿名さん]

売主が誰かとか、
関係無いような気しますがって。。。

買った後で重大な不具合がみつかった。

その時、売主が倒産してて雲隠れとまではいかなくても、言を左右にして逃げ回る
なんて会社だったらどうすんのよ。

[179: サラリーマンさん]

買った後の対応や、何年先でも存在してくれている可能性が高い会社を選びたいですよねぇ。
こういった買い物は特に目先の特徴に左右されてしまいますが、会社の重要性を考えさせられます。

[180: ゼネコン関係]

設計施工が一緒のマンションなんて嫌ですね。
どこでコスト削減されているか分からんし、チェックが甘くなる。

[181: 購入検討中さん]

まぁ、物事は一長一短のですからね。
価格面で言えばそういう事ももちろん考えられますね。

私は一緒の方が会社間の責任の所在がしっかりするから
別々よりは安心かなと考えましたよ。

[182: 匿名さん]

ミッドも大和ハウスが売主に入ってるから大丈夫でしょ
もう売主部分しかアピールポイントがないのかしら
住友ですからと言いまくる営業さんと一緒だね

[183: 購入検討中さん]

大和ハウスが売主に入ってるのは大きいですね！
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻｰ付いて、免震って、
スゴいかも

[184: 匿名さん]

東亜建設工業は同じ川崎市でRC造にするところに木片と発泡スチロールを使った
手抜マンションをついこの間作った実績があり、モリモトは上場直後に破綻するという
詐欺まがいのことを平然と行う会社。
悪いけど、普通に考えたらどっちも全く信用なんかするべきでない企業。

もちろん、だからといってこのマンションがいい物件かどうかとは
全く別問題。

個人的にはここは方位、立地、間取り、設備全てが最近の新築物件では中の下ってところか。
ところが値段は中の上をつけてるから売れない。それだけ。

[185: 匿名]

確かに建物は中の下かもね〜（笑）
でも、立地は上でしょ☆