センター川崎マーク・レジデンス（旧：（仮称）川崎グランドホテル跡地計画）

[物件比較中さん]

センター川崎マークレジデンスってどうでしょうか。
生活利便性の良さそうなところですよね。
マンションの中身はどうか気になってます。

所在地：神奈川県川崎市川崎区宮本町6-2（地番）
交通：京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分
南武線 「川崎」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.25平米～68.63平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawasaki_center/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。　2013.08.16　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[851: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

>>849
川崎駅徒歩圏内くらいで、すごいスペックはないと自分も思います。
ただ、最近のマンション高いですからね。
でも、このマンションはタイプが同じならば全ての階が同じ値段なので、その辺りがどうかと。
このマンションの上層階に当たる１１階～１５階ならば５０００万もあり得そうですが、中低階で５０００万はスミフブランドでも厳しい価格設定かと。

[852: 匿名さん]

週末から五期が始まるのか。六期もあるんですかね？
スーモだと702の部屋（62.69 m2）で5080万円と載ってました。
ファミリー対応ではない広さと中階でもこの価格だと
相場からするとかなりお高めってことでしょうか。
食洗機は標準で欲しかったかなと思いました。

[853: 匿名さん]

値段が値段ですから、食洗機はあってほしかったなと思います。
余分な物を無くしたからこの価格なのでしょうけど、５０００万以上出して
食洗機なしってのもどうかと。
2250mmのハイサッシはいいなと思いますが。

[854: 匿名]

>>852
そのお部屋はもう入ってますね。

[855: 匿名さん]

そこなんです。５０００万以上出して、食洗機無しは、ちょっとがっかりします。
抑えて抑えての５０００万なのかもしれませんが、購入する方にとっては、大きな大きな５０００万円ですから、食洗機くらいは、何とかしてほしかったという気持ちの方が大きくなってしまいます。

[856: 匿名さん]

>>855
買わない理由を探してるだけなのでは？
食洗器が付いてたら付いてたで
何か別の文句を言って買わなそう

[857: 匿名]

マンション購入の決め手は食洗機。

[858: 匿名さん]

食洗器なんて10数万円で後付けできるものが決め手になる！？

[859: 匿名さん]

あればいいなとは思うけれども、オプションで付けられるものだしなぁ
それが決め手というのは中々ないかも
夫婦二人だけだったりすると、食洗機使うほどお皿もたまらなかったりする場合も多いし（手洗いした方が早い事もある）
つけるつけないの選択肢があるのはいいのでは？

[860: 匿名さん]

決め手にはならないけど、がっかり感がかなりあるという感じでしょうか？
家族が少ないと、確かに手で洗った方が良いという考えはありますが、
洗った食器を干す場所は必要になりますから。
無いよりは、あった方がよいかな？

[861: 匿名さん]

食洗機込みだと、いらない場合、外しても値引きしてくれないんでしょ？
逆に取り外し料金取られそうだし・・
だったら欲しい人だけ、付けた方が親切じゃないかな～。

[862: 匿名さん]

>>860
食洗器は後付けで何ら問題ない。
最新機種がパネルを揃えて工事費込で長期保証付けても15万しない。

はじめからついていても引渡し時には型落ち機種になったり、深型、浅型の選択もできなかったりするので、標準で付いていないことでがっかりすることは全くないよ。

[863: 匿名さん]

間取りが微妙ですね～
Bタイプは洋室2が4畳で行灯で形が微妙
EタイプはLDの形が微妙、洋室1に柱ががっつり入ってる
Fタイプはパウダールームの前は廊下にすべきでしょう
Gタイプは洋室2,3の収納が小さいのを除けばまあまあかなあ～

[864: 匿名さん]

確かに、863さんの言う通りでした。
間取りを確認してみましたが、特にＧタイプの収納は小さすぎ？
入る物がすごく限られてしまうなぁと思いました。
ＥタイプのＬＤＫは、せめてリビングの方が広い空間だと良かったなぁと。
洋室１も部屋の広さを確保したかったのかもしれませんが、これではデッドスペースがちょこちょこありますので、ウォークインクローゼットの面を柱に合わせてフラットにして、ドアギリギリまで収納を広げて、ウォークインクローゼットを広々で使ってもよいですし、半分に仕切って、半分は洋室１の収納、半分は玄関側の収納として利用しても良かったのかな？と思いました。
それ以外の収納が小さいですから、家族誰でも使える収納をもう少し大きくした方が良かったのかと思いました。

[865: 匿名さん]

食洗機は掃除が面倒なので使わなくなりました。
今の家では、食器入れになっています。
広さのわりに販売価格が高いですね。
でも、スミフだと値引きはしないのかな。
面白いレイアウトですが、収納スペースが少ないですね。

[866: 匿名さん]

食洗機って掃除が面倒なんですか？
ゴミ受けを洗ってというだけではダメということなのでしょうか。
たまに全体的に洗ってやらないと、
もしかしたら洗剤が溜まってしまう場所があるとか？
一度使うと手放せないという話は聞いたことがあるのですが、
面倒だと言うのは初めて聞きましたもので、どういった感じなのかしら？と思いました。

[867: 匿名さん]

食洗機の手入れって意外と知らないなと私も思いました。
主人は自分ですませてくるから子どもと２人分それほど洗い物も苦ではないのですが
残さいフィルターだけ掃除して、たまにから洗いすればいいとネットには出てますね
庫内、ノズルをからぶきしたりする程度でよさそうです
カビの発生だけは避けたいところです

[868: 匿名さん]

カワサキミッドにキャンセル住戸が出たみたいよ。

[869: 匿名さん]

自転車置き場って足りてるのでしょうか？
単身の人には問題ないと思われますが、各戸あたり１台分しかないので、
家族ですむ人にとっては足りない気がしました。
あと、自転車置場利用料も100円～800円と、ずいぶん差があるなと感じました。

[870: 匿名さん]

>>869
多分まだ全部埋まってないから足りてると思いますよ。世帯数以上分はあります。
下の段が200円。上の段が100円。800円なんてあるのかな？多分そとの平置きのところかな。もう停めてあるから、高くても200円。

[871: 匿名さん]

駐輪場、上の段って、大変じゃないですか？
賃貸に住んでいた時に駐輪場の上の段にとめたことがあったのですが、かなり大変だった覚えがあります。
やっぱり平置きの方が良いのでしょうけど、場所の問題があるのかな？
駐輪場の上の段の話題ってあまりみかけませんけど、皆さん苦労されていないのでしょうか？

[872: 匿名さん]

朝とか駐輪場の上の段から自転車を下すのって大変そう。下ろすの面倒だと使うのも面倒になりそうです。上げるのも大変でしょうね、身長が低かったり、体力が無いと難しいのでは
ここはどうでしょう　靴の修理がマンションで受け取れるのはいいです。出向いて行くのも、待っている時間とか短縮されますからね。

[873: 匿名さん]

まだ、ママチャリならよいですけど、電動自転車だともうお手上げですよ。凄い重いから。
しかも気をつけないと降ろすときに怪我しそう。小さい子供がいると危ないですね。

[874: 匿名さん]

たしかにラック式の場合、電動子供乗せ自転車の場合は駐輪するのが結構大変でしょうね。
子供を下してから駐輪しなければいけないのを考えると、
小さいお子さんをお持ちの場合は大変だと思います

[875: 匿名さん]

そうですよね、買い物してきたって荷物をおろして自転車セットして荷物は混んでと考えると気が滅入ります。平おきの駐車場、車よせがあって便利でないと年を重ねるにつれつらくなりそうです。

[876: 匿名さん]

まだ販売中なんですか～さすがスミフ。長期戦得意ですね。

[877: ご近所さん]

第１期での売り出し戸数が未定なんだもん、仕方ないでしょ。