センター川崎マーク・レジデンス（旧：（仮称）川崎グランドホテル跡地計画）

[物件比較中さん]

センター川崎マークレジデンスってどうでしょうか。
生活利便性の良さそうなところですよね。
マンションの中身はどうか気になってます。

所在地：神奈川県川崎市川崎区宮本町6-2（地番）
交通：京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分
南武線 「川崎」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.25平米～68.63平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawasaki_center/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。　2013.08.16　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[818: 契約済みさん [男性 30代]]

自分は大きな都市であれば、事件はあるものと考えてここを選んでいます。
新宿、渋谷、池袋あたりも同じことがいえると思います。

片田舎でも事件はあるものですよね？

[819: 匿名]

内覧会に行って来ました。予想以上に綺麗な仕上がりでした。うちは3箇所だけでしたが、皆様は指摘項目は何箇所ありましたか？

[820: 契約済みさん [女性 40代]]

>>819
うちも3箇所でした。
なんかあわただく次々説明されたので、いまいち使い方が？のところもありますが…
雨上がりで気温も高く廊下の湿気がすごいのが気になりましたが、外廊下なので仕方ないですかね。

[821: 契約済みさん [男性 30代]]

うちは2名で探し、20箇所指摘しました。2時間ぎりぎりで何とかやりまして、来週最終確認致します。
外廊下の湿気ですが、砂埃を取るため、水をかけているそうです。
通常は、あれまでの湿気はないとのことです。

[822: 契約済みさん [女性 40代]]

>>821
えーっ20箇所ってすごい。私全然きちんと見てなかったかも！！
私も来週確認いきますが、今一度みてみます。
廊下の件よかったです。そういえばベランダ部分の窓下とかにも砂みたいなのたまってました。

[823: 契約済みさん [男性 30代]]

>822さん
こんな感じが見えないところ、難しいところでしょうか。

窓枠に金属製の黒の格子の裏に擦り傷がある事
各洋室ドアにある5mm程の穴
収納棚の上部の木と壁のつなぎの壁紙の張り方が直線では無い
天井に手あかあり
壁紙の張り合わせに1-2mm程度の隙間がある事

[824: kininaru]

東側に川崎中央郵便局がありますが、単なる改装なのかな？ 建て替えなのかな？
大きな建物が立つんじゃないかと気になりなります。

[825: 匿名さん]

食洗機がなさそうなのが残念ですね。
この規模でエレベーターが2台あるのはいいですが、管理費、修繕費が将来的には高くなってきそうですね。

コンパクトな間取りですから、家族だと少し狭いかな

[826: 契約済みさん [男性 30代]]

>825さん
自分は、会社へのお弁当夕飯を毎日自宅で作っていますが、敢えて食洗機なしの物件を探していました。
食器の傷み、機械のメンテが面倒でして。。。
管理費、修繕費は直近10-30年を見てみても、近隣の住宅と同様な上がり方をしていますので、
極端には上がっておりません。
初年度は19000円/Mですので、比較的手ごろではないでしょうか。

[827: 契約済みさん [女性 40代]]

私の知り合いも食洗機ついてるけど最初は使うけど、結局使ってない人多いですよ。ついていてもサイズ小さくて、それをオプションでサイズアップしたり、最新機能のものにしたりして結局お金かかる？かけさせるように上手くできてるんだなぁって思います。
そんな私は料理も一切しないのにオプションで食洗機つけましたが。あはは。

[828: ナナシ]

自分、自分…。

[829: 匿名さん]

マンションについている食洗機ってビルトインタイプの物が多いから、
そこまで小さくないんじゃないですか？？

最近の据え置きタイプの物って最近はすごく小さいサイズの物ばかりで
返って使いにくいなぁと思ったり。
ビルトインでも小さいものがあるのでしょうけれど、
それだと家族分というのはサイズ的に物足りなさが出てくるのかな。

[830: 契約済みさん [女性 40代]]

>>829
ビルトインですが、オプションで食洗機選ぶとき、サイズ2種類ありましたよ。うちは二人だから小さいサイズでもいいかなぁとも思いましたが、大きい方でも値段的にはあまり変わらなかったので大きい方をオーダーしました。
ファミリーならやっぱり大きい方でないと、1回でおわらないかも。

[831: 匿名さん]

ここって、サッシ高どのくらいなの？

[832: 契約済みさん [男性 30代]]

>831さん
サッシ高とは、リビングダイニングにあるサッシになりますか？
そうであれば、「2255mm」になります。
Wideは各プランにより、異なると思いますので、住友不動産へ確認下さい。

[833: 匿名さん]

↑
2450とかじゃなくて、2250？
そりゃ、suumoとかみても開放感ないわけだ…

[834: 購入検討中さん]

>>833
2250もあれば十分にハイサッシと呼べますよ！

天井高と勘違いしてない？

[835: 匿名さん]

そうですね。サッシ高は一般的に1800mmですので、それを超えるものは、言葉的にはハイサッシとなるかも知れませんが、
1850mmをハイサッシと呼ぶ事は無いでしょう。ハイサッシは一般的に2100mmを超えてくるものが多いと思います。
2255mmであるここのサッシは【ハイサッシ】ときっちり呼べます！広い窓は気持ちがいいですよね＾＾

私が聞いた部屋は、天井高2550mmの物件でしたね。
（全ての間取りがそうでないと思います。階層によっても違う可能性はあります。）
※詳細は、住友不動産へご確認ください。

[836: 契約済みさん [女性 40代]]

いよいよ入居が近づいてきた♪

[837: 匿名さん]

普通にそれだけあればハイサッシと言っても良いような。
835さんが書かれておられるように2100mm以上だったらそう名乗っても恥ずかしくない、むしろそのものじゃないかしら？と。
すごく開放感があっていいですよね。
窓のお掃除が大変になっちゃいそうだけれど

[838: 匿名さん]

外観デザインもホテルみたいでオシャレ感ありますね。
複路線利用できるのも便利でいいと思います。
車寄せがあると天候がよくないときなどは便利ですね。
荷物が多いときとかも。
ウチは、母親が高齢なのでエントランスギリギリまでの位置に車を停められるのはメリットです。

[839: 匿名さん]

共稼ぎのわが家に食洗機はなくてはならないものになっていますが、
ここでの書き込みを読ませていただく限りはあまり使われていないようですね。

ここはついていないようですが、皆さんはオプションで申し込みされますか？
それとも家電量販店で購入、取り付けまでしてもらいますか？

[840: 購入検討中さん [女性 30代]]

せっかく、予約したのに、JCBくれない！！
大手なのにしっかりしてると思ったのに。すごいイヤな気持ちです。

[841: 匿名さん]

新築マンションの実物MRが見れる今の時期は、具体的な検討ができていいですよね。
小ぶりなマンションにしては「ホテルライクなマンション」というキャッチは、まぁまぁありかな～
実物を見れると、日当たりや、見栄えなど、営業マンの口八丁に踊らされることが激減しますね～。

[842: 入居済みさん]

>>839
うちはオプションでつけてもらいました。
面材をあわせてもらいたかったので。

[843: 匿名さん]

>>840さん
こういったプレゼント企画はモデルルームに行き、その場でもらえる場合と後から郵送される場合があるようなので、一度問い合わせされてみてはいかがでしょう。
きちんとした手順を踏み見学し、購入の検討までされていらっしゃるのに悲しいですよね～。

[844: 検討中525 [男性 30代]]

こちらの場所はエリア的に、家族のためどうでしょうか？

[845: 入居済みさん]

>>844
どう？は実際にきて自分の目で確かめるのがよいかと思います。特に川崎のこのエリアに疎いのであればなおさらです。
私の感想としては思ったよりも治安はよく、夜中一人でコンビニにいくのも、まぁ近いですが恐くないです。市役所通りなら夜中でも明るいです。
ただ裏通りの徒歩2分位のところにすでに風俗みたいなお店がありますよ。でもスーパーや役所銀行などほぼ徒歩で楽だし、駅もまぁ近いので通勤にも不便はないです。ちなみに私の足だと玄関をでて、京急川崎の上りホームにつくまで10分位です。

[846: 匿名さん]

利便性的にはいい場所だと思います。

ファミリーっていうとどうでしょうね。
小さいお子さんがいらっしゃる場合と、
高校生くらいのお子さんがいらっしゃる場合では
並べて語ることもできないですから…。
高校生くらいになると、駅に近い方が便利だったりはします。

[847: 購入検討中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558362/
価格でましたね

[848: 匿名さん]

>>847
60平米で5000万ですか～

[849: 匿名さん]

ここ、やっぱり高いよ。5000万に見合う、特段すごいスペックはないように思えるけどなぁ。住友のブランド価格かなぁ。

[850: 匿名さん]

食洗機、我が家では大活躍していますよ。
特に油の多い料理をした時は、食洗機の方がずっときれいに洗えますから。
あと、主人のお酒のグラスを洗うにも、手の指紋とかが全くつかないので、磨いた時みたいにとってもきれいです。
今まで食洗機は使っていなかったのですが、使いだすと、絶対あった方がいいなって思っています。

[851: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

>>849
川崎駅徒歩圏内くらいで、すごいスペックはないと自分も思います。
ただ、最近のマンション高いですからね。
でも、このマンションはタイプが同じならば全ての階が同じ値段なので、その辺りがどうかと。
このマンションの上層階に当たる１１階～１５階ならば５０００万もあり得そうですが、中低階で５０００万はスミフブランドでも厳しい価格設定かと。

[852: 匿名さん]

週末から五期が始まるのか。六期もあるんですかね？
スーモだと702の部屋（62.69 m2）で5080万円と載ってました。
ファミリー対応ではない広さと中階でもこの価格だと
相場からするとかなりお高めってことでしょうか。
食洗機は標準で欲しかったかなと思いました。

[853: 匿名さん]

値段が値段ですから、食洗機はあってほしかったなと思います。
余分な物を無くしたからこの価格なのでしょうけど、５０００万以上出して
食洗機なしってのもどうかと。
2250mmのハイサッシはいいなと思いますが。

[854: 匿名]

>>852
そのお部屋はもう入ってますね。

[855: 匿名さん]

そこなんです。５０００万以上出して、食洗機無しは、ちょっとがっかりします。
抑えて抑えての５０００万なのかもしれませんが、購入する方にとっては、大きな大きな５０００万円ですから、食洗機くらいは、何とかしてほしかったという気持ちの方が大きくなってしまいます。

[856: 匿名さん]

>>855
買わない理由を探してるだけなのでは？
食洗器が付いてたら付いてたで
何か別の文句を言って買わなそう

[857: 匿名]

マンション購入の決め手は食洗機。

[858: 匿名さん]

食洗器なんて10数万円で後付けできるものが決め手になる！？

[859: 匿名さん]

あればいいなとは思うけれども、オプションで付けられるものだしなぁ
それが決め手というのは中々ないかも
夫婦二人だけだったりすると、食洗機使うほどお皿もたまらなかったりする場合も多いし（手洗いした方が早い事もある）
つけるつけないの選択肢があるのはいいのでは？

[860: 匿名さん]

決め手にはならないけど、がっかり感がかなりあるという感じでしょうか？
家族が少ないと、確かに手で洗った方が良いという考えはありますが、
洗った食器を干す場所は必要になりますから。
無いよりは、あった方がよいかな？

[861: 匿名さん]

食洗機込みだと、いらない場合、外しても値引きしてくれないんでしょ？
逆に取り外し料金取られそうだし・・
だったら欲しい人だけ、付けた方が親切じゃないかな～。

[862: 匿名さん]

>>860
食洗器は後付けで何ら問題ない。
最新機種がパネルを揃えて工事費込で長期保証付けても15万しない。

はじめからついていても引渡し時には型落ち機種になったり、深型、浅型の選択もできなかったりするので、標準で付いていないことでがっかりすることは全くないよ。

[863: 匿名さん]

間取りが微妙ですね～
Bタイプは洋室2が4畳で行灯で形が微妙
EタイプはLDの形が微妙、洋室1に柱ががっつり入ってる
Fタイプはパウダールームの前は廊下にすべきでしょう
Gタイプは洋室2,3の収納が小さいのを除けばまあまあかなあ～

[864: 匿名さん]

確かに、863さんの言う通りでした。
間取りを確認してみましたが、特にＧタイプの収納は小さすぎ？
入る物がすごく限られてしまうなぁと思いました。
ＥタイプのＬＤＫは、せめてリビングの方が広い空間だと良かったなぁと。
洋室１も部屋の広さを確保したかったのかもしれませんが、これではデッドスペースがちょこちょこありますので、ウォークインクローゼットの面を柱に合わせてフラットにして、ドアギリギリまで収納を広げて、ウォークインクローゼットを広々で使ってもよいですし、半分に仕切って、半分は洋室１の収納、半分は玄関側の収納として利用しても良かったのかな？と思いました。
それ以外の収納が小さいですから、家族誰でも使える収納をもう少し大きくした方が良かったのかと思いました。

[865: 匿名さん]

食洗機は掃除が面倒なので使わなくなりました。
今の家では、食器入れになっています。
広さのわりに販売価格が高いですね。
でも、スミフだと値引きはしないのかな。
面白いレイアウトですが、収納スペースが少ないですね。

[866: 匿名さん]

食洗機って掃除が面倒なんですか？
ゴミ受けを洗ってというだけではダメということなのでしょうか。
たまに全体的に洗ってやらないと、
もしかしたら洗剤が溜まってしまう場所があるとか？
一度使うと手放せないという話は聞いたことがあるのですが、
面倒だと言うのは初めて聞きましたもので、どういった感じなのかしら？と思いました。

[867: 匿名さん]

食洗機の手入れって意外と知らないなと私も思いました。
主人は自分ですませてくるから子どもと２人分それほど洗い物も苦ではないのですが
残さいフィルターだけ掃除して、たまにから洗いすればいいとネットには出てますね
庫内、ノズルをからぶきしたりする程度でよさそうです
カビの発生だけは避けたいところです

[868: 匿名さん]

カワサキミッドにキャンセル住戸が出たみたいよ。

[869: 匿名さん]

自転車置き場って足りてるのでしょうか？
単身の人には問題ないと思われますが、各戸あたり１台分しかないので、
家族ですむ人にとっては足りない気がしました。
あと、自転車置場利用料も100円～800円と、ずいぶん差があるなと感じました。

[870: 匿名さん]

>>869
多分まだ全部埋まってないから足りてると思いますよ。世帯数以上分はあります。
下の段が200円。上の段が100円。800円なんてあるのかな？多分そとの平置きのところかな。もう停めてあるから、高くても200円。

[871: 匿名さん]

駐輪場、上の段って、大変じゃないですか？
賃貸に住んでいた時に駐輪場の上の段にとめたことがあったのですが、かなり大変だった覚えがあります。
やっぱり平置きの方が良いのでしょうけど、場所の問題があるのかな？
駐輪場の上の段の話題ってあまりみかけませんけど、皆さん苦労されていないのでしょうか？

[872: 匿名さん]

朝とか駐輪場の上の段から自転車を下すのって大変そう。下ろすの面倒だと使うのも面倒になりそうです。上げるのも大変でしょうね、身長が低かったり、体力が無いと難しいのでは
ここはどうでしょう　靴の修理がマンションで受け取れるのはいいです。出向いて行くのも、待っている時間とか短縮されますからね。

[873: 匿名さん]

まだ、ママチャリならよいですけど、電動自転車だともうお手上げですよ。凄い重いから。
しかも気をつけないと降ろすときに怪我しそう。小さい子供がいると危ないですね。

[874: 匿名さん]

たしかにラック式の場合、電動子供乗せ自転車の場合は駐輪するのが結構大変でしょうね。
子供を下してから駐輪しなければいけないのを考えると、
小さいお子さんをお持ちの場合は大変だと思います

[875: 匿名さん]

そうですよね、買い物してきたって荷物をおろして自転車セットして荷物は混んでと考えると気が滅入ります。平おきの駐車場、車よせがあって便利でないと年を重ねるにつれつらくなりそうです。

[876: 匿名さん]

まだ販売中なんですか～さすがスミフ。長期戦得意ですね。

[877: ご近所さん]

第１期での売り出し戸数が未定なんだもん、仕方ないでしょ。