センター川崎マーク・レジデンス（旧：（仮称）川崎グランドホテル跡地計画）

[物件比較中さん]

センター川崎マークレジデンスってどうでしょうか。
生活利便性の良さそうなところですよね。
マンションの中身はどうか気になってます。

所在地：神奈川県川崎市川崎区宮本町6-2（地番）
交通：京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分
南武線 「川崎」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.25平米～68.63平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawasaki_center/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。　2013.08.16　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[777: 物件比較中さん]

港町のタワーとの比較はどうでしょう？
間取り等は、変則的な作り…一般的な田の字でないとの意味ですが、同じ様な作りであれば、値段的にもあちらは折り合うものですから、メガステーション直結を魅力です。どうでしょうか？

[778: 匿名さん]

港町は競馬場や風俗街至近ですよ。
もっとも風俗直結のミッドが完売したそうだから
そういうのは大したことないのかな？

[779: 匿名さん]

歓楽街を気にしてたら川崎東口は住めないですよ。

[780: 匿名さん]

あの距離で風俗至近というなら東口は言わずもがな、西口のラゾーナ付近からも409号で東口に抜けるとすぐだよ。
川崎に住むのはそんなちっぽけなことは気にしない人さ。
どうせ風俗を見たい奴は電車でもなんでも行くんだろうし。

[781: 匿名さん]

港町のタワー
正月に爆竹鳴らして盛り上がろうかという計画があるようですね。
楽しそうじゃないですか。

[782: 住まいに詳しい人]

ここは間取り的にはお薦めできません。
狭いのに無理矢理3LDKにしているからです。
狭いリビングは長方形が鉄則です。
台所の横の無駄を考慮すれば正方形でこのリビングだと家具配置のイメージが困難でしょう。
従って実質2LDKですね。

[783: 契約済みさん]

>782さん
自分は1人で済むので、3LDKをリビングと直結している1部屋を繋げて、2LDKとして使用するつもりです。
間取りについては、少々妥協した点もありますね。
引き戸を完全に収納出来ず、出っ張りが気になる所は。
しかしながら、ルームプランで3LDK⇒2LDKにしてしまうと、リビングは長方形で使用しやすいですが、
エアコン利用時に戸を閉めることで、電気代の節約になる為、間取りは3LDKのままにしておきました。

[784: 匿名さん]

間取りは確かに使いにくそうです。
リビングダイニングには、ソファーかダイニングセットか
何方かをあきらめないと、配置に苦労しそう。
収納もいっぱいあるって感じでもないですし、なかなか難しそう。

[785: 契約済みさん]

間取りですが、例えば、Cタイプの場合、バルコニーに近い1部屋の扉をあけっぱなしにしておけば、
2LDDKとして、使い勝手は良くなるかもしれませんね。
冷暖房の節約にもなると思えば、尚○かと。

リビングは自分1人なので、ソファーに、ローテーブルをおいて、ダイニングセットは置かないつもりです。
両方置くのであれば、かなり厳しいかなと思ってしまいますけれど。

収納ですが、物を溜めないと考えれば、この位の収納量で充分かなと考えていますね。
むしろ収納が多くて、物が溢れかえって、使わない物を溜めていてもしょうがないので。
3, 4人家族で考えれば、この間取り、収納は少々不便かもしれませんね。

[787: 匿名さん]

２LDKひとり暮らしだったらそんなカンジですよね
ダイニングセットも簡単にカウンタータイプのものにするとか、そんなかんじでしょう。あまりあれだと場所取らないし。
収納に関してはホント人によりけり。785さんのように意志の固い方だったらあまり物を置かない生活が出来そう。蒐集が趣味の人だとスペースそのものが必要になってくるのだけれど。

[788: 匿名さん]

間取りは住友不動産特有のコンパクトな作りですね。

>>771さん
言われるまで気づきませんでしたが、そう言われてみれば
洗面所の入り口までリビング・ダイニングに含まれているんですね。
動線的には便利かもしれませんが、洗面所への出入りがリビングから
見えるのはいまひとつ。洋室2と3のプライバシーもありませんしね。

[789: 購入検討中さん]

ここってもうかなり売れたのでしょうか

[790: 検討中の奥さま]

川崎ミッドマークタワーに大差をつけられてしまいましたね。
残念です。

[791: 匿名さん]

住友不動産なので計画通りゆっくり売れているだけだと思いますが、それを正当化するためにはもっと高級感のある物件にしたほうが良かったのではないかと思います。

[792: 契約済みさん]

川崎ミッドですが、結局入居が3⇒12月になったことと、あの繁華街のど真ん中に位置するのは、すきでは無かったので、
住友にしてよかったなぁと感じています。

[793: 物件比較中さん]

川崎ミッドは、9月→12月ですよ
3ヶ月延長なら、ミッドの方が良かったと
思いますよ。賛否両論だと思いますが

[794: 匿名さん]

midは住めるまでまだ1年先かぁ。時間はあるように感じるけど。ここのより大きいマンションなだけに、今の工事状況で本当にしっかりした竣工ができるのだろうか・・・他の掲示版でもかかれているように不安は残る。。。

すみふは、ほんとゆっくり売っていますね。MR行ったらまだまだ売り渋りして売ってくれない部屋も多かったし、ここまで来たら完成待ちしてもいいかも（ただ値上がりは覚悟の上だね）しっかり見て決断できるなら妥協の範囲か。

[795: 匿名さん]

789さん
来月には完成予定で4月から入居可能なのですが
まだ販売していますよ。戸数は公表していませんけどね。
悪戦苦闘までいかなくても、売れない物件が残っているのは確か。

[796: 匿名さん]

駅近の物件がもう当分出ないからMRにすればゆっくり売ったほうがいいのでしょうね。
区役所が新築するまでは騒がしいだろうけど、完成したら周辺環境も整備されて一等地になるんだろうね。

[797: 匿名さん]

たしかに考え方をかえると無駄に叩き売りするより、
上昇している値段でも条件を考慮して購入してくれる人は少なからずいますよね。
この営業手法は住友不動産独特のやりかたですね。

川崎市役所は、老朽化に伴い本庁舎の現地建て替え方針を決めているので
このあたりの環境を良くしていく事は、必然的に行われていくでしょうね。

第２～４庁舎まで分散している一部の部署は、民間ビルに高額な家賃を払っているので
節約すために、部署を集約させて1つの大きな建物にする計画もあるようですね。
向かいにある第３庁舎は約１００メートルですが、それ以上の高さとなると
川崎市のランドマークとして、シンボル化するのも楽しみです。

[798: 契約済みさん [女性 40代]]

今までずーと覗いてるだけでしたが、契約済さんがひとり頑張ってくれていたので、書き込み参加してみようと思います。よろしくお願いします。
私は市役所側の上の方を契約しています。
現地も何度も見に行き日々完成に近づいていてワクワクしています。
ちなみに私は京急蒲田の駅直結物件と比較した上でこちらに決めました。ミッドマークタワーのことはこのサイトではじめて知りました。価格とかもろもろよくわからないのですがご近所さんになるなら仲良くしたいものです。

[799: 匿名さん]

市役所の建て替えによる開発で土地の価格が上昇し、
このマンションの資産価値も変わってくる可能性が
ありますでしょうか。
今この辺りのマンションを購入している方は、
将来的な価値を予測して先行投資しているとか？

[800: 契約済みさん [男性 30代]]

もう2月に入り、内覧会、3月には入居となっていきます。
今は家具、カーテン、電子機器の新調をしており、仕事は忙しい物の楽しくなってきましたね。

自分は市役所側の上層階(10階以上)で角部屋なのですが、日中は仕事で特に日当たり等は気にしていなかったので、
ここら辺の立地で価格はそれなりに満足はしています。

将来的な価値は一概に上がるか下がるかは分かりませんが、
急激な上げ下げは自分はここでは見込めないかと考えています。
長い目、10年そこそこでは、購入価格と同様か100-200万円下がる程度かと予測はしています。
JR川崎駅の増築、駅からの距離、アゼリアの改築、京急川崎駅の改増築などを考慮して。

[801: 契約済みさん]

まあ、確かに今の時点でC棟はB棟より400万円から700万円くらい（大きさにより）値上がりしていますので、10年後は、買ったときとどの値段がつく可能性はありますね☆

[802: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

こちらの物件、市役所が建て替えで西向きは将来的眺望が望めないから値上がりしないと思うのですが。（まだ、東向きの方が可能性はありそうですが）

[803: 契約済みさん [女性 40代]]

私市役所がわの部屋ですが、昼間仕事だから陽当たりなんてまったく気にしてません。そんなことは十分承知の上です。だいたいここを購入した方はみなさん川崎駅から徒歩圏の利便性で選ばれているので、例え中古になってもまた購入する人は同じ考えになるのでは？ならばそんなに下落もないかなとは思っています。まぁ私は長く住むつもりなのであまり関係ないお話ですが。

[804: 購入検討中さん]

ここって結局坪単価いくら位なんですか？

ミットマークは中層階で230〜240だったけど、一割程度たかいのかな？

[805: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

>804
確か、市役所側西向きが坪単価２５５～２６０くらいで、第一京浜がわ東向きが坪単価２８０くらいだったはずです。

[806: 匿名さん]

価格は買いやすい感じですが
間取りが少し狭いというか使い勝手が悪いかもしれませんね。
もう少しファミリー向けターゲットで作られても良かったかもしれないです。

[807: 匿名さん]

けっこう高いよね。場所も、中途半端。ディスポーザーとかもないし、設備も中途半端。構造も、大して地震対策もしていないし、中途半端。一応、デベは財閥系だけど、その中でも、どうよ？大概は、中途半だけど、利益率は、半端なさそうだよね。

[808: 契約済みさん [女性 40代]]

>>807
うーんディスポーサーっている？
物件選ぶ時にそんなことは気にもしなかったわ。
もちろん何件もみたわよ。ついてるとこもあったけど、そんなことは最終的には関係なく決めたよね。
あれあると管理費も高かったし。ディスポーサーのメリットって何かな？主婦が楽だから？自然にやさしいから？だったら田舎暮らしがお似合いね。
場所が中途半端？あたしは駅から歩いてで帰れるだけで幸せです。市役所が隣だけど、市役所も中途半端ってことね。よほどご自宅が都会の駅前なのね。羨ましいですわぁ。
地震？いつくるの？明日？あさって？くるとき家にいる？きてみて結果みてから判断したらどうかしら。
とりあえず地震保険にでも入りましょうか？
ご心配ありがとうございますぅ。
高いって言って頂いてありがとうございます。
とってもいい気分でーす♪おほほっ。

[809: 契約済みさん [男性 30代]]

書込み見ていますが、高い、少し狭い、中途半端など、具体的な良い方ではないやり取りで少々飽き飽きしています。
マンションの金額が高いと仰るのであれば、数値的なスケールで仰っていただければ、他に読んでいる方も理解しやすいかと思います。

また、今回のマンションのターゲットですが、そこまでファミリー層に絞って、
住友は販売していないそうです。投資用、シングル層、お子さんがいらっしゃらない方にも購入を目を向けて欲しいとの事で、
本物件を販売されているみたいです。

ディスポーザーに関しては、自分は寧ろ無い方がありがたいかと。
本物件、管理費が2万以下で今は収まっており、例え、付いた場合は、月の管理費は2万は超えるかと思います。（近隣マンション：ミッド参照願います）

管理費が2万以下で、近隣でディスポーザーが付いているのであれば、そこにしていたかと思います。

[810: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

まあ、ディスポーザーはあってもなくても。
管理費が安いのは、この物件のメリットの一つといえますね。
川崎駅北口通路開通やアゼリア改装もプラスに働きそうです。

耐震関係は免震構造ではないのはこの規模（９６戸）ならしょうがないですかね。
購入の際、住宅ローン控除といった税制面での適用が近くの長期優良住宅となるミッドマークに見劣りするのは否めません。

駅からの距離では徒歩圏ですが、堀之内がより近いのも印象面ではデメリットといえるでしょう。
夜は市役所通りの横浜銀行前くらいから、外人のお姉さんに「お兄さん、マサージいかが？」と声を掛けられますし。
まあ、これはミッドマークも同じ川崎駅東口ならではの問題ですが。

川崎市役所の建て替えと京急大師線新駅設置がどういう影響がでるか。
騒音問題、日照問題（西向き）、地価上昇（？）・・・。

まあ、そう考えると価格帯は概ね５千万弱くらいが妥当かと。
日照問題で心配のない東向きが少し高い（Ｆタイプ５８８０万円）はスミフブランド代ですかね。
本当は７０㎡超の部屋があれば良かったかと思いますが。
まあ、結局は１００点満点の物件はなかなかありませんから、住人が納得できれば良いのかと思います。

[811: 匿名さん]

確か、今月末の完成ですよね。

入居は４月からですが、
あとどれくらい残っているんでしょうか？

もし、完売だとすれば契約者には
完売したと連絡があるようなことを聞いてましたが。

[812: てら]

入居は三月からの人もいます。

[813: 契約済みさん [男性 30代]]

自分は3月中(w12)に入居確定になっています。

[814: 匿名さん]

外観デザインからいっても利便性重視かなと感じています。
ホテルライクという売りですし、京急川崎からなら徒歩５分みたいですし。
車寄せがあるのもいいと思います。
東側は、日当たり悪そうですが、こういうマンションを検討する人は、家にいる時間が昼間ない人だと思うので。

[815: 契約済みさん [女性 40代]]

>>814
まさにその通りです。
先日内覧会いきましたが、市役所側もしばらくは陽当たり良さそうです。

[816: 匿名さん]

ここのマンションの周りにも、殺人鬼がうろちょろしているよ。おぉ、恐ろしい。

[817: 匿名さん]

川崎区はどういう街か、どういう人が住んでいるのか、今回の大事件はその片鱗が見えたこのかもしれない。
別にどこでも一緒と思う人には良い物件だったのだろう。

[818: 契約済みさん [男性 30代]]

自分は大きな都市であれば、事件はあるものと考えてここを選んでいます。
新宿、渋谷、池袋あたりも同じことがいえると思います。

片田舎でも事件はあるものですよね？

[819: 匿名]

内覧会に行って来ました。予想以上に綺麗な仕上がりでした。うちは3箇所だけでしたが、皆様は指摘項目は何箇所ありましたか？

[820: 契約済みさん [女性 40代]]

>>819
うちも3箇所でした。
なんかあわただく次々説明されたので、いまいち使い方が？のところもありますが…
雨上がりで気温も高く廊下の湿気がすごいのが気になりましたが、外廊下なので仕方ないですかね。

[821: 契約済みさん [男性 30代]]

うちは2名で探し、20箇所指摘しました。2時間ぎりぎりで何とかやりまして、来週最終確認致します。
外廊下の湿気ですが、砂埃を取るため、水をかけているそうです。
通常は、あれまでの湿気はないとのことです。

[822: 契約済みさん [女性 40代]]

>>821
えーっ20箇所ってすごい。私全然きちんと見てなかったかも！！
私も来週確認いきますが、今一度みてみます。
廊下の件よかったです。そういえばベランダ部分の窓下とかにも砂みたいなのたまってました。

[823: 契約済みさん [男性 30代]]

>822さん
こんな感じが見えないところ、難しいところでしょうか。

窓枠に金属製の黒の格子の裏に擦り傷がある事
各洋室ドアにある5mm程の穴
収納棚の上部の木と壁のつなぎの壁紙の張り方が直線では無い
天井に手あかあり
壁紙の張り合わせに1-2mm程度の隙間がある事

[824: kininaru]

東側に川崎中央郵便局がありますが、単なる改装なのかな？ 建て替えなのかな？
大きな建物が立つんじゃないかと気になりなります。

[825: 匿名さん]

食洗機がなさそうなのが残念ですね。
この規模でエレベーターが2台あるのはいいですが、管理費、修繕費が将来的には高くなってきそうですね。

コンパクトな間取りですから、家族だと少し狭いかな

[826: 契約済みさん [男性 30代]]

>825さん
自分は、会社へのお弁当夕飯を毎日自宅で作っていますが、敢えて食洗機なしの物件を探していました。
食器の傷み、機械のメンテが面倒でして。。。
管理費、修繕費は直近10-30年を見てみても、近隣の住宅と同様な上がり方をしていますので、
極端には上がっておりません。
初年度は19000円/Mですので、比較的手ごろではないでしょうか。