センター川崎マーク・レジデンス（旧：（仮称）川崎グランドホテル跡地計画）

[物件比較中さん]

センター川崎マークレジデンスってどうでしょうか。
生活利便性の良さそうなところですよね。
マンションの中身はどうか気になってます。

所在地：神奈川県川崎市川崎区宮本町6-2（地番）
交通：京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分
南武線 「川崎」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.25平米～68.63平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawasaki_center/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。　2013.08.16　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[757: 契約済みさん]

既に購入済みの者です。
もちろん、眺望が良いのがベターですが、朝9時には家を出て、ジムなど行って帰宅が21時頃となると、特に眺望まで望みません。
5-10年後にまた、この物件位の条件に眺望が良い所があれば、住み替えを考えていますが。

先週末にローンの関係でギャラリーへ行った所、6-7割程は売れているそうとの事です。
販売価格もこれからは下げない方向でむしろ、状況により上げていく方向もあるそうです。
また、上層階は既に完売と話は聞いております、担当営業からの話では。

あと、ちょっとで内覧会も始まり楽しみです。

[758: 匿名さん]

私も眺望はあまり気にならないというか、そのために高い金額を払おうとは思わないです。すぐに慣れてしまいそうな気もしますし、低層階の方が便利で良いのではないかとさえ思います。

[759: 匿名]

ぶっちゃけここ買う人って子供いない富裕層？

[760: ご近所さん]

今週末は営業さん気合い入ってますね
京急川崎前に、看板を持った人がセンターとセントラル分で２人、
ティッシュを配ってる人が２人の
計4人体勢でした

[761: 匿名さん]

眺望のない部屋を買うと後でいくらお金をかけても眺望は手に入りません。

[762: 購入検討中さん]

眺望を望まないならば値段も若干安い低層階を購入するほうが良いでしょう。
また、賃貸（サブリース）物件として検討しているならば、利回りを考えても低層階の方が有利かと思います。

ただ独身ではなくて、ご家族で住まわれて生活される場合や、いずれ売却を検討されているなら高層階の方が良いかと思いますよ。

ここの物件は、南向き以外は眺望はありそう（西向きはそのうちダメになりそうですが）なので、それぞれの目的にあった購入ができると良いですね。

[763: 物件比較中さん]

スーモの初めのマンション案内に、センターマークやセントラルプレイスがでていました。

完成が近づいてるので広告もだしてるようですね。

仕事が忙しいので、車寄せはいらないから、ディスポーザーがあればって便利って思います。。。

[764: 匿名さん]

コンパクトな間取りですがいろいろ工夫されていて面白いですね。シューズインクロークならキャンプ用品や釣りなど趣味のものも入れられます。アフターも安心できそうです。

[765: 周辺住民さん]

お近くのミッドマークタワーさんに、大敗したようですね。あちらがなければ、とっくに完売してましたね

[766: 匿名さん]

あちらはないよ。
過去の話。

[767: 契約済みさん]

自分はミッドにしなくて、良かったかと、住友を購入後に深く考えさせれれました。
価格、駅からの距離は住友よりは、勝っていますが、ミッドのマンション周辺の雰囲気（隣が居酒屋だったり等）、完成時期が半年以上プッシュアウトされていたりとかで。

あと、4カ月ちょっとで入居出来るとなるとわくわくしてきます。そろそろ、家具も見始めていかなとと思っています。

[768: 物件比較中さん]

3月完成だよね？
ここは棟内モデルルームつくるのかな？

もしできたら実物みてみたいな。貴重な川崎駅徒歩マンションだし。

[769: 購入検討中さん]

ＳＵＵＭＯとかで、最初4880万～5880万と出ていたのに、また価格未定になってる・・・。
間違えて載せてしまったのだろうか、それとも住友から指導でも入ったのでしょうか。

[770: 匿名さん]

買い物や飲食には困らない場所ですね。個性的な間取りもありますね。細長ーいタイプやリビングを中心に部屋があるタイプなど。日当たりなども考慮したいところです。

[771: 周辺住民さん]

どなたか教えてください

この物件のFタイプのリビングドアの位置が、なぜ洗面室入口より玄関よりに設置されているのか？
ただリビングの広さを水増ししたいだけなのか？他に理由があるのか？
知りたいです。
この部屋のリビングって実質10畳もないよなぁ。

他のデベもそうだけど、特に住友は洗面室を強引にリビングインにした物件が非常に多いですね。
鈴木町もファミリー物件なのに、なんでそんなことしちゃうんだろう。
残念です。

[772: 匿名さん]

No.771さん
ひとつの考え方ですが、主婦の主な家事動線は、キッチンと洗面所だと思います。
家事をする上で、扉が少ない方が移動がラクになるのではないでしょうか。
もちろん、リビングを広く魅せる効果も期待した結果も否めないと思いますけど。

タイプCやEなどは、リビングと洗面所を強引に繋げていないようですので、
間取りを重視されるのであれば、他の間取りもご検討されると良いかと思います。

なかなか満点の条件にならず悔しい思いを私もしていますが、
それぞれの考え方に適したバランスや配慮があるものだと考えていますので
視野を広げて、ご検討いただけると楽しくマンション選びできますよ。

[773: 検討中の奥さま]

こちらいつ完売するんですかね。
お近くの似たような分譲は、即完売していたと
聞いてますが

[774: 契約済みさん]

>773
似たような分譲とありますが、似たような所ございましたでしょうか？
教えて頂けますでしょうか？

まさか、ミッドとは仰いませんよね？あそこは、全く以て似ておりませんし。

[775: 匿名さん]

間取りは基本的にはよくある感じなのかなぁと思いました。
あまり特徴的でない部分も多いかと。
家事動線ってどうなんでしょ。
キッチンと洗面所を直接行き来できるようにすると
その分ドアが出来て、そこに家具が置けなくなったりするから
結局は今の状態が一番いいんじゃないかと思いました（収納面を重視すると）

[776: 契約済みさん]

自分の環境下における立地は満足しておりますが、間取り、価格で妥協した点もございます。
家事、生活動線として、台所、洗面所（洗濯機）、風呂場とドアを開けずに動けるところが
よかったのですが。

しかし、住んでいる時は、特にドアを開けっ放しにしていると思いますし、
住んでいれば慣れていくのではと思っています。
内覧まであと2か月です。すごく楽しみです！

[777: 物件比較中さん]

港町のタワーとの比較はどうでしょう？
間取り等は、変則的な作り…一般的な田の字でないとの意味ですが、同じ様な作りであれば、値段的にもあちらは折り合うものですから、メガステーション直結を魅力です。どうでしょうか？

[778: 匿名さん]

港町は競馬場や風俗街至近ですよ。
もっとも風俗直結のミッドが完売したそうだから
そういうのは大したことないのかな？

[779: 匿名さん]

歓楽街を気にしてたら川崎東口は住めないですよ。

[780: 匿名さん]

あの距離で風俗至近というなら東口は言わずもがな、西口のラゾーナ付近からも409号で東口に抜けるとすぐだよ。
川崎に住むのはそんなちっぽけなことは気にしない人さ。
どうせ風俗を見たい奴は電車でもなんでも行くんだろうし。

[781: 匿名さん]

港町のタワー
正月に爆竹鳴らして盛り上がろうかという計画があるようですね。
楽しそうじゃないですか。

[782: 住まいに詳しい人]

ここは間取り的にはお薦めできません。
狭いのに無理矢理3LDKにしているからです。
狭いリビングは長方形が鉄則です。
台所の横の無駄を考慮すれば正方形でこのリビングだと家具配置のイメージが困難でしょう。
従って実質2LDKですね。

[783: 契約済みさん]

>782さん
自分は1人で済むので、3LDKをリビングと直結している1部屋を繋げて、2LDKとして使用するつもりです。
間取りについては、少々妥協した点もありますね。
引き戸を完全に収納出来ず、出っ張りが気になる所は。
しかしながら、ルームプランで3LDK⇒2LDKにしてしまうと、リビングは長方形で使用しやすいですが、
エアコン利用時に戸を閉めることで、電気代の節約になる為、間取りは3LDKのままにしておきました。

[784: 匿名さん]

間取りは確かに使いにくそうです。
リビングダイニングには、ソファーかダイニングセットか
何方かをあきらめないと、配置に苦労しそう。
収納もいっぱいあるって感じでもないですし、なかなか難しそう。

[785: 契約済みさん]

間取りですが、例えば、Cタイプの場合、バルコニーに近い1部屋の扉をあけっぱなしにしておけば、
2LDDKとして、使い勝手は良くなるかもしれませんね。
冷暖房の節約にもなると思えば、尚○かと。

リビングは自分1人なので、ソファーに、ローテーブルをおいて、ダイニングセットは置かないつもりです。
両方置くのであれば、かなり厳しいかなと思ってしまいますけれど。

収納ですが、物を溜めないと考えれば、この位の収納量で充分かなと考えていますね。
むしろ収納が多くて、物が溢れかえって、使わない物を溜めていてもしょうがないので。
3, 4人家族で考えれば、この間取り、収納は少々不便かもしれませんね。

[787: 匿名さん]

２LDKひとり暮らしだったらそんなカンジですよね
ダイニングセットも簡単にカウンタータイプのものにするとか、そんなかんじでしょう。あまりあれだと場所取らないし。
収納に関してはホント人によりけり。785さんのように意志の固い方だったらあまり物を置かない生活が出来そう。蒐集が趣味の人だとスペースそのものが必要になってくるのだけれど。

[788: 匿名さん]

間取りは住友不動産特有のコンパクトな作りですね。

>>771さん
言われるまで気づきませんでしたが、そう言われてみれば
洗面所の入り口までリビング・ダイニングに含まれているんですね。
動線的には便利かもしれませんが、洗面所への出入りがリビングから
見えるのはいまひとつ。洋室2と3のプライバシーもありませんしね。

[789: 購入検討中さん]

ここってもうかなり売れたのでしょうか

[790: 検討中の奥さま]

川崎ミッドマークタワーに大差をつけられてしまいましたね。
残念です。

[791: 匿名さん]

住友不動産なので計画通りゆっくり売れているだけだと思いますが、それを正当化するためにはもっと高級感のある物件にしたほうが良かったのではないかと思います。

[792: 契約済みさん]

川崎ミッドですが、結局入居が3⇒12月になったことと、あの繁華街のど真ん中に位置するのは、すきでは無かったので、
住友にしてよかったなぁと感じています。

[793: 物件比較中さん]

川崎ミッドは、9月→12月ですよ
3ヶ月延長なら、ミッドの方が良かったと
思いますよ。賛否両論だと思いますが

[794: 匿名さん]

midは住めるまでまだ1年先かぁ。時間はあるように感じるけど。ここのより大きいマンションなだけに、今の工事状況で本当にしっかりした竣工ができるのだろうか・・・他の掲示版でもかかれているように不安は残る。。。

すみふは、ほんとゆっくり売っていますね。MR行ったらまだまだ売り渋りして売ってくれない部屋も多かったし、ここまで来たら完成待ちしてもいいかも（ただ値上がりは覚悟の上だね）しっかり見て決断できるなら妥協の範囲か。

[795: 匿名さん]

789さん
来月には完成予定で4月から入居可能なのですが
まだ販売していますよ。戸数は公表していませんけどね。
悪戦苦闘までいかなくても、売れない物件が残っているのは確か。

[796: 匿名さん]

駅近の物件がもう当分出ないからMRにすればゆっくり売ったほうがいいのでしょうね。
区役所が新築するまでは騒がしいだろうけど、完成したら周辺環境も整備されて一等地になるんだろうね。

[797: 匿名さん]

たしかに考え方をかえると無駄に叩き売りするより、
上昇している値段でも条件を考慮して購入してくれる人は少なからずいますよね。
この営業手法は住友不動産独特のやりかたですね。

川崎市役所は、老朽化に伴い本庁舎の現地建て替え方針を決めているので
このあたりの環境を良くしていく事は、必然的に行われていくでしょうね。

第２～４庁舎まで分散している一部の部署は、民間ビルに高額な家賃を払っているので
節約すために、部署を集約させて1つの大きな建物にする計画もあるようですね。
向かいにある第３庁舎は約１００メートルですが、それ以上の高さとなると
川崎市のランドマークとして、シンボル化するのも楽しみです。

[798: 契約済みさん [女性 40代]]

今までずーと覗いてるだけでしたが、契約済さんがひとり頑張ってくれていたので、書き込み参加してみようと思います。よろしくお願いします。
私は市役所側の上の方を契約しています。
現地も何度も見に行き日々完成に近づいていてワクワクしています。
ちなみに私は京急蒲田の駅直結物件と比較した上でこちらに決めました。ミッドマークタワーのことはこのサイトではじめて知りました。価格とかもろもろよくわからないのですがご近所さんになるなら仲良くしたいものです。

[799: 匿名さん]

市役所の建て替えによる開発で土地の価格が上昇し、
このマンションの資産価値も変わってくる可能性が
ありますでしょうか。
今この辺りのマンションを購入している方は、
将来的な価値を予測して先行投資しているとか？

[800: 契約済みさん [男性 30代]]

もう2月に入り、内覧会、3月には入居となっていきます。
今は家具、カーテン、電子機器の新調をしており、仕事は忙しい物の楽しくなってきましたね。

自分は市役所側の上層階(10階以上)で角部屋なのですが、日中は仕事で特に日当たり等は気にしていなかったので、
ここら辺の立地で価格はそれなりに満足はしています。

将来的な価値は一概に上がるか下がるかは分かりませんが、
急激な上げ下げは自分はここでは見込めないかと考えています。
長い目、10年そこそこでは、購入価格と同様か100-200万円下がる程度かと予測はしています。
JR川崎駅の増築、駅からの距離、アゼリアの改築、京急川崎駅の改増築などを考慮して。

[801: 契約済みさん]

まあ、確かに今の時点でC棟はB棟より400万円から700万円くらい（大きさにより）値上がりしていますので、10年後は、買ったときとどの値段がつく可能性はありますね☆

[802: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

こちらの物件、市役所が建て替えで西向きは将来的眺望が望めないから値上がりしないと思うのですが。（まだ、東向きの方が可能性はありそうですが）

[803: 契約済みさん [女性 40代]]

私市役所がわの部屋ですが、昼間仕事だから陽当たりなんてまったく気にしてません。そんなことは十分承知の上です。だいたいここを購入した方はみなさん川崎駅から徒歩圏の利便性で選ばれているので、例え中古になってもまた購入する人は同じ考えになるのでは？ならばそんなに下落もないかなとは思っています。まぁ私は長く住むつもりなのであまり関係ないお話ですが。

[804: 購入検討中さん]

ここって結局坪単価いくら位なんですか？

ミットマークは中層階で230〜240だったけど、一割程度たかいのかな？

[805: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

>804
確か、市役所側西向きが坪単価２５５～２６０くらいで、第一京浜がわ東向きが坪単価２８０くらいだったはずです。

[806: 匿名さん]

価格は買いやすい感じですが
間取りが少し狭いというか使い勝手が悪いかもしれませんね。
もう少しファミリー向けターゲットで作られても良かったかもしれないです。