センター川崎マーク・レジデンス（旧：（仮称）川崎グランドホテル跡地計画）

[物件比較中さん]

センター川崎マークレジデンスってどうでしょうか。
生活利便性の良さそうなところですよね。
マンションの中身はどうか気になってます。

所在地：神奈川県川崎市川崎区宮本町6-2（地番）
交通：京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分
南武線 「川崎」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.25平米～68.63平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawasaki_center/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。　2013.08.16　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[701: 匿名さん]

近いのは隣のビルです。
サスケのスパイダーウォークができるんじゃないかと思いました。

[702: 匿名さん]

この近さなのでしょうが、
実際は周りの建物は白ではないのでもっと窮屈そうにみえるのと
今は、工事用の布がさらに外側にかかっているので、
ほぼくっついているのではないかという状態です。

[704: 物件比較中さん]

近く通るけど、近いよ。隣とぴったりなかんじ。

[705: 周辺住民さん]

建物の隙間の写真を撮ってきました。
人が横向きに通れるくらいですかね

[706: 周辺住民さん]

市役所側から撮影したものです。
グレーの建物が建設中のセンター川崎。
これだけくっついてしますから左右の日当りは×
あとは正面のバルコニーですが、
手前にある市役所が建て替えにより23階建てになるそうですから
絶望的かもですね

川崎市役所建て替え記事ソース
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2013/08/post-f9b6.html

夜に仕事をされていて、
昼間は寝ているので暗くても構わないという方や
昼間は仕事に出ていて、日中の日当りは気にならないという単身者にはよいかもです。

[707: 匿名さん]

防犯上もよろしくないのでは？

[708: 匿名さん]

立地的に悪くないですが、もう少し住戸数を少なくして広いプランがあったほうが、ファミリー層も検討しやすいですね。
でもこういう所だと、やはりdinksや単身者が対象かな。
子供がいたら、共用施設にキッズルームがあるマンションのほうがいいもんね。

[709: 匿名さん]

この規模でキッズルームは作らなさそう。

[710: 匿名さん]

皆様、現地の写真の投稿をありがとうございます。
公式サイトなどで見ていたものと全然違っていて驚きましたが、わざわざ隣接するビルまでは描かないので当然と言えば当然なんでしょうね。
これだと開放感のある階数は最上階くらいですか？隣のビルは何階建てなのでしょう？

[711: 匿名さん]

工事の外壁が取れれば見栄えは多少変わると思いますが、
明治安田生命側は最上階まで壁ですね、少し奥は隣接が駐車場のため壁が隣接しなくなります。
反対側は４階立てのマンションでしたので、上部３/２くらいは開放感？とゆーか隣接はしなくなりますよね。
日当たりは、実際にも見ましたが意外と当たっていまし、MRでも日当りシミュレーションしてくれましたよ。
不安だったらいつでも確かめることができますよ。

市役所の立て替えは竣工未定ですが、道よりセットバックして圧迫感はない計画があるので、
綺麗なエリアになり、気持ちよく過ごせるようになるんじゃないかなーとは思いますね。

[712: 匿名さん]

こちらのマンションは永住用として購入される方は少ないですよね。
賃貸が入るかどうかは判断できかねますが、住人の入れ替わりが
多くなるのではないかと予想します。
住人層も独身のサラリーマンなどが多いのかもしれませんね。

[713: 匿名さん]

2LDK＋S～3LDKという間取りもありますが、やはり単身者が多くなりそうですかね。
場所的にもファミリーとか子育てというイメージからは離れているようですけど。

周辺住民さんの写真は参考になりました。
角住戸でも横の窓は通風くらいで、採光は期待できないということですね。
街なかなのでその点は仕方ないかなと思います。
バルコニー側が明るければ良しと思わないといけませんね。

[714: 匿名さん]

駅近物件というのが最大の特長ですよね。
これが条件として優先順位がかなり低い方は、よく考え直した方がいいですね。
もっと安価で広い部屋の物件は山ほどありますからね。

[715: 匿名さん]

川崎駅近（徒歩10分未満）として新築物件は今、住友さんだけですかね。
こんな駅近にある立地の新築マンションは将来的な希少価値はありそうですね。
駅前の騒然としたイメージでは、たしかに永住をここでしたい！とは皆さん思わないとは思いますが
公園（神社）が隣接していて、想像以上に案外閑静なエリアである事も事実でした。
仕事重視で考えている今の生活スタイルを便利で楽に過ごすには、とても良いかも知れません。
川崎駅がポイントの方は、検討物件の一つに入りますね。
価格は、標準装備ながらも希少性もあり上ランクって感じですかね。

[716: 匿名さん]

標準装備だけど希少性？

あと半年で完成だよねここ。何割くらい埋まったのかな。

[717: ビギナーさん]

どれだけ売れてるのか全く開示してくれないから、怖くて検討もできないよね。
多くの人はやっぱり人気物件を買いたいもんでしょ。
このアリジゴクみたいたいな売り方どうにかなんないの？

[718: 匿名さん]

アリジゴク？

まえにここMRいったとき価格リストと販売状況リストを見せてくれたよ。

比較するなら、しっかり自分の目で確かめたほうがいいね、

なかなかネットって適当な情報がおおいな

[719: 周辺住民さん]

>>715
裏の神社に併設されている広場はホームレスのたまり場でもありますので
夜なども確認された方がよいですよ

[720: 匿名さん]

私はみたことないですが、タイミングですかね

[721: 契約済みさん]

>717さん、

どのくらい売れているか、どの程度、これから売れそうかは担当営業に確認したところ、
確認出来ていますよ。ネットで確認は出来ないでしょうけれど、一度、ギャラリーに行ってみてはいかがでしょうか。

[722: 匿名さん]

5割はうれてるのかな？

[723: 匿名さん]

ニーズが絞られた販売環境で、とても気に入りました。
マンションって不特定多数の方が検討されており、誰でもかれでも買ってくれればいいみたいなのが多いですからね。
具体的な情報が気になる方はモデルルームに行って、自分の条件と合うか根掘り葉掘り聞いた方がいいですよ。

[724: 匿名さん]

モデルルームに行けばどれくらい売れているのか教えていただけるんですね。
しかしそのように売れ行き状況を知りたい方って、資産運用目的か
後々転売を考慮されている方なのですか？
私なんて契約済の部屋は知りたいと思うもの、全体の売れ行きに関しては
興味がなかったりするので着眼点（目的）が違うんですよね。

[725: 契約済みさん]

自分は、2014年3月に契約をしていますが、契約してから、下の階の部屋の価格上昇が見られました。
また、1LDKは既に完売と聞いています。空室も出ている可能性もありますが。
そのほかの3LDKの部屋に関しては、まだ発売していない部屋もあるため、何割が売れているかと一概には言えませんが、
発売総数に対して、6割強といったところでした。

[726: 匿名さん]

>>725
値上がりしちゃったんですか
検討してたけど残念ですね

[727: 匿名さん]

たしかに営業さんが早く買わなければ値上がりすると言われていましたね。
ここ数年間、地価や人件費、建材費の上昇がみられます。
さらなる増税に、物価上昇が加われば、価格上昇は必至かと思われます。
マンションが必要な人は早い決断も必要かもしれませんね。

[728: 匿名さん]

もう値上げしちゃった。

[729: 匿名さん]

過去の流れや川崎駅周辺マンションの営業の話を聞いても
値上げは一回では終わらないでしょうね。
それだけ価値が上がっていく見込みがあるのでしょう。
単純に価値という言葉でまとめてしまうと語弊がありますが、購入者にとっては価値が上がっているのかな、
各社値下げ競争の時代は終わって値上げ競争の時代ですかね、、、

[730: 物件比較中さん]

1L完売なの？

物件概要で普通に間取りたくさんあるから、まだまだあるのかと思ってたよ。

やっぱり川崎需要あるんだねー

[731: 匿名さん]

>>730
1Lではなく1LDKです。
気持ち悪い省略をしないでください。

[732: 物件比較中さん]

731さん

気持ち悪いまで言わなくても…。
1Lでなく1LDKですね。皆さんわかるかと思いましたので、すみません。

[733: ご近所の奥さま]

あと5カ月で完成ですよね！
近所の雰囲気が変わることが楽しみです！！

[734: 購入検討中さん]

3Lも完売ですか？

[735: ご近所の奥さま]

まだあるんじゃないでしょうか？
休みの日にバス停近くでティッシュ配ってらっしゃいましたよ。

[736: 匿名さん]

土日に川崎駅東口に行くと必ず住友不動産のティッシュ配りがいます。
チラシは開く前に捨てるのでどこのマンションチラシかは存じませんが、有難く頂戴しています。

[737: 匿名さん]

>>734

3Lではなく3LDKです。
気持ち悪い省略をしないでください。

[738: 匿名さん]

731 737

わかるからいいんじゃない？


デベさん？

[739: ご近所さん]

今日もちらし配布してるね。京急線の前。
工事してて入り口が狭いから、ちょっと迷惑。

[740: 匿名さん]

ミストサウナや床暖房とか、
設備が整っていて良いなぁと思うけど高そうかな。

もう５割も売れているのに、
価格がホームページに未定のままなのが不思議。
もう少し一般の人にも公表しても良いのかなって思うけど。

[741: 匿名さん]

>>740
マンション業界は販売価格をオープンにしない傾向が有ります。
特にスミフは徹底していて売り切るまで公表しません。

販売価格を知りたかったら住宅展示場に行って勤務先・年収・家族構成など
個人情報を洗いざらい教える必要が有ります。

嫌な習慣ですよね。公式webに載せてくれれば比較検討しやすいんですけどね。

[742: 匿名さん]

＞740さん
価格未定は、業界でまかり通っている営業戦略ですね。。。
でもまぁ、良く言えば、本当に欲しい方々だけが、比較検討した際に値段を理解できれば
無駄に世間に家の値段が公表されるよりはいいかな。購入者になったらね。

[743: 匿名さん]

ここ住民スレできて書き込みないよね？

[744: 匿名さん]

ネガりたい人がネットには多いから、わざわざコメントしないんじゃない？
もしくは、ネット住民が少ないマンションなんでしょうね。

[745: 契約済みさん]

自分が契約した際の情報ですが、
3LDKの価格帯ですと、45M-65M円と言った所でしょうか。
あと、約5カ月で入居ですが、楽しみにしています。

そろそろ、ローン契約に際し、銀行の選定をする必要がありますが、
なかなか出張でなかなか日本に居る時間が無く。。。

[746: 検討中の奥さま]

744さん
なるほど。川崎物件はネガとデベの闘いですよね。

4500万とかで駅近いのは魅力。シティーテラスは少し遠すぎですよね。

[747: 契約済みさん]

自分が契約したのは、10階以上の階で3LDKで、4780円でした。1人暮らしで考えています。
駅から8分以内、10分以内にジム、スタバ、飲食店、スーパーが3件以上、会社まで電車で20分以内の所を探していた所、
この物件が出てきましたので、良かったと思います。

他の物件を見てきましたが、自分の希望にかなう場所がなかなかなく。。。。
欲を言えば、4000万円前後で購入出来ればよかったのですがね。

[748: 匿名さん]

>>747
4780円で買えたのに、4000万円前後で購入希望でしたか。

[749: 匿名さん]

>>747
単身で4780万円出せるってすごいですね
やっぱりリーマンじゃないんですよね

[750: 契約済みさん]

>>749さん、

リーマンと一概にどの職が指しているか、解りかねますが、30代前半のある製造業の会社員です。