センター川崎マーク・レジデンス（旧：（仮称）川崎グランドホテル跡地計画）

[物件比較中さん]

センター川崎マークレジデンスってどうでしょうか。
生活利便性の良さそうなところですよね。
マンションの中身はどうか気になってます。

所在地：神奈川県川崎市川崎区宮本町6-2（地番）
交通：京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分
南武線 「川崎」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.25平米～68.63平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawasaki_center/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。　2013.08.16　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[651: 匿名さん]

いや、ここがDINKS向けって話なわけで、
そうでない人は違う所を探せばいいのでは？

[652: 匿名さん]

ここから「ラ チッタデッラ」って近いですねー
イタリア風の街並みで雰囲気がガラッと変わると気分転換にも良い所です。
お洒落なお店も多いし、ハロウィンも有名みたいですね

[653: 匿名]

>645

ミッドタワーの方が近いよ

[654: 匿名]

間違った

>652

[655: 匿名さん]

ミッドはご存知の通りだけど、年明けにスタートしたパークハウスも完売したってのに、ここはまだ売ってんだね。

[656: 物件比較中さん]

653,655,無い物ねだりしたって話は進まんよ。

今、川崎の駅近10分以内の物件が、欲しい人が出てきたら殿様商売ができるな、笑

マーケティング的には競合が居ない状態での商売が一番供給する側に取って優位。

駅近辺の土地は非常に重要なエリアである事がよくわかる。

[657: 匿名さん]

656
単にまだ売れ残ってるんだねと言ってるだけで、ミッドやパークハウス購入出来なかったコトを悔やんでる川崎周辺物件を探してる者では無いんだが（苦笑）

[658: 匿名さん]

これからは逆に競合がいなくて、この物件見た人にしたら買いって思うでしょうね。

比較するとしてセントラルプレイスは少し小さいので、ファミリーでセンターでもってなるかたは出てくるかな。

この週末のお祭り騒ぎような混雑のは嫌ですが…。

[659: 匿名さん]

658、たしかにそれは言える事でしょうね。
そして、川崎の人の多さには、見てるだけででまいってしまう時がある(笑)
しかしそれが川崎の魅力の一つなのかもしれない。再開発が進めば人が多くとも混在緩和や
利便性の向上により、価値の高い地域へとなってくれるはずだ。

[660: 匿名さん]

なんていうかコンセプトが微妙な物件。
ファミリーが住めるような場所じゃないんだから
50平米広々1LDKとかにして独身貴族向けにすればいいのに
50平米の3LDKとか貧乏臭すぎる間取り(苦笑)

[661: 匿名さん]

ちなみに1LDKは40平米越えてるけど10平米ぐらい廊下という驚愕の間取り。
実質リビング６畳ぐらい。

[662: 匿名さん]

658さんの意見はたしかに方向性としては合ってるかもしれませんね。
セントラルプレイスが独身向けで、センター川崎マークレジデンスが夫婦向け（場合によっては家族向け）に
すみふは、両天秤で営業ができますね。モデルルームも1カ所に集約されているので
2つの比較もし易い環境ですねー。こういったところを狙っていたのか・・・

単に売れ残りで不利益に終わるのか、これで利益を高められる結果になるのか。
成果の詳細は分からないけど、一つの参考にはなるな

不動産価格が上昇する昨今、少しでも販売価格を抑えるために
3LDKでも60平米台が当然の時代になっていく、なっている、などいわれているが
私の視野は広くない（業界人ではない）けど、
たしかに平均値がその方向に向かっているのは感覚的に感じます

[663: 匿名さん]

70m2そこそこなら2LDK＋納戸だな。個人的に。

[664: 匿名さん]

モデルルームいったが、部屋に梁があると、どうしても圧迫された狭さを感じたかな…。

市役所が建つとどう暗くなるのかなどの日照の問題が心配だった。

[665: 匿名さん]

間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）
専有面積：61.57m2～68.63m2
モデルルームいったが、1ＬＤＫは完売していたな。
ここの残りの買える部屋もかなり限られてきているが、
1ＬＤＫが欲しければセントラルプレイスの方かね。1ＬＤＫの方が売れるの早いのかな…。
市役所は北側にあり、新設されれば、さらに道路より内側に
セットバックして建設されるから日照に深く関わる事はないでしょう。
むしろ、どっかの古びたビルが目の前にあるより、
川崎のランドマークとなる綺麗な建築物が風景となる方が良いと思う。個人的に。

[666: 契約済みさん]

>660さん
>50平米の3LDKとか貧乏臭すぎる間取り(苦笑)
こちらの物件で上記コメント対象となる物件は無い様に見えますが。。。
確認してからコメントして頂ければ。

[667: 匿名さん]

どちらにせよ3LDKにするには狭っこいよ。
セントラルプレイスに比べりゃマシだけど。

まぁ、スミフは法人向けのオフィスが強みだからな。
一般向けの分譲マンションで人気出たのって近年あったんだっけ？

[668: 契約済みさん]

>667さん、

65平米で3LDKは自分も手狭かと思いますが、大きさ云々は、購入される方の感性ではないでしょうか？
自分は一人で住む予定ですが、2LDKとして使用するので、特に狭さは感じません。

[670: 匿名さん]

2LDKなら一般的な広さですね。
でも、何で同じ東口ならミッドでなくて、こっちを選択したの？

[671: 働く女子さん]

私、ミッドもこちらも検討しました。こっちの方が先。高くてあきらめました。
買えない。。。
ミッド、こっちより駅近で安くて超びっくり。
相場より２割安かった。
まあ、近場の環境が若干違うし、選択肢は色々だから、ね。
価値観も色々。

後悔のない買い物は難しいよね。

こちら、契約者さんが頑張ってレスしてて、でもねミッドなんか、ネガこちらの20倍くらいひどいのよ
ミッドからこちらにけっこう流れるよ

がんばって

[672: 匿名さん]

嫌味だねぇ、相変わらず

[673: 購入検討中さん]

嫌みすらいわれない無関心な物件は川崎には多いですからね
ほどよいレベルじゃないですかねｗ
むしろ僻みなんじゃないかとおもいますよ。

[674: 匿名さん]

でぃんくすなら贅沢に空間を使いたい
この感性がすみふはわかってくれない

[675: 契約済みさん]

>670さん

この回答です。
ミッドも視野に入れていましたが、下記の理由で住友に決めました。
- 管理費がミッドの方が5000円/M高い
- エレベーター数が戸数に割に、住友の半分である事
- 完成時期が来年夏であること（希望は来年春位）
- 繁華街(居酒屋など)のど真ん中にあり、マンション1階にたむろされる可能性
- 同数階、同様の広さなどミッドと住友と比較して、2-300万円の違いしかなかった為

どのマンションの良し悪しはあるはず。
また、各人々により感性も異なってきます。
上記の理由はあくまでも自分の意見ですので。
同じ川崎ですが、隣の家の状況、その土地の歴史等々違いが出てきます。

自分はここより便利な物件が出たら引越しも考えますが、
当分ここで良いかなと。
ティップネス、Anytime fitness、スタバ、映画館も近くにあるのと会社まで15分で行けますし。

宜しくお願い致します。

[676: 購入検討中さん]

＞675さん
私はかなり慎重派でビビりなんですが以前、私もミッドを見送りました。
（営業マンがかなりあおってくる脅迫感も多少ありましたが、、、）
ご意見たしかに参考になります。
- 完成時期が来年夏であること（希望は来年春位）
立地も重要ですが、完成時期も重要ですね今では来年の冬竣工まで遅延となっていますし、
契約しなくてよかったかと思っています。
他の駅も検討しておりましたが、川崎駅は公私ともに利便性が高いエリアで気に入っています。

[677: 購入経験者さん]

ミッドとここはどう考えてもミッドの方が良くないですか？
価格、立地、設備。　全てミッドに負けてますよね。

[678: 匿名さん]

＞677
私も自分の価値観的にはミッドの方が良いと思うが、675の言うような価値観の人もいるんだから、それは尊重すればいいじゃない。

ミッドの歓楽街が嫌なら、一層西口のパークハウス買えばイイやんとは思うけど。

[679: 匿名さん]

ミッド、パークハウスとも完売。
ここが妥当かなとも思うけど・・・西口駅近（徒歩10分以内）に今後、建ちませんか？

[680: 物件比較中さん]

購入目的や、価値観が個人によりけりですので、マンションには勝ち負けはないですよ。
同時期に販売されているからと言っても比較できる程、条件が揃う事はないですからね。
（同時期に同条件の隣接した、マンションを同規模で建設したら、会社の差がでるかも知れないですね(笑)）
個人の価値観とマンションのコンセプトが見合う世帯がいくつ存在するかだけだと私は思います。

徒歩10分以内の計画は、ここ数年間ないと言われています。
クリオが西口に２棟建てるようですが、警察署の方と病院に近い方？なんて噂は聞きました。
それをよし！とするかは、貴方次第ですね。

川崎駅１０分未満の立地はかなり希少価値はつくと考えていますよ。

[681: 契約済みさん]

>677さん、

675で書いた者です。
ミッドと住友を比べて、次の様に仰られていますが、どの点でどのように負けていますか？
675さんだけでなく、何人か、ここでの書き込みですが、具体性に欠けており、残念です。
- 価格、立地、設備

価格：数百万の差ですので、負けてはいますね。
立地：ミッドは歓楽街、住友は少々おとなしめな所で、似た様な場所ですが、自分は、住友を取りますね。
　　　ミッドの15Fの確か70平米位を考えましたが、そこは、5000万円位でしたので。
設備：両社どちらもあまり変わらなかった為、自分は住友にしました。無料ネット環境、管理費が5K円程ミッドより安い為。
　　　ちなみに、自分はディスポーザー、食洗機は必要なかったので、住友で十分かと思いまして。

[682: 物件比較中さん]

管理費5千円って大きいですよね。35年ローン組んだ人は住み続けて完済までに210万円も多く払うわけですから・・・
ミッドは70平米タイプ15Fで5500～5700万とか、そんなんでしたよね　最上階の90平米たいぷが7800万とかかな～

[683: 物件比較中さん]

ここ90平米とかなくないですか？

ミッドの比較しても、もう買えない物件だし、

このマンションの、比較はセントラルか、リバリエでは？

[684: 匿名さん]

683さん、90平米はミッドの価格です。最上階の参考価格ですね。
比較話題は、15Fの70平米タイプで、677さんに対する回答をした681さんへの補足コメントですからね。

リバリエは、立地が違い過ぎて私の比較対象にはなりえないですけど。

[685: 匿名さん]

川崎駅徒歩４分と８分
ミッド全部南向き

[686: 契約済みさん]

>685さん

675, 681で書込みをした契約者です。
【川崎駅徒歩４分と８分】に関し、補足させて頂きます。
住友、モリモトの営業に確認しましたが表記に誤解があると思い、連絡致します。
モリモトのミッドですが、「川崎駅東口ゲート」から「マンション西側出入口」迄ですので、住友と比較が出来かねます。
前から感じている事ですが、こちらでの書込みですが、主語が無かったり、ロジックが無く、中身が無い質問、書込みで少々残念です。

FYI
「カワサキ・ミッドマークタワー」：
東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩※4分、
※JR川崎駅(約315m/徒歩4分) 敷地西側出入口よりＪＲ「川崎」駅東口ゲートまでの距離になります。（敷地東側出入口までは約370m）

「センター川崎マーク・レジデンス」：
JR京浜東北線、東海道本線「川崎」駅から徒歩8分

[687: 物件比較中さん]

この板だけでなく、住民板で話せばいいのでは？

しかしながら、契約済みの方の意見がでてると、比較するにもなるほどと思えますね。

設備の個人の必要性等もかかわるものですものね。

[688: 匿名さん]

>>686
>住友と比較が出来かねます。

普通に比較できるだろ。
それとも、ここの駅徒歩8分は、住友さんの良心に基づきJR改札前から測ってる数字だとでも思ってんの？

住友もモリモトも関係ない。
現に同じモリモトのミッドとクレッセント、JR駅からの徒歩表示で近いのはミッド。
でも、実際に駅改札から往復してみれば、圧倒的にクレッセントの方が近いと分かる。

不動産業界のルール通りとはいえ、西口物件と比べると、
東口物件のJR駅からの駅徒歩表示が、どれもこれも実感覚からずれてるってだけ。
そしてここも例外じゃない。

[689: 契約済みさん]

>688さん
何をムキになっていらっしゃるのですか？
比較はなぜ出来るのか、その根拠はお持ちですか？
自分は、両社の営業担当及び、その上司に本件について確認を取りました。
勿論、駅からマンションの距離に関しては、モリモトの方が近いのは知っております。
住友については、改札前から測っているとの事。モリモトの営業もそれは認めていらっしゃいます。
もし、違っていましたら、何かHP、メールその他確認出来る情報を頂きたく。


さて、話は変わり、距離、立地などは人それぞれ、それなりに納得して購入しているはずですよね。
西口も検討は勿論しましたが、駅からの導線上に、自分が必要としている、スーパー、カフェ、スポーツジム、映画館が無かった為、
東口に決めました。

また、ミッドについても川崎駅から近いのは分かりますが、近隣半径100m圏内に居酒屋など飲食店があるのは
あまり好みではなくて。勿論、近くに飲食店があるから、ミッドにされている方もいらっしゃいますので、
自分からは何とも言えません。

あと、半年ちょっとで入居ですが、とても楽しみにしています。

[690: 匿名さん]

誰が何言っても購入した方が満足ならそれでよし。マンションは価値観の違いが大きすぎる。そこで自分が楽しく過ごせるなら成功！

[691: 匿名さん]

>住友については、改札前から測っているとの事。

それは普通じゃないよ。

マンション側はエントランス前を起点にする場合が多いが、モリモトは敷地の端っこまでなので１分程度のちょろまかしは認める。

[692: 物件比較中さん]

物件比較コメント拝見させていただきました。とても参考になりました！
ミッドの約315m=徒歩4分は、少々えげつない感じですが表現戦略のひとつでしたね。
（バスターミナルのそこからなのか！ってなりましたｗｗ）
しかし本物件は、引越して2年後には川崎駅前に北口改札自由通路等ができますので、
同じように、敷地から算出すると約475ｍ=徒歩6分の物件になりそうですね。（少しオーバーかな？ｗ）

私も川崎の発展を応援する一市民ですので、
是非とも川崎駅が、より安全で便利で楽しいエリアになってくれるよう応援しています。
また物件比較も私なりに十分納得できましたのでマンション購入も近々決断できそうです。

[693: 物件比較中さん]

「いまごろミッドと比較しても意味無し」って言われそうですが、ミッド情報は過去の話ですよｗ

[694: 物件比較中さん]

同感。

比較でなく、このマンション自体のもつスペックや間取り、サービスや環境について検討するのが筋だね。

[695: 匿名さん]

ミッドは半ば強引に一気売りした印象ですがそうしなきゃならない理由があったのでしょう。違和感ありすぎでスルーしました。

[696: 匿名さん]

川崎駅の北口再開発は来たいですよね。
来年度には北中央改札が運用開始し、平成29年度末には北口自由通路と北改札が供用されるということです。
詳しくは川崎市の資料にて

http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000002/2351/kitagut...

日程等も含めてわりと具体的に書かれていますよ

[697: ご近所の奥さま]

順調に建って来ましたね～

裏ちかくにマンションできるのは賃貸でしょうか？

[698: 匿名さん]

裏近くには、小ぶりな賃貸ができるってウワサ聞いたことありますね～

[699: 匿名さん]

現地見に行きました。
隣の建物とめちゃくちゃ近いですね。
やはり用途地域が商業地域のマンションはこうなっちゃうんだなと思いました。

近くにある四川料理の松の樹とトンカツのとんＱはおすすめです。

[700: 匿名さん]

>>699

どれぐらい近いですかね。
人によって感覚値が違うと思うんで見たほうがいいかな。
でも近接しているならやっぱり上の階から人気が出て不思議内ですよね、実際人気です??

セットバックはけっこうあるみたいだから近接の話は隣ってことでいいのかな。
バルコニーの前さえそこそこ明るいのなら問題はないと思う。
どこの物件もそうだけど窓の外が暗いケースはよくあります。問題はバルコニー、でしょうね。