センター川崎マーク・レジデンス（旧：（仮称）川崎グランドホテル跡地計画）

[物件比較中さん]

センター川崎マークレジデンスってどうでしょうか。
生活利便性の良さそうなところですよね。
マンションの中身はどうか気になってます。

所在地：神奈川県川崎市川崎区宮本町6-2（地番）
交通：京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分
南武線 「川崎」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.25平米～68.63平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawasaki_center/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。　2013.08.16　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[610: 匿名さん]

23区ではなくあえて川崎。西口ではなくあえて東口。
富裕層や高所得世帯におすすめですね。（笑）

[611: 匿名さん]

川崎駅周辺の再開発が目覚ましいですねー
（東口の駅前に図書館があるとは知りませんでした。いいですね。）
うちの世帯は、都内だけが勤務先じゃない為、
今まで、神奈川と都内の利便性を考慮してきました。
川崎駅意外の駅を見てきましたが、川崎はとても街並が変わって
さらに今後も変わっていくエキチカに期待をしています。

[612: 匿名さん]

609
価格が高くなれば購入できる人が減るのは、そりゃ当たり前だが、
安物とコスパが良いはイコールではないですよ。
あなたが例に取ってる車は高いなりのスペックを兼ね備えてるが、この物件は？？

質が伴わない高級品こそ、知的な富裕層は買わないっすよ。

[614: 匿名さん]

良いと思います！

[615: 匿名さん]

駅前のマンションで日当たり期待は無理だから

[616: 匿名さん]

６１３さんや、６１４さんは、
川崎が大好きな
ブランド好きな
富裕層向け
に該当する方ですか？
他の方々で、なぜ、該当しない方々があえて否定的なコメントを残す理由は何なのでしょうか？

このサイトは相手を否定するために利用されているケースが目立ちますね。
気持ちよく購入したい人にとって不愉快で遺憾な行為ですよね。
（まぁ全く否定されていないマンションなんて存在しなんでしょうけど。）

[617: 匿名さん]

このサイトもできた当初は有意義な議論や情報交換ができたんだけど、
数年後の今は当初の賢い人達はリーズナブルな価格で立地の良いマンションを買っていなくなり、買えなかった人が累積的に取り残されて僻みやネガ投稿してるケースが目につくようになってる。
まともな検討者より冷やかしの方がはるかに多いのが現状だね。

[620: 購入検討中さん]

検討としては

立地：★★★★★（風俗街近く、川崎駅駅近く、なんでも近いので高評価）
品質：★★★★★（住友不動産ブランドにより高評価）
価格：★★★★★（ほか物件価格より高価格）

でオール５

なので
川崎が大好きな
ブランド好きな
富裕層向け

でよい？

[621: 匿名さん]

駅ちかくで車寄せがあるのは、車所有者には珍しくいいですよね。

[622: 購入検討中さん]

６２１さんの言う通りで、駅近くの物件で車を所有したい方にはとても便利ですよね。
駐車場も駅近物件にしては、多くの台数がおけるタイプですので、
車を複数台所有する方でも自宅マンションの駐車場を使用できるかも知れません。

[623: 匿名さん]

広さ的に独り身、DINKSターゲットで32も駐車場いるかね？

[624: サラリーマンさん]

車を保持していない駅近物件を所望のDINKSは多いよ
富裕層向けじゃん

[625: 物件比較中さん]

そーそー。
天下のスミフ様が持っているマーケティングデータがあってこその判断なんじゃん？
我々庶民は見るコトのない膨大なビックデータをもとに資産を増やす営業をしてるんですからね。
個人経験では図れない判断結果が32台ですよ（笑）
クルマの利用者が減っている時代と言われながらも、クルマが欠かせない人はまだまだ多く存在しますし、趣味としての利用者も数多く存在しています。
クルマ業界の大手、トヨタは最高益を更新しました。あのリーマンショック以前の収益すら抜いて過去最高収益を更新させています。
大手が図る経営判断には面白いものがありますね。

話がズレましたが、駅前に充分な台数がおける駐車場、そして車寄せ、私もどちらも気に入ってますよ。

[626: 匿名さん]

いま銀柳街が冠水してますね。

[627: 匿名さん]

でも、他所の方が人気でしたよね…

[628: 匿名さん]

車寄せがあるのはいいですね。
機械式の駐車場が残念ですけど。
ランドプランを見ると敷地内のレイアウトがよく考えられているなと感じました。
自転車置き場と車がちゃんと区分けされていて、利用しやすいですね。
ネットスーパーも便利なのでいいですね。

[629: 匿名さん]

詳しいですね。
【ランドプラン】：マンションの敷地内での配置計画や外構設計をさします。

さらにエントランスと自転車の入口が違う為
歩行者と自転車がエントランスで邪魔し合う事がないですね。
なによりエントランスに自転車置き場がない事で、綺麗に見えるんですよね。

駅まで自転車を使う事は無いと思いますが、
最低でも１世帯１台は駐輪場を確保できる設計になっているのはいいですよね。

[630: 匿名さん]

【ランドプラン】

[631: 匿名さん]

６２８さん
ネットスーパーは便利ですよね。一般のネットスーパーは自宅にいて直接受け取らないと
だめですが、ここは宅配ボックスに入れてくれるのですね。とても便利でいいなと思います。
友人のマンションは、廊下に生協のボックスなど置くのも禁止されているので、生協の人が
来る時間には家にいなくてはならないと言っていました。生協の意味がないですよね。
ネットスーパーもいいけど、家にいなくてはならないからといった理由であまり今は利用していないけど
宅配ボックスに入れてくれるのならいつでも注文ができていいな。

[632: 物件比較中さん]

631さん、このサービスってどこのマンションでもできるものじゃないんですね！？
たしかに、組合としてスーパーと提携しないと、こういったサービスはしてくれなそうですね。
生協も家にいないとだめだなんて…知らなかった。良い事知りました♪

[633: 契約済みさん]

>607さん

メリット、デメリットは各個人の感性かと思いますが、如何でしょうか。
では、メリットがある物件はどこにありますか？立地、金額、広さはここと同じで考え、提案してみて下さい。

[634: 検討中の奥さま]

632さん

生協つかってますが、お願いすれば宅配ボックスいれてくれますよ？

[635: 購入経験者さん]

川崎駅近辺のこのサイト色々見てるけど、ホントの営業っぽい書き込み見たの、このサイトが初めて。
わざわざ図面載せたりしてる。
靴の修理にしても妙に詳しくて、押してるし。
まあ、営業が書き込みしても全然いいんだけど。
すみふブランドがそういう仕事もするんだなぁと。

メリット色々書いてるけど、そんないいとこなのになんで売れ残ってるんだろね？

[636: 匿名さん]

メリットある物件？
メリデメは各個人の感性によりけりだから定義するのは無意味なんだろ？なら聞くな。

[637: 匿名さん]

ここのすみふ営業、ひどいな。
売れないのも納得。

[638: 購入検討中さん]

立地など、私に取っては十分良いと思ったが、欲しい部屋は高くて諦めざるえないかも…
もう少しリーズナブルなら、、、もしくはどうにかして費用をくめんするか。

[640: 匿名さん]

売れないから投稿しているというより、営業さんお忙しくてこんな所で対応してる暇ないと思いますよー
投稿しているのは、住友不動産ファンですから。
高くて買えないお客さん相手や、ひやかしやふっかけする来場者に毎日毎日お疲れ様です。

[642: 物件比較中さん]

横浜の物件と川崎の物件で悩んでいましたが、以前は川崎市の育児環境に少し不安を抱いていました。
特に待機児童はワースト。注目の問題ワードです。
しかし、今年になって川崎市が発表したのは、国が2001年以来データを取ってきて、最小数の待機児童を記録したようですね！
報道によると、市長も待機児童対策を最重要課題に挙げていて、15年4月の解消を目指しているようです。
また保育料補助が、従来月額5千円から最高2万円に増額されより利用しやすくしてくれています。

私はスミフの営業ではありませんが、川崎に住みたいと思う気持ちができたので、同じ悩みを抱いている方へ是非参考になればと思い投稿しました。

より良い意見交換ができると嬉しいですm(_ _)m

[643: 匿名さん]

保育料2万援助って
そのお金は市税から出る訳で
独身の俺からしたらそんな市には住みたく無いなあ

[644: 契約済みさん]

FYI
川崎認定保育園保育料補助金について
http://www.city.kawasaki.jp/259/page/0000051697.html

[645: 匿名さん]

家族で住むような広さではなく、
DINKS向けなんだから
>643のような意見がこのマンションには多いんじゃない？

東京23区は15歳まで無料なのに対し、
川崎市は医療無料になるのが就学前までだから
まだ独身への負担は低いと思いますけどね

県下小児医療費助成制度対象年齢一覧
http://www.iiiryou.com/general/cat83/post_48.html

東京23区は15歳まで
http://allabout.co.jp/gm/gc/31385/

[646: 匿名さん]

644さん、詳しいのありがとうございます！

DINKSであっても、将来は子供できるかもしれませんから、少子化の現代には
とても良い傾向にある制度かとおもいます。経済的不安を少しでも解消できるよう試みてくれているのは嬉しいです。

645さんの観点だと東京よりも、川崎の方がまだ独身の方にとってもいいようですね。

「子供は未来の宝」なんていったりもしますが、投資物件で買われてた独身の方も
あながち少子化が改善される事は損ではないかもしれませんよ。
将来その物件を買ったり、借りたりするのは、育った子供たちかもしれません。
経済を発展させていく中で、人口が過剰に減ってしまっては元も子もない気がしますしね。

まぁ考え方は皆さん違いますから、いいんですけどね。

[647: 匿名さん]

>>642
お子さんが居るのにこのマンションを買うんですか？

[648: ご近所の奥さま]

ここ建つの早いですよ！

もう12階くらいで、7階までは内装工事にはいってるようです。3月でしたっけ？

契約者さまたちは楽しみでしょうね。

[649: 購入検討中さん]

うちは共働きで子供いません。
ずっと共働きでいるつもりですがDINKS(ディンクス)で居続けるつもりもありません。
子供は授かりものですので、気持ちはDEWKS(デュークス)でありたいと思っています。
その上で、利便性の高い立地での生活を楽しみたいと思っています。

皆さんが投稿いただいているように、川崎市はDEWKSも支援しています。
環境整備や経済的支援を図り、市民にとって恵まれた地域になっていくのではないかと思っています。
日本の未来は、小さな子供たちや、まだ生まれてきていない子供たちが作り上げてくれます。
そういった将来への投資を見据えて、行政が活動してくれることを今後も願っています。


---------------------以下、ご参考まで------------------------------

ディンクス 【DINKS】
《 double income, no kids 》子供をつくらない共働きの夫婦。
互いの自立を尊重し、経済的にゆとりをもち、それぞれの仕事の充実などに価値を見いだす結婚生活をいう。

デュークス 【DEWKS】
《 double employed with kids 》子供のいる共稼ぎの夫婦。
夫婦共に仕事を持ち、生活を楽しむことと育児の喜びを両立できると考え、そのために夫も家事・育児に積極的に参加したり、育児休業・保育所などの制度・施設を上手に利用したりする。

[650: 匿名さん]

>645
健康な子供なら住む場所を気にするほど医療費はかからないですよね。
逆に医療費がかかる子供なら、東京に引っ越せばよいのでは？

[651: 匿名さん]

いや、ここがDINKS向けって話なわけで、
そうでない人は違う所を探せばいいのでは？

[652: 匿名さん]

ここから「ラ チッタデッラ」って近いですねー
イタリア風の街並みで雰囲気がガラッと変わると気分転換にも良い所です。
お洒落なお店も多いし、ハロウィンも有名みたいですね

[653: 匿名]

>645

ミッドタワーの方が近いよ

[654: 匿名]

間違った

>652

[655: 匿名さん]

ミッドはご存知の通りだけど、年明けにスタートしたパークハウスも完売したってのに、ここはまだ売ってんだね。

[656: 物件比較中さん]

653,655,無い物ねだりしたって話は進まんよ。

今、川崎の駅近10分以内の物件が、欲しい人が出てきたら殿様商売ができるな、笑

マーケティング的には競合が居ない状態での商売が一番供給する側に取って優位。

駅近辺の土地は非常に重要なエリアである事がよくわかる。

[657: 匿名さん]

656
単にまだ売れ残ってるんだねと言ってるだけで、ミッドやパークハウス購入出来なかったコトを悔やんでる川崎周辺物件を探してる者では無いんだが（苦笑）

[658: 匿名さん]

これからは逆に競合がいなくて、この物件見た人にしたら買いって思うでしょうね。

比較するとしてセントラルプレイスは少し小さいので、ファミリーでセンターでもってなるかたは出てくるかな。

この週末のお祭り騒ぎような混雑のは嫌ですが…。

[659: 匿名さん]

658、たしかにそれは言える事でしょうね。
そして、川崎の人の多さには、見てるだけででまいってしまう時がある(笑)
しかしそれが川崎の魅力の一つなのかもしれない。再開発が進めば人が多くとも混在緩和や
利便性の向上により、価値の高い地域へとなってくれるはずだ。