センター川崎マーク・レジデンス（旧：（仮称）川崎グランドホテル跡地計画）

[物件比較中さん]

センター川崎マークレジデンスってどうでしょうか。
生活利便性の良さそうなところですよね。
マンションの中身はどうか気になってます。

所在地：神奈川県川崎市川崎区宮本町6-2（地番）
交通：京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分
南武線 「川崎」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.25平米～68.63平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawasaki_center/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。　2013.08.16　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[569: 匿名さん]

遠いと言うほどでもないでしょ。
品川で山の手線に乗り換えれば良いだけだし。

[570: 匿名さん]

というか、数千万の買い物でそんなもんも調べず買う奴いないだろ。

[571: 契約済みさん]

>568さん
遠いでどのくらいが遠いということでしょうか？
近い、遠いと漠然と言う言い方では具体性に欠けていらっしゃるかと。
また、武蔵小杉と川崎と立地はまったく違いますよね。
あと、なぜ新宿ポイントに置いたのでしょうか？
各契約者、勤務先、日中の生活拠点が、「新宿」とは限りません。

なんだか、この掲示板であえてディスカッションする内容でもないかと思いますが、いかがでしょうか。

[572: 匿名さん]

>>571
578じゃないけど、なぜ新宿かを問いたいなら相手は578じゃなくて575だろ。
遠い近いに具体的が欠けてるって文句言いたいならそれもまず575。

正直なところ、横浜と東京に近い、って条件でここを検討するならしっくりくるけど、
横浜と新宿に近い、だと違和感感じるのは俺も578と同じだわ。
なんでここなの？だったらまず、横浜と新宿の中間で探せよって思う。

[573: 匿名さん]

572さん、言ってる事がハチャメチャでよくわかりませんよ。未来の数字で語っているのですかね。

[574: 契約済みさん]

>572さん

578じゃないけど、なぜ新宿かを問いたいなら相手は578じゃなくて575だろ。
遠い近いに具体的が欠けてるって文句言いたいならそれもまず575。
⇒　最後のレスですが、今自分が投稿しているのは、「574」です。>573さんが仰っている事に同感です。
また、[568]さんは、「川崎駅から新宿までは結構遠いと思うのですが」とコメントがあったので、新宿を問いたいのであれば、[568]さんかと思います。何か意義異論はありますか？


正直なところ、横浜と東京に近い、って条件でここを検討するならしっくりくるけど、
横浜と新宿に近い、だと違和感感じるのは俺も578と同じだわ。
なんでここなの？だったらまず、横浜と新宿の中間で探せよって思う。
⇒　ちゃんと中間ではないかと思いますが、東横線以外であれば、川崎もど真ん中ではありませんが、中間にあたるのでは？
また、その方の勤務地もあると思いますので、それでそう述べたのではないでしょうかね？
もう少し物事を多角的に見てはいかがでしょうか。

よろしくお願いします。

[575: 契約済みさん]

>572さん、

＞＞横浜と新宿の中間で探せよって思う。
あるかと思いますが、その方は、横浜と新宿の中間、且つ生活の拠点などを考慮して、川崎のこの物件になったのでは？
本文中にも中々ないと明記しているので、苦労されていたのでは、と考えられますが。
どうでしょうか？

[576: 匿名さん]

私は千代田区内で勤務する者ですが、川崎駅→東京駅までJR東海道線で行ける利便性はとても良いと思っております。
また、京浜東北線もとても便利ですよね。夜遅くなる時でも終電も遅くまであり良いと思っています。

また余談ですが、「上野と東京を結ぶ東北縦貫線で来春から営業運転が始まる」はとても嬉しい情報でした！
※一部、記事を抜粋します。
朝の通勤時間帯で上野―御徒町間の混雑率は２００％に達し、首都圏で最も混み合う区間。ＪＲ東日本は混雑を緩和しようと、上野―東京に約３・８キロの新線建設を決め、２００８年に着工した。直通運転で品川から東北・高崎線の大宮まで１１分、常磐線特急で東京から水戸までは９分短縮される。利用実績などから直通運転の割り振りが決まる予定で、３路線の沿線自治体はＪＲ東日本に「一本でも多い乗り入れ」を要望している。

電車がより便利になると駅チカに住む価値もあがり嬉しいです。

[577: 周辺住民さん]

568さんや572さんの指摘のほうが的を射ていると思います。

565さんが横浜と東京or品川に近い場所で探していたらよい物件なのでしょうと納得します。
565さんの書き込みががシティタワー武蔵小杉スレにあれば違和感はありません。

近いって、乗り換えなしor30分以内というのが私の間隔ですがが、これは人それぞれでしょう。
川崎から新宿に行くとなると40分以上はかかります。
これは首都圏でこれは近いとは言えないのではないでしょうか。
遠いとも言えないでしょうが。

[578: 匿名さん]

40分なら全然近いでしょ。
通勤に1時間以上かけてる人なんてざらにいるんだけど。

何かと武蔵小杉押しみたいだけど、シティタワー武蔵小杉じゃ
駅周りの各種施設の集積は川崎駅より数段落ちるし、何より価格が高過ぎ。

[579: 匿名さん]

>>577
川崎から新宿で40分なんてかからないよ。
品川まで東海道線一駅、そこから山手線で新宿含め主要の駅に行きやすいから便利だよ。

[581: 匿名さん]

川崎が便利なのは皆さんご存知なのでは？
問題は間取りと価格ですね

[582: 匿名さん]

579さんの言う通りで、試しに今の時間で検索すると最短で30分ですねー。
人によって違いますが「30分以内は近い」の条件に入りますね。

[583: 匿名さん]

川崎駅のエキチカ物件。とっても価値が高いですよねー！
いま川崎エリアにマンションが沢山建築されてきて、
スーモ雑誌などにも数多く掲載されるようなってますが、
やはりというべきか、エキチカが全然ない…ここの希少性は確かに高い。

[584: 購入検討中さん]

そうですよ。
神奈川で一番駅近物件が高いのは川崎駅前。
横様より東京駅にも近いし羽田にも近い。

横浜は時代の遺物高島屋、川崎は天下のラゾーナ。
川崎駅前の時代でしょ！

[585: 匿名さん]

ものすごい自論ですねσ(^_^;)
まぁものの捉え方は人それぞれなので♪
JR川崎駅東口のさいか屋閉店やアゼリア全面リニューアルが共に2015年には始まりますね。もしかしたら、その天下のラゾーナさんも必死に戦う相手になりそうですね。
西口対東口でしょうか？笑
駅前に住んでいるとどちらも利用出来て便利です。
またJRは北口改札を新設していますので、
このマンションも更に駅近！何より綺麗な駅になりますね。様々な点で利便性も向上しますので楽しみですね！

[586: 契約済みさん]

2014年3月に契約したものです。
この物件の他15件ほど見て周りましたが、価格、最寄駅からの距離、周りの環境、通勤の便(勤務地：大崎)など考慮して、
本物件は非常によかったと感じています。

都内で中央線、総武線、山手線沿いの物件も見ましたが、価格に断念しまして。

川崎の汚い、治安が、、というイメージですが、横浜、新宿など大きな駅周りであれば、少なからず付いてくるものです。

>585さんが仰るように、これから数年で川崎駅前が変わる事を期待しています。。。
何よりもジムが目の前にあるのがうれしいのが、ここの物件です。。。

[587: 購入検討中さん]

今や川崎駅は武蔵小杉より物件価格高いですよ。
小杉は東急線が走っているだけの事。

[588: 購入検討中さん]

ラゾーナはららぽーとより上の高級路線のSC。
小杉のグランツリーは庶民派SCのアリオ。

所詮、小杉は工場、風俗地帯。

[589: 購入検討中さん]

小杉の住友シィティータワーは80平米で6800万で買えます。

[590: 匿名さん]

小杉のｼﾃｨﾀﾜｰって71.78平米までしかないんじゃないの・・・

[591: 契約済みさん]

各位、

参考までに。
シティタワー武蔵小杉
http://www.ct-musashikosugi.com/
販売予定：55.23m2～72.35m2（専有トランクルーム面積0.57m2含む)

[592: 購入検討中さん]

工場、風俗、競馬、それって川崎区
のことでは(笑)

[593: 購入検討中さん]

小杉は坪250万で買えます。

[594: 匿名さん]

>>593
どの物件ですか？

[595: 契約済みさん]

各位

参考までに。
センター川崎マーク・レジデンス
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawasaki_center/
販売予定：[専有面積]42.25m2～68.63m2

[596: 匿名さん]

>591
トランクルーム除く住居部分は71.78平米までしかないんですね。
あの価格でよく買うなと感心します。

[597: 匿名さん]

５８８さん
個人的にもららぽーとより、ラゾーナの方が見やすいので好きです。
高級路線は別として。ラゾーナもららぽーとは三井不動産が事業主になっているんですね。
マンションにしても戸建にしても三井不動産のものは高級なイメージがあります。
同じ事業主なのにどうしてラゾーナはららぽーとにしなかったのかな。
ららぽーとは色々な所にできていますよね。もしかしたら他のＳＣも三井不動産が
事業主になっている所あるのかな。

[598: 匿名さん]

三井不動産は当初、ららぽーと川崎という名前でオープンする予定だったが、阿部孝夫市長が、「他にも有る名前だと目立たない。川崎にしか無い名前を」と、オンリーワンの名前を強く要望し、独自の名前になった[2]。

Wikipediaより

[599: 匿名さん]

各ららぽーとの生鮮食品コーナーには、名だたるスーパーがテナントとして入っていますが、
川崎にSCを建築するにあたり、手を挙げるスーパーがなく渋々(？)サンワが参入したそうです。
しかし予想は大きく上回り来客者、利用者がどんどんと押し寄せて、
今では日本で一番集客力のあるSCとなり、サンワも売上TOPの店舗への成長したそうですよ。

[600: 購入検討中さん]

思わぬ誤算って事ですね。
今までの川崎駅前のイメージが余りにも…
今でも競馬場、風俗、臨海地区へ向かう大型トラック
は健在です。

しかし競馬場もリニューアルされ、イギリスにおける競馬場
の様な位置づけになるらしい。

[601: 購入検討中さん]

では着飾った紳士淑女が集まりますね。
川崎駅のイメージが変わります。

[602: 周辺住民さん]

ネガがどっかから来た？？？
がんばれ購入検討者、契約者

[603: 匿名]

現地見たけどそんなに問題ある立地かなぁ？
うちは利便性が最重要ポイントのせいもあるからだけど
まぁ南側なら明るさで目の前の明治安田ビルが気になるけどね

[604: 匿名さん]

>>603
目の前の市役所が23階建てに変更になるのと
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2013/08/post-f9b6.html
堀之内の入り口って事くらいだと思う
http://www.kawasaki-soap.com

駅からの利便性重視ならいいんじゃない？

[605: 匿名]

市役所新庁舎がいつ頃完成するか（そもそも着手がいつか）だけど、新しい川崎のランドマークになるし、この物件は一等地でしょうね。早くいい部屋を押さえた人は先見の明があったな。

[606: 匿名さん]

>605
スレッドの前の方を読むとわかるけど
日影になるので、先見の明があった人は購入していません
しかし、昼間寝ている夜に活動される方や、
昼間は会社に行っていて日当りの関係ない単身者であれば、
駅からの道は大通りで明るいし良いと思います。

[607: 匿名さん]

ガッツリ売れ残ってる物件をさしたるメリットもないのに早目に申し込んだ人間に先見の明とかないないない（笑）

[608: 物件比較中さん]

すみふが好きな人にはいいでしょうね。

独身ならセントラルの1Lでもいいきがするが。

[609: 匿名さん]

たしかにそうですね。私も思ったのはこちらは
富裕層や高所得世帯をターゲットにしているので、コスパ重視ユーザーはみる必要ない物件ですね。

もし、ご存知ない方がいたらご参考まで。
安物は多くの人が買い、高級品を買う人は少ない。これはいつの時代も変わりません。つまり、
ターゲット層により売れる数が異なるので、売れ残り具合を比較しても大きな意味はないですよ。
（例えば、BMWやaudiの高級車と、トヨタのアクオスやホンダのNボックスなどを
比べてしまえば、販売数や価格が違い、コストパフォーマンスの比較点が異なりますからね。）

[610: 匿名さん]

23区ではなくあえて川崎。西口ではなくあえて東口。
富裕層や高所得世帯におすすめですね。（笑）

[611: 匿名さん]

川崎駅周辺の再開発が目覚ましいですねー
（東口の駅前に図書館があるとは知りませんでした。いいですね。）
うちの世帯は、都内だけが勤務先じゃない為、
今まで、神奈川と都内の利便性を考慮してきました。
川崎駅意外の駅を見てきましたが、川崎はとても街並が変わって
さらに今後も変わっていくエキチカに期待をしています。

[612: 匿名さん]

609
価格が高くなれば購入できる人が減るのは、そりゃ当たり前だが、
安物とコスパが良いはイコールではないですよ。
あなたが例に取ってる車は高いなりのスペックを兼ね備えてるが、この物件は？？

質が伴わない高級品こそ、知的な富裕層は買わないっすよ。

[614: 匿名さん]

良いと思います！

[615: 匿名さん]

駅前のマンションで日当たり期待は無理だから

[616: 匿名さん]

６１３さんや、６１４さんは、
川崎が大好きな
ブランド好きな
富裕層向け
に該当する方ですか？
他の方々で、なぜ、該当しない方々があえて否定的なコメントを残す理由は何なのでしょうか？

このサイトは相手を否定するために利用されているケースが目立ちますね。
気持ちよく購入したい人にとって不愉快で遺憾な行為ですよね。
（まぁ全く否定されていないマンションなんて存在しなんでしょうけど。）

[617: 匿名さん]

このサイトもできた当初は有意義な議論や情報交換ができたんだけど、
数年後の今は当初の賢い人達はリーズナブルな価格で立地の良いマンションを買っていなくなり、買えなかった人が累積的に取り残されて僻みやネガ投稿してるケースが目につくようになってる。
まともな検討者より冷やかしの方がはるかに多いのが現状だね。