センター川崎マーク・レジデンス（旧：（仮称）川崎グランドホテル跡地計画）

[物件比較中さん]

センター川崎マークレジデンスってどうでしょうか。
生活利便性の良さそうなところですよね。
マンションの中身はどうか気になってます。

所在地：神奈川県川崎市川崎区宮本町6-2（地番）
交通：京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分
南武線 「川崎」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.25平米～68.63平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawasaki_center/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。　2013.08.16　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[549: 匿名さん]

548さん、「クオリティの良いスーパー」とは、どういったスーパーをご希望なんでしょうか？
成城石井とかは如何でしょうか。アトレB1にあります。都内でも展開を広げていて、
今ではワインバー（レストラン）兼スーパーの新しい企画を取り入れた施設も運営されていますよね。

川崎東口には、朝市場の良素材を毎日店頭に並べている鮮魚店や、精肉店さんも色々ありますよ。
お店が多いので、各店舗さんの違いを知るのも面白いかも知れませんね！

さらに川崎アゼリアは来年、開業以来初の大規模リニューアルを行います。
新たに食品スーパーを誘致し、30～40代の女性層や
ビジネスマン層に合わせたコンセプトのテナント展開を図る計画です。

公表されている報道情報を一部抜粋させてもらうと
川崎アゼリアのリニューアルコンセプトは、
「広場＆食物販」「飲食」「ファッション＆利便」の３ゾーン別に15年7月から16年春にかけ順次開業。
食品スーパーのほか、総菜や生鮮専門店などを導入する予定。
アゼリア広報は「駅東口の玄関口に位置する立地的優位性を生かし、
日々買い物を楽しんでもらえる施設を目指したい」との話です。

537さんがおっしゃる通りに、このマンションの価値が上昇していく事をみこして
住友不動産はマンションの販売価格上昇を計画･実施しているのでしょうね。
（もともと住友不動産は、竣工までに完売させる事を目的に
営業していませんので、この物件は値上げ必須かも知れないですね。
購買前は一見デメリットに感じますが、購入者にとってはメリットある話かと思います。）

[550: 匿名さん]

〉もともと住友不動産は、竣工までに完売させる事を目的に 営業していませんので、

修繕費、管理費が入って来なくて入居者に不利益与える完売計画ってどんなんだよ（笑）

[551: 匿名さん]

５４８さん
あとはさいかやの下などもお勧めですよ。月末セールは特にお勧めです。
我が家は結構お肉をさいか屋のこの月末セールで買いだめして冷凍したりしています。
冷凍してもいいお肉なので味はあまり落ちない気がします。
お魚も新鮮です。川崎はお買い物の選択肢が結構あって便利な街です。

[552: 契約済みさん]

>550さん

FYIです。空室箇所の修繕管理費については、住友が負担する事になっている事が覚書に書かれています。

[553: 物件比較中さん]

549さん
すごく詳しい！参考になります！！

[554: 匿名さん]

ぼったくりみたいなしょうばいだな

[555: 匿名さん]

不動産業界は全体が価格上昇をめざしてますからねぇ。
（材料費上昇、人材費上昇、地価上昇など、どこの営業も口癖のように良く言いますよね。
事実だから仕方ないですが、、、時代ですね。経済･景気回復にはつきものですかねぇ。）

[556: 匿名さん]

552さん
550です。そうなんですか。

竣工までに売り切ることを目標にしない計画なんて事自体、見通しの立たなくなった時のネガティブな印象をせめて検討者に与えないための言いようだとおもいますが、仮に事実なら、その出費も物件価格なりに織り込まれてるんだと思いますよ。

[557: 匿名さん]

>>555
高くても売れちゃいますからね。当分売り手市場が続きそうですね。

[558: 匿名さん]

このスレは伸びませんね～

[559: 匿名さん]

金曜から第二期第一次の先着順受付始まったのにね。

[560: 匿名さん]

2期1次、5戸ってサイトにでてますね。

小出しに売るんですね。

[561: 匿名さん]

住民スレできましたね！

[562: 匿名さん]

マンションの間取りや価格を言いたい放題!で
取り上げられていますね

[563: 匿名さん]

５６２さん、マンションの間取りや価格を言いたい放題!で
取り上げられていますねって、どこの話ですか？
住民レスは誰も書き込みないですから、管理人が閲覧数を上げるために用意したみたいですね。

[564: 匿名さん]

ミニシンクがバルコニーにあるのはよさそうですね。バルコニーって水で掃除しないと汚れが結構目立つんですよね
それに夏場は、水をかけておけば気温が少し下がりますからいいですね
川崎はイタリアみたいな街だとはしりませんでした。きれいな建物があるんですね。

[565: 契約済みさん]

自分はこのマンション気に入っていますね。立地、雰囲気、環境など。
前から、スポーツクラブ（目の前のティップがある）、スタバ、スーパーが数か所、複数路線止まる所、横浜、新宿に近い所を探していましたが
なかなかなくて。。。
週に3-4回はジムに行くのですが、こんな近距離にあるのはうれしいですね。それに、川崎にエニタイムもあるので。。。

[566: 匿名さん]

>>563
そういう名前で、いろんなマンションの間取りを批評してるサイトの話。ググればすぐにでてきます。

[567: 匿名さん]

前のビルのお陰で通りからの騒音は軽減できるけど、日当たりは全く期待できないな。
日当たりは譲れないって人には、NG物件だな。

[568: 匿名さん]

川崎駅から新宿までは結構遠いと思うのですが武蔵小杉辺りと勘違いしたまま契約したりしてませんかね。

[569: 匿名さん]

遠いと言うほどでもないでしょ。
品川で山の手線に乗り換えれば良いだけだし。

[570: 匿名さん]

というか、数千万の買い物でそんなもんも調べず買う奴いないだろ。

[571: 契約済みさん]

>568さん
遠いでどのくらいが遠いということでしょうか？
近い、遠いと漠然と言う言い方では具体性に欠けていらっしゃるかと。
また、武蔵小杉と川崎と立地はまったく違いますよね。
あと、なぜ新宿ポイントに置いたのでしょうか？
各契約者、勤務先、日中の生活拠点が、「新宿」とは限りません。

なんだか、この掲示板であえてディスカッションする内容でもないかと思いますが、いかがでしょうか。

[572: 匿名さん]

>>571
578じゃないけど、なぜ新宿かを問いたいなら相手は578じゃなくて575だろ。
遠い近いに具体的が欠けてるって文句言いたいならそれもまず575。

正直なところ、横浜と東京に近い、って条件でここを検討するならしっくりくるけど、
横浜と新宿に近い、だと違和感感じるのは俺も578と同じだわ。
なんでここなの？だったらまず、横浜と新宿の中間で探せよって思う。

[573: 匿名さん]

572さん、言ってる事がハチャメチャでよくわかりませんよ。未来の数字で語っているのですかね。

[574: 契約済みさん]

>572さん

578じゃないけど、なぜ新宿かを問いたいなら相手は578じゃなくて575だろ。
遠い近いに具体的が欠けてるって文句言いたいならそれもまず575。
⇒　最後のレスですが、今自分が投稿しているのは、「574」です。>573さんが仰っている事に同感です。
また、[568]さんは、「川崎駅から新宿までは結構遠いと思うのですが」とコメントがあったので、新宿を問いたいのであれば、[568]さんかと思います。何か意義異論はありますか？


正直なところ、横浜と東京に近い、って条件でここを検討するならしっくりくるけど、
横浜と新宿に近い、だと違和感感じるのは俺も578と同じだわ。
なんでここなの？だったらまず、横浜と新宿の中間で探せよって思う。
⇒　ちゃんと中間ではないかと思いますが、東横線以外であれば、川崎もど真ん中ではありませんが、中間にあたるのでは？
また、その方の勤務地もあると思いますので、それでそう述べたのではないでしょうかね？
もう少し物事を多角的に見てはいかがでしょうか。

よろしくお願いします。

[575: 契約済みさん]

>572さん、

＞＞横浜と新宿の中間で探せよって思う。
あるかと思いますが、その方は、横浜と新宿の中間、且つ生活の拠点などを考慮して、川崎のこの物件になったのでは？
本文中にも中々ないと明記しているので、苦労されていたのでは、と考えられますが。
どうでしょうか？

[576: 匿名さん]

私は千代田区内で勤務する者ですが、川崎駅→東京駅までJR東海道線で行ける利便性はとても良いと思っております。
また、京浜東北線もとても便利ですよね。夜遅くなる時でも終電も遅くまであり良いと思っています。

また余談ですが、「上野と東京を結ぶ東北縦貫線で来春から営業運転が始まる」はとても嬉しい情報でした！
※一部、記事を抜粋します。
朝の通勤時間帯で上野―御徒町間の混雑率は２００％に達し、首都圏で最も混み合う区間。ＪＲ東日本は混雑を緩和しようと、上野―東京に約３・８キロの新線建設を決め、２００８年に着工した。直通運転で品川から東北・高崎線の大宮まで１１分、常磐線特急で東京から水戸までは９分短縮される。利用実績などから直通運転の割り振りが決まる予定で、３路線の沿線自治体はＪＲ東日本に「一本でも多い乗り入れ」を要望している。

電車がより便利になると駅チカに住む価値もあがり嬉しいです。

[577: 周辺住民さん]

568さんや572さんの指摘のほうが的を射ていると思います。

565さんが横浜と東京or品川に近い場所で探していたらよい物件なのでしょうと納得します。
565さんの書き込みががシティタワー武蔵小杉スレにあれば違和感はありません。

近いって、乗り換えなしor30分以内というのが私の間隔ですがが、これは人それぞれでしょう。
川崎から新宿に行くとなると40分以上はかかります。
これは首都圏でこれは近いとは言えないのではないでしょうか。
遠いとも言えないでしょうが。

[578: 匿名さん]

40分なら全然近いでしょ。
通勤に1時間以上かけてる人なんてざらにいるんだけど。

何かと武蔵小杉押しみたいだけど、シティタワー武蔵小杉じゃ
駅周りの各種施設の集積は川崎駅より数段落ちるし、何より価格が高過ぎ。

[579: 匿名さん]

>>577
川崎から新宿で40分なんてかからないよ。
品川まで東海道線一駅、そこから山手線で新宿含め主要の駅に行きやすいから便利だよ。

[581: 匿名さん]

川崎が便利なのは皆さんご存知なのでは？
問題は間取りと価格ですね

[582: 匿名さん]

579さんの言う通りで、試しに今の時間で検索すると最短で30分ですねー。
人によって違いますが「30分以内は近い」の条件に入りますね。

[583: 匿名さん]

川崎駅のエキチカ物件。とっても価値が高いですよねー！
いま川崎エリアにマンションが沢山建築されてきて、
スーモ雑誌などにも数多く掲載されるようなってますが、
やはりというべきか、エキチカが全然ない…ここの希少性は確かに高い。

[584: 購入検討中さん]

そうですよ。
神奈川で一番駅近物件が高いのは川崎駅前。
横様より東京駅にも近いし羽田にも近い。

横浜は時代の遺物高島屋、川崎は天下のラゾーナ。
川崎駅前の時代でしょ！

[585: 匿名さん]

ものすごい自論ですねσ(^_^;)
まぁものの捉え方は人それぞれなので♪
JR川崎駅東口のさいか屋閉店やアゼリア全面リニューアルが共に2015年には始まりますね。もしかしたら、その天下のラゾーナさんも必死に戦う相手になりそうですね。
西口対東口でしょうか？笑
駅前に住んでいるとどちらも利用出来て便利です。
またJRは北口改札を新設していますので、
このマンションも更に駅近！何より綺麗な駅になりますね。様々な点で利便性も向上しますので楽しみですね！

[586: 契約済みさん]

2014年3月に契約したものです。
この物件の他15件ほど見て周りましたが、価格、最寄駅からの距離、周りの環境、通勤の便(勤務地：大崎)など考慮して、
本物件は非常によかったと感じています。

都内で中央線、総武線、山手線沿いの物件も見ましたが、価格に断念しまして。

川崎の汚い、治安が、、というイメージですが、横浜、新宿など大きな駅周りであれば、少なからず付いてくるものです。

>585さんが仰るように、これから数年で川崎駅前が変わる事を期待しています。。。
何よりもジムが目の前にあるのがうれしいのが、ここの物件です。。。

[587: 購入検討中さん]

今や川崎駅は武蔵小杉より物件価格高いですよ。
小杉は東急線が走っているだけの事。

[588: 購入検討中さん]

ラゾーナはららぽーとより上の高級路線のSC。
小杉のグランツリーは庶民派SCのアリオ。

所詮、小杉は工場、風俗地帯。

[589: 購入検討中さん]

小杉の住友シィティータワーは80平米で6800万で買えます。

[590: 匿名さん]

小杉のｼﾃｨﾀﾜｰって71.78平米までしかないんじゃないの・・・

[591: 契約済みさん]

各位、

参考までに。
シティタワー武蔵小杉
http://www.ct-musashikosugi.com/
販売予定：55.23m2～72.35m2（専有トランクルーム面積0.57m2含む)

[592: 購入検討中さん]

工場、風俗、競馬、それって川崎区
のことでは(笑)

[593: 購入検討中さん]

小杉は坪250万で買えます。

[594: 匿名さん]

>>593
どの物件ですか？

[595: 契約済みさん]

各位

参考までに。
センター川崎マーク・レジデンス
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawasaki_center/
販売予定：[専有面積]42.25m2～68.63m2

[596: 匿名さん]

>591
トランクルーム除く住居部分は71.78平米までしかないんですね。
あの価格でよく買うなと感心します。

[597: 匿名さん]

５８８さん
個人的にもららぽーとより、ラゾーナの方が見やすいので好きです。
高級路線は別として。ラゾーナもららぽーとは三井不動産が事業主になっているんですね。
マンションにしても戸建にしても三井不動産のものは高級なイメージがあります。
同じ事業主なのにどうしてラゾーナはららぽーとにしなかったのかな。
ららぽーとは色々な所にできていますよね。もしかしたら他のＳＣも三井不動産が
事業主になっている所あるのかな。

[598: 匿名さん]

三井不動産は当初、ららぽーと川崎という名前でオープンする予定だったが、阿部孝夫市長が、「他にも有る名前だと目立たない。川崎にしか無い名前を」と、オンリーワンの名前を強く要望し、独自の名前になった[2]。

Wikipediaより