センター川崎マーク・レジデンス（旧：（仮称）川崎グランドホテル跡地計画）

[物件比較中さん]

センター川崎マークレジデンスってどうでしょうか。
生活利便性の良さそうなところですよね。
マンションの中身はどうか気になってます。

所在地：神奈川県川崎市川崎区宮本町6-2（地番）
交通：京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分
南武線 「川崎」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.25平米～68.63平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawasaki_center/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。　2013.08.16　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[463: 匿名さん]

クリエイティブな仕事をしている私は、配色がときめきポイントです。
躯体カラーがブラック系のマンションって案外少ないですが、ここイイ感じ！
大衆ウケ狙いはホワイト系なんでしょうけど、、、

[464: 契約済みさん]

ミッドも検討しましたが、立地を考えると、スミフかなと。

ミッドだと、周りが居酒屋ばかり、
エレベーターの個数(2台)、日当たりなどで考えさせられました。

値段ですが、少々スミフの方が高いですが、ランニングコストなど考えたらそこまで気にならないですね。

[465: 匿名さん]

契約済みさんが登場！！

[466: 物件比較中さん]

じゃあ、みんなけっこう契約してるの？

住民板できる？

マンションのブラックの配色は珍しいよね。ただ、隣近所もブラック系だから、際立たせれてないのが残念。

[467: 契約済みさん]

ミッドよりはスミフは価格が強気なので、千差万別ですが、ミッドは目の前が居酒屋など歓楽街ですよね？

スミフも道路挟めば同じようですが、
多少なり落ち着いてるので。
毎月のランニングコスト、数年、十数年先の修繕費なども、今回は考慮しました。

[468: 物件比較中さん]

４６４さん、本当ですね！スミフは９６戸なのに、エレベータ２台はありがたい！

[469: 匿名さん]

維持費がかかるのよ。
まあ、スミフを買うような人は、お金持ってるだろうけど。

[470: 匿名さん]

よくあるペンシルマンション（15階建・ワンフロア3～4戸・階高低い）を
２つ連結したようなマンションなんだから、EVが2基あるのもまあそんなもんだろ。

[471: 匿名さん]

でもたしかに。どっかのマンションは約１５０戸以上で２機とか、、、ないですね、ケチり過ぎ。
朝ラッシュのエレベーター待ちや、乗り過ごした時のエレベーター待ち、案外毎日の事で萎えるんですよね。
私はディスポーザーいらないけど、エレベーターは嬉しいです。しっかり維持費の部分考えてくれてる気がしますが。
稼働性を良くしながら、コストを抑えるためにエレベーターのサイズが違うんじゃないですか？・・・一緒かな？
まぁスミフさんなんで、格安って感じは、もちろんないですけどねー。w

[472: 匿名さん]

でも、ミッドに惨敗してる現実。

[473: 匿名さん]

うーん　立地　配色は気に入っちゃいました
隣接する、明治安田生命、東横観光センターは
ダークブラン系だったかと思うので
シックでモダンなストリートとなりお洒落かも知れない　
目の前の市役所本庁舎も建て変われば、すんごく綺麗なエリアなのはいい。　気分のいい日々がまっている。
ただ工事めちゃ長いのが難点。改革にはつきものですがね　（山手線の新しい駅できますね　関係ないけど

[474: 周辺住民さん]

ミッド完売して、やっとスレのびてきたね！

[476: 匿名さん]

EVはこの戸数で1基だと少ないし、マンションの構造的には２基ってトコが妥当なんでしょうか。エレベーターって数十年後に架け替えないといけない時に結構コストが嵩むという話は聞きますが、それを支えるための修繕費って現時点の計画では足りるんでしょうか？というかそもそもＥＶ分って加味されているのでしょうあｋ。

[477: 申込予定さん]

ミッドマークは、二つは少ないですよね！
通勤ラッシュは、大変ですね！
20分位待つこともありそう

[478: 匿名さん]

ずっと物件悩み中の私ですが、久しぶりにモデルルームに行ったら、ここ改装されていましたね。いつ頃したんでしょうか。
雰囲気が一新していたので、全然違う部屋もイメージもできて楽しかったですよ。

もぉミッドとの比較はいらないんじゃないですかねー^^;
まぁたしかに、EV待ちがあり、さらにEVから一番遠い部屋の方は大変そうですね。
自慢の駅までの時間よりも多く時間かかっちゃ、元も子もありませんねー

[479: 匿名さん]

エレベーターは定期点検費が結構かかります。
電気代もかかります。
修繕・交換費かかります。
金食い虫です。

[480: 匿名さん]

478さん
メインエントランスとなる場所から、使う駅ま自分の足だと何分かかるかなんて、数千万の買物する人は皆、試すんじゃないっすか？

[481: 匿名さん]

そういえば、マンションの敷地の端っこから駅の敷地の端っこまでで、道を斜めに歩いてどうにかこうにかして徒歩４分表示を撤回しなかったマンションがありましたね。

[482: 匿名さん]

タワマンでも1階に住めばいいんじゃね

[483: 匿名さん]

あ～そうそう。むかし、そんな子供みたいに、いじはっちゃってる人たちいましたね～

EVは、日々のマンション生活に不可欠ですからね。しっかりしてもらいたいものです。
金食い虫というのは不必要な設備ですよね。
例えば、エントランスライブラリー（これはまだしも）なんちゃらゲストルームとか
使わないのに、修繕費や維持管理費が住民に回ってくるとか、、、大型タワーマンションでもなければ不要すぎるｗ
どこのマンションだったかなぁ。

[484: 匿名さん]

でもセンター川崎が惨敗してる現実。

[485: 匿名さん]

だから可哀想だねって話か・・・買ってしまった物にケチはつけれない。

[486: 匿名さん]

ミッドのキャンセル待ち流れが来れば問題ないよ。

[487: 匿名さん]

ミッドのキャンセル待ちは、ミッドと比べてしまうからここは買えないよ。
ミッドを知らない検討者が増えるのを待つしかない。

[488: 匿名さん]

川崎好きなら買うと思います
コスパもありますがタイミングかと思います

[489: 匿名さん]

>>481
全ての地図上での徒歩表記がそのような基準なのですが、
一般常識がない方です？


ミッド諦められない方は、鼻先にずっとあるんです
悔しさ噛み締めながらセンターに住むといいと思いますよ
>>481や>>483のように比較して文句を言わずとも
ここが良いと思うなら、買えばいいでしょう
どこかを下げて比較しないと良さが見えないのですか？

[490: 物件比較中さん]

そうやって人々は下げあって楽しんでるんではないでしょうか。
そして例外なく、ここにいる貴方もまたそのひとり。

ネットの書き込みで他人のマンションの評価上げあってるとか見た事無いし(笑)
人は、面と向かって話す時だけ、相手の顔伺って褒め合い、謙遜し合うものです。
そんな事も知らずに投稿するとか、一般常識がない方です？

[491: 匿名さん]

483さんはエントランスライブラリーやゲストルームは不要、大手じゃなきゃ不安と考え、某物件と価値観が合わない方だった。

一方、通りを挟めど東口同士にも関わらず価格が高いけどもディスポーザー無しや長期優良住宅でもないのに魅力を感じない価値観の方も存在する。

価値観だからあれこれ言ってもどうにもならない。
だけど、実績から見ると後者の人が多いんでしょうね。

[492: 匿名さん]

>>490
そこに食ってかかるんですね(笑)

ミッドは単体でミッドがよいと思って買う人が購入、
センターマークは、単体でよいと買う人が少なく、
他を下げないと良い所も見出せない物件だと言っているのですよ
下げあって楽しんでいるのは勝手ですが、
本来のスレッドの目的をわかっていますか？
一般常識の前に、日本語を理解できるようになってから
書き込みして下さい。

[493: 匿名さん]

所得階層別人口推移を見れば一目瞭然。
上層から下層に向けて人口数がピラミッド式になっているので、491さんの言う通りで、後者が多いのは必然ですね。
販売ターゲット層の母数が違うので、マーケティングの観点から同等の比較対象にはならないですね。
まぁこれだけ似たエリアに建設されてしまえば、近隣住民や一般の方は必ず比べてしまうのでしょうけど。

[495: 匿名さん]

専門家でなく、基本素人の多い比較の為の検討板ですよね？

ソース全部だせってなると、みんなめんどくさくなっちゃいますよ。

もうここ8階あたりまでたってきてますよ。内装も3階ほど。

嫌味とかでなく、やはり気に入って納得した人が住むものだし、完成が楽しみでしょうね。

[496: 匿名さん]

単体で良かろうが、比較して良かろうがどうでも良い。
全96邸のここは未完売で、ミッド159邸は既に完売した事実があるのみ。

センター川崎が計画通りならば、それはそれでOK。
まぁ、ほぼご近所のセントラルプレイスと販売期間重複は計画通りじゃないと思うけど。

[497: 匿名さん]

セントラルプレイス川崎とセンター川崎マーク･レジデンスが同じギャラリーにある。
販売効率が良さそうですね。まさに計画的！笑

[498: 匿名さん]

センターマークもいいなあって思いますよ(笑)

[499: 匿名さん]

と言うか、ミッドや、パークハウスに負けてるのに憤慨してるのってどんな人なんだろう？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[500: 匿名さん]

ミッドマークは、関東現役のNo.1分譲でしたので、
勝てるはずないですし、スミフも想定通りのはず、
入居迄には、しっかり、売りさばくと思いますよ

[501: 匿名さん]

>関東現役のNo.1分譲
ふーん
そうなの、すごいねｗ

[503: 匿名さん]

勝ち負けっていうよりも、結局は自分が暮らしやすいか、
便利に過ごせるかっていうのが一番大切だと思いますけれどね。。。
資産価値とかそういうのも大切ですが。。。

川崎駅まで徒歩圏だし、財閥系マンションだから
資産価値という点では維持しやすい状況だとは思う。

ただやっぱブランドマンションだけあって
お値段がという問題になってくるのかもしれない！？

[504: 匿名さん]

共用サービスを見ていて驚きましたが、宅配ボックスを利用した靴修理サービスが採用されているマンションですか！
いやー、宅配ボックスを使ったネットスーパーの受け取りはよくありますが、ミスターミニットと提携したいきさつが知りたいところです。
果たして利用者はいるんでしょうか。私の場合靴の修理なんて数年に1度しかしていませんが。。。

[505: 匿名さん]

>財閥系マンションだから 資産価値という点では維持しやすい状況だとは思う。 

引き渡し後は財閥系であることの価値なんて何も無いと思う。
仕様は見たとおりで、財閥系であったことの隠れた価値なんて何もない。
隠れた部分の信頼はむしろ設計施工会社にある。

[506: 匿名さん]

>ミッドマークは、関東現役のNo.1分譲でしたので、 

残念ながらこれを示す客観的な事実はない。
第1期第1次の販売戸数・販売割合、その後の販売ペース、完売までの期間など、どれを取っても1番ではない。

[507: ご近所の奥さま]

もうミッドのことだけの話はいいのでは？

ここと比較ならまだしも、もうミッドは完売してますしね。

センターマークが完成するの楽しみです。

[508: 匿名さん]

504さん、利用者は沢山いますよ！だってスミフはセレブが住むんですから！
私はそんなセレブではないですが、靴好きです。女性は靴の数だけ、魅力が増すんです。とゆーか好きなんです。
女性の靴ってお洒落につくってあるけど、全然頑丈じゃなくて結構壊れやすいんです。
お気に入りの靴なのに～！ってこと良くあるんですよ。
毎日仕事で忙しくて、直すのもおっくうだし（←言い訳です）、、、特にビジネスウーマンの方は共感いただけるはず。
だからこのサービスの良さが分かるのは、女性で靴好きの方々かと思います。
でも、おっしゃる通りで。万人受けはしないので、ワンランク上のサービスって感じですね♪

[509: 検討中の奥さま]

昨日三ツ沢の住友物件のマンションについてテレビでみました。

ここわ上物が建つのが早いな、楽しみだなと思ってましたが、早すぎるのも不安ですね。

[510: 匿名さん]

建物の構造で、そこまで時間がかからない工事なのでは？

今は大手でも問題でますからね。

無事たっても、後からの不祥事はたまりませんね。

[511: 匿名さん]

本物件の施工は三井住友建設株式会社ですねー
ミスを犯したのは熊谷組ですが表立って販売元の対応がめにつきますね。
大手さんは対応がしっかりしているのが救いです。
ごめんなさいで、倒産してしまうような、財政難の
販売会社からは買わない方がいいですね。

ちなみに川崎グランドホテル跡地ですので
既存の杭+新規の杭を支持層まで打ち込んでの施工を
行っているようなので、この点は安心できそうですね。

南青山や新川崎の施工ミスのようなものが
起きないか不安は拭いきれないですねー。
まぁどこのマンションでの同じ不安ありますが。

[512: 匿名さん]

宅配ボックスを利用した靴修理サービスとは意外なサービスですね。
私はそれほど靴を持っていないのですが、気に入ったものを長く履くタイプです。
なのでかかとが減ると交換してもらってます。
わざわざ修理店に行かなくてすむのは便利ですが、料金はどうなんでしょう。
持込するより割高だったりするのかな。
ただ、食品と同じボックスに入れるのはどうかなと思いますが。