センター川崎マーク・レジデンス（旧：（仮称）川崎グランドホテル跡地計画）

[物件比較中さん]

センター川崎マークレジデンスってどうでしょうか。
生活利便性の良さそうなところですよね。
マンションの中身はどうか気になってます。

所在地：神奈川県川崎市川崎区宮本町6-2（地番）
交通：京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分
南武線 「川崎」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.25平米～68.63平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawasaki_center/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。　2013.08.16　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[398: 匿名さん]

今時ディスポーザーないの？安っぽいのかな？

[399: 匿名さん]

ディスポーザーのないマンションなんてたくさんあるよ。
あってもすぐ壊れるからもったいない。

[400: 検討中]

確かに壊れたり、設備にお金かかるから、住友不動産はあえて作らないんですよ！って営業マンが他の組の人に話してるの聞きました。

あれば便利でしょうが、奥さんとかの希望にもよるんですかね。

[401: 匿名さん]

ディスポーザーは確かに便利そうですねよ！せっかく家を買うなら最新設備を！なんて気分が上がっていましたが、
デメリットを調べたら、確かに色々と問題点も少なからずあるようですね。
おっしゃる通り、維持費（設備/メンテナンス/修理）の部分が結構かかっているのだなぁ～と感じてしまいました。

もし将来、あまり使わなくても費用は請求されますからね。
他の住民が使いまくって「壊れたから皆のお金で直しましょ♪」
って言われたらなんか腑に落ちない気分です。
（むしと直さないとマンション中の配管に腐ったモノが詰まってると考えるだけ嫌な気もしますよねぇ。）

[402: 物件比較中さん]

同じスミフ物件でも戸塚や武蔵小杉には付いていますね。ディスポーザ。
ここはDINKSや独身が多いから必要無いと考えたのでしょうか？

[403: 匿名さん]

予算上でしょ。付けれなたかったてこと。今時無いのは不便。
まあ、センター川崎は全体的にチープだからなぁ

[404: 匿名]

確かにチープ。

MR行きましたが、住友不動産ですよ！的なブランドの話ばかりだったな。

でも好きな人はいるだろうし、車止めはまぁ珍しいよね。

お祭りのときにごちゃごちゃしそうだけど。

[405: 買い換え検討中]

ミッドマークの売り渋りの為、
ここも検討します。
価格は4000万台ですか？3エル

[406: 匿名]

4000後半から5000では？
階にもよるでしょう。

[407: 物件比較中さん]

3LDKって言っても60平米前半ですけどね

[408: 物件比較中さん]

60平米後半もありました

[409: 匿名さん]

沢山余ってる模様。ミッド売れたら動き出すんじゃない？

[410: 契約済みさん]

ディスポーザは地下に処理槽を設置しますが、十分なスペースが確保できないから付けなかったと営業さんに聞きました。
敷地面積が狭かったり、すぐ隣にビルがあって地下に余計な穴を作れない等の理由があるのでしょう。

いずれにしても、共働きで家にいられる時間が少ないため、余計な共用施設や壊れ物（電動式～等、維持費がかかるもの）が少ない方が後々楽だと思いました。

[411: 匿名さん]

ディスポーザは後付けできないから、将来欲しくなっても金では買えない。
覚悟が必要。

[412: 匿名さん]

ディスポーザはあれば便利程度にしか思っていませんでしたが、構造としてはマンションの地下に処理槽を設置しないといけないんですね。衛生面が心配だったりしますから、無くてもいいかななんて思います。ごみ出しならごみ置き場がきれいに管理されていればいいことですし。街なかだから飲食店も多くて何かと便利だと思うんですが、ゴキちゃんなんかが心配ですね。

[413: 物件比較中さん]

ディスポーザーってウォシュレットや食洗機と一緒で
使った事が無い人は『別に必要無い』と思うし
いつも使ってる人は『無いと困る』と思うんですよね。

まあウォシュレットや食洗機は後から買えるから良いんですけど。

[414: 匿名]

ミッドが売れてしまえば、こっちに流れるのかな？

[415: 匿名さん]

流れるんじゃない？

[416: 匿名]

でもスミフ、駅前の小ぶりなのと、競馬場近くのもだよね？

マンション建てば売れる時代なんですかねー

[417: 匿名]

にしても伸びないね、ここ。

[420: 強引]

物件自体はそこまで悪い印象はなかったのに
営業さんが強引で印象が悪くなりました。
他物件との比較で他を悪く言うばかりで、正直なところよい印象はありません。
早く帰りたかったのに、空気を読めない営業。
売れていないんだろうなと、思いました。
もう二度と行きたくありません。

[421: 匿名さん]

市役所と反対のほうは眺望が抜けてる感じ
でも大通りの騒音とか多少気になりそう・・

[422: 匿名]

ディスポーザーはないし食洗機もオプション。なのに高い。
外壁とかエントランスとか見た目ばかりにお金をかけてる感じがする。

[423: 物件比較中さん]

スミフは利益1位と何かでみかけたような…

やはりブランド力が価格に跳ね返ってるのかな…。

同感。高いですよ、ここ。

[424: 匿名さん]

スミフ他物件の営業さんが、スミフはエントランスにお金をかけるって言ってましたよ。
高級感が出るようにしてるから、エントランスには自信があるって。

[425: 匿名さん]

>424
このマンションのエントランスは普通だと思いますけどね。

[426: 匿名]

割高なのに、免震でもない、ＳＲＣでもない、支持杭鋼管巻きでもない、スラブ厚も薄め。

良いのは立地のみ。

こんなマンションを騙されて買った人。。。

[427: 物件比較中さん]

ブランド好きの人でしょう。

立地は良し悪し人によって受け取り方がちがうのでしょうし。

物件の回り360度チェックすべきかな。

[428: ご近所さん]

ここ、工事すすんできましたね

[429: 匿名さん]

ここの電話攻撃は凄まじい

毎週土曜朝かけて来る

苦戦してるの？たぶん

[430: 匿名さん]

スミフの邪魔臭い電話は有名だから、物件みて契約するまで電話番号なんて教えるべきじゃないよ。

[431: 匿名]

電話番号、本当のかかなくて良かった。

[432: 匿名さん]

センターマークは物件の割りに高くて買えないとただ断ればいいこと。

[433: 匿名]

ごもっとも。

[434: ご近所の奥さま]

ここって、色んな意見あるけど、実際どれくらい決まってるんでしょう？

最近モデルルームいかれた方いらっしゃるのかしら？

[435: 物件比較中さん]

パークハウスも順当に販売されてて、あとは川崎ここくらい？

[436: 匿名さん]

435
いや！セントラルプレイス川崎ってのが、あるぞ！！

[437: 匿名さん]

最近、口コミサイトを見始めた部外者ですが、みなさんスミフを目の敵にするほど、羨ましいんですかね。
人気者ほど足元をすくわれて、陰口を叩かれるのは、いつになっても人間の性ですね。
うちの子の幼稚園みたいで少し笑ってしまいました。

[438: 匿名さん]

437
羨ましい？？川崎駅近他物件と比較した事実を皆は述べてるだけだよ〜ん。

企業の規模、知名度と物件の人気は比例せんのだよ。

[439: ご近所さん]

羨ましい？そんなこと思ったことないね。

川崎周辺物件、スペック・モデルルームでの営業対応、何件かみたが買いたいと思わなかった。

人それぞれでしょうが、住むところはブランドだけではないって思いましたね。

[443: 匿名さん]

センターマークに住める人、凄い羨ましい(笑)

[444: 匿名さん]

小学校はここだとどこなんだろうと思い調べてみたら、宮前小学校なんですね。
全校生徒８４８人と結構大規模な学校の様です。
今住んでいる所は、中学校３年生までが医療費無料なのですが、川崎市は小学校
１年生までが無料で２年生からはかかってしまうのですね。仕方がない事だけど、
できたらどの地域も同じ様な補助にしてほしいものです。

[445: 購入検討中さん]

４４４さん、なるほど！とても参考になりました。ありがとうございます。
川崎市長さんが子供の教育に力を入れてくれる事を願っています。
色々な少子化に対する活動が川崎でも行われてる噂は聞きますが、
どこまで自分にとって関わってくる事なのか、もっと調べてみたいと思いました。

[446: 物件比較中さん]

ミッドマークタワーが完売してしまい、
仕方なく、こちらモデルルーム行きましたが、
コスパ悪すぎません？ミッドマークより一千万高いです

[447: 匿名さん]

そのくせ、いいところといえば、

デベが大手（そして、割高で有名）
駅までの動線だけなら比較的きれい（でも、駅と反対方向に目を向けてはいけない）

くらいしかないからなぁ。

正直なところ、仮に同じ値段で出てきたとしても、ミッドの方が買いだと思うわ。