センター川崎マーク・レジデンス（旧：（仮称）川崎グランドホテル跡地計画）

[物件比較中さん]

センター川崎マークレジデンスってどうでしょうか。
生活利便性の良さそうなところですよね。
マンションの中身はどうか気になってます。

所在地：神奈川県川崎市川崎区宮本町6-2（地番）
交通：京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分
南武線 「川崎」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.25平米～68.63平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawasaki_center/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。　2013.08.16　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[378: 匿名さん]

部屋によっては、クローゼットの収納が凄い小さくて使い勝手が悪そう。
１年間の服はここには収まりきらないでしょうね。
余り表に家具を置きたくないとなるとちょっと考えますね。
まさか、玄関の納戸に入れるわけにはいかないですから。

[379: 匿名さん]

周辺の飲食店の話はなにもここでしなくてもいいのでは？
飲食店の有無がこのマンションを買うか買わないか左右するわけじゃないんだから。
周辺環境は知りたいだろうが、店の細かな情報はマンションスレではどうでもいいでしょ。
やはり、ネタ切れ何だろうな。

[380: 購入検討中さん]

飲食店の話題は、わたしは情報の一つとして参考になりましたよ！ありがとうございます。
このサイトは、何でも情報が載っていてわかりやすいですね。

[381: 匿名]

確かに収納が少なく、部屋の柱で微妙に狭く感じたかな、モデルルームみた感じ。

住友物件多いですね、川崎。DMも色んなところのを順番に送られてきます。

ファミリーでも子供1人とかならギリギリなのかな。

[382: 近隣住民]

ここ工事進んできてますね。
住民板できないんですか？

[383: サラリーマンさん]

モデルルームは、やっぱり実際の部屋をそのままモデルルームとしているんですよね。
他のマンションも見比べても良いかなと思ったりもしていますが、どうなんでしょうか。
購入するんだから、慎重になりたいですよね。
投資目的な人も居ますか？

[384: 匿名さん]

キッチンが全体的に狭いなと思います。
なんだかんだといろいろなものがあるので、収納が充実したキッチンの方が
使いやすいように考えています。
クローゼット用の収納も少なめですが、せんたく便などを使えば困らないのでしょうか。

[385: 匿名さん]

せんたく便と布団丸洗い保管サービスを利用したらその分収納は空けられると思いますが
でもやっぱり収納少ない気がしますね。

[386: 購入検討中さん]

たしかに家族4人で考えたら収納は他物件と比べると少なく感じるかも知れませんね。ウチはDINKSですから十分かと思いました。
布団などは、ベットの下に収納できるタイプにして見栄えを落とさず、少しでも収納を作る努力をしようかと思っています。
ウチは、収納スペースが多ければ多い程、モノが増えるクセがあるので、
これくらいあれば不便はしないし、逆に過ごしやすい量になるかもとプラスに考えています（笑）

[387: 契約済みさん]

おしゃれ過ぎてなかなか川崎の輩にはわかってもらえない最強過ぎたからこそ販売不振の物件。

住友の超高級ブランドは都心でないとダメってことね。
銀座にヴィトンはあるが川崎には無い。
これはターゲットのニーズがあるかないかだ。だからショッピングセンターにある様な大衆向けな明和地所、モリモト、ジョイントなんかが供給してる訳なんだな。

住友まんせー

[388: 匿名]

久々にみたら書き込みすごいねw

早く住民板できたらいーですね。

ここもう3階くらいまでできてきたよね。
売れてるのか、どうなのか、…

週末の看板持ちの人が疲れてた印象。

近隣住みだが、できれば通り入り口の雰囲気が変わるだろうし楽しみだ。

[389: 匿名さん]

通り入口と言えば、役所と明治安田生命との間の道路入り口にある「稲毛通り」アーチ看板。
ちょっとデザインが昭和レトロって感じですかね。

将来、役所も建て替わり、川崎駅付近に住んでいて良かったと思える日がくるだろうと妄想していると
マンション選びって楽しいですね。

[390: 匿名さん]

川崎駅周辺は新しいものとレトロなものと雑然としているのが面白いです。生活するには便利な街なのではないでしょうか。街の雰囲気、特に線路のこちら側は好みが分かれそうですけど、慣れれば快適なのではないかと。

モデルルームをネットで見ましたが、けっこう好みです。インテリアを買うわけではないので冷静に部屋の造りを見ないといけないとはわかっているのですけど。インテリアやオプションの演出による印象って強いですね。

[391: 匿名さん]

本当にホテルみたい。
モダンな感じが気に入りました。
共稼ぎで家にいる時間が短いので、宅配サービスのネットスーパーや靴修理はとても有難いサービス。
靴の修理も忙しいとできないから。
預けてしまえて取りに行かなくていいのはとても助かります。

[392: 匿名さん]

靴修理なんてそうそう使わないサービスだよね。
使用頻度はかなり低そう。

[393: 購入検討中さん]

Eタイプってせっかくワイドスパンなんだから
バスルームに窓つければ良かったのに。

とか思ったらバスルームの外ってDタイプのバルコニーだった。
そりゃ窓つけられないよなあ。と納得。

[394: 匿名]

このマンションの一番のポイントってなんだろう…

すみふブランド？

[395: 匿名さん]

川崎駅周辺のマンションの中では選びたい放題残っているのが最大な売りでは？

[396: 匿名さん]

ランニングコストが安いなと思いました。
具体的な数字はわすれましたが。
グレードは至って並だと思います。

[397: 匿名]

ここディスポーザーないし、耐震なだけでしょ。

[398: 匿名さん]

今時ディスポーザーないの？安っぽいのかな？

[399: 匿名さん]

ディスポーザーのないマンションなんてたくさんあるよ。
あってもすぐ壊れるからもったいない。

[400: 検討中]

確かに壊れたり、設備にお金かかるから、住友不動産はあえて作らないんですよ！って営業マンが他の組の人に話してるの聞きました。

あれば便利でしょうが、奥さんとかの希望にもよるんですかね。

[401: 匿名さん]

ディスポーザーは確かに便利そうですねよ！せっかく家を買うなら最新設備を！なんて気分が上がっていましたが、
デメリットを調べたら、確かに色々と問題点も少なからずあるようですね。
おっしゃる通り、維持費（設備/メンテナンス/修理）の部分が結構かかっているのだなぁ～と感じてしまいました。

もし将来、あまり使わなくても費用は請求されますからね。
他の住民が使いまくって「壊れたから皆のお金で直しましょ♪」
って言われたらなんか腑に落ちない気分です。
（むしと直さないとマンション中の配管に腐ったモノが詰まってると考えるだけ嫌な気もしますよねぇ。）

[402: 物件比較中さん]

同じスミフ物件でも戸塚や武蔵小杉には付いていますね。ディスポーザ。
ここはDINKSや独身が多いから必要無いと考えたのでしょうか？

[403: 匿名さん]

予算上でしょ。付けれなたかったてこと。今時無いのは不便。
まあ、センター川崎は全体的にチープだからなぁ

[404: 匿名]

確かにチープ。

MR行きましたが、住友不動産ですよ！的なブランドの話ばかりだったな。

でも好きな人はいるだろうし、車止めはまぁ珍しいよね。

お祭りのときにごちゃごちゃしそうだけど。

[405: 買い換え検討中]

ミッドマークの売り渋りの為、
ここも検討します。
価格は4000万台ですか？3エル

[406: 匿名]

4000後半から5000では？
階にもよるでしょう。

[407: 物件比較中さん]

3LDKって言っても60平米前半ですけどね

[408: 物件比較中さん]

60平米後半もありました

[409: 匿名さん]

沢山余ってる模様。ミッド売れたら動き出すんじゃない？

[410: 契約済みさん]

ディスポーザは地下に処理槽を設置しますが、十分なスペースが確保できないから付けなかったと営業さんに聞きました。
敷地面積が狭かったり、すぐ隣にビルがあって地下に余計な穴を作れない等の理由があるのでしょう。

いずれにしても、共働きで家にいられる時間が少ないため、余計な共用施設や壊れ物（電動式～等、維持費がかかるもの）が少ない方が後々楽だと思いました。

[411: 匿名さん]

ディスポーザは後付けできないから、将来欲しくなっても金では買えない。
覚悟が必要。

[412: 匿名さん]

ディスポーザはあれば便利程度にしか思っていませんでしたが、構造としてはマンションの地下に処理槽を設置しないといけないんですね。衛生面が心配だったりしますから、無くてもいいかななんて思います。ごみ出しならごみ置き場がきれいに管理されていればいいことですし。街なかだから飲食店も多くて何かと便利だと思うんですが、ゴキちゃんなんかが心配ですね。

[413: 物件比較中さん]

ディスポーザーってウォシュレットや食洗機と一緒で
使った事が無い人は『別に必要無い』と思うし
いつも使ってる人は『無いと困る』と思うんですよね。

まあウォシュレットや食洗機は後から買えるから良いんですけど。

[414: 匿名]

ミッドが売れてしまえば、こっちに流れるのかな？

[415: 匿名さん]

流れるんじゃない？

[416: 匿名]

でもスミフ、駅前の小ぶりなのと、競馬場近くのもだよね？

マンション建てば売れる時代なんですかねー

[417: 匿名]

にしても伸びないね、ここ。

[420: 強引]

物件自体はそこまで悪い印象はなかったのに
営業さんが強引で印象が悪くなりました。
他物件との比較で他を悪く言うばかりで、正直なところよい印象はありません。
早く帰りたかったのに、空気を読めない営業。
売れていないんだろうなと、思いました。
もう二度と行きたくありません。

[421: 匿名さん]

市役所と反対のほうは眺望が抜けてる感じ
でも大通りの騒音とか多少気になりそう・・

[422: 匿名]

ディスポーザーはないし食洗機もオプション。なのに高い。
外壁とかエントランスとか見た目ばかりにお金をかけてる感じがする。

[423: 物件比較中さん]

スミフは利益1位と何かでみかけたような…

やはりブランド力が価格に跳ね返ってるのかな…。

同感。高いですよ、ここ。

[424: 匿名さん]

スミフ他物件の営業さんが、スミフはエントランスにお金をかけるって言ってましたよ。
高級感が出るようにしてるから、エントランスには自信があるって。

[425: 匿名さん]

>424
このマンションのエントランスは普通だと思いますけどね。

[426: 匿名]

割高なのに、免震でもない、ＳＲＣでもない、支持杭鋼管巻きでもない、スラブ厚も薄め。

良いのは立地のみ。

こんなマンションを騙されて買った人。。。

[427: 物件比較中さん]

ブランド好きの人でしょう。

立地は良し悪し人によって受け取り方がちがうのでしょうし。

物件の回り360度チェックすべきかな。