センター川崎マーク・レジデンス（旧：（仮称）川崎グランドホテル跡地計画）

[物件比較中さん]

センター川崎マークレジデンスってどうでしょうか。
生活利便性の良さそうなところですよね。
マンションの中身はどうか気になってます。

所在地：神奈川県川崎市川崎区宮本町6-2（地番）
交通：京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分
南武線 「川崎」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.25平米～68.63平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawasaki_center/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。　2013.08.16　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[251: 匿名さん]

ビッグなお隣さんのご紹介も漏れてるね。

[257: 検討中]

ミッドと設備比較された方、違いを教えてください

[259: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[260: 検討中]

レスありがとうございます
助かりました！

[262: 匿名]

価格違います。:->設備も違うし、駅歩もちがう。

[264: 匿名さん]

ここ敷地が狭すぎじゃね？

[265: 匿名さん]

258-259　ありがとうございます。
ミッドより劣っている点は具体例がでますが、
優れている点って、具体例があがったのは、住友で安心という1点のみですかね？

[267: 匿名]

住友ブランドではないでしょうか？

あとは市役所前のバス停が近いこと。…でもそれは駅歩8分だから。

ほかは車寄せ？駅近くにすむなら、車を持ってて使う人は限られるのでは。

[268: 匿名]

ここもミッドも別に興味ないけど川崎に一人暮らし
長かったので意見。
ここは市役所前の通りを通ってる限りは安全。
歩いてる人も市役所職員ほかサラリーマンがメインだしミッドのような客引きもほぼない。
そこはメリットじゃないかな。

[269: 周辺住民さん]

ミッドも市役所通りを使えば安全？

[273: 周辺住民さん]

外観デザインとブランド力では間違いなく、ミッドより勝ってると思います。

ミッド契約者より。。

[274: 購入検討中さん]

私もデザインがとても気に入りました！
この点は、個人差があるかも知れませんが
ここで生活することを想像するとテンションがあがります(^^)
トキメキのあるマンションって素敵ですよねっ♪

[276: 匿名さん]

＞＞２６７さん
そうですね。この立地から考えると車を引っ越しを機に手放す人もいるかもしれませんね。
家は主人が車通勤なので、車は必須ですが。駐車場が気になる所です。
３２台しかないので３分の１。借りられない事も考えなくてはと思っています。
外で借りると、近辺では２万円台後半の様ですね。

[278: 匿名]

路線価だと、ミッドの圧勝です

[281: 匿名さん]

繁華街だから路線価が高いのでは、、。

[282: 匿名さん]

川崎は駅周辺でほとんど用事が済んでしまうでしょうから、自転車はあまり使わないでしょうか？自転車で出かけるような場所ってどこかありますか？川崎大師くらいかな？

[284: 匿名さん]

>>283
そう言えばいいんだ
一度資料請求をしたら
土日前になるといつも電話かけてきて面倒くさい
何度も行く気はないと断っても毎週違う営業がかけてくる
ミッドにしましたと言おう

[286: 匿名さん]

どのくらい離されてるのでしょう

[287: 匿名さん]

計り知れないくらいじゃない。
10戸と100戸て感じじゃないかな？

[289: 匿名さん]

全く同じ値段ならセンターマークのほうが売れると思う

[290: 匿名さん]

値段だけじゃダメだけど立地とグレードも同じにすれば、
確実にセンターマークの方が売れると思う。

[292: 匿名さん]

立地とグレードが同じなら違うのは売り主くらいじゃん。

[293: 匿名さん]

財閥系のライバルが出たよ
どっちが勝つかな？
超楽しみ～

[295: 匿名さん]

三菱は徒歩7分だし広さも同じくらい。
値段もここと同じくらいになるのでは？
ただ向こうは西口だからなー

[296: 匿名さん]

なんといっても東口は買い物が便利ですよね。銀行やちょっとした用事も。ラゾーナもいいですが、商店街に慣れてしまうとこちらの方が便利に感じてしまいます。駅や線路を越えて街に出てくるのってけっこう面倒なんですよね。

[297: 物件比較中さん]

たしかに…
それ、私も昨日実感したところでしたっ(･･;)w

[301: 匿名さん]

＞西口はラゾーナのみ。
だいたいあってるかな。
スーパーと商店街はあまり使えない。
クリーニング店やたら多い。

＞東口は全て揃ってる。
まあ、良くも悪くも。

＞東口の土地のが高い。
それは事実だね。

＞東口に住めるだけでステータス
ちょっと言い過ぎでしょ。笑

[302: 匿名さん]

東口礼賛のレスが並びましたね。

ミッドにぶっとばされて、
勝負を諦めた？

来年の春には西口に財閥系の強豪が現れる。
また、ぶっとばされそうなんで、
先制のジャブですかね？

[303: 匿名さん]

徒歩分や建物の規模からしても、西口物件はよく似ていますね。財閥系ってとこまで。
対決楽しみ！

[305: 匿名さん]

今後市役所も淘汰されるしね。
この近辺は案外悪くないかも。
ただ現状はまだまだ家族で住む理想な街とは言い切れない。
これからの発展性次第じゃないかな。
やっぱり堀之内はない方がいい。

[306: 匿名さん]

>305
隣の市役所は、24階のビルに建て替えですよ
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2013/08/post-f9b6.html

西側が全部市役所のビルです。

[307: 物件比較中さん]

新しいなる事で素敵な街並みに将来なるので楽しみですよね

[308: 匿名さん]

堀の内徒歩1分のファミリーマンションか・・・

ここの環境でもOKなファミリーは、ここより駅近で安くて設備が上の某物件を買えばよい。
ここの環境がNGだけど川崎駅徒歩を買いたいファミリーは、駅の反対側の同じく大手財閥系の某物件を待てばよい。

この状況であえてここを買うのは、一体、どういう層なんだろうか。
川崎の土地勘ゼロで駅と現地の間しか見ずに決める情弱か、筋金入りのスミフ好きとか？

[309: 物件比較中さん]

駅までストレートの道が綺麗になってました。
自転車と歩行者が分かれて通行できるユニバーサルデザインになっている道路はとてもいいですね。

[310: 匿名さん]

308
この状況であえてここを買う人がいないから、売れてないみたい

[312: 物件比較中さん]

車道挟んでる役所が建て替えた場合は道路から建物がさらにセットバックするから隣接感はないと思う。
むしろ隣接の建物に不安を覚えるのはミッドでした。全部屋南向きしかないのに南側に建物が立つ可能性…

[313: 物件比較中さん]

ミッドと比較をしてマンションを決めてる人はミッドにしたらいいのに、
他社を蹴落とす言い方をする営業さんや検討者のイメージが良くないですね。

[315: 購入検討中さん]

ミッドの営業さんは十分にあり得るので10階以上のお部屋をお勧めしますってモデルルームに行ったとき言われました。
距離も7メートル程度というので微妙過ぎますよね…あれや、これやと将来の不安がミッドには印象深いものがあります。
まぁあくまでも個人的な見解ですけどね。

[317: 匿名さん]

>>313
300程度しか書き込みがないので、全部のレスを見返してから発言した方がいいですよ？

[319: 購入検討中さん]

やはり安さの裏にある代償ですね、、、
安かろう悪かろうの立地ちょっと。。。
自分が納得出来る物件を探すのは大変ですが、
立地とブランドの安心さはスミフか三菱ですね。

[320: 匿名さん]

ブランドはともかく、ここの立地はミッドと五十歩百歩だよ。

駅との往復だけじゃなくて、ちゃんと周辺歩いてみな。昼と夜にね。

[321: 購入検討中さん]

ってことは、販売会社の信頼性はとても重要ということですね。

[322: 匿名さん]

>318
日当たりやばいんじゃない？

[324: 購入検討中さん]

しっかりと日当たりのシミュレーション見せてくれますので、検討者はご自身で確認されるといいですよ。

[327: 匿名さん]

何の盛り上がり期待してるんですか？

[328: 匿名]

4日も書き込みがないのはどうなのか…

[329: 匿名]

閉鎖か

[330: 匿名さん]

閉鎖だね

[331: 匿名さん]

やっぱり売れなくて値引きしてるんだ。

[332: 匿名さん]

罵られる物件ほど、蹴落としたく羨ましい心が働いてるんですかね。
わざわざネガりにくるなんて。。

今後は西口のマンションラッシュになるんですかね〜
東口のセンター川崎はまだ検討中ですが、
西口のザパークハウス川崎を見てみたいと想いはつのります。

[333: 物件比較中さん]

値引き始めたようですね？

住友も弱気になるくらいの申し込みなのかな？

もうちょっとでモリモト物件が完売するからそれ以降の値引きてわも遅くないような…

[334: ご近所さん]

いえいえ、モリモトに負けるのは当然としても、後発の西口パークハウスやまだ未発表の西口クリオやポレスターが完売した後でも売れ残る懸念があると踏んでの値下げなんじゃないでしょうかね。
実際利便性は東口に分があるとしても住環境的には西口の方が抜群に良いですし、同じ財閥系の値段出す方ならやっぱり西口物件買っちゃいますよね？
あとスミフは駅前本町にもこれから始まる物件抱えてますよね、どっちもまともな思考の人が財閥系価格で購入検討するような立地ではないので、今頃になってやっと危機感出てきましたー！って感じじゃないでしょうかね？

[335: 匿名さん]

＞西口クリオやポレスター

川沿いのペンシル・クリオや古工場隣のポレスターでさえ、あれよあれよという間に完売しましたからね。
西口は強おい。
新春には財閥系のパークハウスも登場します。

モリモト物件が完売するからそれ以降の値引きてでも遅くないなんて言ってないで、
それ値引き、値引き！

[336: 物件比較中さん]

ここは、そんなに高いのですか？
この前広告が届いていたけど価格記載がなくてどのくらい？と思ったのですがこの書き込みからすると、3,000万円台では無さそうですね。
40平米の小さな部屋でも4,000万円台だったら確かに駅から8分で周りのビルに囲まれたここは、売れないかも。

[337: 匿名さん]

日経業界地図2014に住友不動産は「竣工前の完売を志向しない独自の営業」と評価されていました。
苦戦していると見せかけた戦略なのでしょうかｗ
周りに色々言われながらも、ブランドを確立している姿は、勇姿溢れるものを感じますね。
が・・・一般庶民がマンションを買うかどうかは別の話ですね。ｗ

2LDKの部屋は3000万円なかば〜販売してましたよ！

[338: 物件比較中さん]

実際67平米の中層階っていくらですか？

[339: 匿名]

5000後半だったきがする

[340: 匿名さん]

せめて5000前半だな。
ちょいと高めだね。

[341: 匿名さん]

川崎駅徒歩圏内だと言われればそうかなぁとも思いますが専有面積から考えるともう少しお安くてもとどうしてもかんがえてしまいますよね。確かに周辺は駅に近い割には市庁舎裏ということで落ち着いている雰囲気ですし、落ち着いていて良い場所です。そういう材料でお値段若干高めな印象なのでしょうか。

[342: 匿名さん]

いえ、住友ですからぁ～

[344: 匿名さん]

駅から近い事と市役所の近くという事に加え、
財閥系というのも価格にのっかっているんですよね。

場所は確かに悪くない・・・というか良い。

多路線利用できるのも魅力的です。

あと何気に自転車置き場がサイクルポートなのがいいと思います。

[345: 匿名さん]

>>344
スミフ営業さんの書き込みですか？
それともHPみただけでわかった気になってる頭の弱い人なのかな？

>場所は確かに悪くない・・・というか良い。

現地を知ってたら（行けばわかる）絶対にこんなこと書けないよな

[346: 匿名さん]

344ではないけれども、ここの立地は良いと思いますよ。現地確認済みです。駅からのアプローチはスゴく綺麗だし、建物の外観も重みがあって好みです。年明けに西口の三菱と比較したいと思います。

[347: 匿名さん]

ここは客観的にみてすんげー良い立地、
って訳では無いけれども、
川崎駅東口の中ではかなりマトモな方。

比較対象は住環境は良さげだか、
西口の中では再開発エリア外で格が下がる立地の地所レジと同価格帯。

そして、3000円台の安さを売りにするキワモノ立地のMID。

まさに三つ巴。
迷うね。。。

[348: 匿名]

もうミッドはないのでは。

センターからはクリスマスイベントのチラシが入ってたな。

[349: 匿名さん]

サイクルポートってなんですか？
どこに書いてますか？

[350: 匿名さん]

サイクルポートに関しては私も気になっているのですが、公式ホームページの共用空間では
「総戸数96戸に対して100%、96台分の駐輪ラック付き自転車置場をご用意しました。※内１台は平置き。」とのみ書かれているのに対し、物件概要に「自転車置場台数96台＋サイクルポート、サイクルポート面積：3.00m2」と書かれているんですよね。
ちなみにサイクルポートの利用料金は600円だそうです。