センター川崎マーク・レジデンス（旧：（仮称）川崎グランドホテル跡地計画）

[物件比較中さん]

センター川崎マークレジデンスってどうでしょうか。
生活利便性の良さそうなところですよね。
マンションの中身はどうか気になってます。

所在地：神奈川県川崎市川崎区宮本町6-2（地番）
交通：京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分
南武線 「川崎」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.25平米～68.63平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawasaki_center/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。　2013.08.16　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[22: 匿名さん]

40㎡1LDKはたしか3500万位でしたよ。高いと思って諦めました。

[23: 匿名さん]

狭い、収納少ない。

立地最高。

悩みます。

[24: 匿名さん]

それは悩みますね。立地を取るか広さをとるか・・・
両方兼ねそろえてるマンションってなかなかないですよね。
単身者なら立地優先するかなって思いますが、
ファミリーなら広さが重要ですね。

[25: 匿名]

地味ですね。ここは。賃貸マンションにした方が正解だったんじゃないかなと思います。
思いっきり投資物件でしょここは、割り切れる方が粛々と買って完売じゃないですかね。
価格で工変な付け方しなければミッドよりも早く完売しそうですね。
ここまで駅から離れると、タワマンでもないし、微妙ですね。
爆発的な反響はないけど売れると感じます。

[26: 匿名さん]

ここは狭いですね。向きも悪いし地味だな。
場所はまあまあですね。

[30: 匿名さん]

>29
だよねぇって..
普通、そんなこと知らないよ

[32: 匿名さん]

交通の便、買い物などに関しては最高の立地ですよね。さいか屋の
地下も結構生鮮食品が安くていいものが多いのでお勧めです。特に鮮魚は
本当新鮮でいいものが揃っていますよ。銀柳街も薬局などが安かったりして
歩いているだけで楽しいかも。人ごみはすごいですがね。

[34: 匿名さん]

>賃貸マンションにした方が正解だったんじゃないかな
>思いっきり投資物件でしょここは

一理ある。
しかし、心配なのは最近「モンスター店子」ってえのが増えてること
つまり、家賃滞納てか最初から払う気がない。
そして、ドロンドロンと姿を消す。

この立地だと、そんな奴らの格好の標的にされないかな？

[35: 匿名さん]

標的？
よくわからないなぁ。

審査で落とせばいいだけじゃないかな？
確か大家が決めれるはず。

大手に勤めてる人選べばそんな事無いと思うよ！

まぁ賃貸にしても良かったと思うが、川崎駅の供給少ないし売れるのでは？

もう少し落ちたら考えたい。
我が家には恥ずかしながら、憧れの物件になりそう　涙

総理！給料上げて！

[37: 匿名さん]

>モンスター店子

これですね。

http://www.sankeibiz.jp/compliance/news/130316/cpb1303161210000-n1.htm

>２０代前半の風俗関係の女性は家賃１５万円の１ＬＤＫの部屋に入居していたが、家賃滞納が続き、支払い督促にも応じず、滞納額や退去時の支払額の合計が１６０万円を超えた
>連絡のとれなくなった入居者の女性の部屋を調べたところ、ゴミ袋が３つあった。完全に出ていったと判断し、それらを処分したところ、半年ほどたって女性が現れ、「袋の中には百数十万円のブランドものバッグが入っていた」として損害賠償請求を起こされた

こんな連中が審査をパスしちまったら。。。

[38: 匿名さん]

そんなの関係ないから。

[40: 37]

だから
いくら高く貸せてもいろいろ難癖付けられたり、払ってもらえなければ意味がないの。
私の引用先を良く読んでごらんなさい。

[43: 匿名さん]

値段は下がるみたいだけど、それでもまだ高い。
まだ全体の価格は決まってないと言われたのに、その間取りは人気でだいぶ売れてます。だって。
価格決まってないのに買う人っているの？
何だか騙されてるような。。。

そもそも人気なら値段下げるのかなあ。

[44: 匿名さん]

私も43さんと同じこと言われました。人気なのに値段下げるってあるんですかね。しかも私達が検討している他物件の悪口ばかり。聞いてて腹立たしく感じました。はっきり言って営業マンも販売方法も不信感だらけなんで検討止めます。

[45: 匿名さん]

確かに露骨な悪口や批判は引いちゃいますね。
1度潰れた会社と大手の違いみたいな話が長かったです。

でも、幾ら大手でも不信感があると検討できないですね。
もっとドッシリと構えれば良いのに。

[46: 物件比較中さん]

駅からも近くないし、薄暗い地味な物件だね。 パッとしないな ふつーの小規模マンション

[47: 物件比較中さん]

ここは投資用マンション ！ 1DKしか興味なし

[48: 物件比較中さん]

駅からも遠いし、ここよりはぶっちゃけ駅近いリヴァリエ方が良いですね。

[51: 匿名さん]

OPI OPI 大きなー声でおっぱいわっしょい♪

[54: 匿名さん]

リヴァリエ最高

[57: 匿名]

びみょ

[59: 物件比較中さん]

まともな立地なら、ホテル潰れないで今だに営業しとるやろ、
だから微妙。駅から徒歩でも遠いし、地味に
ワンルーム投資用がいいと思いますよ。

[61: 匿名さん]

あの女性営業なんとかしろよ。おっぱいおっぱいうるさいわ。

[63: 物件比較中さん]

いつになったら、正式名称になるんですかね？

[66: 物件比較中さん]

潰れたホテル跡だからひと気のない
いまいちな立地ですね。
ワンルーム投資マンションなら
価値ありでしょう。以上

[67: 物件比較中さん]

ワンルーム投資マンションなら
買いたいですね。

[68: 物件比較中さん]

賃貸マンションにすれば儲かるのに
川崎駅や京急川崎駅近に新しいワンルームマンションが西口、東口側はとても少なくて、
ボロいか、バスで離れてまで探さないとないのに
すみふもわかってないなあ。

[69: 匿名]

川崎駅西口、東口共に徒歩圏内にワンルームマンション
凄く少ないですね。

[70: 匿名さん]

徒歩圏内は、むしろワンルームマンションだらけですけど。。

[71: 購入検討中さん]

場所が繁華街風俗街の近傍
津波ハザードマップ直撃エリア
液状化直撃エリア
南向き住戸不可
高価格

これを売ってこそ営業マンでしょう。超ガンバレ。

[75: 匿名さん]

川崎市はこの地域を改革しようとしてるからね。
そのためには家族向けの住居を作るのが最も効果的。
確かに今の環境は良くないと思うけど、今後は手が出ない程の価値になるかもしれない。
なんにせよスミフは川崎に力を入れて行くみたいだから、これからの川崎の発展を期待してます。

[76: 購入検討中さん]

改革するにしても、せめて風俗街の一部でも浄化が完了
するのを見届けてからのほうがいいだろう。青田買いに過ぎる。

[77: 匿名さん]

その浄化のためにファミリー向けマンションが必要なんだよ。行政が動く理由として市民の声を必要とするから。

[78: 匿名さん]

その勇敢なファミリーに補助金でも支給したらどうだ
川崎市は

[79: 匿名さん]

正式名称決まったみたいですね。

センター川崎マークレジデンス

川崎ミッドマークタワーのパクリじゃん(笑)

[80: 匿名さん]

東口はギャンブルと風俗で発展してきたんだから。
チッタみたいに大きな資本が入って整備されるか、
商業ビルで埋め尽くさない限り、これだけ多い風俗店がなくなる事はないね。
行政から特に規制がかかった訳でもないし、現実的に考えればわかる事。
この辺りに住むなら共存してゆくしかない。

[81: 匿名さん]

>79
マーク　＝　マーク
ミッド　→　センター
タワー　→　レジデンス

名前つけたやつ出て来い！

[82: 匿名さん]

今後は手が出ない程の価値になるかもしれない。


という期待値だけで買うひといるのかな？
おそらく価値は下がる確率のほうがたかいのに。

[83: 匿名さん]

値段・間取り・収納の少なさ・・・
ソフトを充実させてと言っていましたが自分の服をクリーニング屋に預けたり布団を借りたりして暮らす人は
かなり特殊ですよね・・・
それを売りのように堂々と話すとは驚きました！！

[84: 匿名さん]

なんじゃそりゃ～

[86: 匿名さん]

割安だったら、うれるよ

[87: 匿名さん]

名称はパクッてなんぼじゃ。割安感は全くないよ。

[88: by 匿名さん]

競馬競輪場とか駅前のパチンコ店やゲームセンターなど抜きにして見ると
物件環境は市役所が近いですし郵便局やなんといっても多くの病院が
ありますので環境は悪くはありません
駅前などショッピングできるお店や飲食店も多く物価も安いです。
暮らすには問題はないと思います。

[90: 匿名さん]

浮浪者？
ホームレスがマンションの周りをうろつくってことなの？

[91: 物件比較中さん]

リビング入り口のドアの位置が明らかにおかしいでしょ！
そこまでしてリビングの畳数をかせぎたいのか？
こんな設計がよく採用されたな。

[92: 匿名]

下水道つながってますからいろんなものが伝わってきますよ。


残念ですが町は生きてます。

[93: 匿名さん]

ここ、MR見学の電話がすっごい頻度でかかってくる
よっぽど空いてるんですかね

[95: 匿名さん]

リビングのドアの位置がおかしく見えるのは、多分畳数をかせぎたいのではなく、パウダールームやウォークインクローゼットに入るのに、廊下から入るか、ＬＤＫから入るかどちらにするかでドアの位置が決まったと思います。
これも人によるのかもしれませんが、ウォークインクローゼットはＬＤＫから直接入れた方が、ＬＤＫの収納として使えて、使い勝手は良いと思います。

[96: 匿名さん]

以前投稿した８です。
その後、バタバタしていて全然モデルルームとか行けませんでしたが、ようやく行ってみました。希望の42㎡モデルはなく広いタイプのものを見ましたが、やっぱり隣の高いビルが気になりますね。余計なサービスも多いように感じました。
42㎡は価格は５階までは3380万円、それ以上の階は3480万円ということで、仮に賃貸に出したとして、賃料は13万くらい、リバックスという会社が賃貸保証をしてくれると聞いてきました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[97: 匿名さん]

単身の女性が即金とか、要望書出した顧客の属性情報を
買い煽りの為に言いふらすとか、すっごい営業だな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[98: 匿名さん]

42㎡で3380万円～なら、坪266万円～ですか。
結構しますね。

[101: 匿名さん]

公式サイトでは価格がまだ公開されていないようですが、書き込みの通りだとすると高いですね。
高い割に残念な間取りというか、ILDKのたった一部屋に大きく柱が食い込んでいますね。
駅が近いし買い物が便利な場所だから仕方ないのでしょうか。

[103: 買いたいけど買えない人]

センター川崎周辺の川崎市役所のことですが、川崎市役所本庁舎は現在の場所で建て替えが決まったそうです。
↓参考サイト
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2013/08/post-f9b6.html
みなさん、どう思いますか？

[104: 匿名さん]

ケチケチしないで、しっかり金かけて作りな。
そのほうが後々、安く済む。
しかし、東京都庁舎みたいな、おかしな設計はやめてね。

[105: 匿名さん]

市庁舎建替えで資産価値終了のお知らせ・・・。

マジで最終候補に入れちゃってたよ。
危ない危ない。

[106: 匿名さん]

お隣に最大23階のビッグなお友達ができて西側眺望終了のお知らせ

って、ここ西向きの間取り無いか？

[107: 匿名さん]

きれいな市庁舎が隣にできて、資産価値はむしろあがるでしょ。
大体、商業地域で「眺望が」なんていってる男の人って。。。

[108: 匿名さん]

近場に毎月ナマポを求める貧民が列をなすのはいやなもんだ

というのは置いといて市庁舎が近いってのは資産価値的には上下の要因になんの？

[109: 匿名さん]

＞108

周囲（それも比較的近く）に自分の部屋の目線より遥かに高い建物が建つ。
工事は長期に亘り、それなりにウルサイ。
その建物は多数の職員だけでなく、沢山の一般市民が出入りする。

大幅下落なんてほどのことは起きないが、下がるのは下がるだろ。

まあメリットもあるにはあるが、年間で市役所に行く回数なんてわずかだし、
もともと外食するのに困るようなところでもないし。

上がると思ってる人は迷わず買えばいいんじゃないか？

女芸人に「カワイイ」とか無責任なこと言って、
「外見交換したいと思うか？」と聞かれたら「それはムリ」っていう女じゃあるまいし。

[110: 匿名さん]

エントランスがせっかく広いのに、何もないのが残念です。
外も車と人とバイクが一緒の場所を通るのが、ちょっと不安に感じました。
川崎駅から便利な場所なので、生活利便性は良さそうですね。

[111: 匿名さん]

西側にビルができるのが本当なら、Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｈが西向きの間取りになるので残念ですね。
間にどれだけの隙間が空くかでも違ってくるでしょうけど。
南向きは1LKDですが、やはり目の前はビルですか？

[112: 物件比較中さん]

契約直前で、キャンセルして、ミッドマークへ移動しました。

本当に営業の方には、親身に相談のってもらっており、申し訳無かったです。
一生もんの買い物なので、ミッドマークの価値選んでしまいました。すいません

[113: 匿名さん]

モリモトの営業が掲示板に張り付いててうざいわ

[114: 契約済みさん]

ここから、ミッドマークに流れてるってどうやら事実みたいですね。
営業担当が言ってました。
市役所が近くにあるのと、
キャバクラが近くにあるのでは、
価値に差があると言ってましたが、かなり、強引だろと笑いました。
私は、ここの価値わかるので、ぶれませんが(笑)

[115: 匿名さん]

もしかしてここディスポーザーない？

[116: 匿名さん]

どっちかというとここよりも、市庁舎つぶしてあの跡地にタワーできないかなぁ
とか思ってたんだけどね…

[117: 匿名さん]

オッパイパブの隣です

これより、市庁舎の隣です

こっちのほうが、断然良いと思うんだが。
少数意見だろうか？

[119: 匿名さん]

徒歩8分と徒歩4分
たいして変わりません

環境への耐性のあるなしでしょう。
ゴキブリ並みの適応力なら、徒歩4分のほうでも問題なしかと

[120: by 匿名さん]

徒歩8分なら許容範囲ですし仕事で疲れた時や大雨の時は、バスに乗って
物件前のバス停留所までいけば問題はないと思います。

川崎駅周辺は、ショッピング出来る店や飲食店がありとても暮らしやすい環境ですが
どうしても競馬場や競輪場があるので、ギャンブルの街と思われがちです。
ですが、福祉も充実・税金も安いなどプラス面が多く魅力ある地域だと思います。

[121: 匿名さん]

距離感は人によって違う。
東口8分はホームまで10数分かかるということ。
それで良ければここはなかなか良いと思うね。
駅近にこだわれば西口が◎では。
でも新築無いか・・・