センター川崎マーク・レジデンス（旧：（仮称）川崎グランドホテル跡地計画）

[物件比較中さん]

センター川崎マークレジデンスってどうでしょうか。
生活利便性の良さそうなところですよね。
マンションの中身はどうか気になってます。

所在地：神奈川県川崎市川崎区宮本町6-2（地番）
交通：京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分
南武線 「川崎」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.25平米～68.63平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawasaki_center/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。　2013.08.16　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[184: 匿名さん]

東亜建設工業は同じ川崎市でRC造にするところに木片と発泡スチロールを使った
手抜マンションをついこの間作った実績があり、モリモトは上場直後に破綻するという
詐欺まがいのことを平然と行う会社。
悪いけど、普通に考えたらどっちも全く信用なんかするべきでない企業。

もちろん、だからといってこのマンションがいい物件かどうかとは
全く別問題。

個人的にはここは方位、立地、間取り、設備全てが最近の新築物件では中の下ってところか。
ところが値段は中の上をつけてるから売れない。それだけ。

[185: 匿名]

確かに建物は中の下かもね〜（笑）
でも、立地は上でしょ☆

[187: 匿名さん]

住友も最近札幌で大きい耐震偽装やってるからどっちもどっちじゃん。
設備仕様は最低ランクだね。

[188: 匿名さん]

耐震偽装するのは売主ではなく設計者、
責任をとるのは売主、
では？

[190: 匿名さん]

川崎で坪250以上でディスポーザーなしって
相当高値で土地つかまされたのかな

まあすみふだったら竣工後2.3年かけてうれればいいのかな

[191: 物件比較中さん]

スミフで都心に比べたら安いでしょ！
東京のスミフマンションは普通のサラリーマン
じゃ買えないよ…

[192: 物件比較中さん]

都内はほんとそうですねー！

ここの坪単価は確かに280万前後ですが
リーズナブルな部屋は3LDKで229.4万円〜ですね！
1LDKは低層階〜高層階まで価格が並列してましたよ！
これは比較検討してる人なら知っているかと思います。

オリンピック効果でマンション価格も上がっているようですね？！
買う決意が少し出遅れました。
マンション悩んでましたが、やっぱり買い時なんですかねー？

[193: 検討中]

すみふの良さってなんでしょう？あの立地の悪さ分からないよね。地元の人でなければ。

[194: 匿名さん]

>193
絶対に駅から現地まで歩いてみた方がいいよね

[195: 匿名さん]

好評で１期完売、２期やるからきてね、って手紙が来たけど
ここ買うカモがそんなにネギ鍋になったのか

[196: 匿名さん]

そんなにって何戸？

[197: ビギナーさん]

>190さん、この規模ではディスポーザーは難しいと思います。
同じスミフんの鶴見に比べると頑張っているけど高いよね。

俺的には、ホテルライクな車寄せに＋アルファの金は出せんな。
いくらでも、低物件でも車寄せ位有るから　しかも狭いものを
頑張ってるから間取りが、あまりにも窮屈、収納率低すぎでしょ、やっぱり無いと思います。

[199: 物件比較中さん]

たしかにミッドはパッと見印象良いんだけどなー…
でも川崎駅のどこに住んでるの？と聞かれた時に
ミッドの立地は正直職場の人とか友人に言えないわ…
堀之内近いと言えど役所横と風俗に囲まれてる立地なら…
悩む…

[200: 匿名さん]

その気持ちわかります、設備仕様は良いんですよね！
でも立地で言うなら環境より、ミッドの隣の古いアパート
ですね、同規模の建物が建設されたら開口面が全部無くなる
と思うと、二の足踏んじゃいます。

[202: 購入検討中さん]

＞201さん
何故そう言い切れるのですか？

[203: 購入検討中さん]

そうですね、あの古いアパートや歯科医師会の立て替え階数によってミッドの低層階は大きな影響を受けますからね。。
完全にスレ違いですが。

[205: 申込予定さん]

こちらのスレッドは完全に敵視察のような使われ方をしてるんですね（笑）
それだけミッドの検討者が多いって事ですかね。
私はスミフに決めましたので、スミフについて有益な情報交流このスレッドでお話をしたいと思います。

[206: 匿名さん]

全体的にコンパクトな間取りですね。
１ＬＤＫはおもしろい形をしているのですね。
Ｆタイプのお部屋では収納がしっかり確保されていて、共用廊下から玄関が丸見えにならないのが良いと思いました。
廊下部分に小窓がついていれば、風通しもよく、明るくなるので更に良かったかなと思います。
最近はオープンキッチンが増えていますが、こちらは吊戸棚がついていますね。
どちらがよいのでしょう？

[207: ビギナーさん]

＞206さん
収納率は解りませんが、5%強6%弱ではないでしょうか？5.7%位と思います。
正直、我が家には難しいです。収納に関しても感じ方は人れそれぞれなんだなと思いました。

ポーチは高級感とプライバシー面では配慮されていると思います。

[208: 購入検討中さん]

たしかに収納は少なめかも知れませんが、
よく見るとあちらこちらに小物入れの収納が多くちょっとビックリしました（笑）
2人暮らしでは便利に暮らせそうです。

吊り戸棚は、外してオープンキッチンにするとおしゃれで部屋を広く使えますよね。
好みや、キッチンの利便性を考慮するといいですよね

[209: 匿名さん]

１ＬＤＫの東側のバルコニーにはミニシンクが付いていて何かと便利でしょうね。ウォークインクロゼットもたっぷりで余裕のある暮らしができそうな間取りだと思います。角部屋だからリビングダイニングも明るくていいですね。

[210: 匿名さん]

駅まで出るのには市役所どおりをずっとまっすぐいくルートですね。ここに書いてある
徒歩８分ではつかないでしょうね。１２分位かかるかな。朝などはかなりの自転車の行き来も
あるしもう少しかかるかもしれませんね。自転車で行けばすぐだろうけど、川崎駅周辺は
とにかく自転車の数が多くてなかなか駐輪場の空きもでないみたいですから、歩くしか
なさそうですね。

[212: 購入検討中さん]

ナビタイムの徒歩時間を検索しても11分でしたよ！
私も歩きましたが、まぁ事実10分は硬いですね。
川崎駅周辺は自転車レーンが整備されてきて、歩行者と自転車の安全性が少しずつ向上しているんだなと実感しましたね。

センター川崎から200m位近いミッドなんか、
駅まで徒歩4分にて販売表記してますが
あまりにも事実ズレがありますよね。(･･;)

法律上1分80m計算と聞きましたが
始点と終点の考え方は、どこの不動産会社も
都合の良い場所で算出されているようですね。

[214: 周辺住民さん]

実測が3倍差？！徒歩距離は3倍もないですよ（笑）
北口改札が2015年に開通するそうなので、更に距離は変わらないですね。

ミッドとの比較がこのレス多いですね（笑）
営業さん、ステマ頑張ってるんですね。

[217: 購入検討中さん]

分かりやすい地図ですね！笑

215.216の方はミッドに足を運ばれてないんですかね？
ミッドの住民用入り口は地図の通りでしたよ。
一つ手前は敷地内ではありますがヌマヤの入り口で
住民は駅から一番遠い入り口になるんですよ。
このワンブロックは何気に遠く感じさせますよねぇ…。

[218: 匿名さん]

>217
本当なら徒歩４分はありえないですね。

上で徒歩４分半かかったという人がいましたが、不動産で徒歩４分と言えるのは分速８０ｍで徒歩３分台、最大でも４分以内でなければならないはずです。

[220: 購入検討中さん]

なるほど。いい事知りました！
こういった実態調査みたいな事をしてくれるのは嬉しいですね。
それにしても、ミッドの算出はありえないですね。

表記を予想するとミッドは地下道の出口を始点としてませんか？
始点と終点の位置がズル賢いのか
表示は法律上問題ないのが不思議ですね

[221: 匿名さん]

モデルルーム内装の白い感じは好感触ですが、カラーセレクトのダンティブラウンの配色もシックで悩んでいます。
皆さんは何を基準に内装カラー選んでますか？参考までお聞きできたら幸いです。

[223: 匿名さん]

良い反響ではないですが

[224: 匿名さん]

すみふを買うレベルの方々はネットの掲示板情報
を活用する層ではない人たちって事ですかねぇ〜
ネット住民か巣食うミッド…なんだか怖いですね

[226: 匿名さん]

それで距離を計ってみて

[228: 匿名さん]

何を定義としてレベルを問いますか？

モリモト人気を煽っているように見せていますが
モリモトは上場年に1600億強の負債を抱えて民事再生した会社
営業のステマが頻発してすべてが胡散臭く感じてしまいます
レベルを伝統やブランドの高級品と定義するならば
モリモトがスミフより絶対に上質だとは言い難いのではないでしょうか？
ダイワは名前を貸しているだけで、モリモトを良いように使ってる
感じは営業の活動状況からみても拭いきません。

[229: 匿名さん]

リバァリエww

[230: 匿名さん]

リヴァリエは、ターゲット層が違うので比較対象にはなりませんよ。
価格が安いか、高いかでレベルをつけると低いですが、決して物件が貧相ではないと思います。
ニーズがあり、選ぶ人にとって条件が一致すれば、それは個人レベルでは高いという表現になるかも知れませんね。

[232: 購入検討中さん]

完全にレス違い（笑）
モラルが無い方がモリモト、ミッドのお客さんに多いようですね。
何より希望通りの素敵なお住まいが見つかって良かったですね☆

私はいまスミフで購入を決めるために商談を進めています。
私の様々な条件にあった物件となりそうです。
まだ個人的に解消しなくてはならない懸念材料は残りますが。

万人受け？するミッドのようなマンションが欲しいのではなく、
居住者に必要な環境を提供しているマンションが
居住同士、気持ち良く暮らせるだろうな経験値から感じました。
お互いのためになる情報共有の場にできたら嬉しいです

[233: 購入検討中さん]

ミッドだけを評価されてる方は完全にスレッド違いですよ（笑）
ステマ活動が活発だと伺いましたが、面白ろ半分も含めて増えてるんですね。。
悲しい事にモラルが無い方がモリモト、ミッドのお客さんに多いと感じざるを得ないですねぇ。
231さん、何より希望通りの素敵なお住まいが見つかって良かったですね☆

私はいまスミフで購入を決めるために商談を進めています。
私の様々な条件にあった物件となりそうです。
まだ個人的に解消しなくてはならない懸念材料は残りますが。

私は、一長一短あれど万人受け？するミッドのようなマンションが欲しいのではないです。
居住者目線のサービス、クオリティ、ブランドがあるマンションであれば
居住同士、気持ち良く暮らせるだろうなと、経験値から感じました。

ここはそのお互いのためになる情報共有の場にできたら嬉しいです