センター川崎マーク・レジデンス（旧：（仮称）川崎グランドホテル跡地計画）

[物件比較中さん]

センター川崎マークレジデンスってどうでしょうか。
生活利便性の良さそうなところですよね。
マンションの中身はどうか気になってます。

所在地：神奈川県川崎市川崎区宮本町6-2（地番）
交通：京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分
南武線 「川崎」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.25平米～68.63平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawasaki_center/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。　2013.08.16　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[139: 物件比較中さん]

早くも値引きしてましたよ(笑)
軽い気持ちで、値引きあれば、即決めますと吹っ掛けたら、30万引いてくれました。
断りましたが(笑)

[140: 匿名さん]

>139
あなたは「値引きしてくれるなら、買うか買わないか即決する」という意味で言ったのかもしれないが、営業は「値引きしてくれるなら、買うことを即決する」と受け取ったのだろう。
詐欺に近いな。

[141: 物件比較中さん]

ミッドマークとここ似てるね。
どっちが人気あるの？

[142: 匿名さん]

>「値引きあれば、即決めますと吹っ掛けた」

「値引きしてくれるなら、買うか買わないか即決する」と相手がとるように吹っ掛けた。営業は「値引きしてくれるなら、買うことを即決する」と受け取り、値引き額を提示した。
１３９は、かかったかかったと大喜び。

詐欺というより、人間のクズです。

[143: 匿名さん]

ミッドマークより、優れるのはどの点ですか？

[144: 住まいに詳しい人]

まぁミッドマークよりは治安がましですよ。
市役所前の大通りは川崎の中では比較的安全なほう。
裏に堀之内があるが生活は基本川崎駅方面なので通ることがない。

ミッドマークの周りの治安は本当に危険。
調べれば調べるほど分かる。
どのぐらい危険かと言えば私が知る限りあれ以上の場所に
近年新築マンションが建つのを見たことがないレベル。

[145: 匿名さん]

>129　の記事を端緒に『川崎案件』で調べると、出てくるわ出てくるわ凄いな。
ここも十分近いから他人事でもないんだろうが、ミッドマークは群を抜いて立地がヤバいのは確か。

[146: 匿名さん]

アングラ好きには申し訳ないですが、川崎案件はただの駐車場です。

[147: 匿名さん]

きれいになってるじゃないですか。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/1705

これとは様変わりですね。

[148: ご近所さん]

ミッドマークのまわりは繁華街だから明るいけど、
レジデンスのまわりは夜は真っ暗だよ

個人的にはレジデンスが電話かけまくってくるのが苦手。
近辺に住んでるっていうのに川崎の説明はしてくるし、
資料請求で住所わかってるんだから、一辺倒な営業しないで
１人１人に向き合って営業しなよ

[149: 物件比較中さん]

ミッドマークと比較しやすい分譲だから、ここの営業は厳しいね。

ミッドマークは、一等地。
ここは、売りとするのが無い
価格帯変わらなければ、皆ミッド行ってしまいますね

[150: 匿名さん]

駐車場って、全然改善してねーじゃん
もともとマンション用にその筋の方々が入り乱れて地上げしたんでしょ？

まだ権利関係がデンジャーなんだね。

あと、土地の現状が問題と言うより、その土地に関わっていた方々がマイナス要因な訳で

[151: 匿名さん]

>その筋の方々が入り乱れ

マイナス要因もなにも
実は、これがないと地上げがすすまないのが
川崎の現実

[153: 周辺住民さん]

プレゼントとか始めてるけど、そういう事じゃないんだよ営業さん。
ミッドマークと比べられて営業の仕方が残念なんだよ。
とにかく電話かけてではなくて、量より質です。

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[154: 匿名さん]

>151
地上げとは、
「建築用地を確保するため、地主や借地・借家人と交渉して土地を買収すること」
「所有者が分かれている土地をまとめて大規模開発にあてるため、業者が個別に地権者と交渉して土地を買収すること」
だよね。

その筋の方々が入り乱れることによって地上げした川崎の事例は、例えばどこにあるの？
「川崎の現実」なんて言っておいて、一つも挙げられないなんてことないよね？

[155: 検討中]

万能スチーマーもらってない…

[156: 匿名さん]

もう一回来いってことだ言わせんな恥ずかしい

川崎案件の土地がマズイってんじゃなくて、あの辺りの土地絡みで
その筋にひと声かけたらいろんな勢力があっという間に雁首揃えて
仁義なき岩下志麻vs高倉健のファイナルファイトが始まっちゃうような
ところが問題なんだよな。

銀柳街って最初名称聞いたときは銀竜街だと思ったよ。

[157: 匿名さん]

>例えばどこにあるの？

お前は馬鹿か。
そんなことばらせるわけねえじゃん。
裏家業ってのは、表に出ないから裏なの。

川崎案件がマズったのは、ファイナルファイトが見えてちまったこと。

[158: 匿名さん]

>157
ばらせない側の人でしたか。
まさかそういう方が書き込むとは考えず、失礼いたしました。

[159: 匿名さん]

・免震じゃない
・駅から8分
・ディスポーザーない
・リビングの入り口位置が変
・値段が高い
・タワーマンションじゃない
・西側の市役所は立て替えで24階建てになる
・南向きがない
・夜になれば周りは真っ暗
・営業がしつこい。連休は予定が入ってるというのに何度も電話してくる。

ミッドと比較検討していましたが、駄目な箇所が上記あったのでやめました。

個人的には一番はじめに資料請求した時の
営業さんがワードで仮に作ったであろう資料が送られてきた時に
その貧相さ不安感が沸き、
その後に届いた正式な資料の中央に「街中謳歌」と大きく書いてあったため
中国的な匂いがしてさらに不安になりました。

[160: 匿名さん]

>159
端的に言って、物件の仕様、設備、環境の割に高すぎるんだよ。
１０００万落とせば売れると思う。

[161: 物件比較中さん]

159さん
ミッドにしますか？

[163: 物件比較中さん]

最後までここと、ミッドで迷ってましたが、ミッドにします！
条件が、ミッドの方が全て少しではあるけど上でした。
トータルだと、大きな差でした。

[164: 匿名]

どっちも低レベルで５０歩１００歩じゃん。

[165: 検討中]

川崎の駅近に住みたく私もミッドとすみふで悩みました！
建物的にはミッドが捨てがたいですが、
やはり立地がどーも受け入れられずスミフで決めます！

[166: 検討中]

ガーラいいですよね！3LDKで住友不動産より1000万近く安い！
あの価格で川崎駅15分圏内は、今後買えそうにありません！
ただ駅から気軽に歩ける距離ではないので、自転車が必要ですね。
川崎駅近郊でせっかく新築買うなら、
今は住友不動産かモリモトの物件から選ぶしかないですねー

[167: 購入検討中さん]

川崎分譲なら住友かミッドですね～
ミッド過剰人気してるから、個人的にはpassしたいですが、ミッドかな～

[168: 買い換え検討中]

ミッドマークつえーわ

[169: 物件比較中さん]

アデニウム川崎は？

[171: 匿名]

ミッドが完売すればお鉢が回ってくるんじゃないですか

[173: 匿名さん]

①モリモトと大和ハウス工業が売主、安宅設計が設計、東亜建設工業が施工

②住友不動産が売主、三井住友建設が設計・施工

これだけ聞いたら②選んじゃうな。

[174: 匿名さん]

確かにねぇ。まあ、①はだからこそあの値段なんでしょ。

[175: 匿名]

うーん、たしかに。。。
会社のブランドとゆーとなんか悔しいが、家族も友人も安心してくれますねぇ。

[177: 物件比較中さん]

173さん
１、２だけで、
価格帯と駅迄の距離が近ければ、無条件でミッドを選ぶのではないでしょうか？
住人からしたら、売主が誰かとか、
関係無いような気しますが、

[178: 匿名さん]

売主が誰かとか、
関係無いような気しますがって。。。

買った後で重大な不具合がみつかった。

その時、売主が倒産してて雲隠れとまではいかなくても、言を左右にして逃げ回る
なんて会社だったらどうすんのよ。

[179: サラリーマンさん]

買った後の対応や、何年先でも存在してくれている可能性が高い会社を選びたいですよねぇ。
こういった買い物は特に目先の特徴に左右されてしまいますが、会社の重要性を考えさせられます。

[180: ゼネコン関係]

設計施工が一緒のマンションなんて嫌ですね。
どこでコスト削減されているか分からんし、チェックが甘くなる。

[181: 購入検討中さん]

まぁ、物事は一長一短のですからね。
価格面で言えばそういう事ももちろん考えられますね。

私は一緒の方が会社間の責任の所在がしっかりするから
別々よりは安心かなと考えましたよ。

[182: 匿名さん]

ミッドも大和ハウスが売主に入ってるから大丈夫でしょ
もう売主部分しかアピールポイントがないのかしら
住友ですからと言いまくる営業さんと一緒だね

[183: 購入検討中さん]

大和ハウスが売主に入ってるのは大きいですね！
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻｰ付いて、免震って、
スゴいかも

[184: 匿名さん]

東亜建設工業は同じ川崎市でRC造にするところに木片と発泡スチロールを使った
手抜マンションをついこの間作った実績があり、モリモトは上場直後に破綻するという
詐欺まがいのことを平然と行う会社。
悪いけど、普通に考えたらどっちも全く信用なんかするべきでない企業。

もちろん、だからといってこのマンションがいい物件かどうかとは
全く別問題。

個人的にはここは方位、立地、間取り、設備全てが最近の新築物件では中の下ってところか。
ところが値段は中の上をつけてるから売れない。それだけ。

[185: 匿名]

確かに建物は中の下かもね〜（笑）
でも、立地は上でしょ☆

[187: 匿名さん]

住友も最近札幌で大きい耐震偽装やってるからどっちもどっちじゃん。
設備仕様は最低ランクだね。

[188: 匿名さん]

耐震偽装するのは売主ではなく設計者、
責任をとるのは売主、
では？

[190: 匿名さん]

川崎で坪250以上でディスポーザーなしって
相当高値で土地つかまされたのかな

まあすみふだったら竣工後2.3年かけてうれればいいのかな

[191: 物件比較中さん]

スミフで都心に比べたら安いでしょ！
東京のスミフマンションは普通のサラリーマン
じゃ買えないよ…

[192: 物件比較中さん]

都内はほんとそうですねー！

ここの坪単価は確かに280万前後ですが
リーズナブルな部屋は3LDKで229.4万円〜ですね！
1LDKは低層階〜高層階まで価格が並列してましたよ！
これは比較検討してる人なら知っているかと思います。

オリンピック効果でマンション価格も上がっているようですね？！
買う決意が少し出遅れました。
マンション悩んでましたが、やっぱり買い時なんですかねー？

[193: 検討中]

すみふの良さってなんでしょう？あの立地の悪さ分からないよね。地元の人でなければ。

[194: 匿名さん]

>193
絶対に駅から現地まで歩いてみた方がいいよね

[195: 匿名さん]

好評で１期完売、２期やるからきてね、って手紙が来たけど
ここ買うカモがそんなにネギ鍋になったのか

[196: 匿名さん]

そんなにって何戸？

[197: ビギナーさん]

>190さん、この規模ではディスポーザーは難しいと思います。
同じスミフんの鶴見に比べると頑張っているけど高いよね。

俺的には、ホテルライクな車寄せに＋アルファの金は出せんな。
いくらでも、低物件でも車寄せ位有るから　しかも狭いものを
頑張ってるから間取りが、あまりにも窮屈、収納率低すぎでしょ、やっぱり無いと思います。

[199: 物件比較中さん]

たしかにミッドはパッと見印象良いんだけどなー…
でも川崎駅のどこに住んでるの？と聞かれた時に
ミッドの立地は正直職場の人とか友人に言えないわ…
堀之内近いと言えど役所横と風俗に囲まれてる立地なら…
悩む…

[200: 匿名さん]

その気持ちわかります、設備仕様は良いんですよね！
でも立地で言うなら環境より、ミッドの隣の古いアパート
ですね、同規模の建物が建設されたら開口面が全部無くなる
と思うと、二の足踏んじゃいます。

[202: 購入検討中さん]

＞201さん
何故そう言い切れるのですか？

[203: 購入検討中さん]

そうですね、あの古いアパートや歯科医師会の立て替え階数によってミッドの低層階は大きな影響を受けますからね。。
完全にスレ違いですが。

[205: 申込予定さん]

こちらのスレッドは完全に敵視察のような使われ方をしてるんですね（笑）
それだけミッドの検討者が多いって事ですかね。
私はスミフに決めましたので、スミフについて有益な情報交流このスレッドでお話をしたいと思います。

[206: 匿名さん]

全体的にコンパクトな間取りですね。
１ＬＤＫはおもしろい形をしているのですね。
Ｆタイプのお部屋では収納がしっかり確保されていて、共用廊下から玄関が丸見えにならないのが良いと思いました。
廊下部分に小窓がついていれば、風通しもよく、明るくなるので更に良かったかなと思います。
最近はオープンキッチンが増えていますが、こちらは吊戸棚がついていますね。
どちらがよいのでしょう？

[207: ビギナーさん]

＞206さん
収納率は解りませんが、5%強6%弱ではないでしょうか？5.7%位と思います。
正直、我が家には難しいです。収納に関しても感じ方は人れそれぞれなんだなと思いました。

ポーチは高級感とプライバシー面では配慮されていると思います。

[208: 購入検討中さん]

たしかに収納は少なめかも知れませんが、
よく見るとあちらこちらに小物入れの収納が多くちょっとビックリしました（笑）
2人暮らしでは便利に暮らせそうです。

吊り戸棚は、外してオープンキッチンにするとおしゃれで部屋を広く使えますよね。
好みや、キッチンの利便性を考慮するといいですよね

[209: 匿名さん]

１ＬＤＫの東側のバルコニーにはミニシンクが付いていて何かと便利でしょうね。ウォークインクロゼットもたっぷりで余裕のある暮らしができそうな間取りだと思います。角部屋だからリビングダイニングも明るくていいですね。

[210: 匿名さん]

駅まで出るのには市役所どおりをずっとまっすぐいくルートですね。ここに書いてある
徒歩８分ではつかないでしょうね。１２分位かかるかな。朝などはかなりの自転車の行き来も
あるしもう少しかかるかもしれませんね。自転車で行けばすぐだろうけど、川崎駅周辺は
とにかく自転車の数が多くてなかなか駐輪場の空きもでないみたいですから、歩くしか
なさそうですね。

[212: 購入検討中さん]

ナビタイムの徒歩時間を検索しても11分でしたよ！
私も歩きましたが、まぁ事実10分は硬いですね。
川崎駅周辺は自転車レーンが整備されてきて、歩行者と自転車の安全性が少しずつ向上しているんだなと実感しましたね。

センター川崎から200m位近いミッドなんか、
駅まで徒歩4分にて販売表記してますが
あまりにも事実ズレがありますよね。(･･;)

法律上1分80m計算と聞きましたが
始点と終点の考え方は、どこの不動産会社も
都合の良い場所で算出されているようですね。

[214: 周辺住民さん]

実測が3倍差？！徒歩距離は3倍もないですよ（笑）
北口改札が2015年に開通するそうなので、更に距離は変わらないですね。

ミッドとの比較がこのレス多いですね（笑）
営業さん、ステマ頑張ってるんですね。

[217: 購入検討中さん]

分かりやすい地図ですね！笑

215.216の方はミッドに足を運ばれてないんですかね？
ミッドの住民用入り口は地図の通りでしたよ。
一つ手前は敷地内ではありますがヌマヤの入り口で
住民は駅から一番遠い入り口になるんですよ。
このワンブロックは何気に遠く感じさせますよねぇ…。

[218: 匿名さん]

>217
本当なら徒歩４分はありえないですね。

上で徒歩４分半かかったという人がいましたが、不動産で徒歩４分と言えるのは分速８０ｍで徒歩３分台、最大でも４分以内でなければならないはずです。

[220: 購入検討中さん]

なるほど。いい事知りました！
こういった実態調査みたいな事をしてくれるのは嬉しいですね。
それにしても、ミッドの算出はありえないですね。

表記を予想するとミッドは地下道の出口を始点としてませんか？
始点と終点の位置がズル賢いのか
表示は法律上問題ないのが不思議ですね

[221: 匿名さん]

モデルルーム内装の白い感じは好感触ですが、カラーセレクトのダンティブラウンの配色もシックで悩んでいます。
皆さんは何を基準に内装カラー選んでますか？参考までお聞きできたら幸いです。

[223: 匿名さん]

良い反響ではないですが

[224: 匿名さん]

すみふを買うレベルの方々はネットの掲示板情報
を活用する層ではない人たちって事ですかねぇ〜
ネット住民か巣食うミッド…なんだか怖いですね

[226: 匿名さん]

それで距離を計ってみて

[228: 匿名さん]

何を定義としてレベルを問いますか？

モリモト人気を煽っているように見せていますが
モリモトは上場年に1600億強の負債を抱えて民事再生した会社
営業のステマが頻発してすべてが胡散臭く感じてしまいます
レベルを伝統やブランドの高級品と定義するならば
モリモトがスミフより絶対に上質だとは言い難いのではないでしょうか？
ダイワは名前を貸しているだけで、モリモトを良いように使ってる
感じは営業の活動状況からみても拭いきません。

[229: 匿名さん]

リバァリエww

[230: 匿名さん]

リヴァリエは、ターゲット層が違うので比較対象にはなりませんよ。
価格が安いか、高いかでレベルをつけると低いですが、決して物件が貧相ではないと思います。
ニーズがあり、選ぶ人にとって条件が一致すれば、それは個人レベルでは高いという表現になるかも知れませんね。

[232: 購入検討中さん]

完全にレス違い（笑）
モラルが無い方がモリモト、ミッドのお客さんに多いようですね。
何より希望通りの素敵なお住まいが見つかって良かったですね☆

私はいまスミフで購入を決めるために商談を進めています。
私の様々な条件にあった物件となりそうです。
まだ個人的に解消しなくてはならない懸念材料は残りますが。

万人受け？するミッドのようなマンションが欲しいのではなく、
居住者に必要な環境を提供しているマンションが
居住同士、気持ち良く暮らせるだろうな経験値から感じました。
お互いのためになる情報共有の場にできたら嬉しいです

[233: 購入検討中さん]

ミッドだけを評価されてる方は完全にスレッド違いですよ（笑）
ステマ活動が活発だと伺いましたが、面白ろ半分も含めて増えてるんですね。。
悲しい事にモラルが無い方がモリモト、ミッドのお客さんに多いと感じざるを得ないですねぇ。
231さん、何より希望通りの素敵なお住まいが見つかって良かったですね☆

私はいまスミフで購入を決めるために商談を進めています。
私の様々な条件にあった物件となりそうです。
まだ個人的に解消しなくてはならない懸念材料は残りますが。

私は、一長一短あれど万人受け？するミッドのようなマンションが欲しいのではないです。
居住者目線のサービス、クオリティ、ブランドがあるマンションであれば
居住同士、気持ち良く暮らせるだろうなと、経験値から感じました。

ここはそのお互いのためになる情報共有の場にできたら嬉しいです

[234: 匿名さん]

なんか上から目線

[235: 匿名さん]

MRでスミフ営業がミッドの悪口をずっと言っていたのが気になっています。
スレッドを見返してもおっぱいパブを連呼してる営業さんもいるようですね。
ミッドは希望の2LGKが埋まっていましたのでこちらを検討したいですが
＞232-233の方がいうようにネットでの書き込みの態度とは別に
営業の態度はスミフの方がいかがかと思いましたよ。

私はどちらかというと繁華街にあるミッドは尖ったイメージで
マークレジデンスの方が立地的にもブランド的にも
万人受けし、幅広い年齢層に受け入れられると思っています。
ただ、立地を差し引いてもマークレジデンスの方が仕様面で劣り
尚かつ値段が高い。
長期的にブランドに安心を求めるという点だけですかね。
安い買い物ではないので私の中ではとても重要な評価箇所ではあります。

＞232-233の方は内容が具体的ではなく、何がよいと思われているのかも不明で
よりふざけた書き込みを煽る発言かと思います。
お互いのためになるような書き込みを希望されているのであれば
一呼吸挟んで書き込みをされる事をおすすめ致します。

[236: 物件比較中さん]

モラルがある人がミッドの立地買うわけない。駅近、設備差し引いても立地がマイナスすぎる。

[237: 物件比較中さん]

どちらもある程度我慢せざる得ない物件（ミッドもマークも）
ミッドは立地と信頼性が・・・（会社として）
マークは極小地を有効活用するために間取りが、子供居たら辛そうだし、2人は無理だろうし

買いならこっちだけど、販売状況はどうなんだろ？
住友　値引きしなそうだけど・・・これなら　新川崎タワーとかの方が・・・