センター川崎マーク・レジデンス（旧：（仮称）川崎グランドホテル跡地計画）

[物件比較中さん]

センター川崎マークレジデンスってどうでしょうか。
生活利便性の良さそうなところですよね。
マンションの中身はどうか気になってます。

所在地：神奈川県川崎市川崎区宮本町6-2（地番）
交通：京浜東北線 「川崎」駅 徒歩8分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩8分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分
南武線 「川崎」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.25平米～68.63平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawasaki_center/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称決定のためスレッドタイトルを変更しました。　2013.08.16　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[111: 匿名さん]

西側にビルができるのが本当なら、Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｈが西向きの間取りになるので残念ですね。
間にどれだけの隙間が空くかでも違ってくるでしょうけど。
南向きは1LKDですが、やはり目の前はビルですか？

[112: 物件比較中さん]

契約直前で、キャンセルして、ミッドマークへ移動しました。

本当に営業の方には、親身に相談のってもらっており、申し訳無かったです。
一生もんの買い物なので、ミッドマークの価値選んでしまいました。すいません

[113: 匿名さん]

モリモトの営業が掲示板に張り付いててうざいわ

[114: 契約済みさん]

ここから、ミッドマークに流れてるってどうやら事実みたいですね。
営業担当が言ってました。
市役所が近くにあるのと、
キャバクラが近くにあるのでは、
価値に差があると言ってましたが、かなり、強引だろと笑いました。
私は、ここの価値わかるので、ぶれませんが(笑)

[115: 匿名さん]

もしかしてここディスポーザーない？

[116: 匿名さん]

どっちかというとここよりも、市庁舎つぶしてあの跡地にタワーできないかなぁ
とか思ってたんだけどね…

[117: 匿名さん]

オッパイパブの隣です

これより、市庁舎の隣です

こっちのほうが、断然良いと思うんだが。
少数意見だろうか？

[119: 匿名さん]

徒歩8分と徒歩4分
たいして変わりません

環境への耐性のあるなしでしょう。
ゴキブリ並みの適応力なら、徒歩4分のほうでも問題なしかと

[120: by 匿名さん]

徒歩8分なら許容範囲ですし仕事で疲れた時や大雨の時は、バスに乗って
物件前のバス停留所までいけば問題はないと思います。

川崎駅周辺は、ショッピング出来る店や飲食店がありとても暮らしやすい環境ですが
どうしても競馬場や競輪場があるので、ギャンブルの街と思われがちです。
ですが、福祉も充実・税金も安いなどプラス面が多く魅力ある地域だと思います。

[121: 匿名さん]

距離感は人によって違う。
東口8分はホームまで10数分かかるということ。
それで良ければここはなかなか良いと思うね。
駅近にこだわれば西口が◎では。
でも新築無いか・・・

[122: 匿名さん]

キャンセルしたら営業の子必死だったな。一時間位他社の悪口が続き気分悪くなった。売れてないんだろなここ。

[123: 購入検討中さん]

キャンセルしてやるなよ。
かわいそうに。
お前の話に気分悪いわ!!

[126: 匿名さん]

専有面積：42.25m2～68.63m2

値段はまあまあだが
狭いね

[127: 匿名さん]

狭いから値段がまあまあなんだよ

[129: 匿名さん]

これってこのあたり…？東口って治安悪いのかな？
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/1705

[130: 匿名さん]

>129
ここ、パレールと川崎セントラルホテルの間ですよね？

[131: 匿名さん]

今はただの駐車場になっているのでは？

[133: 匿名さん]

ここの営業の女性ホント必死だな。ミッドマークに反応しすぎだから。ドン引きです。そんなに売れてないのかね。

[134: 匿名さん]

まあ、実際ミッドマークタワーは問題ありだけどな。
ここもあそこも一般人が住む場所じゃない。
スジ者と風俗関係者が巣食うエリアだから。

[135: 匿名さん]

利便性は高くても、狭くて採光も？だし、どんな人をターゲットにしたのか解らない物件な気がする。
売れるんだろうけど、デベは儲からないだろう小規模だし
マンション自体が集いの要素があるとしたら、その要素を排除した物件だと思う。

[139: 物件比較中さん]

早くも値引きしてましたよ(笑)
軽い気持ちで、値引きあれば、即決めますと吹っ掛けたら、30万引いてくれました。
断りましたが(笑)

[140: 匿名さん]

>139
あなたは「値引きしてくれるなら、買うか買わないか即決する」という意味で言ったのかもしれないが、営業は「値引きしてくれるなら、買うことを即決する」と受け取ったのだろう。
詐欺に近いな。

[141: 物件比較中さん]

ミッドマークとここ似てるね。
どっちが人気あるの？

[142: 匿名さん]

>「値引きあれば、即決めますと吹っ掛けた」

「値引きしてくれるなら、買うか買わないか即決する」と相手がとるように吹っ掛けた。営業は「値引きしてくれるなら、買うことを即決する」と受け取り、値引き額を提示した。
１３９は、かかったかかったと大喜び。

詐欺というより、人間のクズです。

[143: 匿名さん]

ミッドマークより、優れるのはどの点ですか？

[144: 住まいに詳しい人]

まぁミッドマークよりは治安がましですよ。
市役所前の大通りは川崎の中では比較的安全なほう。
裏に堀之内があるが生活は基本川崎駅方面なので通ることがない。

ミッドマークの周りの治安は本当に危険。
調べれば調べるほど分かる。
どのぐらい危険かと言えば私が知る限りあれ以上の場所に
近年新築マンションが建つのを見たことがないレベル。

[145: 匿名さん]

>129　の記事を端緒に『川崎案件』で調べると、出てくるわ出てくるわ凄いな。
ここも十分近いから他人事でもないんだろうが、ミッドマークは群を抜いて立地がヤバいのは確か。

[146: 匿名さん]

アングラ好きには申し訳ないですが、川崎案件はただの駐車場です。

[147: 匿名さん]

きれいになってるじゃないですか。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/1705

これとは様変わりですね。

[148: ご近所さん]

ミッドマークのまわりは繁華街だから明るいけど、
レジデンスのまわりは夜は真っ暗だよ

個人的にはレジデンスが電話かけまくってくるのが苦手。
近辺に住んでるっていうのに川崎の説明はしてくるし、
資料請求で住所わかってるんだから、一辺倒な営業しないで
１人１人に向き合って営業しなよ

[149: 物件比較中さん]

ミッドマークと比較しやすい分譲だから、ここの営業は厳しいね。

ミッドマークは、一等地。
ここは、売りとするのが無い
価格帯変わらなければ、皆ミッド行ってしまいますね

[150: 匿名さん]

駐車場って、全然改善してねーじゃん
もともとマンション用にその筋の方々が入り乱れて地上げしたんでしょ？

まだ権利関係がデンジャーなんだね。

あと、土地の現状が問題と言うより、その土地に関わっていた方々がマイナス要因な訳で

[151: 匿名さん]

>その筋の方々が入り乱れ

マイナス要因もなにも
実は、これがないと地上げがすすまないのが
川崎の現実

[153: 周辺住民さん]

プレゼントとか始めてるけど、そういう事じゃないんだよ営業さん。
ミッドマークと比べられて営業の仕方が残念なんだよ。
とにかく電話かけてではなくて、量より質です。

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[154: 匿名さん]

>151
地上げとは、
「建築用地を確保するため、地主や借地・借家人と交渉して土地を買収すること」
「所有者が分かれている土地をまとめて大規模開発にあてるため、業者が個別に地権者と交渉して土地を買収すること」
だよね。

その筋の方々が入り乱れることによって地上げした川崎の事例は、例えばどこにあるの？
「川崎の現実」なんて言っておいて、一つも挙げられないなんてことないよね？

[155: 検討中]

万能スチーマーもらってない…

[156: 匿名さん]

もう一回来いってことだ言わせんな恥ずかしい

川崎案件の土地がマズイってんじゃなくて、あの辺りの土地絡みで
その筋にひと声かけたらいろんな勢力があっという間に雁首揃えて
仁義なき岩下志麻vs高倉健のファイナルファイトが始まっちゃうような
ところが問題なんだよな。

銀柳街って最初名称聞いたときは銀竜街だと思ったよ。

[157: 匿名さん]

>例えばどこにあるの？

お前は馬鹿か。
そんなことばらせるわけねえじゃん。
裏家業ってのは、表に出ないから裏なの。

川崎案件がマズったのは、ファイナルファイトが見えてちまったこと。

[158: 匿名さん]

>157
ばらせない側の人でしたか。
まさかそういう方が書き込むとは考えず、失礼いたしました。

[159: 匿名さん]

・免震じゃない
・駅から8分
・ディスポーザーない
・リビングの入り口位置が変
・値段が高い
・タワーマンションじゃない
・西側の市役所は立て替えで24階建てになる
・南向きがない
・夜になれば周りは真っ暗
・営業がしつこい。連休は予定が入ってるというのに何度も電話してくる。

ミッドと比較検討していましたが、駄目な箇所が上記あったのでやめました。

個人的には一番はじめに資料請求した時の
営業さんがワードで仮に作ったであろう資料が送られてきた時に
その貧相さ不安感が沸き、
その後に届いた正式な資料の中央に「街中謳歌」と大きく書いてあったため
中国的な匂いがしてさらに不安になりました。

[160: 匿名さん]

>159
端的に言って、物件の仕様、設備、環境の割に高すぎるんだよ。
１０００万落とせば売れると思う。