アルス甲子園五番町について

[匿名さん]

阪神甲子園駅から北へ５分、高級住宅街といわれる甲子園五番町に来春
完成予定のマンションです。総戸数３１戸の小規模マンションですが、立地は
閑静でありながら大変便利な場所で、校区的にも人気のある地域です。
購入を検討しておりますので、皆様から色々な情報やご意見を頂ければと
思っております。どうぞよろしくお願いします。

[2: 若名さん]

公式　http://www.livable.co.jp/cgi-bin/nsearch/index.cgi?uid=K2560000

[3: １]

先日、現地へ行ってきました。敷地に立て看板があり、建物の配置など
が載っていました。基本的に南向きはなく、東向きと西向きの２棟構成の
様です。南側には寮（社宅？）が建っているので仕方がないですね。
総戸数は３１戸ではなく、３０戸の間違いでした。

[4: 匿名さん]

５月１５日（土）、１６日（日）に優先案内会がありますね。
現地では工事が始まり、ＭＲ（甲子園筋沿い）も着々と出来ているようです。

[5: 匿名さん]

優先案内に行き、間取りと価格表（予定）を貰ってきました。値段は高めですが、仕様は
想像以上に良かったです。モデルルーム来場者も多く、要望も結構入っているようでした。
場所が良いので恐らく優先分譲の段階で、大半が売れるであろうとの印象を持ちました。

[6: ５]

優先案内に行く途中で、ＭＲの近くを車でウロウロしていたら、浦風町の寮
跡地にマンション建設の看板を見つけました。三井不動産がデベのようです。
こちらは、阪神甲子園駅より３分ほどの立地で、総戸数が２９戸の４階建て
だったと思います。甲子園五番町とは校区が違いますが、少し興味があるので
こちらも問い合わせをしてみようと思います。

[7: 宮っこ]

昨年浦風町にできたマンションは億？の部屋もあったかと思いましたが
三井不動産のマンションも高級仕様になるんでしょうか。すてき〜。
すでにローンを背負う我が家ですがモデルルーム見物させてほしいな。

でも街の雰囲気は甲子園五番町のほうが好きやけど・・。

[8: 匿名]

私も当マンションのＭＲ見学しました。
場所は良いにしても高いですね。東急は「プレステージ」シリーズを
高級、「アルス」を中級に位置付けているようですが、アルスと
つけている点でもう少し低価格を予想していました。食洗機とか浄水器
なんかは後でもつけれるので、二重床にするとか、アウトポール設計に
するとか構造にお金をかけてほしいです。

あと気になったのは次の２点。
・施工主が、真柄建設株式会社という聞いたことのない会社。
　しかもＨＰ見ると２年連続赤字決算。
・南側の寮。現在あるのは問題ありません。心配なのは将来取り壊された
　ときです。そうすると間違いなくマンションが建つでしょう。
　しかも南向き。当アルスは間違いなく資産価値が暴落します。
　世の中の流れとして寮・社宅は廃止になる傾向があるので、
　この点も考慮しておいた方が良いと思います。

[9: tokumei]

ここって、どなたか申し込みされた（orする予定)の方います？
売れゆきはどんなもんなんでしょう？

[10: 匿名さん]

MRを見に行き、検討しましたが、マンションの向き、価格、間取り、施工、
規模などが気に入らない為、購入を止めました。
立地的には第一希望のエリアなのですが・・・。

[11: 匿名さん]

優先案内には行きましたが、南側の社宅、間取りが納得いかなかった
ため見送りました。価額も強気な設定ですね。

激しい電話営業や、同じDMが何回も送られてくるところをみると、
苦戦しているようです。

[12: tokumei]

>6さん
浦上町の寮跡地ってどの辺でしょうか？
今日車で探してみましたがわかりませんでした。

アルスと直接関係のない話で恐縮です。

[13: ６]

＞１２さん
甲子園筋沿いに「レフィナード甲子園」という新しい分譲マンションがありますが、
そのマンションのすぐ北側です。甲子園筋には面しておらず、道を一本西側に
入ったところです。

[14: 12]

>13さん
早々のご回答ありがとうございました。
駅からの距離は三井の方が近いかもしれませんね。

[15: こう]

あと２戸らしいね

[16: 匿名はん]

残り１戸です。相当値引きしてくれるらしいのです。

[17: 匿名はん]

もう完売してしまったのでしょうか？

[18: 匿名はん]

完売御礼のようです。

[19: 匿名はん]

>>18

残念です。
ありがとうございました。

[20: 匿名はん]

そんなに魅力的な物件でしたっけ？

[21: 匿名はん]

やはり、番町の物件は人気が高いですね。個人的にはマンション自体はあまり
魅力を感じませんでしたが、立地的には住みたい場所だと思いました。
結局、契約はしませんでしたが・・・。