クオス横浜大通り公園について

[物件比較中さん]

クオス横浜大通り公園についての情報交換しましょう。
近日モデルルームもできるみたいですね。

所在地：神奈川県横浜市南区真金町二丁目19番21（地番）
交通：京浜東北線 「関内」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「阪東橋」駅 徒歩3分
京急本線 「黄金町」駅 徒歩9分
根岸線 「関内」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「関内」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.73平米～67.83平米
売主：ビッグヴァン

物件URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/oodorikouen/index.html
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[135: 匿名さん]

蛍光の人ってクオスなの？

[136: 匿名さん]

蛍光黄色が「クリオ」。２１００万円と激安だからかなりの人気みたいだよ！
クオスは３０００万以上するし南にマンションが隣接してるから苦戦中。

[137: 匿名さん]

>>No.130

アホ!　こいつバカ？　くだらねぇ事いってんじゃねえよ!

[138: 物件比較中さん]

クオスもクリオも殆ど売れてないよね。
やっぱり根っからの風〇街だからでしょう。
しかしながら、日ノ出町の駅前のシティハウスは人気化してる。
ラブ〇デリ系と劇場型の違いなのかな？

[139: 匿名さん]

日ノ出町は人気。
市営地下鉄は人気ない。

[140: 物件比較中さん]

現地隣のコインパーキングに建物立つって本当ですか？

[141: 匿名さん]

西側がふさがれたら開口は北側のみです。ほとんどが西向きにここは真っ暗でしょうか？

[142: 匿名さん]

既に戸建たってんじゃん、ば

[143: 物件比較中さん]

価格は皆さんいくらサービス言われましたか？

[144: 匿名さん]

10％が限界みたいですね。

[145: 物件比較中さん]

150万円って言われてました。10%にしてもらいます。ありがとうございます。

[146: 匿名さん]

ここもですか、、
クリオで４８０万のサービスなんだから１５０万じゃあね、、、

[147: 匿名さん]

横浜大通り公園っていうのは大事なポイントだと思う、
雰囲気明るいですよね。

関内は全体的にはしんみりした印象が正直あったものですから、
もし住むのであれば開けた道沿い、
特に大通り公園というイメージは持ってました。

一度横浜と関内の間を歩いたこともあります、
遠かったけど可能な範囲です。

[148: 匿名さん]

この辺じゃ1番真面な立地

[149: 匿名さん]

大通り公園はたまにフリーマーケットのようなイベントをやるのが楽しみです。
もっと頻繁にやってもらえると週末が楽しめるし賑やかで良いのですが。
毎週、青空市でもやらないかな。

[150: 匿名さん]

公園挟んで真向かいのガーデングラスの概要がＵＰされました
大通り公園を南側正面にするあっちのが良さそうですよ

[151: 匿名さん]

南側中心なの？

[152: 匿名]

ガーデングラスはクオスの公園向かいと言えども場所が厳しいですね。
よっぽど価格が安ければ別ですが・・・

[153: 匿名さん]

週末のラブホ街はデリ系のお嬢さん待ちの宅配ワンボックス車が多いよ。賃貸で借りるならありだけど、購入はどうかな・・・。
日ノ出町の駅前と価格は変わらないし、横浜２駅なのも京急の方がアクセス良いよね。

[154: 匿名さん]

京急黄金町駅も歩いて10分かからないと思いますよ。
JR関内駅でも普通に歩いて行けますし。

[155: 匿名さん]

京急に歩く意味は？横浜方面で無く横須賀方面の利便性だよね。ここに住んで三浦に通勤するか？ここの営業ってこんなレベル。いつもサンドイッチマンがセブンイレブン前にいるし営業の勧誘もね・・・。
ウザイので止めて欲しいです。

[157: 匿名さん]

住友も必死だね。

[159: 匿名さん]

156=158 スミフの勘違い若手営業マン

[160: 匿名]

シティテラスはスカイクルーズにお客を持っていかれて必死だな･･･。
クオスにまで住友不動産の営業マンが必死に書き込みをしているのが悲しすぎる。
あの現場を見る限るわかるけどね。

[161: 匿名さん]

最初、若めの営業に説明されたけど、言ってることがよく分からなかった。そしたら偉そうな人が途中から登場して来た。
だったら最初からちゃんとした人を付けて欲しかった。
若い営業とのやり取りの時間が凄く無駄に思いました。

[162: 匿名さん]

ここの営業さんはピンキリですよ！

[163: 匿名さん]

>>No.162

素朴な質問です。


「ここの営業さんはピンキリですよ! 」何でご存知なのですか？

こちらの社員の方？ですかね･･｡

[164: 匿名さん]

仕様の問題じゃないでしょ？
あんた、どう考えたって　格の違いでしょ！

まだスカイはわかるけど、シティは誰が考えたってナシでしょ。ストリップの隣だよ？
無くなる予定もないのに、ワザワザ選択する理由ないべ？

単純に、消費税と微妙な景気感だけで、ワザワザ高値物件買ってるだけだよ。
確実なのはさ、中古になった時に、スカイも同時に中古な訳で、どっち選ぶって考えた時に
ストリップの隣をワザワザ高値で買わないことだけは力説しちゃうよオジサンは。

[165: 匿名さん]

私は品川方面なので乗換えが楽なのと料金を節約できるので京急を利用していましたよ。
通勤時間帯の横浜駅はホームの人も多くてなるべく歩きたくないのです。

[166: 匿名さん]

ここは生活にはとても便利だと思います。

[167: 匿名さん]

>161

客の情報だけ聞きだすのに若手を使って、見込み客と判断したらちゃんとした営業を出してくるってのはよくあること。某大手デベなんて露骨に最初はパートのおばさん出してきたりする。自分で何も判断できない担当って、ちょくちょく裏に下がるけど、あれってチーフにいちいち確認を取ってる。そういうので今、自分がどういう扱いをされているかってのが分かる。

いきなりがっちり営業につかれても困ることもあるしね。モデルルームで最初の説明で外れ物件って気がつくときもある。気合の入った営業だと、こっちはもういいと思って断っても、ガンガンこられたりして迷惑だったりする。

[168: 匿名さん]

営業の対応もこっちが品定めしてあげればいいだけ。少なくともアフターサービス期間
が終わるまでの引渡し後２年間、場合によっては瑕疵担保責任期間の１０年間は売主と
お付き合いすることになる。ずっと担当が同じとは限らないけど、レベルの低い営業が
いるってこと社員教育がちゃんとできない会社って判断できる。

契約前にそういうのに気が付ければある意味ラッキー。契約前はまともな担当がついて、
契約してからレベルの低いのがでてこられたら大変なことになる。

[169: 匿名さん]

売れてますか？
あと何戸くらい残っているんでしょう？

[170: 匿名さん]

ビッグヴァン

[171: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行ってきました。ビッグバンさんってあまり聞いた事がないので営業さんに購入したとしてもし入居後にマンションになんらかのトラブルがあったとしたら直してくれるのか？と聞いたら大丈夫です。の一点張りでしたが、資本金6,000万ということ考えると二軒分しか見てもらえないんでしょうか？
素人な質問で申し訳ないのですが、詳しい方いたら教えて下さい。
大きな買い物なので不安です。

[172: 匿名さん]

そんな回答される位ですから相手にされていないんじゃないですかね、

[176: 匿名さん]

今更倒産はないでしょ。

[177: 物件比較中さん]

倒産した会社のマンションって中古で売るときにどれくらい下がるんでしょうね？リスクは知っておきたいですね。

[178: 匿名さん]

不動産は路線価(立地)8割決まります。

[179: 匿名さん]

大通り公園沿いはマンション多いですかね。この状況でだいたい生活利便性が伺えると思うんですけど。
阪東橋駅３分の近さでまさか不便なわけはないと思っていますが念のための調査です、現地は遠いものでスミマセン・・汗。
ちょっと手狭な印象の部屋ですからこの通りの敷地がどんどん無くなっているのか、各戸を狭くして戸数を設けるほど需要があるのか、このあたりの事情も参考にさせてもらいたいところです。

[180: 匿名さん]

179さん、すいませんが全く意味が分からないんですが…
端的にどういう事ですか？

[181: 匿名さん]

やっぱり財閥系が安心。こんな資本金ではありえません。

[182: 匿名さん]

財閥系って保証内容が違うんですか？

[183: 匿名さん]

新築の保証に関してはどこで買っても同じ。
違うって意識付けするのは住友の詐欺紛い商法。

[184: 匿名さん]

マンションはよくわからないのですが、戸建の場合で一番怖いのは、お金を払ってから工事が始まって途中で倒産されてしまう場合です。銀行で借りたお金を返していかないといけないのですが、家も完成できていなければ住む事ができません。
マンションの場合、完成後に購入することもできるのではないでしょうか？
不安な場合は、完成を待ってみるのも手かもしれませんね。
完成前に完売してしまう可能性もありますが。

[185: 匿名さん]

>>No.171＝ただのばか。

[186: 匿名さん]

なにを今更。
ここに限らずデベの営業は、客じゃないと判断した相手には適当ですよ。
適当にあしらわれたのなら客じゃないって事ですよ。
客じゃないのに掲示板でやじってるのは陰湿なクレーマーですよ。

[187: 匿名さん]

>>184

マンションが完成してからだといい部屋が残っていない気がするのですが、どうでしょう。
実際の部屋を見てから購入したほうがぜったい安心なのですが、部屋を選びたい場合やセレクトプランのようなものがある場合だと完成前しか申し込めないですよね。

[188: 匿名さん]

立地に執着するなら完成後に実際の物をみて、値引きしてもらうのが吉！

[189: 匿名さん]

ここに限らず、阪東橋近辺はどこの会社も完成したら値引きしだすから
今はまだ待った方が絶対にいいよ。
現にクリオの物件は結構値引きしてるし。
完成を待ってからでも、部屋はある程度選べるでしょ。

[190: 匿名さん]

クリオは設備仕様が二年前のだからでしょ

[191: 匿名さん]

ここは大手企業ビッグヴァン物件だから
値引きなんかしないでも売れちゃうでしょ

[192: 匿名さん]

それはない、それに
会社は関係ないよ。

[193: 匿名さん]

どちらの意見を信じたら良いものか。
個人的には余裕を持って実際の部屋を見て決めたいですが。
今後も新しいマンションが増える？でしょうから待っても良いかという気持ちにもなりますね。
値引きが無かったらがっかりですが。
角住戸希望の場合はのんびりしてもいられないのでは？

[194: 匿名さん]

以前他のマンション見学に行った時にプロジェクトリーダーさんに言われたのが、「価格で不動産を決めるのは面白くない。ここなら住んでも良いなと思えた時があなたにとっての買い時です」って言われました。いろいろ新築と中古見て言いたい事わかってきました。
最近１カ月ぶりにそのマンションに行ったら希望していた部屋は売れていました。兎に角価格を取るか、希望の陽当たりや角住戸を取るか。まずは自分がどうしたいかですよね。
取り敢えずわたしは欲しかったマンションの部屋と同じ間取りでキャンセル待ちをいれました。
皆さんも価格だけでマンションみない方が面白いかもしれませんよ。

[196: 匿名さん]

>>194
それは業者の決め台詞ですよ。

[197: 匿名さん]

>195 度がすぎたあほやな、スカイクルーズはともかく、住友はこことガーデングラス以外だろ！！笑
どんな見解したらそーなるんやろ笑
4月から2期始めて今だに2期の半分も埋まってない笑
ストリップビューは4割引いても買わないけどな笑

[198: 匿名さん]

南北にバルコニーがあるＥタイプ、面白いですね。南側の日当たりを洋室二つにあてたのですね。角住戸で浴室に窓があるのはいいですね。リビングダイニングは北側なのであまり明るくなさそうですが、日中でも灯りが必要かな。セレクトプランで2LKDにすればけっこう明るくなりそうですね。

[199: 匿名さん]

このエリアで探すにあたって、他にいくつも物件があるのに
あえてここにする理由は無いように思えました。
違いますか？

[200: 匿名さん]

199さん
ここは候補の一つにしているのですが、他にどちらが良さそうでしょうか？
クリオマンションは裏に入っていているのが気になっていますσ^_^;
千歳公園の物件も気になっているので週末に見学してみようと思っています*^^*)

[201: 匿名さん]

>>198
リビングダイニングをあえて北向きに作っちゃうんだよなあ
ビッグヴァンは

[202: 匿名さん]

先日行った感じだと、公園側も充分明るさを感じましたよ。
若い方でしたが、現場まで丁寧に説明してくれました。
もともとのイメージより良い印象でしたので、妻と検討中です。

[203: 匿名さん]

ここに限らず中区南区に家を持つ人って変わってますよね。よっぽど深刻な事情があるようで、御察しします。

[204: 匿名さん]

立地的にはかなり利便性が良さそうですね。
単身者からファミリーまでの間取りがありますね

[205: 匿名さん]

モデルルームには男性1人でこられてるのをよく見かけますよ!

[206: 匿名さん]

>>205
あなたも男性１人でモデルルームに行ったんですか？

[207: 匿名さん]

Eタイプだけ他の部屋と向きがが異なるのですね。
北側リビングダイニングの理由がわかりました。
大通り公園の緑が見えるように北側にバルコニーを設けてリビングダイニングを配置したのでしょうね。
納得しました。

[209: 匿名さん]

風俗や赤線を懸念するなら黄金町、日の出町、伊勢佐木町、福富町、曙町を避ければ良いんじゃない？
該当しないエリアでも不満が残るなら中区は避けて南区でも南太田や吉野町辺りまで下るべきじゃない？

住友の営業が各物件の掲示板に粘着してるみたいだけど、自社を棚に上げてよくいうよね！この近辺の物件で探すなら、如何わしい建物が隣接してなければ似たり寄ったりじゃない？

[212: 匿名さん]

日の出町の宣伝するなよ、抽選で売れてるんだから、横綱相撲取ればいいんだからさ。恥ずかしいよ幕下相手にムキになって。

[213: 匿名さん]

日の出のザスカイクルーズが完売すればお客さんもこっちに流れて来るでしょ、、ガーデングラスとここ、どっちが良いですかね。

[214: 匿名さん]

クオスは東と南は既に方位。西側建ったら北以外完全方位。
ガーデングラスは東焼き肉、南公衆トイレと寿司屋、西にまた焼き肉。
実際に被害無いのはクオス。
まあ、クオスさんが西に建ちません言い放ったら録音ものだろーね。
どれも良し悪しだね。

[215: 購入検討中さん]

その点、タワーには囲まれる事は無いですもんね、やっぱりタワーにします。抽選が当たればですが。

[216: 匿名さん]

スカイクルーズ＆ユニーブル横浜＆クオスで迷いましたがやっぱりタワーマンションは憧れちゃいます！！
抽選待ちです！

[217: 匿名さん]

この周辺にはマンションが多くて迷いますね。
一部の方々のご意見拝見しましたが、みなさんどういう基準で選ばれているのか気になりました。
こつこつとモデルルームに足を運ぶのが一番でしょうけど。
タワーと比べて戸数なども少ないですが、管理費修繕費などの負担も違ってくるのでしょうね。

[218: 匿名さん]

管理修繕費はタワーの方が高いんじゃない？

[219: 匿名さん]

モデルルームへ行かれた方、どんな感じでしたか？

[220: 匿名さん]

最低です！
八月中旬にモデルルームに行きました。受付に行っても人がいません。そこでチラシに書いてあった番号に掛けると、今満席で大変混雑しております。と、若い男の声。しかも受話器からの声が奥から聞こえてきます。
どう見てもテーブルあいてるし空いてます。頭に来て「そうですか～」と伝え去りました。
さぼってたんでしょうね！！

[221: 匿名さん]

流石にそれは無いでしょ。

[222: 匿名さん]

8/16の金曜日の午後。
ある意味こんな事ってあるんだ？って笑えた。
営業さんもまさか受付にいるって思わなかったんでしょうね。
書き込み見てると西側に建物建つ不安もあるし、西側建ったら真っ暗じゃん。もうここ見る気もせんけど。
大通り公園沿いだったらガーデングラスのが良いだろうね。

[229: 物件比較中さん]

東京住まいの者です。

私のように外部からたまにこの界隈へ遊びに行くと横浜もみなとみらいも桜木町もひとくくりに近く感じて全部回って来るのですけど、実際住んだらという立場で考えると決して近くはないですね（汗）

ここに住んだ場合、普段使いで行く先は関内に留まると思います。でもここだけで十分便利ですから何が悪いということはないのですが。他の近隣駅の物件も見ていますのでもう少し考えます。

[234: 匿名さん]

あと６戸が９戸に増えましたね。
西側の駐車場に建物建って真っ暗になるかもしれない不安は尽きないですよね…。
建つとしたら同じくらいの高さの建物建てられますよね？