クオス横浜大通り公園について

[物件比較中さん]

クオス横浜大通り公園についての情報交換しましょう。
近日モデルルームもできるみたいですね。

所在地：神奈川県横浜市南区真金町二丁目19番21（地番）
交通：京浜東北線 「関内」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「阪東橋」駅 徒歩3分
京急本線 「黄金町」駅 徒歩9分
根岸線 「関内」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「関内」駅 徒歩15分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.73平米～67.83平米
売主：ビッグヴァン

物件URL：http://www.big-vann.co.jp/products/qas/oodorikouen/index.html
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

[1: 匿名さん]

suumoだと間取りが4タイプ公開されてました。
リビングは狭めですが隣の洋室は全て可動式の扉が付いてるようなので
うちは妥協ラインですね。
子供が大きくなったら家族がリビングに集まることも少なくなりそうですし。
立地が良いので手が出せそうな価格帯なら検討したいです。

[2: 匿名さん]

リビングが狭いのが私的には残念ですね
自分はリビングが広いほうがいいかなって思います。
リビングせめて10畳以上は欲しかったですね。

[3: 匿名]

HPではまで詳しいことが分かりませんが、周りの環境は買い物にも困らないようですしい環境ですね。間取りは今とリビングもコンパクト感がおなじなので家族の一体感がいいです。仕事から帰ると私のくつろぎの場でもあるし、子供と一緒に勉強したり、パパっ子の子供は朝からソファーでべったりと・・。もうあと何年こんなことできるかな？子供が親から離れても夫婦の距離感も付かず離れずでいいのではと思います。

[4: 匿名さん]

ここって駐車場があった場所だよね
抜けてるの北側だけでしょ
三方お見合いじゃないかな

[5: 匿名さん]

大通り公園に面しているのでいいのでわ？？

[6: 匿名さん]

駅近だから一見良さそうだけど
公園の南側はベランダが北にしか取れないので布団が干せないし
こっちのサイドは首都高の入り口があるサイドだから
交通量も街道並みにあるでしょ
値段は反対側のサイドより大幅に安いかもしれないけど
安いなりの理由があるよ

[7: 匿名さん]

そもそもマンションでは
布団干しできない場合がほとんどなので
あまりそれは気になりませんが…（規約で禁止されているところが多いですね）
車の交通量に関しては同感です

[8: 主婦さん]

車の交通量が多いのは嫌ですね。
以前、環八沿いのマンションに住んでいたのですが、うるさかったです。。。
リビングがせまいとファミリー層よりはDINKS向けかな？
うちはこどもがいるので難しいかも。

[9: 匿名さん]

ランドプランがよく分からないのですがEの部屋は独立しているタイプなのでしょうか？
ここだけリビングが北側なんですね。
広さ的にはまあまあかなと思いますが日中いる場所はリビングが主になりますので
陽のあたる方がいいかなと色々悩んでしまいます。
Cタイプはよく見るとサービスルームの付いた2LDKなんですね。
サービスルームも5畳あるなら一部屋と使えそうです。窓があるのも良いですね。

[10: 匿名さん]

あの前の通りですが2車線で間に公園が入って反対車線ですよね。
あそこの信号が短くて相当に早歩きしないと渡りきれませんねｗ

ところであの前の通りですが交通量はそんなに多くないと思うのですが。。。
やっぱ結構、激しい交通量なんですかね？
立地は関内方面に向かってはそんに悪い環境じゃありませんよね？
また反対の阪東橋方面は、あまりいい環境とはいえないですよね？
でも距離的にみたら関内方面が近いのでマンション周辺も含めそんなに悪い環境じゃないですよね？

[12: 周辺住民さん]

大通り公園は寿町や周辺の簡易宿泊所に住んでいるおじさん達のたまり場になってます。
特に阪東橋の商店街入り口はひなったぼっこをしているおじさん連中がたくさんいます。
２年前に住んでいましたが街をあるいていると日中からよっぱらいおじさんにいちゃもんをつけられて面倒くさいです。

[15: 匿名さん]

何か昔の弱い野球みたいな社名。
⚪⚪打線とか？
他社に似せた物件名は面白いけどね。

[16: 匿名さん]

立地が中東半端。クリオより内装が良くないと売れないと思います。

[17: 匿名さん]

やっぱりクリオかな。胡散臭いんだよ。ここは。

[18: 匿名さん]

現地確認しました。
南側に思いっきりマンションがそびえ立ってますね。
日当たりが最悪じゃないかな。。。
駅近だけが取り柄の賃貸マンションみたいな感じかな？
クリオは南側の開放感あるし、桜並木で綺麗でしたよ。
セブンイレブンの上にモデルルームができるみたいだから、一応価格だけは聞きますが・・。
一番広い部屋で３０００万以下でないと検討の余地なしかな。

[19: 匿名さん]

ここより南側のエリアは住宅地で静かです。北側に廊下があればまだましでしょうが、北と西しか開口がないから、どうなんでしょう。西にマンションがたてば完全に塞がれるし。

[24: 匿名さん]

駅が近いので、日当たりに関してはプライオリティが低くなっても構わないって感じで
買うのかもしれないですね
あまり日中に家にいないならありじゃないかと
ただ一日中家にいらっしゃるようですと部屋に日が入らないのは気になるのかもしれないですね

[25: 物件比較中さん]

ここは西向きと北向きですか？西は駐車場だしこのマンションと同じ規模が建ちそうですね。近隣で南向き２１００万という超破格がでたから、１８００万前後じゃないと厳しいでしょう。

[26: 社宅住まいさん]

これはかなりの安さですね。駅３分で２１００万円とはね。

４駅使えるのも便利だし。

[27: 匿名さん]

雰囲気としては微妙ですが交通便ということでは最高の立地ですね

[28: 周辺住民さん]

セブンイレブンの前で水色のチラシを貰いました。
【４駅４路線】利用可との記載ですが疑問です。

・ブルーライン「阪東橋」３分
・京急「黄金町」８分
・ＪＲ「関内」１２分
・ブルーライン「関内」１５分

との記載。

ブルーラインが２駅なのに、４路線になるのでしょうか？
京急「日ノ出町」やＪＲ「石川町」やみなとみらい線「元町中華街」も追加出来ますよ。

７駅７路線利用可ですか？

変なおじさんが配ってたけど、内容もこんなもんでしょう・・・。

近隣に他もあるから他を検討した方が賢明ですね。

[29: 匿名さん]

地下鉄の関内駅まで歩く人いるの？いないでしょ 笑

[30: 匿名さん]

長者町駅も追加出来る。８駅も利用です。

[31: 匿名さん]

あそこなら関内まで歩く人もいると思う。
JRを使いたいならそうするでしょ。

[32: 購入検討中さん]

２０００万円からと安いみたいだし人気出るらしいです（＾＾）

[33: 物件比較中さん]

路線の数も数えられないとは（笑）他社の方が全然安いし、完敗間違いなしかなぁ。もう広告なんてどうでもいいみたいな感じかな？

[34: 匿名さん]

ここって横浜まで５分じゃ行かないよね。

チラシはウソばかり⁉

[35: 匿名さん]

よく読みましょうね！
右下の欄に読めないほど小さく「関内」からの所要時間と書いてありますよー。
このマンションの主要駅は『関内』なんですか？『阪東橋』ではないの？
すべてが適当でいい加減な感じ満載です。
やはり財閥系が安心出来ると思います。

[36: 匿名さん]

まぁ、安いんだから仕方ない漢字もある。２０００万円以下の販売予定らしいし。

[37: 匿名さん]

１８００万とかあるのですか。近くのクリオとの比較になりそうです。

[38: 検討中の奥さま]

クリオさんは一部の部屋だけが安いです。南向きは安くなかったです。
クオスさんも安いですよね（ｗ：ｗ）
やっぱり、最上階に住みたいですねｗｗｗ

[39: 匿名さん]

２０００万円以下なら即日完売じゃないかな。
この辺安いから買いでしょ。

[40: 匿名さん]

１Rもあるんですか？

[41: 購入検討中さん]

1Rはないですよ。かなり内装は豪華で安いです（まだ予定みたいです）
一部のお部屋は抽選になるそうで、急がないと希望のお部屋が買えないかもしれないしどの部屋にするか悩みます（泣）

[42: 匿名さん]

抽選ですか？
アベノミクス効果かな？

[44: 匿名さん]

可哀相？検討者なら自信を持たないと！
一部は抽選みたいだし人気は間違いないのではないか？

[47: 匿名]

仮に住んだときのご近所さんの様子も察することができますよね。

[48: 匿名さん]

マンションは非常にシンプルなデザインですね。
設備も非常に標準的なレベルだと思います。

[49: 匿名さん]

ここって広告にある４路線ですかね。

市営、京急、ＪＲの三路線じゃないか。

ＪＲなんて遠くて誰も歩かないと思うけど。

２路線じゃないのかね。

[50: 匿名さん]

MM線馬車道駅も
数に入れちゃてるんだろうけど
歩いたら２０分位はかかる
無理筋かな
ぎりぎり３路線ならセーフじゃない

[51: 匿名さん]

MM線はチラシには書いてありませんよ。馬車道まで歩く人いないんじゃない？（笑）

[52: 匿名さん]

バス入れて４路線？

[53: 匿名さん]

ここは横浜橋商店街が隣で便利で坂東橋駅に近いのがメリットでしょう。

反対にデメリットは、南にマンションが既にある、西向きも駐車場で将来塞がれる可能性がある・・。

北向きは日当たりが悪いので安くないと買わない。

また、昔の風○街の真ん中なのもデメリットでしょう。昔の赤○地帯です。

地歴と言いますが歴史は不動産の価格には重要な要素でしょう。

駅前でチラシ配りが乱戦してますが、営業はネガは言わないのでご注意を。

[54: ご近所さん]

現地みてから書き込みすれば？

[55: 匿名さん]

あなたこそ近所？何かメリットあるの？

[56: 匿名さん]

54です。
中区育ち、現在阪東橋駅最寄で生活しております。
しいて言いますと、南区の不動産勤めです。

55さんはもう少し考えてから物を言ったほうがいいですよ。
人生損してますよ。

[57: 匿名さん]

住所が真金町じゃなきゃね・・。阪東橋が全てよくない訳ではないので。。。

[58: 周辺住民さん]

昔が赤○地帯だからって不動産価格には全く反映されはしないです。
その場合はあくまでも現状がどうかの方が重要ですし、マイナス要素としてはむしろ吉田新田内だということです。

[59: 匿名さん]

大通り公園はもともと川だったからね
子無しならラブホテルの５軒や１０軒どってことは無いし
女房が多少嫌がるかも知れないがローンが軽くなると思えば万々歳だが
液状化も含めて地盤はちょっと心配かな

[60: 匿名さん]

そんな建物周辺で見たことないよ。

[61: 匿名さん]

真剣に検討してるので
あえてつられるが
現地から神社にかけての飲食店は
昔のオマケ付き飲食店の名残じゃないの

[62: 匿名さん]

オマケ？
チョンの⚪？

[63: 匿名さん]

６１さん
それは永楽町じゃないですか?

[64: 匿名さん]

他社の嫉妬が凄いね。

[65: 匿名さん]

アトリウムが公園のちょうど真向いに同じような規模で建てはじめましたのでガチで競合しますね
ベランダが公園側の南に面してるので眺望はあっちの方が良さそうです

[66: 匿名さん]

高速で出入り口なので通勤など急ぎの場合や旅行とかどこか良く出かけるなら
便利だけど24時間特に昼などトラックやダンプなど多く通ると思いますから
排気とか騒音など気になりますね
今住んでいる所は、洗濯など外に干していたので気になります。

[67: 匿名さん]

この物件は大通りに面している分、いいと思います。

[68: 匿名さん]

日ノ出町のマンションが大人気です（＾；＾）１分なのに安いから凄いです（＠：＠）
ここは値段が高いと思いました。

[69: 物件比較中さん]

この辺の物件で比較検討してますが、ここは立地的にはディープ度は低いかなって感じてます。
吉野町の方が住環境はいいですが利便性を考えると、この物件もいいと思います。

[70: 匿名さん]

利便性は良いけど南がマンションに塞がれてるのに高いから売れないのでは？

日ノ出町の物件も安く出てきたし、ここは１８００万～２７００万でおさまらないと売れないと思う。

[71: 匿名さん]

駅前と同じ様な値段だからね。高過ぎ。

[72: 周辺住民さん]

ここって最低はいくらからですか？

[73: 匿名さん]

ネガティブな情報も出ているようですが
駅の近くであることは紛れもない事実なので
２階の西側パーキングビューの部屋なら３０００万円程度購入できると思います
全体的におおよその価格を聞いた感じではちょっと高いかなと思いました

[74: 購入検討中さん]

最高価格
～２７００万まで・・・即買い
～３２００万まで・・・けっこう迷う
～３５００万まで・・・失笑
～３７００万まで・・・咳き込む
～３９００万まで・・・気絶
～４１００万まで・・・出家

[75: 物件比較中さん]

この近辺の相場って坪どれくらいなんですか？
同じエリアでも場所によって高低はありますよね。

[76: 物件比較中さん]

７４さん

ここは８５㎡位あれば４０００万円はすると思いますが、６７㎡と微妙なのが気になりますね。
独りで住むには広いし二人では狭い。日ノ出町の某マンションみたいに独りに特化した方が良かったですかね。
向こうが駅前で３２００万～なので、３０００万以上は・・・。
迷うなら値引き交渉してみては？

[77: 匿名さん]

>74
私が聞いた感触では出家レベルでしたよ

[78: 匿名さん]

はっ？？？
４０００万円もするの？
元赤○エリアで西側の駐車場もマンション建つよ。

風俗で４０００万は無理じゃないか？
さすがに日ノ出町の駅前は安くだしてゴボウ抜き。

[79: 不動産業者さん]

どこの営業さんも筋を通せる真っ当な人はいないんですね笑

[80: 匿名さん]

本当に４０００万円もするのですか！？

[81: 賃貸住まいさん]

４，０００万円ですか。ビックさんは横浜の会社だけど、相場を知ってるのかな？駅前の財閥と同等の値段って何なのさ。

[82: 匿名さん]

最上階４０００万で２階が３０００万ぐらいということでしょう
ここの最上階角部屋なら公園が目の前に見えるし
そうふざけた値段でも無いんじゃないの
ちょと高いかなとは思うがこんなもんでしょ

[83: 匿名さん]

目の前塞がれた２Ｆで３０００万？

２０００万以下じゃないと売れないと思う。

クリオは２１００万で南向きだし。

[84: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

路線価みれば？笑

[85: 匿名さん]

この周辺の物件では一番、怪しくない場所ですよね。
ここが一番、住環境はいいですね。

[86: 物件比較中さん]

クリオって２１００万円台は１戸だけで、他は２６００万円が最低じゃん。
２１００万円台でお客さんを呼んでおいてってこんたんかな。

[87: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

そんな飛びます？

[88: 匿名さん]

ここは一番安くて２８００万かぁ・・・。高すぎるよね～。

日ノ出町は抽選だったけど、ここは抽選なしです。

[89: 匿名さん]

値段できてきましたね
駐車場の正面２階が３０００万からみたな
寝ぼけたこと書いてあったけど
２７００万なら無難な線じゃないの
この値段なら裏のクリオよりずっと良いんじゃないか

[90: 匿名さん]

ここの1LDK、高いなと思ったのですけど実質2部屋で収納がたっぷりあっていいですね。
2人暮しでも十分住めそうだし、キッチンも実際に使ってみないとわかりませんけど、他よりちょっと広くて期待できそう。
友達とシェアしても良さそうな部屋ですね。

[91: 匿名さん]

日ノ出町が売れてるみたいですね。ここは２２８０万からとかでないと売れないよね。

[92: 匿名さん]

シティですか。
飛ぶように売れてるみたい。
仕様悪いしもっと安くないとダメ。

[93: 匿名さん]

あれは駅前で安いから。
ここは高過ぎる。売れないのも当然。

[94: 匿名さん]

公表された価格から計算すると
西向き５階の角部屋で坪単価１８０万位ですかね
路線価から考えるとだいたいこんなもんかと思うけど
駐車場が目の前にあるリスクから考えるよちょっと高いかな

[95: 物件比較中さん]

ここの若めの営業さんは正直言って、チンプンカンプンって感じです。

[96: 匿名さん]

日ノ出町と比較する意味がわかりませんが、週末になると新聞持った汚らしい方々が群れる所と穏やかな公園沿いじゃ訳違うよね。

[97: 匿名さん]

エリアが違いますよ。
ここに日ノ出の物件比較書く人は向こうの営業でしょう。
向こうは荒れてるからこっちに八つ当たりでしょう。
このエリアならクリオ、プレシス、プレサンス、セルアージュでしょ。

[98: ご近所さん]

ここの営業の方はチラシを受け取っただけでアンケートを半ば強要、地下鉄の改札まで付きまとってくる面倒なやからですよ。

[99: 匿名さん]

日ノ出町の駅前は再開発で変わる。今はまだ安いので検討したほうがいいかも。

[100: 匿名さん]

申込み始まってるの？